テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[103: 匿名さん]

現地を見てきましたが、わりと殺風景なところですね
夜は暗いかもなー
徒歩10分もビミョーだから
金額次第です
普通借地権の相場がさっぱり検討もつかないですが
60㎡ぐらいだと4000万以下で買えますかね

[104: 匿名]

場所と借地権なのが微妙ですね　

巨大な都営住宅の学区なんですね

[105: 比較検討中]

私もぐるっと現地を見てきました。

ひとつの売りになっている「もくせい公園」が
思っていたより寂れた感じでした。
東側の通りを挟んでは、古い横河の工場があり、
殺風景です。

北側と南側にマンションがあるためか、
建物が南向きでないのが残念です。

借地権物件の価格設定に興味があるので、
モデルルームには行くつもりですが、
環境抜群というのとは、ちょっと違うなと思いました。

[106: 匿名さん]

借地代には固定資産税に適用される軽減税率の恩恵受けられないのは痛いですね。。
借地だと不動産取得税もかからないっていわれても、大概の新築マンションはほとんど取得税かからないのでこれもメリットでないですね。。つまるところ借地権価格が所有権の60-70%ぐらいで借地代が抑えられてないと買いづらいです。。

[107: 匿名]

様々な面で微妙ですよね　でも興味あるなぁ

[108: 周辺住民さん]

うーん。若干環境に関して誤った情報があるので訂正致しますと、まずこのエリアに巨大な都営住宅の学区なんかないですよ。緑町（大野田小又は千川小）の話をされてるのかと思いますが、１小、１中は武蔵野市で唯一都営住宅がない学区、つまり、それのせいかわかりませんが、歴史的に人気度抜群です。恐らく物件のパンフレットの地図かなんかを見て、都営近いんじゃないって思ったのかと思われます。かたらいの道（文化会館通り）は夜はガス灯（小樽などに使われている）があるので、雰囲気はいいです。物件自体はどうか言った場合は、ディスポーザーがないとか南向きはないとの制約はあるかもしれませんが、非常に落ち着いたエリアなのは間違いないです。もくせい公園は本当に小さいお子さん向けの公園なので、逆に小学生などに占領されないでうちは助かってます。

[109: 匿名さん]

＞No.108さん

ディスポーザーないんですか？
公式HPには、まだ詳しい仕様は載っていないようですが、
それは、今どきのマンションにしては珍しいですね。

[110: 匿名]

都営はなくても市民住宅はたくさんありますよ

[111: 匿名さん]

なんか誤った情報が多いですね。武蔵野市のホームページに記載されてますが、市営住宅は市内に4つ(５棟、110戸)、しかも、中町エリアにはないですよ。桜堤に１つ、北町5丁目に２つ、関前3丁目に１つ。まあだから何って感じですが、事実だけお伝えします。

[112: 匿名さん]

ディスポーザーが無いのは、今時かなり小規模なマンションくらいでしょう。150戸程度で無いのは相当レアケースですね。

[113: 匿名]

地味で平穏な土地柄だと思いますよ

東町方面の邸宅街、駅周辺のマンション、どちらとも違った良い点がありますよ

[114: 匿名さん]

武蔵野市はディスポーザー、義務付けてると聞いてるけど？

[115: 匿名さん]

うーん。本当にこの掲示板誤った情報が多いですよね。武蔵野市はディスポーザー義務付けてませんよ。笑

[116: 匿名さん]

環境抜群という点でどうかという方がいらっしゃいましたが、物件周辺だけならたしかにちょっとというとらえ方もあるかもしれませんが、三鷹駅周辺も含めた中町という場所を考えるとかなりいい環境の場所じゃないかと思いますよ。この物件がある『かたらいの道』というのは三鷹駅の南口の玉川上水沿いに井の頭公園までつながっている道です。ここから『かたらいの道』沿いで井の頭公園まで自転車で10分くらいでいけますので、気軽に大きな公園にふらっと行けるという点じゃかなり環境抜群なんじゃないでしょうか。五日市街道沿いにやはりここから自転車で10分くらいのところにも約11万㎡の武蔵野中央公園という大きな公園もありますよ。

[117: 匿名さん]

業者っぽいなー

[118: 匿名さん]

鹿島の物件、立地環境、とても魅力的だけど、借地権付というところで、
売却しなくてはならなくなった時のことを考えて二の足を踏んでしまう。
みなさんそのあたりどうお考えですか。

[119: 匿名さん]

南向きではないということを皆さんはどう考えてますか？
東向きと西向きの部屋が多いみたいですが
どちらのほうが明るいんでしょう？
周りの建物にも影響もあるとおもいます・・
資料を取り寄せたところ希望の大きさの部屋は北向きでした
さすがに北は辛いなと思ってます
それとも皆さんは日当たりは気にしないですか？

