テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[746: 匿名さん]

740です。ありがとうございます。キッチンコートもありましたね。
ここはやはり生協や大地の会はNGなんですかね、足りないもののみ通勤帰りに買いたいのですが。

[747: 匿名さん]

第3期3次ってまだまだ部屋はあるのですね。
小出しすぎないかい鹿島ちゃんに三井ちゃん。

売り方をもっと上手くやったほうがいいにでは。

[748: 匿名さん]

生協がNGのマンションなんてあるんですか？
大体のマンションが宅配はOKですよ。
ただ、本人が不在の場合は商品を置いておくのは無理なマンションは多いですが。
（オートロックの関係で）
そういうのも管理人さんや管理会社しだいですね。

[749: 匿名さん]

生協は、オートロックの問題もさることながら
廊下などの共用部分に箱類を置きっぱなしとか
宅配ロッカーで生ものが腐っているとかが問題になるのでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/

ちょっと古いけど、参考にはなります。

[750: 匿名さん]

やはり共働きだと生協は難しそうですかね…。

[751: 匿名さん]

ここは宅配ボックスがありますが、生協の箱が入らないということですか？
それとも、そもそも宅配ボックスは食品関係などは利用できないものなのですか？
だとすればネットスーパーもNGですか？
分譲マンションを購入する世帯には共稼ぎも多いと思いますが、皆さん多忙なので利用率が高いですよね。

[752: 匿名さん]

ネットスーパーは配達時間帯まで選べるから
配達時に不在ってことは少ないでしょう。
生協だとそういうわけにもいかないので、
廊下などに置かれたまま（引き取り時も同様）なのが問題になる。

宅配ボックスに入るかどうかは、その箱次第だけれど
留守宅が多ければ、宅配ボックスも足りなくなるし、
生協の箱だけで占有されてしまうことも問題化。
また、生ものだと、宅配ボックスは腐る可能性がある。
実際、夏場などはそれが問題になっているみたい。

[753: 物件比較中さん]

生協以外の宅配サービスもたくさんありますしじっくり検討して契約すれば便利さは増すでしょうね。

ここは駅10分。全然買い物には困らない場所だと思います、むしろ新参になる私としてはたくさん出歩いて地域を知ることが先決だと思っていますし、この習慣が将来的にも出歩く意思を持ち続ける大事な行動だと思っています。

あとはまだリサーチしていない買い物をする方々の通行風景ですねぇ。
歩いている人口が多いか自転車か、はたまた車か。
この調査でどれがスタンダードなライフスタイルなのか参考になると思います。

[754: 契約済みさん]

サミットに自転車でいくのもありかもですね。 サミット良いですよ。

[755: 匿名さん]

まじこの立地だったら何も買い物も不自由ないです。逆にここの立地で文句があったら武蔵野市全員敵にしますよ。。

[756: 匿名さん]

この場所なら東急ストア、キッチンコート、いなげや、サミットストアなど10分以内でどこでも行けると思います。ちょっと高級なものがほしいなら紀ノ国屋や吉祥寺東急百貨店の地下の東急フード ショーも簡単に利用可能です。自転車で10分ちょっとですし、買い物量が多いなら駐車場もあるので車でも行けますし。

[757: 匿名さん]

この辺りで、小学生連れで入れるレストランのおすすめはありますか？
お祝いなどにつかえそうな、ファーストフード、ファミレス、回転寿司以外でお願いします。

[758: 契約済みさん]

11月にインテリア相談会があると聞いていたのですが、
まだ何の連絡もありません。詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[759: 匿名さん]

＞749さん
確かに近所の生協利用者を見ていると、廊下に白い発泡スチロール箱が出しっぱなしになっていて
見た目は悪いですね。
ヨシケイなどもそうですが、賃貸の場合玄関先までダイレクトに配達してもらえるので共稼ぎ世帯には
便利ですが、分譲となると食材配達サービスの利用が難しくなるんですね。

[760: ビギナーさん]

ここは一階のフロアの天井高があまり高くないように見えますね。二階の部屋はかなり通りと距離が近いということになります、しかもバルコニーは格子ですから気になる人は敬遠するかも？？

ちなみに一階住戸はありますか？
間取り図からは確認されません。
一階にも部屋があるのなら天井高は一律になっていると思いますからいたし方ないですねぇ。

[761: 匿名さん]

一階も住戸はありますよ、天井高は245と聞きました。
植栽で囲まれてはいますが、格子バルコニーは良し悪しですね。通風とプライバシーをどう考えるかでしょう。

[762: 匿名さん]

こちらは1階に住戸があり、先着順住戸にも若干残っているようですよ。
間取りタイプはE72g、3LDK+WIC、72.82 m2、4850万円と
W78cg、3LDK+WIC、78.86 m2、5490万円の2戸のようです。
バルコニールーバーについては、こちらのマンションが住居内に風が
いきわたるよう設計しての事なのでしょうね。

[763: 周辺住民さん]

不動産投資家としての意見ですが、

立地はまあまあだけど、借地権マンションとうのがネックですね。
後悔しないようにした方が良いと思いますよ。

下記ＵＲＬからの抜粋

見た目の価格が安くても、結局は土地所有者は所有権を売却することに比べて借地権の方が利益があるからやるのです。確かに借地権マンションは所有権マンションに比べて価格は安いでしょう、しかし、毎月地代を払う、譲渡や相続で名義書換料を払う、建物を建て替えるときは承諾料を、借地期間の更新の時は更新料を払う。それらを合計すると所有権価格ぐらいになるはずです。また、中古マンションとしては余程一等地でないと売れません

参考ＵＲＬ
http://higashimatuyama.cocolog-nifty.com/blog/2012/05/post-386f.html

[764: 匿名さん]

７５７さん
ちょっと距離はありますが、かごの屋がおすすめです。完全な個室はありませんが
テーブル個室もあり落ち着いた雰囲気のお店です。落ち着いた雰囲気の中でも
ファミリーも多いので気兼ねなくお食事できると思いますよ。
七五三メニューなどもあるのでお祝の時など相談すれば特別なプランなど用意してくれる
かもしれませんね。

[765: 購入検討中さん]

モデルルームに行った感想。

間口が狭いのが気になっていたが、パークハウス武蔵野よりも
全体的に広く感じた。リビングはスライドウォールを閉めても
充分広さと開放感を感じることができた。

ただ、細かい点で鹿島の他の物件と比べるとコストを抑えているのを節々に
感じる。

フルハイサッシュ、壁式免震構造、最新の浴槽、食洗機、ミストサウナなど
揃っていれば完璧だった。

背景を見てみると鹿島建設がティアックより借地権付建物の譲渡を約55億円で受けており
建設コストを考えるとこの販売価格ではコストを削減する他なかったのだろうと推測。

個人的にはセンターコートはなく、ガーデンスペースと共用施設の拡充をしたほうが良かったとも思う。
コンシェルジュも欲しかったなー。それにウェストコートとセンターコートは同じ共用廊下を
使用し、廊下の幅は1.6mほどということ。すれ違う時に邪魔になりそうだが。。。

ただ部屋のバランスと開放感やイメージはとても好印象だから、上記懸念事項も含めて
よく検討したい。