ハイセレサ田無シティハウス

[物件ジプシー]

場所がすごいですね。
駅からまっすぐ、一本道です。

意見交換希望です。
よろしくお願いいたします。物件データ：
所在地：東京都西東京市田無町5丁目348番地1（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.69平米-90.4平米

公式サイト： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tanashi/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　陽栄
販売会社：住友不動産販売　
設計：陣設計　
施工：イチケン

【公式URLを修正しました。2011.02.07 管理人】

[187: 匿名]

これだけ叩かれてる物件だとなかなか購入者は手を挙げづらいかと…

[188: 匿名]

モデルルームみにいったときに住人の方とすれちがったけど、なかなかセレブな雰囲気の方々だった。まぁ、ひっきりなしに見学者がくるから住んでる人も気になるでしょうな。

[189: 匿名さん]

賃貸なんて大手がするわけないよ残りが少ないのに、昔の公団じゃあるまいし
ここがほしかったけど値段の問題だけですよ。野村さんは半分以上売れたらしいけど
販売が少なかったし仕様を下げてたのは本当に残念だったね。俺はやめといた。

[190: 物件比較中さん]

賃貸は体力がある大手の方がやる可能性がありますよ。
事実都心の大手分譲のマンションは売れなくて賃貸に切り替える物件けっこうありますし。

[191: 匿名]

住友さんは個性的な外観が多いですね。他の大手も見学しましたが、内装は一番良いと感じました。

後は三菱さんも内装は凄く良いと思います。良い物件だから価格も上がってしまうのが残念です。

[192: 不動産購入勉強中さん]

住友が一番？

そうかなー

住友は都心も都下もセンス悪いテイストの物件が多い気がするけどなー

野村三菱三井の三社が群を抜いている気がしますね

[193: 匿名]

今は、野村が一番なんじゃないかな？
プラウドぐらいじゃない？即日完売とかになるの。

[194: 匿名はん]

野村は、こことあそこの期待外れ感による漁夫の利じゃない！？
プラウドの現物建つ前に二つとも完売できるといいね。

[195: 入居済み住民さん]

アスタに買物に行って、気に入った物が無かったから急遽新宿に行くことにした際、一旦 家に戻って化粧と服を地元版から都心用に変えてから駅に出直しても何てことありません。

値引きの有無や、住友ブランド力、中古か新古、都下商業地の定義なんぞはどうでもいんですが、駅から10分近くかかるプラウド田無さんと比較されるのは心外なので、住民が投稿します。
はっきり言って、立地条件が違い過ぎますんで競合してないと、売主さんは双方ともちゃんと自覚された価格設定をされてるんじゃないでしょうか。

我が家は、近年の豪雨や強風や去年の猛暑といった最近の異常気象も考えて、駅から5分以内で探しました。
想像でコメントされてる「大通り沿いによる一般車の騒音」も「街道に挟まれてることによる排気ガス」も全く気になりません。
ただ、正確にお伝えすると、駅前の選挙演説は一切聞こえませんが、施設が近いがためにパトカーと救急車の緊急車両のサイレンだけは我慢してます。

それと、武蔵境駅行きとひばりヶ丘駅行きのバスがそれぞれ徒歩30歩以内にあるのが便利です。家の前からバスに乗って、色々なお店で呑んで、始発のバスに乗って帰宅するのが我が家の週末ブームです。
行こうと思えば息を止めながら郵便局に行ける便利さは、言うまでもありません。
ここにして困っているのは、運動不足になったことです。

ちなみに、立地とは関係ありませんが、今日（16日の日曜）でしたら、朝から19時まで暖房（床暖房とか）を一切使用しませんでした（寒くありませんでした）。

長くなってしまいましたが、購入を検討されてる方の参考になれば嬉しいです。

[196: 匿名]

こんなに寒いのに暖房がいらないのですか？？
凄いマンションですね。

我が家もマンションですが一日中暖房たいてました。何が違うのですか？

[197: 匿名]

186です。
やはり、購入して実際に住んでる方の声はこういった掲示板には必要ですねー。他にも何か情報があったらください。

[198: 匿名]

そうですよね。住民の方の意見は大変参考になりますよね。上下の音が気にならないか教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[199: 匿名さん]

確かにアスタ住宅が4000万前後だから妥当な値段かもしれないけどね。
中央線の５０００万と西武線の４０００万台で悩むところ。

[200: 匿名]

ハイセレサに前向きな意見が増えてきましたね。
高いマンションなだけに設備等々もよくないと割に合わないしな。
新古マンションだけど、立地はいいのでそこを重要視するならいいかも。

[201: 匿名]

