Brilliaひばりが丘

[周辺住民さん]

Brillia(ブリリア)ひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.62平米-87.17平米

[81: 匿名さん]

≫７６
ひばりヶ丘なんて・・・って？

ただでさえ武蔵野台地でこの辺の地盤は強固ですがひばりヶ丘、丘と地名に付いているのは更に素敵な事ですよ、地震の際。

副都心線開通で今後は更に地価もあがるかもしれない。
現時点の値段が高いとは私は思わないですけれど、これからも人気な街なんじゃないでしょうか。
ただ、マンション前の道路幅は６メートル以上かは確認したい・・・。

[82: 物件比較中さん]

我が家は３ＬＤＫを検討中です。
間取りで気になった点ですが、洗面室の入口のドアが引き戸ではないため、洗面室に人がいる場合、
ドアを開けて入ろうとしたとき、洗面台の前に人がいた場合、人にドアが当たってしまうという点です。
特に洗面室は毎日使う場所なので、気にしています。
あと、ちょっとした点ですが、トイレのトイレットペーパーの位置ですが、右利きの場合、左についていないと使いづらいという点と紙をたくさん使ってしまうという点です。
この２点についてはマンション購入本に載っていたことです。
３ＬＤＫではＢタイプがベストです。
洋室１と２はクローゼットが部屋のデッパリになっていないため、有効的です。
Ｃタイプは洋室１がクローゼットでだめ、
Ｄタイプは洋室３が中住戸となっていないため明かりがなく、玄関と廊下が暗い．
ちょっと気付いた点ですが、
皆さんはどう思っていますか？

[83: いつか買いたいさん]

>>８２
３ＬＤＫでも７０㎡の間取りが多いため、狭く感じます。
やはり、７５㎡ぐらいないと４人家族にとっては５５００万円も出すのなら、考えてしまいます。
トランクルームは全戸数分あるのは良いですが、地下にあるトランクルームはかなり、排気換気をしていないと大変ですよ。

新築完成済みのマンションで地下住戸とトランクルームがあるマンションを１年前、拝見しましたが、トランクルームは換気システムをかなり念入りに対策していたのを見ました。
施工後に後付けでつけた換気システムも湿気を無くすのに大変そうでした。
また、地下住戸は玄関を入った瞬間、湿気がこもって壁紙も剥がれそうなくらい筋がたっていました。
１階住戸と地下住戸の価格差は３００万円ですが、あまりにも少ないですね。
最低５００万円は付けないと。
でも、予算が限られている人で立地から選ぶ人もいるかと思いますが、空があまり見えないこと
湿気を考えると良く考えた方がいいですよ。
地下住戸の面積は容積率を考えると確か３分の１ぐらいしか面積に入れないので、売主としてメリットが多いだけかも。

[84: 物件比較中さん]

第１期販売戸数は３０戸（総戸数は５５戸）
価格は予定価格とあまり変わりませんでした。
管理費が７０㎡で１７５００円と聞き、戸数が５５と中規模にも関わらず、高いような気がしています。
修繕積立金、駐車場（１５０００円上）、駐輪場代などあわせると４００００円。毎月のコストとして高いと感じています。
管理費は㎡２５０円は高すぎ。
自然があるブリリアは良いけど、ひばりタワーも駅近、良いな。

[85: 不動産購入勉強中さん]

★大手管理会社顧客満足度ランキング（週刊ダイヤモンド.2008/2/16）★

●東京建物アメニティサポートは２３位で６７．４点（１００点満点）
ちなみに
１位は日立ビルシステム
２位は近鉄住宅管理
大手では
長谷工コミュニティは６位 （解約率１．１％）
野村リビングサポート８位 （ 〃 ０．３％）
三井不動産住宅サービスは１３位 （ 〃 ０．１％）

満足度の尺度の中で受託管理組合解約率は１．９％と高い。

マンションは管理で買え、と言われていますが、管理がしっかりしているマンションは中古で購入する際、重要なポイント。
マンション管理組合が売主系の管理会社から他に変更する可能性が高いということは良いことではない。
正社員定着率は９１．７％。
あと有資格者（建築士３人、建築設備士０人、マンション管理士３１人）

