Brilliaひばりが丘

[周辺住民さん]

Brillia(ブリリア)ひばりが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：62.62平米-87.17平米

[59: 物件比較中さん]

>>52
予定価格ですが、事前案内会で来場者に予定価格について高いか安いかアンケートで聞きます。
来場者が価格が高いと書いたり、人気がないと考えれば、価格は下がりますよ。
久米川のココロコスは１０−１５％、護国寺のＢｒｉｌｌｉａ護国寺富士見坂は５００−１０００万円近く、価格が値下げしていますよ。

要は、買いたいと思っていても、事前案内会であまり買いたいと思わせないことが良いのでは。
後は価格が決まって、登録、抽選ですから。

希望する住戸に登録し、公平な抽選を待ち、当選したら、買う。
東京建物は みずほグループと関係が密接だから、過去に販売した
Brillia新宿中落合（西武新宿線中井駅）、Brillia関町北（西武新宿線武蔵関駅）はみずほ関係の社宅があった場所でここ、ひばりケ丘もみずほ関係の寮の跡地で土地は入札でなかったと思えるので、土地は高くなかったのでは。

西武線で萩山駅の近くにも西武不動産と共同事業でBriilliaが販売されるが、当初、１７階建ての予定が近隣からの反対などで、約６階近く削られたから、販売住戸も少なくなったと聞きました。

★ここは人気がありそうなので、高く販売して、利益を上げる。
要は需要が価格を決め、企業は他物件で当初予定した利益が上がらない分、売れる物件で儲けるということです。

[60: いつか買いたいさん]

今、２３区に住んでいますが、西東京市は医療制度が良くないですね。
２３区のほとんどは中学校卒業まで医療費が無料。
子供がいる家庭にとっては小学校の６年、中学校３年、計９年間、税金を払って医療費を２〜３割払うなんて。
また、幼稚園の補助も隣接する練馬区は月１万１２００円も出る。
やはり、住むなら区が良いかな。
石神井公園・・野村不動産、
大泉学園・・住友不動産が駅近で販売する。
また、以前、ひばりケ丘の北口でマンション販売をしていた大和ハウスも石神井公園駅徒歩５分の場所でマンション販売をすると言っていたし、富士見台駅の北口徒歩２分、サンケイが販売計画があると聞いています。

今は、マンション販売が価格ＵＰのため、市場が冷え込んでいると新聞報道されているので、我が家は焦らず、しばらく動向を見ようとしています。

[61: 匿名さん]

西東京市はなんだか人気ですね

[62: ご近所さん]

>>61

なんで人気があるのでしょうか？
住民ですが、理解できません。

[63: 購入検討中さん]

西武線の便がいいからかと、思います。

保谷駅は、終電が一番遅く、始発あり。ひばりは急行停車。
　
田無も急行あり、始発あり。

緑もそれなりにあり、保育園の数も多いです。

[64: 購入検討中さん]

確かに、ちょっと割高感あります。
あの予定価格帯は、もう少し落ちる可能性はないのだろうか・・・。

[65: ご近所さん]

>>60さん

>また、幼稚園の補助も隣接する練馬区は月１万１２００円「も」出る。
これって、「私立」幼稚園に入園した場合で、「区立」では対象じゃないですよね。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/guide/tetsuduki_syosai.php

しかも、この程度の額だと、いわゆる「ブランド私立」の幼稚園に通わせるには、焼け石に水にしかならないと思いますよ。
まあ、出ないよりはいいでしょうが、この程度の金額が気になるぐらいなら、近所の公立幼稚園に通わせる方が、親子とも精神衛生上、良いでしょうし。

たしかに、小中学生の間、医療費がかからないというのは、西東京市よりも練馬区の方がいいですね。
でも、風邪をひいたとか、ちょっと怪我をしたとかいうレベルであれば、そんなに医療費の負担もないんじゃないですか。本当に負担になるような病気が怪我なら、どこに住民票があっても対象となる高額医療費補助の制度が使えますし。
それに、乳幼児のときのような頻度で、病院のお世話にならないといけないこともないでしょう。