バブル期のマンションだから仕様は良い物件。立地も田無ではダントツ。良すぎて値段が高いのが中々完売しない理由だと思う。安ければ何でも良いって風潮が蔓延してるからまだ完売してない。でも、条件良い部屋はちゃんと売れてる感じ。

[202: 匿名はん]

条件のいい部屋ってどこなんだ？容積率稼ぐのはマンション業界の定石だとしても周りに囲まれすぎているし、キツキツだし、売れ残っているのは価格だけの問題じゃないでしょ。本当に良ければ高くとも売れるよ。内装は良いから部屋に入っちまえば眺望とか敷地の狭さとかは関係ないぜぃってひとが購入しているのかもね。

[203: 入居済み住民さん]

No.195がご質問にお応えします。
上下やお隣りの音は、全く気になりません（聞こえてドキッとするのは、冷蔵庫で勝手に氷ができた時の音で）。
ここに来る前は、上や隣りのお宅の音が結構聞こえてましたんで、最近のマンションはこういうもんなのかとビックリしてます。あれです、周りのお宅が物静かな方なのかもしれませんが。
それと、音が気にならなくて寒くもないのに（No.196さん、違いは分かりません）、結露が全然無くって助かってます。
まあ、構造や設備の優れたマンションは、他にいっぱいあるんでしょうが。

[204: 匿名]

203番が書いてるようなことは大手デベのマンションなら全てそうかと思われますが…

[205: 匿名]

大手デベでも、長谷工などが施工したマンションは音がするみたいだけど、ここの施工会社は大丈夫？

[206: 匿名]

ハイセレサの住人さんが大丈夫といってるから大丈夫じゃないですか？

ここは確かに囲まれてるから上層階じゃないとちょっと嫌かもしれない。。

ここに書き込みしてる方は上層階なんでしょうか？

[207: 匿名さん]

せめて内廊下だったらなあ

[208: 匿名はん]

そうね、外廊下というだけでごく一般的なマンションという感覚になる。

[209: 匿名]

大規模マンションで外廊下はこの時期寒いし嫌です。しかし、これくらいの規模で内廊下だとエアコンの費用がかさみ、管理費が異常に高くなったりしませんですか？廊下も短いから外廊下で十分だと思います。

[210: ご近所さん]

田無に内廊下のマンション必要ですかね。。。

セコムのは確かに内廊下でしたけど。。

[211: 匿名さん]

内廊下は冬場は臭いがこもってひどいよ。

[212: 匿名]

ハイセレサは外廊下だったっけ。みにいった時はあまり気にならなかったなぁ。エントランスからして立派なマンションだと思うけどな。

[213: 匿名]

セコムは外廊下にしちゃうと空気環境てきにNGだからじゃない。

[214: 匿名はん]

確かにエントランスは素敵。内廊下の冬場の臭いって、それこそホテルはどうなるんじゃい。ここは外廊下にしなきゃ容積率稼げない敷地だったってことでしょ。各棟が妙な配置になっているのも外廊下歩けば理由わかるよ。

[215: 匿名]

ホテルでは普通料理はしない。マンションは皆が毎日する。魚の焼いた臭いとかこもる。

[216: 匿名]

内廊下のマンション何度か行ったことあるけど臭いがきになったことなんてないけどなー

[217: 匿名]

雨の日のペットの匂いとかは気になりそう
動物って濡れると獣臭いしね

[218: 匿名]

この規模なら外廊下が良いですよね。ビル風無いし快適そうです。

[219: 匿名]

内廊下は音も響くし。きちんと設計されてると思います。

[220: ご近所さん]

このマンション褒めてる人はみな住民かしら。。。

正直売れてないダメマンションの部類かと。。。

[221: 匿名]

高額所得者向けのマンションでは？

田無に外国人の官僚はすくないのか…。

即日完売しそうなマンションなのに。

[222: ビギナーさん]

掲示板てこんな投稿をするとこなんですか？
何だか淋しがり屋さん達が会話したいだけみたいです。
いいじゃないですか、売れ残ってるんですから今更悪口は。
いいじゃないですか、前向きに検討されてないなら投稿しなくって。

[223: 購入経験者さん]

掲示板ってそんなものじゃないすか。お客のこない営業さんほど辛いものはない。

[224: 匿名]

売れてはいないわりには掲示板に書き込みがある部類に入るかと。
現在、第四期発売中たけど、第何期までいくでしょうかね。

[225: 匿名]

みんな興味はあるんでしょうね


安かったら買いたい物件ですもんね

[226: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見に行ってきましたがもう残り少なかったですよ。３ＬＤＫも４ＬＤＫもあと２つずつだったかと。エントランスがとても綺麗で素晴らしかったです。やはり賃貸マンションとは違いますね。田無のあの立地で考えると今後マンションが出てくるか微妙ですので正直悩んでいます。ただ悩んでいる内に希望の３ＬＤＫが決まってしまうかもしれないので早目に結論出したいと思います！