[86: 物件比較中さん]

今、マンションを購入するメリットを考えて見たら、

■最大160万円控除の住宅ローン減税〈適用期限：平成20年12月31日まで〉
■ 登録免許税軽減〈軽減措置期間：平成21年3月31日まで〉
について
このブリリアひばりケ丘は対象外ということに気が付きました。
今日、新聞に折り込みチラシがたくさん入っており、ブリリアひばりケ丘は何の税制メリットもなしなんですね。
引渡しが２１年４月下旬なので、早めることはできないし、２３区のマンション物件なら、さらに
■ 固定資産税・都市計画税の減免（東京23区内）〈軽減措置期間：平成21年1月1日新築分まで〉
のメリットがあることもわかりました。

立地（駅徒歩５分）は良いのですが、金利も上昇傾向にある。
また、金融機関は年度末の３月であれば、融資額拡大のため、金利もキャンペーンで少しは優遇幅が
多くなることも金融機関に勤めている友人から聞きました。
４月引渡しは過去の傾向で見れば、キャンペーンが終り、金利はＵＰ、0.1％でも違うと総額支払が増えるので、考えものです。

[87: 比較検討さん]

86さん、とても勉強になります。

さて、この物件はいくら急行が止まるとはいえ、やっぱり西東京市だし、設備など気になる点があるわりに、高く感じています。
学園町のイメージで売ってるけど、普段あっち側の住宅地を歩くことはほとんどなさそう。

[88: 購入検討中さん]

北東に銭湯があるし、地下住戸のあるマンション。
地下住戸があるので、地面掘り下げているので、掘り下げてある外壁に亀裂ができた時、
補修が大変？
また、建物の外壁にデザイン重視で木柱・木片（木をまぶして固めた）を施工しますが、数年（５年程）で取替える必要があるそうです。
そのため、修繕積立金も高いことになっている？
とにかく、新製品なので、耐久性等は年数が経過してみないとどのようになるかわからないようです。
木で固めたものが劣化していくとアルミ柱のものが出てくるような感じもします。
メンテナンス費用と不安な要素があるので、我が家は第１次登録締切（今日）を見送りました。
マンション価格高騰、地下住戸等が。。。

[89: 不動産購入勉強中さん]

地下住戸の面積は容積に３分の１しか参入されない？
５５戸の住戸で持分が決定しているので、将来、マンションの建替えの際、地下住戸に住む人が
地下住戸に住むことを拒否した場合、地下住戸は建設されないため、今の販売している住戸毎の
面積が確保されないことがわかりました。

やはり、地下住戸のあるマンションはこのような事もあるので、購入は避けた方が良いと設計事務所
に勤務する知人は言っていました。
まあ、リスクではないですが、世田谷区などで地下住戸はわかります。
西東京市で初めての地下住戸のあるマンション。

あと、エントランスは少し、地表が下がっているようですが、大雨の際、エントランス内部に水が
入ってこないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

地下住戸って雨の日水没じゃないの。
この前テレビでやってたよ。

ひばりタワーの方が何かと良かったんじゃないかと思うが後悔先に立たず、かな。

[91: 匿名さん]

ひばりタワーはまだ販売中ですよ。

[92: 匿名さん]

検討してないので物件詳細はわかりませんが、立地をみた限りでは興味が湧きました。

[93: 匿名さん]

閑古鳥な物件ですね・・・。

[94: 物件比較中さん]

実際は、ほとんど、買える人が買ってしまったのではないですか？

[95: 匿名さん]

いや・・・人気が無いのではないの？
水を打ったように静か。

[96: 匿名さん]

昨日も頑張ってうちわ配ってましたね

[97: 匿名さん]

毎年過去最高の集中豪雨記録してる時代に地下住宅は選びたくないですね

[98: 匿名さん]

えっ、この時代に地下住戸を作るの、本当なのですか・・・？

値段が高くなったとしても、地上に住宅を作るべきではないでしょうか。

[99: 物件比較中さん]