まあ、西東京市よりも、練馬区など23区の方が、税制面で安心して行政サービスを受けられるという言い方はできるかもしれませんが。

それなりの物件を買える所得のある人なら、金銭面での行政サービスって、所得制限で利用できないことも多いので、近所の「雰囲気」など数値化し難い面の方が、優先事項になるので、意外と西東京市も人気があるのかもしれません。

[66: 物件比較中さん]

ビリリアひばりケ丘はちょっと高いな。
クレアホームズ富士見台、ディアステージ上石神井は仕様も良く、価格もお手ごろかな
売主は東建が上だが、

[67: 物件比較中さん]

今日発売の「週刊東洋経済」を見ました。
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/2008/0531/tsuri.html

『都心を中心に沸いた“不動産バブル”が急変。大淘汰の時代が始まった。』

1.実勢価格は下落傾向が鮮明に
2.国内市場に影落とす信用収縮と景気失速
3.今後の市況を左右するネガティブ要因、ポジティブ要因
4.土地バブル崩壊！
5.積み上がるマンション完成在庫、都心一等地でも異変

値引きラッシュはここまで進む！！
今年になって値下がりしたマンション９９駅

ひばりケ丘７１．４％

これを読んだら、マンションの購入も考え物かな

[68: 買いたいけど買えない人]

そうは言ってもこの立地だから、高いとはいえないと思う。
高くても買いたい人は多い。そうそうは下げないんじゃないか。結局、買える人が買うマンションってことでしょう。

[69: ご近所さん]

駅から徒歩１分というのは、ほんとに限られた物件ですよね。
徒歩１分というのは、駅から半径１００メートルくらいまでということですから、
物理的になかなかありませんね。走ったら２０秒というわけですから、
ほんとに近いですね。それも、急行のとまる駅なんだから羨ましい。

[70: 匿名さん]

>>69さん
ここ（ブリリア）は徒歩５分ですよ。
ひばりタワーとごっちゃになっていませんか？

[71: 住まいに詳しい人]

施工は西武建設。
戸建てで西武建設は聞いたことはあります。
調べてみたら、マンションでは最近、西武拝島線の玉川上水駅の「エルシオ玉川上水」の施工が西武建設でした。
１階の庭が陥没したとか、載っていました。施工についても掲示版を見ると気になるものが多いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42988/res/251-330

知人に建設会社について聞いてみたら、やはり、大手の鹿島、大林は一流で建設会社の独自の基準があり、基準が高く、何度もやり直しをさせられるとのこと。
下請けについても技術の高いところに対して発注し、基準に満たないところは切り捨てられるので、
良い施工が物件自体にも出て入ると言っていました。
また、アフターも建設会社が潰れてしまうと大変なので、大手の一部上場企業のゼネコン、建設会社の物件を選んだ方がよいとの事。
当然、建築費用も高くついて入るのは間違いない。

富士見台のサンケイが売主の「ルフォン中野上鷺宮」は大林組が建設した物件。
昨年末に完成して見ましたが、施工は共用部、住戸も素晴らしい作りでした。
住戸ではドアの建てつけ、クロスの貼りも綺麗、共用部のタイルの貼り、植栽など全て良いものでした。
私にとっては近くに計画道路があることでパスでした。

皆さん、施工、建設会社はどのように見ますか？
また、東京建物から西武建設はどのように聞いていますか？
大手ゼネコンでない点が気にかかります。
まだ、ひばりタワーの鴻池組の方が上でしょうか？

[72: いつか買いたいさん]

>>55
地下の家・・・。
そんなのってあり得ますか？？
私だったらどんなに安〜くても嫌ですけれど。

あの辺りは微妙に環境が悪そうなので気になります。

地下住戸は住戸番号が００Ｘとなっていますね。
世田谷とかだったら、地下住戸はあるのはわかりますが・・・。
（西東京市で地下住戸は
地下住戸は湿気があるので、クロスが剥がれたり、中古で売却する時、価格が安くなり、売却しにくいですよ。（インターネットで調べると売れてないです）
地下住戸や１階住戸はセキュリティ面でも不安な面があります。
あと、ここはセキュリティが全日警ですね。
セコムは住戸の玄関の鍵を預かり、警報が有った時、鍵で開けるけど、全日警は鍵を預からないので、（事前に承諾がなければ）、住戸の玄関ドアを破壊し、住戸内に侵入するので、後で玄関ドアを再度、持ち主が購入し、直すことが必要です。

