ハイセレサ田無シティハウス

[物件ジプシー]

場所がすごいですね。
駅からまっすぐ、一本道です。

意見交換希望です。
よろしくお願いいたします。物件データ：
所在地：東京都西東京市田無町5丁目348番地1（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.69平米-90.4平米

公式サイト： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tanashi/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　陽栄
販売会社：住友不動産販売　
設計：陣設計　
施工：イチケン

【公式URLを修正しました。2011.02.07 管理人】

[321: いつか買いたいさん]

強気の価格設定ですね。

田無なのにこの価格はきついな。

プラウド田無の団地仕様も最悪。

[322: マンション投資家さん]

このスレでよく見かける「売れ残り」という
表現には、疑義を呈したい。

これはむしろ、値引きをせずに、
ある程度の期間でじっくり販売する
スミフの販売戦略のポジティブな発露
と見るべき。

それが証拠に、スミフ物件のどのスレを見ても
「価格が高い」「売れ残り」の言葉が溢れかえっているが、
必ず各種顧客満足度調査で上位にランクされる事実は
何を意味するのか、よく認識した方がいい。

プラウド田無は駅徒歩9分なので対象外。
同じ田無物件なので、お互いを毀損するのではなく、
田無の優位性をともにアピールした方が得策。

[323: 匿名]

>期に発売されたハイセレサに割高感があったのであろう。値引きをしないスミフではなおさらだ。

>これはむしろ、値引きをせずに、
>ある程度の期間でじっくり販売する

私は、この物件で4、500ぐらいの値引きを提示されたけど。。。

ここでよく書いている値引きしなって書き込みをしている連中はなにを根拠に
言ってるんだろうかね？
実際にモデルルームみて。営業と会話してきた人間が値引きあるったって言ってるのに
しきりに値引きない、ない言ってるのが不思議でならない。

3年かけて残り１戸となり、もう一踏ん張り。
完売したら、よかったですね。お疲れ様でしたと、営業さんにいわざるをえないな。

[324: マンション投資家さん]

僕は神様ではないので「個別の駆け引き」なんて知るよしもない。

僕は僕の経験の中で書いているし、スミフの公式見解も「ない」と
いっているのだから、それでいいのではないか。

重要なのは、他のデベと違い、最初から長い期間で販売する計画で
販売するスミフの特徴を踏まえ、物件を評価すべきということだ。

納得した購入者が多く、顧客満足度が高いのもスミフ物件の特徴だ。

[325: 匿名]

ここは、ハイセレサ田無の掲示板だろ？
ほかのすみふの一般的な
方針をいっても意味ないだろ？

[326: 入居済み住民さん]

住民どうしの情報交換をしたいのですが、方法はありますか？

[327: マンション投資家さん]

意味があるかないかは人それぞれだ。

他の意見の揚げ足を取り無駄にレスを積み重ねる方が
非生産的だ。

キミはキミの経験でキミの思うところを述べよ。

ボクはボクの経験でボクの思ったことを書く。

That's all.

[328: 匿名]

何故今まで住民板がないのだろう？お金持ちに多い超個人主義のせいだろうか。

[329: 匿名]

住民が掲示板に書き込んでいないからじゃない？

[330: 匿名]

マンション投資家さん

同じく田無で、なかなか完売までいけない
グローリオ田無はどうみてますか？

過去にハイセレサ田無とよく比較されていた物件です。

[331: 匿名さん]

なんか、このマンション投資家さん、新しいキャラだな
ここに投資したマイナスをがんばって取り返しにきてるのか、
ただの冷やかしか。
スミフ物件の満足度が高いってのがよくわからない
資産価値維持のためにそう回答してるアンケート結果のこと？
どうしても豊洲とかのマイナス情報が印象につよいんだけどなー

[332: 匿名]

マンション投資家さんはよほどのスミフ好きか関係者だろうね。

三年かかって度々値下げして、家具つけたり庭にオマケ付けたりして売り払った物件だから、間違いなく長期間販売戦略ではなく、ただ売れ残っただけだ。

[333: マンション投資家さん]

3.11以降、湾岸は投資対象からが外さざるを得ないので
防災に強い内陸の西側へ関心を向けている。

中央線と西武池袋線はある種のプチバブル状態にある。
その真ん中の西武新宿線沿線は物件により穴場化しつつある。

ターゲットを厳選し、中長期視点でポートフォリオを組もうと考えている。
もちろん、都心5区以外でリート並みの利回りを期待するのは不可能だ。
しかし、早ければ2013年、遅くとも2015年には日本経済は
インフレに転じると考えているので、それまでには、災害リスクを勘案し、
仕込みを終えたいと考えている。