[120: 匿名さん]

借地権って安く見えて地代払い続けるので、結局高く付くようになるんじゃないでしょうか？
本来予算的に買えないひとが買ってしまって後から資金繰り詰まって何のために賃貸から購入に切り替えたか分からなくなってしまいそうなのが怖いです。
全ては物件価格と地代次第で決まりますが、その価格設定がリーズナブルでない限り不動産に詳しい売主と詳しく知らない買い主とでは買主がリーズナブルかどうか判断して買うのは難しいでしょうね。物件の魅力だけに押されて高買いしないよう気を付ける必要があるかと思います。あとあと痛い目に。。全てのリスクを取れるかどうかですね。
ところで本物件の東側の横河電機は物流倉庫なんですかね？使われている感じもせず売却とか建て替えとか計画があるのでしょうか？ご存知の方情報下さい。

[121: 匿名さん]

断然、南向きが一番と思います。北向きの間取りは暖かさは南向きに勝てないでしょうが全部屋窓に面しているので晴れていれば明るさは確保できるのかと。

[122: 匿名さん]

ここってモデルルームはまだですよね？
HP見ても情報ないのですが、レスをさかのぼったら、
モデルルームが休業云々とあるのですが…。

[123: 匿名さん]

モデルルームはまだですよ
3月から事前案内会があるみたいですが
そこで大体の金額の説明があるんじゃないでしょうか
金額がわからないとそもそも検討できないですよ
あの辺の相場から2割減ぐらいだとうれしいな

[124: 匿名さん]

120さん

レスありがとうございます

個人的には、多くのマンションは老後のための資産にはならないし、
世帯が多ければ多いほど、建て替えなどほぼ実現しないだろうと思っています。
これから日本の人口は減るばかりですし、借地というのは良いアイディアだと考えていますが、
やはり土地の賃料が問題ですね。

永住するつもりか、住み替えするつもりなのか、近隣の同等物件（所有権付）の価格と固定資産税、
その他諸々よく検討したいと思います。

[125: 匿名さん]

地代がいくらになるかも重要ですが、販売価格と地代の他に
住人が負担する形で解体積立金が必要になると思います。
また建物の細かい修繕は行うでしょうが、大規模修繕は行われない気がしませんか？
どうせ解体するので、修繕はしない方針に固まりそうです。

[126: 匿名さん]

＞大規模修繕は行われない気がしませんか？

ええっ、それはないでしょう、いくらなんでも。
借地権マンションはそれがスタンダードなのですか？

[127: 匿名さん]

ここは定借じゃないから解体積立はないのでは？

[128: 匿名さん]

定期借地権ならば借地期間後に更地返還ですから解体前提でしょうが、普通借地権のこの物件では更新前提ですから解体積立金はないでしょう。

[129: 匿名]

小･中の話題はでてますが、このあたりの保育園事情はどうなんでしょう？
物件は魅力的だけど、保育園入れないようだと引っ越せない…。

[130: 匿名さん]

保育園が入れないということはないんじゃないでしょうか（今は小さい子供がいないのであくまで推測ですが…）。あと、小さいお子さんをお持ちでしたら武蔵野市の子育て支援施設の『０１２３はらっぱ』という施設は武蔵野中央公園の近くにあって評判いいみたいですので利用されたらいいと思いますよ。

[131: 匿名さん]

保育園（特に認可）は激戦で、なかなか入れません。
緑が多くて子育てはしやすいと思いますが・・・

[132: 匿名さん]

今は保育園はかなり激戦なんですねえ。少子化で保育園、幼稚園も減ってきてるのでしょうか？そういえば泉幼稚園という幼稚園も数年前に閉園になってます。最近その泉幼稚園跡地が新たな子育て支援施設か保育施設のようなものができるとかで新聞の武蔵野版にでてましたから新たな保育園とかになればいいですね。井の頭小学校隣なので若干ここだと遠いかもしれませんが…。

泉幼稚園跡地について
http://www.city.musashino.lg.jp/koho/pressrelease/013917.html

[133: 入居済みさん]

認可は150人待ち（一歳児）武蔵野市は保育園ワースト3だったと思います吉祥寺南に新しくできてますが焼け石に水程度
三鷹、武蔵境地区も新築ラッシュで不安ですね

[134: 匿名さん]

ほ～最近はここまで待機児童がいるとは予想外でしたね。武蔵野市は一般的に老人福祉は充実しているといわれてるようですけど、こういう保育園などの乳幼児施設の充実が必要ですね。

[135: 検討中]

今日からモデルルームオープンでしたね。見に行かれた方どうでしたか？もう価格などもでているのでしょうか。

[136: 匿名さん]