[73: 匿名さん]

あの、通りがかりですが、、、うちのマンションは全日警ですが、鍵は入居の際に１本預けてますよ。ちなみに入居は今年です。

[74: ビギナーさん]

皆さん予定価格についてどう思いますか？
●予定価格の坪単価（単位：万円）
なお、予定価格が明示されていない住戸は推定し、角住戸も含めて計算。
従って、下記の坪単価は数万、相違しているかもしれません。
【南西向き】 【南東向き】
地下１階・・＠２２７万 ＠２１３万
１階・・＠２３９万 ＠２２７万
２階・・＠２４６万 ＠２３３万
３階・・＠２５２万 ＠２５０万
４階・・＠２５８万
５階・・＠２６３万
６階・・＠２６５万
７階・・＠２７６万
２ＬＤＫ（約６２㎡）・・３９００〜４９００万
３ＬＤＫ（約７０㎡）・・４５００〜６１００万
４ＬＤＫ（約８５㎡）・・５９００〜７７００万

駅から徒歩５分は魅力的ですが、私は地下１階の住戸は選びません。湿気がありそう。

ひばりケ丘駅徒歩６分の三井不動産の戸建「ファインコートひばりヶ丘　住吉町三丁目」も
６千万台なのでマンションにこだわらないなら、こちらも検討しています。

http://www.31sumai.com/mfr/B0609

[75: 検討中]

明日で要望書締め切りですね。
出そうかな…どうしようかな。

[76: 購入検討中さん]

事前要望書を一応、出してきました。
しかし、どうしても価格帯の高さに納得ができず、先にコマを進めるかどうかは、
かなり微妙なところ・・・。仕様面でずば抜けて高品質とも思えないし、駅近は
魅力だけど、「ひばりヶ丘はひばりヶ丘」。理解不能な高値に釈然としない。
でも、そうかといってズバッとスルーできず・・・。今回の要望書提出は、
正直なところ、「決断先送り戦術」といったところであります・・・。

[77: 匿名さん]

東京建物の物件について調べてみました。
今年６月に竣工の「Brillia成増」で引渡し間際で大問題発生しているです。
→http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44041/res/810-910
【エレベータが５基あるようですが、契約を決めた時点で頂いていた図面集の物件概要には
エレベーターは「防犯窓付」と記載されていますが内覧会の時は窓は無かった。エレベーターは密室になる為、各階のエレベータホールから、カゴの中が見れる窓付きが安心だと聞いてます。特に最近は物騒な事件が多いので、大きな問題】
買主に無断で変更し、また説明も無いとすればこれは許されませんね。全住民に対して、何らかの対応があるべき。エレベータの防犯窓、販売時の物件概要には「防犯窓付き」との記載があり、販売時の口頭説明でもそう言われましたが、正式の契約図面ではこっそり落としています。もちろん変えたという説明は受けていません。防犯窓付きは最近一般的なので当然の仕様と思い、しかも最後に「等」がついており、カッコ書きが取れたら窓が無くなるとは思ってもみませんでした。（しかもセキュリティーが自慢のブリリアで）
契約時点における図面集は防犯窓付です。明らかな契約違反！！
・東京建物より購入時に窓付きエレベータというプレゼンを受けた。（書類もある）
・その後の重要事項説明会
・重要事項変更等にて、買主に説明がなかった。
うちも東京建物の営業さんから防犯窓の話を聞いた気がするのですが、残念ながら記載された図面等は見つかりませんでした。

