テラス武蔵野中町ってどうですか？（旧：武蔵野中町三丁目集合住宅）

[購入検討中さん]

情報交換しましょう。

公式URL：http://www.musashino148.com/shinchiku/C1107001/
売主：鹿島建設株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：鹿島建物総合管理株式会社

所在地：東京都武蔵野市中町３丁目１６３５番１２他（地番）
交通：ＪＲ中央本線三鷹駅徒歩10分、ＪＲ総武線・中央線緩行線三鷹駅徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.65平米（10戸）～85.80平米（3戸）

【公式URLを修正しました。2013.3.10 管理担当】

[403: 周辺住民さん]

玉川上水（支流の千川上水も同じ）は
江戸へ給水する目的の人工河川なので
自然河川とは逆に標高の高い尾根上の地形に掘っています
だから洪水とは無縁です

[404: 申込予定さん]

ここってやはり横河の人も住むのかな。職場が近いといいよね～ポピンズも近いし、いっそ横河に転職したい。

[405: 匿名さん]

ははは、そりゃあ無理だ、新卒でも難しい

[406: 契約済みさん]

住民スレ立てたので、契約者のみなさん！
そちらでも情報交換しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339384/

[407: 匿名]

根拠は？そこまで全否定する理由を何かご存知なのですか？

[408: 物件比較中さん]

>407
何についてムッとされているのでしょうか？
三鷹の北口で、こちらの物件とパークハウスで迷いましたが、借地権が最後まで釈然とせず無難にパークハウスを選択しました。
駅徒歩１０分は良かったのですが、借地権だけど南向きか、所有権で東西向きならもう少し頑張れたんですがね。
そうそうディアスタもありましたね。
三菱重工グループということで大手と思ってましたが、営業マンがよろしくないのか、大規模でないからか分かりませんが、次元が違うほど興味もてませんでした。
借地権と日当たりにこだわりなければ、よい物件だと思います。

[409: 匿名さん]

ん！407(404)はマジで横河に転職考えていたのか？それはそれで笑える。まあ、少なくとも405の発言ぐらいでムっとするような人格だと横河への転職は無理すよ。

[410: 匿名さん]

404ですが、407ではないです。
405はユーモアのセンスないけど、まあ軽いノリなので別に…。富士重工でもよし。

[411: 購入検討中さん]

近くの中町２丁目に三菱地所のマンションの工事が始まっていますが、そちらの情報ある方っています？
テラス同様、借地権なんでしょうか？
来年発売だと思うので、西久保のパークハウスが終わった頃にモデルルームができそうですが。

[412: 匿名さん]

まだ中町2丁目の三菱地所のマンションは工事は始まって無いと思います。
高さ制限の問題で建築の予定がまだ分からないはずです。たしか武蔵野市ともめてたはずですが？
2年位そのままになっていると思いますが。

[413: 匿名さん]

中町二丁目は、周りの戸建ての日照がいちじるしく悪くなるので階数を下げる要望を出した武蔵野市と、そんなの無視して今回の高さ制限前に建築計画をすべりこませた地所とが対立してます。
ご近所からは猛反対されてます。それでも建つでしょうけどね。

[414: 匿名さん]

ちなみに所有権と聞きましたので、武蔵野タワーズ並みになるのでは。

[415: 匿名さん]

調理スペースが従来より広いみたいです、私は不器用で狭いと本当に調理し辛く別途台車が必要だったぐらいです。ここぐらいの幅があれば追加で置くのは必要なさそうで良かったです。でも食洗機が備わっていないみたい。シンクは標準仕様ですから洗いあがった食器を伏せる場所が多少狭いなあという印象で。普段でも家族分あるわけですからこれは工夫が必要になりますねえ。

[416: 匿名さん]

食洗機はオプションですが20万以上するので、うちは別の業者につけてもらうか検討中です。

[417: 匿名さん]

食洗器はオプションなんですね。オプションだとそんなに高いんですね。
自分は食器洗い機は絶対あって欲しいですね。かなり楽さが違いますよ。
手あれも防げます。

[418: 検討中の奥さま]

手荒れは防げても肌荒れまでは防げませんので、私はなくてもいいわ。

[419: 匿名さん]

武蔵野市内で同時期に５つも物件出るなんてすごいですね。
あ、桜堤やシティテラスもまだ販売中かな。大学も増えるし、中央線人気もあるのかな。

[420: 匿名]

食洗機２０万・・・　通常５万程度ですがね・・・

[421: 匿名さん]

なんだかんだで9割契約済なんですね。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news167.htm　から引用

