ハイセレサ田無シティハウス

[物件ジプシー]

場所がすごいですね。
駅からまっすぐ、一本道です。

意見交換希望です。
よろしくお願いいたします。物件データ：
所在地：東京都西東京市田無町5丁目348番地1（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.69平米-90.4平米

公式サイト： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tanashi/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　陽栄
販売会社：住友不動産販売　
設計：陣設計　
施工：イチケン

【公式URLを修正しました。2011.02.07 管理人】

[81: 匿名]

不景気だから安い物件から売れてるだけだよね。欲しくても買えないなら妥協するしかないし。

[82: 匿名さん]

アコムじゃないでしょ。セコムでしょ。
街道沿いが苦戦だったね。
シチズンのライオンズも高いのを記憶しているが住宅街。
ｳﾞｨーガーデンも住宅街。

[83: 匿名]

田無で一番便利なのは間違いない物件。でも、周辺で一番高いマンションなのが残念です。
ちょっとだけでもサービスしてくれたら有り難いのですが。

[84: 匿名さん]

あんなところに住みたいと思わないもん
立地からして単身者向けの賃貸マンションにすればよかったのに

[85: 匿名]

野村が一抜けしたらしい。あそこは徒歩10分圏内にしては場所と値段がいいからなー。

[86: 匿名さん]

品質落として造らないのが住友。安普請が好きなら他を買うしかない。高いなりの品質を求める人向けかもしれないね。

[87: 匿名]

そんな品質誰も求めてないからうれないだけですね。
質を落とさないことも大事ですが、評判落としてるようじゃダメですね。

[88: 匿名]

田無であんまりハイグレードなマンション建ててもだめよ。

[89: 匿名さん]

やはりハイグレード過ぎたのか・・・。
物がいいのでプラウドみたいに安くはならないだろうし。
検討者としては頭が痛い所ですな。。

[90: 匿名]

残り少ないから順調にうれてるって話でした。青梅街道越えるとかなり資産価値落ちるって話です。値引きでもしてくれたら速攻決めるのですかないので決め切れません。

[91: 匿名]

駅に近いのはやっぱり便利。
グレードも高いみたいだし人気のマンションなんですね。
いいなぁ～。

[92: 匿名]

竣工して２年２ヶ月たって、まだ販売しているマンションを、
人気のマンションというのでしょうか？？？

グレードは確かに良かったのでしょうが、
マンションの仕様はどんどん新しい物に変わっていきますし、
２年前に完成したものと、今後完成するものとを比べると、
相対的に良いといえるのかどうか...

[93: 匿名]

ここは、計画がリーマン前のプチバブル期だろうから価格設定高めだよね
｢隣の住友物件が同じ様な価格帯で完売してるから、あそこは強気だよ｣とは近隣業者の評

ただ、リーマンショック後は材料費高騰もあってコストダウンが顕著なことを考えると、
却ってここの方が品質良かったりするのかもね

[94: 匿名]

バブル期のマンションはグレードが高い。値引きあるなら即買い物件。しばらくはそんなマンション出ないでしょう。ここも買いモードです。都心部はバブル期マンションが売れています。

[95: 匿名]

個人的には、余計(過剰)な共有設備がないこともポイント高いかな

[96: 匿名]

管理費も安いし物件自体は最高級。あとはお値段だけかも。
田無の資産家が買うマンションたから仕方ないけど。

[97: 匿名]

確かにバブル期のマンションは質が高いのは知ってる。
それと同様ここも｢最高級｣で言うことなし…
あとは値段だけと？
あれ？既に割引してるじゃん。
それで売れてないなら、他に理由があるような気がするけどね。

[98: 匿名さん]

住友さんは値引きしないと聞いてましたけど・・。

[99: 匿名さん]

他はガンガン値引きしてます。
頑なに値引きしないのは購入者には親切。
検討者には？？？。
物は良いから価値が分る人しか買わない。
予算足りない人には買えないとも言える。

[100: 匿名]