エレベーター防犯窓のメリットは
1.不審者が乗っていないか、乗り込もうとしていないか、ドアが開く前に確認できる
2.エレベーター内が密室にならず外から見えるため犯罪抑止効果がある
3.災害時に、閉じ込められた人がいないか確認が容易
4.エレベーターが到着していないのにドアが開いてしまうようなトラブルが起きても、外から確認できるので転落事故につながり難い
等々のメリットがあり、録画されているだけの監視カメラより防犯、防災上効果的です。

ところで、ひばりケ丘のエレベーターはどうなの？
また、２００７年３月引渡しの多摩センターのブリリアでもパンフとの仕様違いが問題になってましたね。床下グラスウール(防音効果）がパンフレットであったが、実際は無かった。
懲りないな、東京建物。

以上、Ｂｒｉｌｌｉａ成増の掲示板ですが、あまりにも内容を見ると対応が悪い感じがします。
なんか、コスト削減で購入者にとっていくら、建築中に建物を見学させるのが東京建物の売りと言ってもこれでは安心して買えませんな。
ましてや、施工が西武建設は大丈夫。上場会社であれば少しは信頼を置けますが・・・・

[78: 匿名さん]

東京建物の今年６月竣工のＢｒｉｌｌｉａ成増で大問題発覚？
掲示版→
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44041/res/810-910
【契約を決めた時点で頂いていた図面集の物件概要にはエレベーターは「防犯窓付」と記載されていますが内覧会の時は窓は無かった。。エレベーターは密室になる為、各階のエレベータホールから、カゴの中が見れる窓付きが安心だと聞いてます。特に最近は物騒な事件が多いので、大きな問題】
防犯窓がないのは由々しき問題ですね。買主に無断で変更し、また説明も無いとすればこれは許されませんね。
エレベータの防犯窓、販売時の物件概要には「防犯窓付き」との記載があり、販売時の口頭説明でもそう言われましたが、正式の契約図面ではこっそり落としています。エレベーターに窓があるのと、無いのでは閉塞感がかなり違います。外から人目があるのと、無いのでは違いが大きいです。今なら当然直してもらえるのではないのでしょうか？契約違反ですよね？

1.不審者が乗っていないか、乗り込もうとしていないか、ドアが開く前に確認できる
2.エレベーター内が密室にならず外から見えるため犯罪抑止効果がある
3.災害時に、閉じ込められた人がいないか確認が容易
4.エレベーターが到着していないのにドアが開いてしまうようなトラブルが起きても、外から確認できるので転落事故につながり難い
等々のメリットがあり、録画されているだけの監視カメラより防犯、防災上効果的です。

多摩センターのブリリアでも、（床下グラスウール事件）パンフとの仕様違いが問題になってましたね。(２００７年３月竣工）

成増の内容を見るとあまり、誠意がないように思えてきました。
ひばりケ丘の施工は西武建設ですが、上場企業の建設会社ではないので、心配な面があり。
ましてや、地下住戸がある物件なので、大雨が降った時、大丈夫なのか＞
地下住戸は世田谷とか高級住宅街に多いが、２３区でない西東京市で作るなんて。
２３区以外では昨年５月竣工した小金井市の東小金井のＤ社の物件で地下住戸のあるマンションは
ありますが。。。

[79: 物件比較中さん]

なんだかブリリアはたたかれてますね。
専門用語が多いのでライバルの営業さんでしょうか。ひばりが空の方？（笑）
来週行く予定なので一応聞いてみようと思います
エレベーターに窓があってもなくてもいいんだけど、家にとっては
価格だけが問題です。要望書出したけどまだ迷っています。
モデルルームは混んでたので直ぐに売れちゃうんですかね。
家の申し込んだ部屋は1倍みたいです。
皆さんはもう決断しましたか？

[80: 匿名さん]

地下と1階2階は丸見え住戸かな？
やはり５階〜７階の住戸以外はパスかな。
今後、地球温暖化で集中豪雨などは今までの比ではなくなる可能性高いのかな？
これまでは大丈夫でも今後の気候変動は予測不可能ですからね。。。
まあ安全に5階〜7階を狙います。

[81: 匿名さん]