戸数の割に管理費がメチャメチャ高い。
管理人もいる時間も短いのに如何してこんなに管理費が高いの？
最初からこの管理費じゃ年数が経つとめちゃ高くなる。

あと駐車場のチェーンロックじゃ外からの侵入者はありうる。
リングシャッターぐらい付けないと・・・。
地下住戸も作り、コスト削減。

ところで、中央線の今年３月に完成したマンション。
既存の入居者も含めて価格改定！！
１７％に近い値下げで総額３５億の値下げの価格改定。
マンションの販売って利益率はかなり高いことがわかりました。
マンション市場は低迷。
あと１年経てば、マンションの仕様は下がっていても適正価格に戻ること期待。

高値で掴まないために様子見しようかな。

[100: 匿名さん]

このマンションは人気があるのですか？

[101: 匿名]

ないっ！

[102: 物件比較中さん]

西東京市辺りで検討しているのですが、
駅前のHIBARI　TOWERあたりと比較してどうですか？

[103: 周辺住民さん]

あとどのくらい残っているでしょうか。

[104: 物件比較中さん]

外観は落ち着いていて気に入りました。
ひばりタワーと比べて総タイル張りで高級感がありますね。
ただし．．．自分の予算ではちょっと厳しいです。

[105: 物件比較中さん]

残り数戸になってしまいました。
2階の東南角部屋の隣の景観ってどうでしょうか。

[106: 周辺住民さん]

ここって、そんなに人気あったのですか？
結構、割高な感じがしましたが。

[107: 匿名さん]

割高でも売れるのが今のひばりヶ丘

[109: 賃貸住まいさん]

残り3戸ですよ。

[110: 匿名さん]

3000万円台に値下げしていますね。700万〜900万円の値引き？

[111: ご近所さん]

ひばりが丘駅で連日ブリリアひばりのティッシュ配ってます。売れてるマンションならそこまでするかな。。。

[112: 匿名さん]

ブリリアひばりって場所があまり良いと言えない？

ラブホテル前通って、風俗通って＾＾；。
ちょっとねぇ。駅から近いけれど環境が？

[113: 匿名さん]

へ？風俗なんてありました？
値下げしてますか。魅力的だが高過ぎて手が出ない。二階以上が良いな。

[114: 購入検討中さん]

ひばりタワーの立地の方がやっぱりいいですか？

[115: 匿名さん]

ひばりタワーがいいけど残りわずか

[116: 購入検討中さん]

3000万円台の部屋はどれですか！！

[117: 物件比較中さん]

残り2戸！

[118: 匿名さん]

公式ＨＰの下の方に次期以降販売予定が出ているけど、まだ１１戸以上あると言うこと？

[119: 匿名さん]

ここは１５％ＯＦＦ位にはなってるのかな？

[120: 匿名さん]

残り４戸に増えてる。キャンセルがでたのかな？２戸いっぺんに。

[121: 物件比較中さん]

ええ！気になる！

[122: 物件比較中さん]

概要を見ましたが、高すぎてやはり買えない。

[123: 匿名さん]

ここは人気ないのかい？

[124: 買いたいけど買えない人]

販売戸数が増えました。
4戸から6戸

6000万円台の部屋がキャンセルになったのでしょうか。
平均価格が5300万に。
あがったような感じです。

このご時世なので、苦戦しています。
未練たっぷりなので、買えるものなら買いたい。

[125: 匿名さん]

オリックスの5億円キャンペーン（1000万円）でひばりタワー買った方がよくない？

[126: 匿名さん]

>>125
周辺のあちこちのスレに同じようなこと書いて・・・。
関係者ですか？いい加減にしたら？

[127: 匿名さん]

>>126
またまた見っけ＾＾
率直に聞きたいけどひばりタワーから１０００万円引いた価格と他を比べてどうよ？
この付近で検討しているのであればかなり重視する情報と思うけどなぁ
マンションズの表紙裏に出てたから検討材料に入れない手はないのでは？

[128: ご近所さん]

タワーは見た目もよいし、シンボルタワーになっていますが、
環境面で言ったら、ブリリアの方が静かで落ち着いて暮らせそうな気がするのですが。
確かに駅1分は魅力です。しかし、低層階や、北向きの方は眺望があまりよくなさそうだし。

