アイディーコート八王子明神町ってどうでしょう？

[買い換え検討中]

大和田橋を超えて20号沿いに、京王八王子駅にむかって行く途中に
最近モデルルームが出来たみたいです。（ウォーキング中に見つけました）
GW中にモデルルームにいってみたいと思っていますが
どなたか行かれた方いれば、教えてください。（一建設って所が建ててるみたいです）
2LDK、3LDKが中心で一部、4LDKも一部あるみたいです。



所在地：東京都八王子市明神町1丁目136番11他（地番）、東京都八王子市明神町1-11-17 （住居表示）
交通：京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
売主：一建設
販売提携（代理）：テクノランド
管理会社：伏見管理サービス
設計・監理：ランドテック
施工：上滝

[2: 買い換え検討中]

モデルルームいってきましたよ。
現在建物が基礎工事中な為、モデルルームは
20号沿いのマンションの1F（かなり古い建物）にありますが
3LDKの部屋のイメージが分かります。建物は6F建ての総戸数36に対して、建築面積709.14㎡です。
駐車場は22台(平置1台、機械式21台)ですから、営業さんにも聞いたのですが、作りとしては
3LDK中心のファミリータイプのマンションですね。
竣工予定は今年の9月末日

フローリングがマンションの柔らかいやつではなくて、戸建でよく使用している固めのやつを使用
するそうです。（色は何色か選べる様になっています）モデルルームの床がそうでした。
以下案内のチラシに書いてあります。
・遮音性と優れた外壁・戸境壁＿コンクリート厚150～180mm
・遮音性に優れたLL-45等級の二重床・二重天井＿コンクリートスラブ厚150～200mm
・安全性の高い耐震枠付玄関ドア
・「住宅性能評価書」取得
・「住宅瑕疵担保責任保険（まもりすまい保険）」登録予定
予定最多価格が2900みたいです。（おそらく3LDKの部屋の値段かと）
売主　一建設　販売提携　テクノランド（横浜の会社みたい）　管理会社　伏見管理サービス

ここのあと売りは、部屋が６畳以下の部屋がないって事ですかね（通常並びで部屋が
ある場合って、片方６畳でもう片方が5.1畳って事が多いけどここは６畳あります）
あと、営業さんから聞いたのですが、早めの申し込みであれば、部屋の間取りについて
多少はレイアウト変更の可だそうです。（但し、部屋をぶち抜いて1部屋にする等
大規模なものは不可のようです）

私は、駅近でこの広さで、価格が安めなのでこの物件買いかな～っと思いました。
ちなみに、まだ正式な販売価格がでていません。
営業の話しでは、5月中旬以降に出るそうです。
モデルルームに行かれる方は、その辺りに行くのが良いと思います。

P.S　チラシの写真をUPしておきます。これで大体の間取りはつかめると思います。

[3: 物件比較中さん]

メチャクチャ安いここ。

[4: 物件比較中さん]

明神町なら安くて当たり前でしょ！

安くなきゃ売れないし!

アイディーコートって何？

[5: 匿名さん]

げっ！

スラブ厚　150mm～200mmの二重床ってやばそうな仕様じゃん。
上の階の音に悩まされそう・・・

[6: 匿名さん]

>スラブ厚　150mm～200mmの二重床ってやばそうな仕様じゃん。
>上の階の音に悩まされそう・・・

２００９年以降に発売されるマンションは、不況でコストダウンした物件が多くなるっていう話は聞いてはいたが・・・
本当だったんですね。

不況で、予算を抑えたい人達でも買える価格帯にする為のコストダウン・・・しかも土地を取得したときは高かった時期だからそれを補う必要まである。

しかし、よりにもよってスラブ厚の薄い二重床はダメだろ。

他にどんだけコストカットされているか・・・不安な物件ですね。

[7: 匿名さん]

仕様もさておき、八王子市で高く設定してもしょうがないでしょう・・・

[8: 匿名さん]

＞仕様もさておき、八王子市で高く設定してもしょうがないでしょう・・・

八王子の場合、上の価格帯は駅前のタワーに集約するだろうから、それ以外のマンションは安い価格帯で勝負するでしょうね。

[9: 匿名さん]

>>07
>>08
同意。

[10: 匿名さん]