≫７６
ひばりヶ丘なんて・・・って？

ただでさえ武蔵野台地でこの辺の地盤は強固ですがひばりヶ丘、丘と地名に付いているのは更に素敵な事ですよ、地震の際。

副都心線開通で今後は更に地価もあがるかもしれない。
現時点の値段が高いとは私は思わないですけれど、これからも人気な街なんじゃないでしょうか。
ただ、マンション前の道路幅は６メートル以上かは確認したい・・・。

[82: 物件比較中さん]

我が家は３ＬＤＫを検討中です。
間取りで気になった点ですが、洗面室の入口のドアが引き戸ではないため、洗面室に人がいる場合、
ドアを開けて入ろうとしたとき、洗面台の前に人がいた場合、人にドアが当たってしまうという点です。
特に洗面室は毎日使う場所なので、気にしています。
あと、ちょっとした点ですが、トイレのトイレットペーパーの位置ですが、右利きの場合、左についていないと使いづらいという点と紙をたくさん使ってしまうという点です。
この２点についてはマンション購入本に載っていたことです。
３ＬＤＫではＢタイプがベストです。
洋室１と２はクローゼットが部屋のデッパリになっていないため、有効的です。
Ｃタイプは洋室１がクローゼットでだめ、
Ｄタイプは洋室３が中住戸となっていないため明かりがなく、玄関と廊下が暗い．
ちょっと気付いた点ですが、
皆さんはどう思っていますか？

[83: いつか買いたいさん]

>>８２
３ＬＤＫでも７０㎡の間取りが多いため、狭く感じます。
やはり、７５㎡ぐらいないと４人家族にとっては５５００万円も出すのなら、考えてしまいます。
トランクルームは全戸数分あるのは良いですが、地下にあるトランクルームはかなり、排気換気をしていないと大変ですよ。

新築完成済みのマンションで地下住戸とトランクルームがあるマンションを１年前、拝見しましたが、トランクルームは換気システムをかなり念入りに対策していたのを見ました。
施工後に後付けでつけた換気システムも湿気を無くすのに大変そうでした。
また、地下住戸は玄関を入った瞬間、湿気がこもって壁紙も剥がれそうなくらい筋がたっていました。
１階住戸と地下住戸の価格差は３００万円ですが、あまりにも少ないですね。
最低５００万円は付けないと。
でも、予算が限られている人で立地から選ぶ人もいるかと思いますが、空があまり見えないこと
湿気を考えると良く考えた方がいいですよ。
地下住戸の面積は容積率を考えると確か３分の１ぐらいしか面積に入れないので、売主としてメリットが多いだけかも。

[84: 物件比較中さん]

第１期販売戸数は３０戸（総戸数は５５戸）
価格は予定価格とあまり変わりませんでした。
管理費が７０㎡で１７５００円と聞き、戸数が５５と中規模にも関わらず、高いような気がしています。
修繕積立金、駐車場（１５０００円上）、駐輪場代などあわせると４００００円。毎月のコストとして高いと感じています。
管理費は㎡２５０円は高すぎ。
自然があるブリリアは良いけど、ひばりタワーも駅近、良いな。

[85: 不動産購入勉強中さん]

★大手管理会社顧客満足度ランキング（週刊ダイヤモンド.2008/2/16）★

●東京建物アメニティサポートは２３位で６７．４点（１００点満点）
ちなみに
１位は日立ビルシステム
２位は近鉄住宅管理
大手では
長谷工コミュニティは６位 （解約率１．１％）
野村リビングサポート８位 （ 〃 ０．３％）
三井不動産住宅サービスは１３位 （ 〃 ０．１％）

満足度の尺度の中で受託管理組合解約率は１．９％と高い。

マンションは管理で買え、と言われていますが、管理がしっかりしているマンションは中古で購入する際、重要なポイント。
マンション管理組合が売主系の管理会社から他に変更する可能性が高いということは良いことではない。
正社員定着率は９１．７％。
あと有資格者（建築士３人、建築設備士０人、マンション管理士３１人）

[86: 物件比較中さん]