電話で聞いたら4000万からって話でした
多分1番小さい部屋で4000万ってことですよね
ちょっと高いなー
借地なのに

[137: 匿名]

三鷹北口徒歩13分の西久保のディアスタも同じくらいの広さで4800万円代からですし、借地権でも中町アドレスで鹿島施工を考えると安いような気がしますが。
まぁ、多分、地代がめちゃ高いんでしょうけど。地代次第ですね。

[138: 購入検討中さん]

職住接近の都心のタワーマンションとかと違って、都心から遠い武蔵野市は共働き率が低いイメージだから、待機児童ワーストは意外ですね。

[139: ご近所さん]

ここの地主さんは横河なんですか？

[140: 匿名さん]

だんまや水産並びのビルが解体されていますが、跡には何が建つのでしょうか？以前は不動産屋で上が賃貸か何かでしたよね？

[141: 匿名さん]

>133さん
認可の待機児童は他の認証保育所や無認可と併願しているので、多くはそちらに入れます。
入れたら復職しようかなと軽い気持ちで申し込んでいる方もいると思います。
認可保育園には優先順位があるので、復職予定やパートではとてもとても入れません。
もっと郊外から武蔵野市へ引っ越してきましたが、保育園の雰囲気が全然違います。
武蔵野市の保育園に預けている母親の職業が名の知れた所ばかりで驚きました。

[142: 匿名]

両親フルタイム、共働きじゃないと公立保育園は難しいですよ

[143: 匿名]

>141
むしろパートとかの人のほうが公立保育園に入れるようでないと困りますね。名の知れた会社であれば、私立で高額でも十分やっていけるのに。

[144: 匿名]

３ＬＤＫを検討しているのですが、価格いくらぐらいでしょうか。モデルルームに行けば教えてくれるのかな！？

[145: 匿名さん]

>133
武蔵野市の待機児童数（0歳から5歳までの合計）は平成24年4月1日の時点で120人です。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...

>143
このマンションを購入するのは世帯年収で1000万円は下らないと思います。
公立保育園は所得によって保育料が変わりますが、そのレベルの所得だと0～2歳児で月額5～6万円の負担になります。
民間の認証保育所は園によって保育料が変わりますが、所得に関わらず1～2歳児で月額6～7万円が相場だと思われます。
民間のほうが安いように見えますが、武蔵野市民は所得制限なしに月額2万円の補助が市から貰えます。
そのため月額保育料が公立だと5～6万円、民間の認証だと実質4～5万円と安くなってしまうのです。
それでも公立保育園のほうが園児一人当たりの園庭や室内が広かったりと基準が厳しいので、所得が高い世帯も保育料が高い公立保育園に入れたがります。

[146: 匿名]

武蔵野市は私立の場合補助金が出ますよ
どちらにしろ月５万ぐらいですよ（３歳未満）

ローンをたくさん組んだ人は少々辛いです

[147: 匿名さん]

今や保育園より幼稚園のほうが安いですから。

[148: 匿名]

地代毎月10,000円超えるのでしょうか？ローンにすると350万円程でしょうか。

[149: 購入検討中さん]

ここ、南向きの部屋はゼロなのですね。
東向きが１棟、西向きが２棟で、中庭に面した西向きは、東向きの棟と背中合わせで東には開けておらず、
お向かいの西向き棟が同じ高さなら、下の方の階は実質、日照ほぼゼロじゃないかしら。
中庭の幅もそんなに広くなさそうだし、テラスからの開放感は望めないかも。
なんでこんなに変なランドプランになったのかな。

現地知らないのだけど、周辺環境のせいなのでしょうか。

[150: 物件比較中さん]

＞１４９

自分もまだ訪問していないので確実なことはいえないですが、西か東の向きががこの立地ではベストなんだろうと思っています。でないとわざわざ南向きを避ける理由はないだろうなと。まあこれは行ってみて自分の目で確認しておきます。

内部環境はしっかりと配慮されているみたいですよ。

ワイドスパンリビング、ライトコート&スライディングウォール、全部屋に窓のある角住戸数。
と、それぞれの間取りがちゃんとたっぷりの明るさを意識した造りになっているみたいです。

[151: 匿名]

保育園の話ですが、認可ですと両親フルタイム共働きでも入れるとは限りません。片方の収入が一千万超えるとさらに厳しいでしょう。認証も激戦です。待機児童数を市の人口で割ってみて下さい。武蔵野市の厳しい状況が良くわかります。共働きの方は覚悟された上でご検討を。

[152: 匿名]

それでも保育園事情は杉並や世田谷よりマシです。
世帯収入1000万なんて、共働きならみんな行くでしょ？

収入ではなく勤務時間などの条件ですよ　よく市HP見てくださいな