現在、スラブ厚220mmの二重床、新築物件に住んでます。
でも上階の音がうるさくて。どれ位、厚ければ聞こえないのですか？

[11: 物件比較中さん]

ＨＰありませんよね？？？。
お幾らくらいでしょうか？。
８０㎡以上を希望しています。
チラシも入らないので不明です。
明神町のどのあたりですか？。
教えて下さい！。

[12: 匿名さん]

>>11

モデルルームの場所は大和田橋から京王八王子に向かって進むと左側です。
車で通りかかっただけですが、モデルルームの前に大きく値段が出てましたよ。
2000万円台後半からだったと思います。

80㎡の４ＬＤＫもあるみたいです。

[13: 買い換え検討中]

私も10さん同様、二重床の件、聞きたいです。
知っている方、教えて下さい。

[14: 買い換え検討中]

１１さん
＞明神町1丁目ですね。20号より、日野方向から見て左側に路地を入った所に物件は建築中です。（基礎段階)
駅までは、京王八王子迄徒歩10分、八王子駅まで１５分は見ておいた方がいいと思います。
（遅めの女性の足で考えて）
まだ正式な値段が出ていませんが４LDK ならおそらく3200万前後でしょうか。
先日モデルルームにいった際に、図面集をもらったのですが、80.37㎡（５部屋）となっているので
おそらく４DLKなら大丈夫じゃないかと思います。
5月中旬以降に各部屋の販売価格がでるようですので、それ以降にモデルルームに行かれた方が
良いと思います。

[15: 匿名さん]

４ＬＤＫで３２００万とは何㎡？
８５以上なら安い！

[16: 買い換え検討中]

営業担当から価格が出たとの連絡が来たので、モデルルームに再度いってきました。
（まだ、建物が建ってないので建物と別の場所にあるモデルルームです。）
私がいった時、2～３組モデルルームにきてましたね。
1期の20部屋と2期の16部屋の2回に分けて販売するそうです。
うちは関係ないのですが、再安値の2LDKの2380の部屋と3LDKの3180の部屋（共に2F）
4LDKの3280の部屋は、既に売約済みでした。
3LDKで、間取りによって当然値段が違いますが、2730～3780位です（ルーフバルコニーのある部屋は
高めみたいです）
4LDKは大体、間取りが80.37で、3280～3780位です。
あとひと部屋だけ、DINK向けの、1LDK＋Sの間取りの部屋があります。（2期分譲の為値段は出ていません）
建物内の駐車場は、平置が17000位、機械式が15000～16000　　自転車は100～200　バイクは500

ちなみに、家は現在70.2の2930の部屋を検討中です。

[17: 物件比較中さん]

駅から歩ける距離以外でこの物件のお勧めはなんでしょうか？
価格はこのご時世にしては決して安くは感じません

タワーも魅力ですが高くて・・・

[18: 買い換え検討中]

17さん＞
このマンションの地元に住んでいるものですが、このマンションの魅力は駅から
割と近い(京王八王子迄約8分位、JR八王子迄約15分位、女性の年配の方でも京八10分、JR20分以内すべて徒歩)
ぎりぎり駅までの通勤徒歩件圏ふだと思います。
という事と、駅に近い割には、閑静な住宅街という事でしょうか？(駅前のタワーマンションや八日町方向の
新築マンションとは違い、静かな住宅街です。）→ちょっと歩くと浅川沿いの遊歩道を散歩できたりします。
私も良く、朝、歩いています。
賑やかな繁華街の方が良い方には、このマンションはお勧めしません。
又、3LDKで、部屋の広さで、68㎡程で、もっと価格の安い物件を探しているなら
サニーコート八王子大和田第4とかの方が安いですよね。但し、ここより交通の便は
悪いですが・・

先週末モデルルームに行ってきたら、8部屋くらい売約済みになっていました。
2期販売(15部屋位みたいです)も6月の後半以降、ある様ですので
気になるなら、モデルルームにいってみてはどうでしょうか？

[19: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。床は二重構造です。

保育園と幼稚園が徒歩3分、小学校まで10分、駅まで10分弱の環境なので子育て世代が多いです。ですので、子供がベッドから飛び降りたりした時の音は多少音はしますが、それはご愛嬌。お互いさまです。どこのマンションもありますから。ただ、生活音はほぼ気にならず、夜は静かです。