今、マンションを購入するメリットを考えて見たら、

■最大160万円控除の住宅ローン減税〈適用期限：平成20年12月31日まで〉
■ 登録免許税軽減〈軽減措置期間：平成21年3月31日まで〉
について
このブリリアひばりケ丘は対象外ということに気が付きました。
今日、新聞に折り込みチラシがたくさん入っており、ブリリアひばりケ丘は何の税制メリットもなしなんですね。
引渡しが２１年４月下旬なので、早めることはできないし、２３区のマンション物件なら、さらに
■ 固定資産税・都市計画税の減免（東京23区内）〈軽減措置期間：平成21年1月1日新築分まで〉
のメリットがあることもわかりました。

立地（駅徒歩５分）は良いのですが、金利も上昇傾向にある。
また、金融機関は年度末の３月であれば、融資額拡大のため、金利もキャンペーンで少しは優遇幅が
多くなることも金融機関に勤めている友人から聞きました。
４月引渡しは過去の傾向で見れば、キャンペーンが終り、金利はＵＰ、0.1％でも違うと総額支払が増えるので、考えものです。

[87: 比較検討さん]

86さん、とても勉強になります。

さて、この物件はいくら急行が止まるとはいえ、やっぱり西東京市だし、設備など気になる点があるわりに、高く感じています。
学園町のイメージで売ってるけど、普段あっち側の住宅地を歩くことはほとんどなさそう。

[88: 購入検討中さん]

北東に銭湯があるし、地下住戸のあるマンション。
地下住戸があるので、地面掘り下げているので、掘り下げてある外壁に亀裂ができた時、
補修が大変？
また、建物の外壁にデザイン重視で木柱・木片（木をまぶして固めた）を施工しますが、数年（５年程）で取替える必要があるそうです。
そのため、修繕積立金も高いことになっている？
とにかく、新製品なので、耐久性等は年数が経過してみないとどのようになるかわからないようです。
木で固めたものが劣化していくとアルミ柱のものが出てくるような感じもします。
メンテナンス費用と不安な要素があるので、我が家は第１次登録締切（今日）を見送りました。
マンション価格高騰、地下住戸等が。。。

[89: 不動産購入勉強中さん]

地下住戸の面積は容積に３分の１しか参入されない？
５５戸の住戸で持分が決定しているので、将来、マンションの建替えの際、地下住戸に住む人が
地下住戸に住むことを拒否した場合、地下住戸は建設されないため、今の販売している住戸毎の
面積が確保されないことがわかりました。

やはり、地下住戸のあるマンションはこのような事もあるので、購入は避けた方が良いと設計事務所
に勤務する知人は言っていました。
まあ、リスクではないですが、世田谷区などで地下住戸はわかります。
西東京市で初めての地下住戸のあるマンション。

あと、エントランスは少し、地表が下がっているようですが、大雨の際、エントランス内部に水が
入ってこないのでしょうか。

[90: 匿名さん]

地下住戸って雨の日水没じゃないの。
この前テレビでやってたよ。

ひばりタワーの方が何かと良かったんじゃないかと思うが後悔先に立たず、かな。

[91: 匿名さん]

ひばりタワーはまだ販売中ですよ。

[92: 匿名さん]

検討してないので物件詳細はわかりませんが、立地をみた限りでは興味が湧きました。

[93: 匿名さん]

閑古鳥な物件ですね・・・。

[94: 物件比較中さん]

実際は、ほとんど、買える人が買ってしまったのではないですか？

[95: 匿名さん]

いや・・・人気が無いのではないの？
水を打ったように静か。

[96: 匿名さん]

昨日も頑張ってうちわ配ってましたね

[97: 匿名さん]

毎年過去最高の集中豪雨記録してる時代に地下住宅は選びたくないですね

[98: 匿名さん]

えっ、この時代に地下住戸を作るの、本当なのですか・・・？

値段が高くなったとしても、地上に住宅を作るべきではないでしょうか。

[99: 物件比較中さん]