南向きは高いし東向きはバスの排気が気になり踏み切れませんでした。立地は良かったのですが。

[101: 匿名]

間違いなく言えるのは地元の評価が極めて低いということ。
地元の評価が低い物件は絶対売れないと、知り合いの不動産屋さんが話してくれました。 新築時から売れない物件は中古にしたら相当価格がさがると言われてます。だから地元の資産家もそのことを わかってるから失敗物件は買わないんだと思います。

仮にグレードはいいとしても、ここに住んでしまったら周りの人に買ったことは言いたくないです…あの売れ残ってる物件？とかまだ売ってるの？など絶対聞かれるからです。
買わなかった方、正解です。

[102: 匿名]

地元の評価？
買えないあなたの評価ですよね？

[103: 匿名]

101さん。既に住んでる方に失礼ですね。ちゃんと教育は受けてきましたか？

[104: ご近所さん]

おもしろいな。
住友以外の物件に関してはあることないこと書き込んでるのにね。
101さんのことは言えないよ、あなたも。

[105: 匿名]

本当にご近所さんなんですか？
近所では憧れてる人が多いと思いますが…。
あることないことってのも意味不明ですし。

[106: ご近所さん]

102も失礼じゃね？

[107: 匿名]

地元の評価は高いとおもう。

地元じゃないよね？

モデルルール見てきたらいかが？

[108: 匿名]

ここは無いな〜


田無であの価格は無いでしょ…


住友に電話したら多少は価格引きますけどっていきなり言われて、あっ売れてない物件なんだな〜って正直萎えました…

[109: 匿名]

なにかを間違えちゃったんだろうな。

[110: 匿名]

値引きはプ○○ドみたいには出来ませんが、、、って感じだった。
やっぱり住友って値引きしないんだ……。
一本筋が通ってる気もする。

[111: 匿名]

値引きしないという人と、してるという人といますね。
お客さんによって対応がまちまちなんですね。
ちなみに私は２割近く値引きを提示されたと聞いています。

[112: 匿名]

○○ウドはやってました。へんな爺さんが値引き誘導してるマンションもありました。
ここだけは値引きはしてくれません。

[113: 匿名]

おかしいな。うちも値引きの話あったよ。
客の予算によっていうことかえてるんじゃないの？

[114: 匿名さん]

こんな売れ残ってて値引き無しなんてありえまへんがな。

[115: 匿名]

値引きはセコムがガッチリしてますよ。ここはしないみたいです。
確かに凄いマンションでしたが結構値段は高いです。

[116: ご近所さん]

ある時期（12月中旬）から不自然にスレッド数が伸びとりますね。

[117: 匿名]

プラウドは即日完売だから値引きしてないでしょ


竣工物件は値引いてでも売るのが定説だけど売主が二社だからなかなか値引きの話がまとまらないのかもね〜

[118: 匿名]

やっぱり徒歩五分が再評価されてるんだと思う。
田無は急行停まるし始発駅でもある。
西武新宿線での利便性は抜群。

[119: 匿名さん]

田無で徒歩５分は希少性あるもんな・・。
最近マンション売れだしたから慌てたお客が動き出したのかも知れないね。

[120: 匿名]

徒歩５分は確かにいいですよね〜

[121: 匿名]

施工会社の実績はどうなんですかね？

[122: 近所をよく知る人]

慌てた誰かさんの失言特集みたいになっているね。
「慌てたお客」⇒営業ではないことを願いたい。
徒歩5分は希少だけど、それ以上かかる野村とセコムの方が売れているのだから何とも言えん。

[123: 匿名]

セコムは安いでしょう。メチャクチャ値引きしてます。


立地が悪いし安くても……。

[126: 匿名]

今大手デベは人気で言うと
三井≧野村≧三菱≧東急≧東京建物≧住友って感じじゃないでしょうか

住友は正直マンションのデザインとかセンス悪いと思います

[127: 匿名]

やっぱり駅前は強いよね。青梅街道を越えたら資産価値半減するしね…。中々無い立地だから値段が高いけど資産価値も高いマンションですね。

[128: 匿名]