ここに書き込んだのは単なる気まぐれさ。
泡立ち、波打つ海面の中は、実は穏やかな魚の戯れる楽園だったりする。
情報を比較整理すれば、同じ物件でも見えないモノが見えてくるということだ。

グローリオ田無については、「排ガス」をどう評価するに尽きる。
コストは高くなるが、窓を閉めたままでも常に換気ができる、
NOxフィルター付24時間常時小風量換気システムなどが導入されていればと思う。
街道沿いの物件を見るときは、いつも思うことではるが･･･。

ただし、自動車業界の産業分析レポートをよむと、
現状のビジネスモデル（化石燃料車の量産）では、
日本の自動車業界は20年もたないと言われている。
つまり、電気自動車への転換が急務であり、僕たちの想像を超えて、
電気自動車の普及は進展するものと予想されるので、

長期的には「排ガス」の問題で資産価値が毀損することはないと思われる。

田無物件なので、頑張って欲しい。

[334: 匿名さん]

おおー、煽りにも応じず、オトナだ！
かっくいいね、マンション投資家さん！

[335: 匿名さん]

ぜひラスト１戸のオーナーになってもらおう。

[336: 匿名]

マンション投資家さんのご意見は勉強になります。
同じように田無の物件で、プラウド田無とパークホームズに
ついても御意見いただけますか？

[337: マンション投資家さん]

この曲を聴きながら、物件を思い浮かべてみてください。
ご家族やご自身の笑顔は想像できますか？

僕はいい物件に巡り会うと、この曲のこの歌詞が
頭の中を駆け巡ります。

http://www.youtube.com/watch?v=5uEfpeefUgQ&feature=related

So sweet, so happy,
My heart lusts my house.
Sha la la la ･･･

パークホームズはこちら･･･
http://www.mfr.co.jp/cm/tvcm/top.html?mFlag=2

両物件の価値を決めるのはあなたです･･･

[338: 匿名さん]

プラウド田無についてはノーコメントなのね。あはっ。

[339: 匿名]

プラウド田無とここは格が違うでしょ。

[340: 匿名さん]

プラウド田無の格が低すぎて比較の対象にならないと言うことかしら。マンション投資家さんはクズ物件にはコメントしないのね。あはっ。

[341: 匿名]

マンション投資家さん。

両物件っていっても、パークホームズしか提示してないですよ。
めんどくさくなったのかな。

[342: 匿名]

非常に鋭い分析ですね！

かなり本物志向の方なんですね。

[343: 匿名]

パークホームズの評価はどう取ればいいんだ。
難しい。

[344: 匿名]

マンション投資家さんがいなくなり静けさを取り戻しましたね。

[346: 匿名さん]

パークホームズは名前だけ田無だけど西武柳沢だから比較対照にならないのでわ？


しかし三井の物件にしては安い！


仕様悪いのかな？

[347: 匿名さん]

あと１戸がなかなか売れませんね。大震災でタワマン人気が無くなったせいでしょうか。

[348: 匿名さん]

パークホームズはガスタンクが近いし川の側だからそれなりの値段だと思いました。

[351: 匿名]

ひょえー田無って高いんですなぁ。投資家殿、西武新宿線の穴場ってどこですか？ご教示ください。

[352: 匿名]

三年たってるからなあ。
この部屋はわりと良さそうだけど、やはり高いかな。
新築でもないからさすがにね…

西武新宿線においては田無は最もバランスのとれた街で
すよね。
駅前も発展していて買い物には困らず、大きい公園も自転車で
10圏内。揃ってますよね。
田無。
まぁ、西武新宿線沿線での話だけど。

[353: 匿名さん]

田無が魅力ある街なのは理解できるが、田無というネーミングを耳にしただけで気が萎えてしまう。取り敢えず、駅名だけでも西東京とかにしてみたら如何か。

[354: 匿名]

むかしひばりケ丘は田無町という駅名でした。

[355: 買い換え検討中]

中央線、西武沿線で４ＬＤＫ、１００平米を探しています。
予算は６５００万円。
ここは、新築ではないみたいですが該当物件が残っているのかな。

[356: ご近所さん]

もう残っていません。完売ですよ。

[357: 買い換え検討中]

今日は西東京、清瀬、武蔵野、国分寺を探してみました。
ＭＲ休業日もあって非効率でしたが、全容は掴めました。
ここは、立地が良すぎたせいか、面積と予算が折り合いませんでした。
仮に１００平米、６５００万円以下であっても、丁度最後の申込審査中だった様です。