戸数の割に管理費がメチャメチャ高い。
管理人もいる時間も短いのに如何してこんなに管理費が高いの？
最初からこの管理費じゃ年数が経つとめちゃ高くなる。

あと駐車場のチェーンロックじゃ外からの侵入者はありうる。
リングシャッターぐらい付けないと・・・。
地下住戸も作り、コスト削減。

ところで、中央線の今年３月に完成したマンション。
既存の入居者も含めて価格改定！！
１７％に近い値下げで総額３５億の値下げの価格改定。
マンションの販売って利益率はかなり高いことがわかりました。
マンション市場は低迷。
あと１年経てば、マンションの仕様は下がっていても適正価格に戻ること期待。

高値で掴まないために様子見しようかな。

[100: 匿名さん]

このマンションは人気があるのですか？

[101: 匿名]

ないっ！

[102: 物件比較中さん]

西東京市辺りで検討しているのですが、
駅前のHIBARI　TOWERあたりと比較してどうですか？

[103: 周辺住民さん]

あとどのくらい残っているでしょうか。

[104: 物件比較中さん]

外観は落ち着いていて気に入りました。
ひばりタワーと比べて総タイル張りで高級感がありますね。
ただし．．．自分の予算ではちょっと厳しいです。

[105: 物件比較中さん]

残り数戸になってしまいました。
2階の東南角部屋の隣の景観ってどうでしょうか。

[106: 周辺住民さん]

ここって、そんなに人気あったのですか？
結構、割高な感じがしましたが。

[107: 匿名さん]

割高でも売れるのが今のひばりヶ丘

[109: 賃貸住まいさん]

残り3戸ですよ。

[110: 匿名さん]

3000万円台に値下げしていますね。700万〜900万円の値引き？

[111: ご近所さん]

ひばりが丘駅で連日ブリリアひばりのティッシュ配ってます。売れてるマンションならそこまでするかな。。。

[112: 匿名さん]

ブリリアひばりって場所があまり良いと言えない？

ラブホテル前通って、風俗通って＾＾；。
ちょっとねぇ。駅から近いけれど環境が？

[113: 匿名さん]

へ？風俗なんてありました？
値下げしてますか。魅力的だが高過ぎて手が出ない。二階以上が良いな。

[114: 購入検討中さん]

ひばりタワーの立地の方がやっぱりいいですか？

[115: 匿名さん]

ひばりタワーがいいけど残りわずか

[116: 購入検討中さん]

3000万円台の部屋はどれですか！！

[117: 物件比較中さん]

残り2戸！

[118: 匿名さん]

公式ＨＰの下の方に次期以降販売予定が出ているけど、まだ１１戸以上あると言うこと？

[119: 匿名さん]

ここは１５％ＯＦＦ位にはなってるのかな？

[120: 匿名さん]

残り４戸に増えてる。キャンセルがでたのかな？２戸いっぺんに。

[121: 物件比較中さん]

ええ！気になる！

[122: 物件比較中さん]

概要を見ましたが、高すぎてやはり買えない。

[123: 匿名さん]

ここは人気ないのかい？

[124: 買いたいけど買えない人]

販売戸数が増えました。
4戸から6戸

6000万円台の部屋がキャンセルになったのでしょうか。
平均価格が5300万に。
あがったような感じです。

このご時世なので、苦戦しています。
未練たっぷりなので、買えるものなら買いたい。

[125: 匿名さん]

オリックスの5億円キャンペーン（1000万円）でひばりタワー買った方がよくない？

[126: 匿名さん]

>>125
周辺のあちこちのスレに同じようなこと書いて・・・。
関係者ですか？いい加減にしたら？

[127: 匿名さん]

>>126
またまた見っけ＾＾
率直に聞きたいけどひばりタワーから１０００万円引いた価格と他を比べてどうよ？
この付近で検討しているのであればかなり重視する情報と思うけどなぁ
マンションズの表紙裏に出てたから検討材料に入れない手はないのでは？

[128: ご近所さん]

タワーは見た目もよいし、シンボルタワーになっていますが、
環境面で言ったら、ブリリアの方が静かで落ち着いて暮らせそうな気がするのですが。
確かに駅1分は魅力です。しかし、低層階や、北向きの方は眺望があまりよくなさそうだし。