売れてきてるの？　
なんか急にハイセレサの立地を誉めあげる書き込みがふえてきたけど。
まぁ、確かに駅から５分は魅力的だけど。

[129: 近所をよく知る人]

憧れ、徒歩5分、同じような表現の繰り返しですけどね。購入者を甘くみてたんかなぁ。

[130: 匿名]

所詮もう中古扱いでしょ。ここは。

[131: 匿名]

正確には新古でしょう。

[132: 匿名]

いや不動産広告規約上は竣工後（検済後）一年経過で中古

[133: 匿名さん]

>>128
売れないから頑張ってるのでは？
営業だか住人だか売り払いたい売主だか知りませんが

[134: 匿名さん]

田無で徒歩５分は貴重。そんなの誰もわかってると思う。価格もそれなり。当然に売れていて不思議はない。

[135: 匿名]

たぶんプラウドが出たんで動いた客を捕まえたんじゃないの？
だって今まで動きなかったのに不自然じゃん。

[136: 匿名]

ハイセレサ田無を購入した方の声をききたいな…。

[137: 匿名]

プラウドの東側位の値段に下げてくれたら即買いたい。

[138: 匿名]

俺も！

[139: 匿名さん]

お客は動き出してるから値引きは期待できないのではない？
そりゃ安いにこした事は無いけどセコム買えばと言われて終わりじゃないですかね？

[140: 匿名さん]

さすが、住不は強気ですね・・

価格が大きく下がれば完売するのでしょうが・・
築2年で下げない根拠もよく分かりません。

普通、値下げしてでも売り切っちゃった方がいいと思いますがね。
(そこまでのブランド力があるか、という・・)

[141: 匿名]

住友ブランドは確かに三井三菱野村に比べるとやや劣る気が…

[142: 匿名]

劣る？
根拠は？

[143: 匿名]

マンションブランドランキングを見ると一位〜三位は三井のパークシリーズ
住友のシティハウスは九位

[144: 近所をよく知る人]

なるほどね、143の意図は桜堤のパークへの誘導かもね。いずれにせよ、住友も三井も大変だね、ここでの営業活動に精を出さないといけないのだから。

[145: 匿名]

は？全然一般人ですけど…

[146: 匿名]

まぁ、住友不動産は間違いなく大手のデベではありますが、必ずしも人気のマンションとは結び付かないわけですよ。あと、ハイセレサは価格の相談にのってくれますよ。すでに新古マンションになっている以上、間違いないと思いますよ。

[147: 匿名さん]

すみふは値引きはしませんよ。端数くらいは切ってくれるかも知れませんが。田無の一等地だけに値引きは期待しないほうがいいですよ。

[148: 匿名さん]

田無５分は希少。今売ってるのが不思議。

[149: 匿名]

値引き幅は今（築後二年）で約10％くらい？

15〜20％くらいになれば売れるんだろうな〜

[150: 匿名さん]

購入者のことを考えれば、早く売り切ってあげることも大事だと思うけどね。
値引きしなくても売れるならいいけど、こんな長い間売れてないんだし。
どうしても価格下げられないなら営業力磨くか、マーケティング考え直したりしなきゃ。
せっかく安心のセキュリティーって言っても、毎日営業マンがいて、見ず知らずの見学者がたくさん出入りしてる物件って・・・。
せっかく高級感のある素敵なエントランスって言っても、販売中の旗がヒラヒラと飾られてる物件って・・・。
入居者がかわいそうだと思うな。

[151: 匿名]

売れ残り物件は安くてもかったらアウト

[152: 匿名さん]

田無は徒歩五分よりも徒歩十分の方が住環境がよくマンション需要があるということです。

[153: 匿名]

ただ安いだけ。本物志向は青梅街道以内を買う。

[154: 匿名]

本物志向なら郊外物件に手を出さない。

[155: 匿名]

本物＝都心というのは間違いでは？

都心はそのぶん単価が上がりますし

[156: 匿名さん]