鹿島建設が分譲中の普通転借地権付きマンション「テラス武蔵野中町」を見学した。「鹿島の品格」をここでも実感した。5月上旬から販売開始されており、激戦のエリアでこれまで全148戸のうち80数戸が販売され､約9割が契約済みというから売れ行きも好調だ。

　物件は、中央線三鷹駅から徒歩10分、武蔵野市中町3丁目に位置する5階建て全148戸。専有面積は52.65～85.80㎡、現在分譲中の住戸（9戸）の価格は4,030万～6,420万円（最多価格帯5,500万円台）。月額地代は7,897円～11,868円、保証金は189,528円～284,832円。竣工予定は平成26年2月上旬。設計・施工は鹿島建設。販売代理は三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス。

　現地はも駅北口からかたらいの道（文化会館通り）をまっすぐ進んだもくせい公園の南側に立地。用途地域は準工だが、マンション化が進んでいるエリアだ。

　建物はウエストテラス、センターテラス、イーストテラス、パークテラスの4棟構成で、柱や梁型が少ない壁式工法を採用。各住戸は敷地の南側に8階建てのマンションが建っているために西向きや東向きが中心。イーストテラスとセンターテラスの間には中庭を設置し、太陽光発電のほか、風・光・緑を取り込むため全部で7カ所にボイド（ライトコート）を設置したほか、中庭の散水には雨水を利用し、敷地の一部に環境に配慮した「レインガーデン」を設置している。

　住戸内はすっきりしたデザインで、廊下幅は一部を除きメーターモジュールを採用。内法で113×150の大型サイズのトイレを採用している住戸もある。床は天然木のような感触が得られるフローリング材だ。オプションを極力少なくしているのも特徴だ。駐車場も駐輪場も地下に設置している。地主さんは、同社のマンション敷地をはじめ一帯を所有しているお寺さんだという。

◇ 　　　　◆　　　　 ◇

　記者は鹿島のマンションを見るのが好きだ。鹿島ファンといってもいい。これまで同社の自社マンションはほとんど見学してきた。基本性能はもちろんだが、とにかく品格がある。美しい。建築家の丹下健三が「美しいもののみが機能的である｣と言ったそうだが、鹿島のマンションにそれが当たる。

　今回のマンションでも建築美にこだわった仕掛けが施されている。例えば中庭に面した住戸の目隠しアルミルーバー。その間隔をアトランダム（とはいえきちんと計算しているのだそうだが）に配しているのがそうだ。見る方向、角度によって表情をかえる。強度や耐食性に優れた粉体塗装の玄関扉を採用しているのもその一つだ｡

　一つ残念なのは、同社の最近のマンションはほとんどが富裕層向けかアッパーミドルをターゲットにした物件であることだ。一次取得層が買える坪単価にして200万円を切る、できれば150万円ぐらいのマンションを分譲して欲しいのだが、どうもその期待はかなえられそうにない。

　今回、物件の説明をしてもらった同社開発事業本部事業部次長・村松達也氏も「郊外部で最近分譲されているような単価の安いマンションは当社はコスト的になかなか難しい。今回のマンションも借地権付きなので割安感があるとお客さんも判断されているようで、多くの方に購入いただいていますが、当社の社員はなかなか買えない」と苦笑した。

　鹿島の経営陣の皆さん！　どうか御社の社員が入社10年目ぐらいで買えるような自社マンションを分譲してください（10年ぐらい前の千葉みなとは素晴らしかった）。

◇ 　　　　◆　　　　 ◇

　武蔵野市は平成26年1～2月をめどに建築物の絶対高さ規制を都市計画決定する予定だ。同社のマンションのある地域は23mと17ｍなる（敷地が5,000㎡以上なので26ｍと20ｍまで認定により緩和される特例もあるが、5階建てなので全然問題なし）。隣接する8階建てのマンションは既存不適格建築物になる可能性が高い（建て替え時には現行のまま建てられる緩和措置もある）。

　それにしても高さの刻み方が商業地を除く地域が17ｍ（緩和で20ｍ）、20ｍ（同23m）、23m（同26～38m）、26m（同29～38m）、商業地が40m（同48m）、50m（同60m）となるのはさっぱり理解できない。記者は規制をかけるならマンションなどはワンフロアを3.1～3.4mとし、その倍数で規制すべきだと思う。そうすれば良好なストックが形成されるはずだ｡

[422: 契約済みさん]

＞421
鹿島ファンの記者だから割り引いて読みましたが、このすっきり感は私も好みです。
インテリアオプションはまだですが、確かに建築オプション少ないです。そして食洗機は約26万、ダウンライト６灯は約17万と鹿島価格…。