テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[809: 匿名さん]

借地権と転借地権の法律上の権利の違いを説明できる方いらしたら、教えてください。調べた限り同じでした。

[810: 匿名さん]

今日の文化会館通りは凄い人で賑わってましたね。文化会館の劇の帰りだと思われますが。文化的な要素があるのはいいなと純粋に思った日でした。

[811: 契約済みさん]

昨日、天気も良かったので工事の進捗を確認しに現地へ行ってきました。
確かに文化会館通りは人が多かったですね。短時間ですが現地のウエスト南側に露駐をしてたら
歩行者にはかなりの邪魔だったようです。。。

イーストの方はだいぶ完成していて、ルーバーも白のタイルとマッチしていて
高級感が滲みでてました。

イースト側ではクレーン車がいろいろとやっていて、一部1階の内部まで見渡せました。

検討している方がいるのであれば、まずは現地に行って見てくることをおススメします。
かなりいい感じに仕上がっていたのでイメージしやすいのでは！

[812: 匿名さん]

迷惑な人ですね。こういう非常識なことやり、悪びれもせず書きこむ人が契約者なんですよ。検討する価値ありますか？

[814: 匿名さん]

>812
飛躍し過ぎ。あなたはなぜここにいるの。

[815: 購入検討中さん]

812は確かにおかしいw
強引なこじつけでネガキャンしているのか。
ここに出没しているのが理解できない。

[816: 匿名さん]

ここは場所が大通りから離れてて静かそうですが、今売りに出ている部屋の日照はどーなのでしょうか？

[817: 契約済みさん]

インテリア相談会の通知がきましたが、皆さん行かれるのかな？
エコカラットをどうしようか迷ってます。

でも相場よりも高いんだろうなあ…

[818: 匿名さん]

エコカラットはオプションでオーダーするよりも外部工務店かリフォーム会社にお願いした方が安くあがるのではないでしょうか。ネットでタイルだけ販売している販売店もありますが、自分でDIYすればかなり安上がりになりそうですよね。
ちなみに楽天の某ショップでは、施工サイズ毎に必要な部材をセットしてパッケージ販売していますが、1㎡　8980円から扱っているようです。

[819: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
あそこは建物ごとマンション販売のために建てたそう。竣工後モデルルーム壊しちゃうのがなんだかもったいない。通路側の部屋は採光をライトコートから取ることになりますが２階とかではかなり暗くなりますよね。暗いお部屋やだな。いっそあのモデルルーム買って住みたい。いや、むりか。。。

[820: 物件比較中さん]

53年間とはいえ、転借地権(ただの借地権ではなく、借地権の又貸しだから更に問題)の物件の
転売はかなり問題があるようですよ。
例えば、次の購入者がローンを組むのが非常に難しい結果、売れないなど…。
結果的に、借地権の物件では、転売を諦めて、賃貸に出しているケースが多いようです。
高額だして買ったマンションが賃貸住人ばかりになるというのも、少々もの悲しいですね。

[821: 匿名さん]

以前中古で探していたとき、三鷹・武蔵野は借地権が多いので、他の地域より売買数が多いと地元の不動産屋から聞いたことがあります。
その時は条件が合わず、うちは見送りましたが…。しかしバス便でも4000万はするし、この辺りは高いですね。

[822: 物件比較中さん]

これぐらいの立地だとほんとはもっと安くてもいいのかもしれないと私は思ってしまうのですが
武蔵野市に住むというブランド的な考えの人も少なくはないのだろうということを前提に見た場合は
高いから手を出さないわけではないかなと思いました

ある程度の価格までは気にしないという考えの人もいると思いますので
高いから絶対に売れないということはないのでしょうね

遠いといってもたった10分の好立地ですから
仮に我が家が予算を気にしなくて良い立場ならとっくに買っているかもしれません

[823: 物件比較中さん]

だから転借だから買わないんでは？
所有権物件なら、この立地は完売でしょう。

[824: 匿名さん]

所有権だったら正直この値段じゃないでしょ。

[825: 物件比較中さん]

パークハウス武蔵野中町が良い比較対象になると思いますが、所有権物件なら価格が高くても完売する立地なんです。
ここは価格を抑えるために転借にしたのではなく、寺所有の土地だから転借にせざるを得なかったのが実情です。

[826: 匿名さん]

>825
価格を抑えるために借地にした物件なんて聞いた事がないです。ここも前提条件として２つの寺をとりまとめるための転借地権でしょう。
鹿島ですし、所有権だったらもっと上がったでしょうね。
パークハウス中町もひかれますが、別スレで言われるような価格だったら即完は厳しいと思います。武蔵野タワーだってまだ残ってます。やはり吉祥寺ではなく三鷹ですからね。

[827: 匿名]

鹿島と言っても実際に工事しているのは孫請会社の作業員ですよg

[828: 物件比較中さん]

タワーズと武蔵野中町の購買層は重ならないのでは？
今や、三鷹もブランド化してますから価格高くても完売すると思います。

[829: 匿名さん]

イーストの、土曜の午後二時頃です。