ハイセレサ田無シティハウス

[物件ジプシー]

場所がすごいですね。
駅からまっすぐ、一本道です。

意見交換希望です。
よろしくお願いいたします。物件データ：
所在地：東京都西東京市田無町5丁目348番地1（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.69平米-90.4平米

公式サイト： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tanashi/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　陽栄
販売会社：住友不動産販売　
設計：陣設計　
施工：イチケン

【公式URLを修正しました。2011.02.07 管理人】

[No.151 by 匿名 2011-01-01 14:55:50]

売れ残り物件は安くてもかったらアウト

[No.152 by 匿名さん 2011-01-01 20:23:19]

田無は徒歩五分よりも徒歩十分の方が住環境がよくマンション需要があるということです。

[No.153 by 匿名 2011-01-01 22:32:52]

ただ安いだけ。本物志向は青梅街道以内を買う。

[No.154 by 匿名 2011-01-01 23:03:55]

本物志向なら郊外物件に手を出さない。

[No.155 by 匿名 2011-01-02 14:57:04]

本物＝都心というのは間違いでは？

都心はそのぶん単価が上がりますし

[No.156 by 匿名さん 2011-01-02 21:39:50]

ここの値段なら２３区が買えます。だからこの値段で田無に手を出す必要はないのでは。

[No.157 by 匿名 2011-01-03 13:41:57]

たしかに〜

[No.158 by 匿名 2011-01-04 07:50:29]

掲示板の書き込み件数がのびているのと同じく、契約件数はのびているんでしょうか？

[No.159 by 匿名 2011-01-04 13:51:24]

三割ひいてもココの立地は買いたくないな


住友ブランドはいいけど


大通り沿いだし


外観もなんだかパットしないし

[No.160 by 匿名 2011-01-04 20:46:32]

川越でもそんな価格では買えないでしょう。

熊谷辺りで探した方が宜しいと思いますけど。

[No.161 by 匿名 2011-01-05 23:14:28]

田無は便利ですよ！急行停まるし始発駅でもある。価格も相談出来るなら速攻買いかも知れませんよ！住友だから値引きは無いかも知れませんが…。

[No.162 by 匿名 2011-01-06 01:35:38]

新春！初夢フェア！

できまりでしょ

[No.163 by 匿名 2011-01-06 16:31:11]

ここの掲示板みちゃうとハイセレサ田無は購入する気がなくなっちゃうなぁ〜。

[No.164 by 匿名 2011-01-07 20:35:39]

場所も良いし建物も良いですよね。後は価格次第で尻込みしてる方が多いのですかね。
とは言っても住友物件だから悩ましいんですよね。

[No.165 by 匿名さん 2011-01-07 23:50:20]

西側は開けてるんだけどそれ以外だと微妙に高い建物があったりするんだよね。
最上階なら気にしなくてもいいんだろうけど。

[No.166 by 匿名 2011-01-08 00:24:28]

田無駅前で開けてる土地は有りません。

[No.167 by 匿名さん 2011-01-08 00:43:41]

南口は結構開けてるけど？

[No.168 by 匿名はん 2011-01-08 00:54:05]

「駅前」・・・誇大表現している場合じゃないと思うけど。
ロータリー沿いの正しく駅前の物件（中古だけど）の方が開けていたりして。
まぁ完売した野村の物件も微妙な立地だけど、あちらの掲示板では「田無最高級」とか表現されているし、
田無のＰＲ合戦は泥仕合。
青田売りはあたまいいけど、会社の姿勢としては現物売りの住友を支持するよ。
価格に見合った敷地計画になっていないのが残念だよ、ここは。

[No.169 by 匿名 2011-01-08 22:02:28]

プラウドは駅から少し歩くけど大通りに面していない。ハイセレサは駅近だけど、周辺はビルに囲まれてる。どちらも青梅と新青梅に挟まれた地で悪い点もあるが、田無ではもういい立地のマンションはでてこないんじゃないかな。
芝久保あたりまでいくと駅から距離ありすぎだしね。
ハイセレサの生活利便性をよいと思えば、値段がさがってる今なら買いかもしれない。

値下げはあります！

[No.170 by 匿名さん 2011-01-08 23:05:33]

地元民はよく分かっている
田無駅前は駅近でも住宅地としては一等地ではないということを
売れ行きがすべてを物語っているんですよ

[No.171 by 匿名 2011-01-09 00:09:35]

値下げをもっと早くすればまだ良かったんじゃないですか。住友のプライドがあったのだろうけど。

[No.172 by 匿名 2011-01-09 00:13:08]

一等地だから高い。だから買えないって話しではないのですか。

ここで値引きを誘っても無理だと思いますよ…。

[No.173 by 匿名 2011-01-09 02:16:46]

田無は別に一等地ではない。急行は停まるけど。ヴィーガーデンやプラウドに先を越されてしまったね。

[No.174 by 匿名さん 2011-01-09 03:48:14]

一等地の意味分かっていないようですね。小三国語からやり直しましょう。
“その地域で”一番の土地を一等地と言います。どこのエリアにもそれぞれ一等地はあります。
発狂して麻布だ白金だ言い出さないでくださいね。コンテクストから田無の話をしているのですからね（にっこり）

[No.176 by 匿名さん 2011-01-09 14:48:03]

駅近くが有利なのは皆解っています。その分値段が高くなるから手が出ない。そして売れ残る。西武新宿線はやはり価格設定を高くするとなかなか完売できない 。

[No.177 by 匿名さん 2011-01-09 17:32:19]