ここの値段なら２３区が買えます。だからこの値段で田無に手を出す必要はないのでは。

[157: 匿名]

たしかに〜

[158: 匿名]

掲示板の書き込み件数がのびているのと同じく、契約件数はのびているんでしょうか？

[159: 匿名]

三割ひいてもココの立地は買いたくないな


住友ブランドはいいけど


大通り沿いだし


外観もなんだかパットしないし

[160: 匿名]

川越でもそんな価格では買えないでしょう。

熊谷辺りで探した方が宜しいと思いますけど。

[161: 匿名]

田無は便利ですよ！急行停まるし始発駅でもある。価格も相談出来るなら速攻買いかも知れませんよ！住友だから値引きは無いかも知れませんが…。

[162: 匿名]

新春！初夢フェア！

できまりでしょ

[163: 匿名]

ここの掲示板みちゃうとハイセレサ田無は購入する気がなくなっちゃうなぁ〜。

[164: 匿名]

場所も良いし建物も良いですよね。後は価格次第で尻込みしてる方が多いのですかね。
とは言っても住友物件だから悩ましいんですよね。

[165: 匿名さん]

西側は開けてるんだけどそれ以外だと微妙に高い建物があったりするんだよね。
最上階なら気にしなくてもいいんだろうけど。

[166: 匿名]

田無駅前で開けてる土地は有りません。

[167: 匿名さん]

南口は結構開けてるけど？

[168: 匿名はん]

「駅前」・・・誇大表現している場合じゃないと思うけど。
ロータリー沿いの正しく駅前の物件（中古だけど）の方が開けていたりして。
まぁ完売した野村の物件も微妙な立地だけど、あちらの掲示板では「田無最高級」とか表現されているし、
田無のＰＲ合戦は泥仕合。
青田売りはあたまいいけど、会社の姿勢としては現物売りの住友を支持するよ。
価格に見合った敷地計画になっていないのが残念だよ、ここは。

[169: 匿名]

プラウドは駅から少し歩くけど大通りに面していない。ハイセレサは駅近だけど、周辺はビルに囲まれてる。どちらも青梅と新青梅に挟まれた地で悪い点もあるが、田無ではもういい立地のマンションはでてこないんじゃないかな。
芝久保あたりまでいくと駅から距離ありすぎだしね。
ハイセレサの生活利便性をよいと思えば、値段がさがってる今なら買いかもしれない。

値下げはあります！

[170: 匿名さん]

地元民はよく分かっている
田無駅前は駅近でも住宅地としては一等地ではないということを
売れ行きがすべてを物語っているんですよ

[171: 匿名]

値下げをもっと早くすればまだ良かったんじゃないですか。住友のプライドがあったのだろうけど。

[172: 匿名]

一等地だから高い。だから買えないって話しではないのですか。

ここで値引きを誘っても無理だと思いますよ…。

[173: 匿名]

田無は別に一等地ではない。急行は停まるけど。ヴィーガーデンやプラウドに先を越されてしまったね。

[174: 匿名さん]

一等地の意味分かっていないようですね。小三国語からやり直しましょう。
“その地域で”一番の土地を一等地と言います。どこのエリアにもそれぞれ一等地はあります。
発狂して麻布だ白金だ言い出さないでくださいね。コンテクストから田無の話をしているのですからね（にっこり）

[176: 匿名さん]

駅近くが有利なのは皆解っています。その分値段が高くなるから手が出ない。そして売れ残る。西武新宿線はやはり価格設定を高くするとなかなか完売できない 。

[177: 匿名さん]

田無は商業地が発展しているので北口の商業地エリアは地価も高い。
沿線区内の商業地よりも高いですからマンション価格も区内マンションが買える高価格になってしまいます。

[178: ご近所さん]

だから売れ残ってるんですね。。

[179: 匿名さん]

そう、ゆったりした土地と割安の価格を求めて都下郊外にやって来てわざわざ割高商業地の中に住む奴はそうそういないわな