[129: 匿名さん]

カクタス自動車学校の跡地もブリリアですよね？
こちらが売り切れてから売り出しするんでしょうか。

[130: 匿名さん]

タワーの低層階の方がいいよ。
このマンションの低層階より駅からの道の方が安全です。ラブホあるから嫌。

[131: 匿名さん]

このマンション、駅からの道がラブホもありちょっとダークな雰囲気。
タワーは低層階でも環境良いよ〜、北のホーム面してる部屋以外は断然。

[132: 匿名さん]

ついに、外観がお披露目されましたね

[133: 匿名さん]

外観落ち着いてていいですね！！高級感ありました。

[134: 匿名]

もう完売してるみたいですよ

[135: ご近所さん]

完売！？
何か根拠があるのですか？

[136: 匿名さん]

まだ最終気これからだよ

[137: 匿名さん]

キャンセル物件の案内が来てたな

[138: 匿名さん]

それなりに売れ残っていると聞きましたが・・・
というか、上にも書いてあるようにキャンセルが結構あるようです。

[139: 物件比較中さん]

あと一千万円値引きしてくれたらなあ・・・

[140: いつか買いたいさん]

1200万引き+家具付きチラシ来てたよ

[141: 匿名さん]

大幅な値引のＤＭが来たって聞いたんですが・・・全部の部屋が安くなったんですか？

[142: 匿名はん]

うそ！
どの部屋ですか！！！

それからカクタス跡地の方は借地権付きだそうですね。

[143: 周辺住民さん]

教習所跡地が定期借地権というのは本当ですか？ 発表がありましたか？

[144: 匿名さん]

大幅値引を始めたって事なんですが、前からの契約者も安くしてくれるんですか？

[145: 匿名さん]

実際にどのくらい安くなったの？
東建でも平気でバーゲンセールするんだね！

[146: 匿名さん]

ここって人気無いんですか？

[147: 匿名さん]

バーゲンはもう終わっちゃいましたか？
それともまだ間に合いますか？

[148: 匿名さん]

本当に売れてるの？

[149: 匿名さん]

もう入居はじまってるんですか？
引越しのサカイが目の前に止まってましたが。。。

[150: 匿名さん]

Brillia City ひばりが丘のHPができましたね。

[151: 匿名さん]

始めはいいなと思っていたのですが、
実際に説明を聞いてみたら、ここは
所有権マンションじゃないらしいですね。

敷地の権利↓
定期借地権　一般定期借地権の準共有
借地の種類　期間:52年
土地権利　定期地上

定期地上権と普通の借地権との違いって
どなたかお分かりになりませんか。

[152: 匿名さん]

>>151さん

スレ違いですよ。ここはもう完売した別のマンションです。
現在販売中の『Brillia City ひばりが丘』は↓ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776/

ちなみに、「普通借地権」は更新可能ですが、「一般定期借地権」は更新できません。
なので、『ブリリアシティひばりヶ丘』の場合、
52年後（建設、取り壊し期間も含むので実質50年後）には更地にして地主に変換することが、
契約上義務づけられています。
マンション理事会がどうあがいても、契約を更新することは、法的に出来ません。

[153: 購入検討中さん]

賃貸と思って買えば安い・・・というような書き込みが多いけど、
税金やら修繕費やら団信、売却価値等々すべてのキャッシュフローを考慮に入れて
言ってるのかね。結局ＵＲあたりの新築物件渡り歩くより高くつきそうな気がするけど。

[154: 匿名さん]

私は『定期借地権』と聞いただけで、もう購入することには疑問符がつきます。説明会にも参加しましたが、結局、５２年間後には全て失うことになっていますし、その間に取り壊す際の費用なども払い続ける計算になっています。
土地や家を代々伝えてゆくという概念を無視した計画ですから、そのように考える人にとっては利用価値のあるのもなのでしょうけど。

[155: 匿名さん]

>>154さん

だからスレ違いですってば。ここはもう完売した別のマンションです。
現在販売中の『Brillia City ひばりが丘』は↓ですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42776/

[158: 匿名さん]

憧れのマンションです