[129: 匿名さん]

カクタス自動車学校の跡地もブリリアですよね？
こちらが売り切れてから売り出しするんでしょうか。

[130: 匿名さん]

タワーの低層階の方がいいよ。
このマンションの低層階より駅からの道の方が安全です。ラブホあるから嫌。

[131: 匿名さん]

このマンション、駅からの道がラブホもありちょっとダークな雰囲気。
タワーは低層階でも環境良いよ〜、北のホーム面してる部屋以外は断然。

[132: 匿名さん]

ついに、外観がお披露目されましたね

[133: 匿名さん]

外観落ち着いてていいですね！！高級感ありました。

[134: 匿名]

もう完売してるみたいですよ

[135: ご近所さん]

完売！？
何か根拠があるのですか？

[136: 匿名さん]

まだ最終気これからだよ

[137: 匿名さん]

キャンセル物件の案内が来てたな

[138: 匿名さん]

それなりに売れ残っていると聞きましたが・・・
というか、上にも書いてあるようにキャンセルが結構あるようです。

[139: 物件比較中さん]

あと一千万円値引きしてくれたらなあ・・・

[140: いつか買いたいさん]

1200万引き+家具付きチラシ来てたよ

[141: 匿名さん]

大幅な値引のＤＭが来たって聞いたんですが・・・全部の部屋が安くなったんですか？

[142: 匿名はん]

うそ！
どの部屋ですか！！！

それからカクタス跡地の方は借地権付きだそうですね。

[143: 周辺住民さん]

教習所跡地が定期借地権というのは本当ですか？ 発表がありましたか？

[144: 匿名さん]

大幅値引を始めたって事なんですが、前からの契約者も安くしてくれるんですか？

[145: 匿名さん]

実際にどのくらい安くなったの？
東建でも平気でバーゲンセールするんだね！

[146: 匿名さん]

ここって人気無いんですか？

[147: 匿名さん]

バーゲンはもう終わっちゃいましたか？
それともまだ間に合いますか？

[148: 匿名さん]

本当に売れてるの？

[149: 匿名さん]

もう入居はじまってるんですか？
引越しのサカイが目の前に止まってましたが。。。

[150: 匿名さん]

Brillia City ひばりが丘のHPができましたね。

[151: 匿名さん]

始めはいいなと思っていたのですが、
実際に説明を聞いてみたら、ここは
所有権マンションじゃないらしいですね。

敷地の権利↓
定期借地権　一般定期借地権の準共有
借地の種類　期間:52年
土地権利　定期地上

定期地上権と普通の借地権との違いって
どなたかお分かりになりませんか。

[152: 匿名さん]

>>151さん

スレ違いですよ。ここはもう完売した別のマンションです。
現在販売中の『Brillia City ひばりが丘』は↓ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776/

ちなみに、「普通借地権」は更新可能ですが、「一般定期借地権」は更新できません。
なので、『ブリリアシティひばりヶ丘』の場合、
52年後（建設、取り壊し期間も含むので実質50年後）には更地にして地主に変換することが、
契約上義務づけられています。
マンション理事会がどうあがいても、契約を更新することは、法的に出来ません。

[153: 購入検討中さん]

賃貸と思って買えば安い・・・というような書き込みが多いけど、
税金やら修繕費やら団信、売却価値等々すべてのキャッシュフローを考慮に入れて
言ってるのかね。結局ＵＲあたりの新築物件渡り歩くより高くつきそうな気がするけど。

[154: 匿名さん]

私は『定期借地権』と聞いただけで、もう購入することには疑問符がつきます。説明会にも参加しましたが、結局、５２年間後には全て失うことになっていますし、その間に取り壊す際の費用なども払い続ける計算になっています。
土地や家を代々伝えてゆくという概念を無視した計画ですから、そのように考える人にとっては利用価値のあるのもなのでしょうけど。

[155: 匿名さん]

>>154さん

だからスレ違いですってば。ここはもう完売した別のマンションです。
現在販売中の『Brillia City ひばりが丘』は↓ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776/

[158: 匿名さん]

憧れのマンションです