テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[42: 匿名さん]

本当に値段次第としか言い様の無い立地ですね。
逆にいえば値段次第では売れると思うので、立地に合わせた低仕様低額マンションをつくってほしいですね。

[43: 匿名さん]

吉祥寺三鷹エリアでスーパーゼネコン施工だとルフォン吉祥寺、吉祥寺グランテラス以来ですね。期待してます！

[44: 匿名]

駅から離れていても静かでくつろげる環境ならまた検討したいです
あんまり安くて内装がしょぼいのもつらいですが
いい感じに仕上げてくれると期待してます

[46: マンコミュファンさん]

“テラス武蔵野中町”公式サイトオープンしました。
http://www.musashino148.com/

[47: 匿名]

借地権ですね。
価格が早く出てくれませんかね。楽しみです。

[48: 匿名]

ここは普通転借地権のようですが、定期借地権とどのような違いがあるのでしょうか？

ネットで調べてもあまりよくわかりません（…

[49: 物件比較中さん]

借地権だと、買い換え時に売りづらい、値段が下がる等、あるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

鹿島が地主との直接の賃借契約者で
我々マンション購入者は土地の転賃借権となるようです。

地代ゼロ？　価格上乗せ？　　普通の所有権物に比べて値段どうなんでしょう

[51: 匿名さん]

借地権の場合売りづらいでしょう。ローンの期間が通常の金融機関だと借地の期限と同じだからです。例えばここと同じ30年契約で20年後に売却する場合買い手のローン期間は最大で10年となります。そうするとよっぽど頭金の多い人か月々の支払がたくさんできる人、現金で購入できる方非常に限られてきます。足元を見られやすい、ローンを支払っているなら売るに売れないことになるかもしれません。

しかも借地権の移転の場合売る側が売却代金の5％～10％を貸主に払わなければなりません
例：3000万で建物を売却した場合300万を貸主に支払う事になる

借地権物件を転売目的で購入するのはおすすめしません、借地料を払えば土地代金分安くなるのでローンで多く借りれない方、場所が気に入って永住したい方にお勧めです

[52: 匿名さん]

五階建てで１４８戸は敷地の広さがないとできないですよね、
無理なく確保されている感じでしょうか、
住居エリアだけでなく他のスペースにも余裕を持たせた環境を期待したいです。

普通借地権のことを詳しく読みましたが特に心配することでもないようで良かったです。

３ＬＤＫの面積を知りたいですね、２ＬＤＫで５０ありますので７０台は期待したいです。

[53: 不動産業者さん]

普通借地の当初期限は2067年とあるけど50年が当初期限だろ。普通所有権物件なみの評価が出るので20年後あたりの譲渡でも
相応の値段で取引できるだろう。　個別所有者が話をつける相手は鹿島だから承諾料云々ではあまりもめないんじゃないかな。

底地はヨコガワなの？

[54: 匿名さん]

底地知らないとかどこの不動産業者だよ
月窓寺だよ承諾料10％確定みたいなもんだよ
当初期限ではなくて借地権期限な

[55: いつか買いたいさん]

最近マンションを購入することを検討し始めたものです。
この辺の７０㎡３ＬＤＫの相場ってどのくらいなのでしょうか？
あと、「普通借地権分譲マンション」って、
普通のマンションよりどのくらい値段の差が出るのでしょうか？
どなたか詳しい方いらっしゃったら教えて頂けませんでしょうか。

[56: マンション住民さん]

場所が駅近いこと、50年普通借地勘案して　70台で3200-3500万円！

[57: 匿名さん]

70台で5000万円台位じゃないですか。所有権物件なら7000万近くするかも。

[58: 物件比較中さん]

位置的に人通りの少ない静かそうな立地と見てますがどうでしょう、線路南側は店舗あり井の頭公園ありでさすがに三鷹駅⇔吉祥寺駅の広範囲にかけて賑やかそうです。

できれば5000万-6000万ぐらいの価格が希望です。一応北側の若干利便性の落ちる点を考慮してこの価格帯であって欲しいなと。
これぐらいなら自分としては割安感を覚えます。

[59: 。？、、住まいだ詳しい人]

50㎡台の2LDK ならいくらになりますか

[60: ご近所さん]

3000万円後半てとこ

[61: 匿名さん]

買い物ができるようなスーパーが離れていますが、通勤で三鷹駅を利用していれば
会社帰りに立ち寄れるので問題がないと思います。
物件概要を見て気がつきましたが、ここは普通賃借権により保証金や地代が発生するのでしょうか。
地代は毎月かかってくる費用なのですか？

[62: 購入検討中さん]

かなりの人気ではないかな。