[227: 匿名はん]

営業さんに頼んで押さえてもらえばいい話。

[228: 匿名]

東側の二階は売れてましたか？

[229: 匿名]

もう残り少ないのですか？場所は良いからね～。買える人が羨ましいですね。

[230: 匿名さん]

売れてるのであれば相当な価格交渉に応じてるはず。。。

[231: 匿名]

それは間違いないでしょう。５〜１０は下がってる？値下げで売れたんだったら、売れなかった原因は価格だけだったんですね。
まぁ、そんなもんかな。

[232: 匿名さん]

価格だけでしょ

15〜20％はひいてると思うけどなー

[233: 匿名はん]

値引きか。。。

[234: 匿名]

グローリオなみの値引きしたんですかね。
プラウド田無ぐらいまで値段がさがれば買う人はでてくるでしょう。
ハイセレサ完売は近い！？

[235: 匿名]

住友だから、値引きはないと思いますよ。

[236: 近所をよく知る人]

完売ほど遠い・・・からの掲示板急きょ盛り上がりとみてます。

[237: 匿名]

立地の良さが再確認されたと思った。田無五分は他にないもん。

[238: 匿名]

セコムとは物が違うでしょう。比較にはならないです。

[239: 匿名]

あっちとは比較にならないよね↓何なんだ？

[240: 匿名]

235さんはしきりに値引きないといってるが、実際に値引きの話をされた自分としてはなんだかなと思う。完売は難しいかもしれないけど、売れてきてはいるんだね。

[241: 匿名]

私も見に行ってもないのにいきなり問い合わせの電話の時点で値引きの話されて正直どんびきしました…。

[242: 匿名]

ホントならラッキーじゃないのか？
安くされてどん引きって何？
他社営業さんですね…。

[243: 匿名はん]

他社って今さらどこが競合してんだって感じだけど。
しかし住友ともあろうところが、問い合わせの段階でお客の属性も知らずに値引き情報出すかね、、、
その点は242に同意、信憑性に欠ける。
ラッキーというか、在庫売れ残り物件なんだから値引き狙いは当然だしね。
241の内容が本当ならば、ここは最終的にバルクセールになるかもね。

[244: 匿名]

残り少ないから完売するでしょ。バルクは絶対ないと思うけど。

[245: 匿名]

241です。

一般人ですし、初回の電話で値引きの話されたのはホントですよ…。

とは言ってもそこまで露骨じゃなくて
｢ご希望価格までは無理かもしれませんが価格についてはご相談ください。｣と言われ、
売れてない物件だから必死なのかな、とひいちゃいました。
値引きする物件より人気の物件のほうがいいですからね。

[246: 匿名]

だったらとっくに入居してると思いますけど…。
買えないなら他に行きましょう。

[247: 匿名はん]

246のコメントで、
ここが売れ残っているのも納得。
購入検討者は引くな。

[248: 匿名]

竣工二年たってるんだから値引きの話があって当然。それも込みで問い合わせしてるんじゃないの？
むしろ値引きの額が問題だよね。２割引き強はいってほしい。７０㎡で3900ぐらいまで下がってたら検討範囲かな。

[249: 匿名さん]

なる訳ないでしょ。
残り少ないんだし値引きはないとおもいますけど。。

[250: ビギナーさん]

245さんのコメントで「売主はちゃんと前置きしてた」とのことですが、購入希望価格までの値引きは無理でしょう。
客の言うことに耳をかたむける住友であったなら とっくに完売させてたはずで、値引きは 所詮 ご挨拶程度だけでしょう。

てゆうか、「この物件で70㎡が3900」のコメントはショック。非常識すぎる。他の物件をお薦めします。

[251: 匿名]

他は値上げした所もありますよ。
値上げされないだけまだマシなのかな？

[252: 地元不動産業者さん]

全然非常識じゃないと思います。

非常識だと思ってる人は相場観疎いのでわ？

中古市場に出した時のキャピタルロスに愕然とすることでしょう。

[253: 匿名はん]

ここを検討できたひと、どこに流れてしまったんだろうか。

[254: 匿名]

残り数戸。
完売はすぐみたい。
いいマンションだから遅かったみたいでした。
高級感に溢れてたので買いたかったんだけど。

[255: 周辺住民さん]

>>250さん

ショックを受けてました
気の毒ですね
70で3900は非常識なんですね
では70でおいくらでしたらショックを受けないでいただけますか？

[256: 匿名]

70で4000切ってりゃ誰でも買うわなw
因みに｢ご相談乗りますよ｣は一年前から言ってたけど、住友物件については期待しない方がいいと思うよ

[257: 近所をよく知る人]

近所には都立田無高がありますが
先日のアジアカップ決勝で芸術的なGOALを決めた李忠成選手の出身校なんですね。
４年くらい前のスポーツ紙に
“東京･田無の実家は焼き肉店を経営している。焼き肉にはニンニクが付き物で、もちろん李も大好物だ。「好きですね。必ず丸焼きを注文します」と笑う。実家には定期的に通っており「いろんなニンニク料理があるんですよ。パワーが付きます」と感謝した”
と書いてありましたが
どんなお店なのかちょっと気になりますね。行ける範囲であれば･･･

[258: ご近所さん]

駅南口にあったモランボンでしょ
今パチンコ屋建設中のとこ

[259: ビギナーさん]

250です。
相場観を語ったつもりはありません。
「“この物件”の70が3900で売り出されないかと“あの住友”に期待されたこと」「それをわざわざ投稿されたこと」を、どうかと思ったまでです。
タラレバや非現実的、一般論やこの物件に関係のない投稿に抵抗があるもんで。
3900で売り出されてたら謝ります。

[260: 匿名]

↑は実際にみにいったんですか？

[261: 匿名]

購入者でわ？

[262: 匿名]

中古になっても3900万にはならないんじゃない？
駅に近いし価値は落ちにくいと思うけど。

[263: 匿名はん]

もうとっくに中古だよ。未入居物件なだけ。

[264: 匿名]

最近、西武新宿線での広告もないですね。かなり売れてるかと思います。場所はいいから売れ始めたかも。最近マンション売れてるから。田無ではなかなかない場所だし。

[265: 匿名]

プラウドの抽選が外れた層が手を出した結果かと…
ハイセレサ目当てでの購買活動ではないと指摘してみるテスト

[266: 匿名]

↑するどいね。
あたりじゃない？

[267: 匿名]

納得。

[268: 匿名はん]

265の予想通りなら、ここはめちゃめちゃ妥協して購入する物件ってことになる。
高い買い物、それはないっしょ。
立川の物件は3年以上経過しても今なお販売しているし、ここもそうなるかもね。

[269: 匿名さん]

立川のシティハウスはセンスなさすぎ。


ダイアパレスかと思った。


住友のマンションは最近どこもだめだね。

[270: 匿名]

立川は赤い外壁がいまいち好みに合わない人が多いんじゃないかな。
ここは違うから売れ始めたんだと思う。
高いけどやっぱり駅近くが良いと思う人が多いんだろうね。

[271: 匿名はん]

↑のひと、頑張るねー。立川も値下げしているらしいね。

[272: 匿名]

>264
この戸数で、かなり売れてるも何も(笑)
腹痛いからやめてくれ

[273: 匿名さん]

敗北マンションの一つですな。。

[274: 匿名]

田無では高級過ぎた？

駅にも一番近いんだけど。

随分明かりは増えてるけどね。。

[275: 匿名]

本当に残りわずかなのかな？そうやって煽ってるんじゃないの？

[276: 匿名さん]

もう何時完売宣言しようかとふさわしい日にちを考えています。やっぱりバレンタイン・デーが良いかな。

[277: 匿名]

えっ、完売の見込みって事？？？
やっぱり売れてたんですね！
グレードは確かに良かったからね。

[278: 匿名]

完売はしてないんじゃないの！？
ホームページではまだ売ってるみたいだし。
今、空いてる部屋は二年間残るべく残った部屋ばかりだろうしな。

[279: 匿名]

バレンタイン企画やってますね。
そういえば、年始の占い企画いった方いらっしゃいますか？

[280: 匿名]

キャンセルとか出たのですかね？
この辺りで探してる人には朗報ですね！

[281: 匿名はん]

大量に残っているうえにキャンセルまで出たらたまらんでしょうな。

[282: 匿名]

キャンセル？
公に値引きするための再登録じゃん？

[283: 匿名]

ｓｕｕｍｏ見ました。残り四戸ですか？６０００万円以上するお部屋もありました。田無では間違いなくNo.１の高級マンションです。

[284: 匿名]

随分と残り少なくなったね。

ここ数年、五分以内のマンションは住友しかない。

いよいよ希少価値が脚光浴びてるのか？

[285: 匿名さん]

あと５邸って、マンション前の看板に書いてあったよ。

[286: 買い換え検討中]

最近買った人の中にはプラウドと比較してここを選んだ人もいるのかな。

プラウドもいいけど、あの立地はお墓の近くだから。私はちょっと霊感が強いから精神的にまいるかも。

徒歩5分だし、価格さえ折り合えば私はここかな。