田無は商業地が発展しているので北口の商業地エリアは地価も高い。
沿線区内の商業地よりも高いですからマンション価格も区内マンションが買える高価格になってしまいます。

[No.178 by ご近所さん 2011-01-10 09:59:03]

だから売れ残ってるんですね。。

[No.179 by 匿名さん 2011-01-10 12:09:39]

そう、ゆったりした土地と割安の価格を求めて都下郊外にやって来てわざわざ割高商業地の中に住む奴はそうそういないわな

[No.181 by 匿名 2011-01-10 21:59:17]

実際、プラウドは即日完売したからね。
西武新宿線ではもう何年も連続して住みたい町ランキングで１位ですしね。
ハイセレサは価格だけがネックでここまで残ったわけではないと思うけど、もう完売する日はこないんじゃないかな。
1階は外から少しみえますが綺麗なガーデニングが施されてました。うれたかな？

[No.182 by 匿名 2011-01-11 20:29:33]

ハイセレサ田無の新春占いキャンペーンには驚かされました。

[No.183 by 匿名さん 2011-01-11 20:57:01]

田無５分は、もう無いんじゃない？
立地と内装は最高です。
価格が高いから当然といえば当然だけどね。

[No.184 by 物件比較中さん 2011-01-13 21:42:28]

確かに完売する日はこなそう。。

そのうち住友が貸主で賃貸募集したりして。。。

そうなると賃貸混在の分譲マンションって資産価値下がるから新築で買った人すげー損するかもね。

[No.185 by 匿名 2011-01-13 22:22:06]

実際、特にタワーとかはどこも賃貸と混在してるよ。してないマンションってあります？

[No.186 by 匿名 2011-01-14 08:45:53]

ハイセレサに住んでる方の住心地とか、感想なんかをきいてみたいな。
書き込みしていただけませんか？

[No.187 by 匿名 2011-01-14 22:54:24]

これだけ叩かれてる物件だとなかなか購入者は手を挙げづらいかと…

[No.188 by 匿名 2011-01-15 00:23:14]

モデルルームみにいったときに住人の方とすれちがったけど、なかなかセレブな雰囲気の方々だった。まぁ、ひっきりなしに見学者がくるから住んでる人も気になるでしょうな。

[No.189 by 匿名さん 2011-01-15 11:03:04]

賃貸なんて大手がするわけないよ残りが少ないのに、昔の公団じゃあるまいし
ここがほしかったけど値段の問題だけですよ。野村さんは半分以上売れたらしいけど
販売が少なかったし仕様を下げてたのは本当に残念だったね。俺はやめといた。

[No.190 by 物件比較中さん 2011-01-15 22:10:15]

賃貸は体力がある大手の方がやる可能性がありますよ。
事実都心の大手分譲のマンションは売れなくて賃貸に切り替える物件けっこうありますし。

[No.191 by 匿名 2011-01-15 22:35:13]

住友さんは個性的な外観が多いですね。他の大手も見学しましたが、内装は一番良いと感じました。

後は三菱さんも内装は凄く良いと思います。良い物件だから価格も上がってしまうのが残念です。

[No.192 by 不動産購入勉強中さん 2011-01-15 23:24:10]

住友が一番？

そうかなー

住友は都心も都下もセンス悪いテイストの物件が多い気がするけどなー

野村三菱三井の三社が群を抜いている気がしますね

[No.193 by 匿名 2011-01-16 21:38:45]

今は、野村が一番なんじゃないかな？
プラウドぐらいじゃない？即日完売とかになるの。

[No.194 by 匿名はん 2011-01-16 23:30:05]

野村は、こことあそこの期待外れ感による漁夫の利じゃない！？
プラウドの現物建つ前に二つとも完売できるといいね。

[No.195 by 入居済み住民さん 2011-01-16 23:54:00]

アスタに買物に行って、気に入った物が無かったから急遽新宿に行くことにした際、一旦 家に戻って化粧と服を地元版から都心用に変えてから駅に出直しても何てことありません。

値引きの有無や、住友ブランド力、中古か新古、都下商業地の定義なんぞはどうでもいんですが、駅から10分近くかかるプラウド田無さんと比較されるのは心外なので、住民が投稿します。
はっきり言って、立地条件が違い過ぎますんで競合してないと、売主さんは双方ともちゃんと自覚された価格設定をされてるんじゃないでしょうか。

我が家は、近年の豪雨や強風や去年の猛暑といった最近の異常気象も考えて、駅から5分以内で探しました。
想像でコメントされてる「大通り沿いによる一般車の騒音」も「街道に挟まれてることによる排気ガス」も全く気になりません。
ただ、正確にお伝えすると、駅前の選挙演説は一切聞こえませんが、施設が近いがためにパトカーと救急車の緊急車両のサイレンだけは我慢してます。

それと、武蔵境駅行きとひばりヶ丘駅行きのバスがそれぞれ徒歩30歩以内にあるのが便利です。家の前からバスに乗って、色々なお店で呑んで、始発のバスに乗って帰宅するのが我が家の週末ブームです。
行こうと思えば息を止めながら郵便局に行ける便利さは、言うまでもありません。
ここにして困っているのは、運動不足になったことです。

ちなみに、立地とは関係ありませんが、今日（16日の日曜）でしたら、朝から19時まで暖房（床暖房とか）を一切使用しませんでした（寒くありませんでした）。

長くなってしまいましたが、購入を検討されてる方の参考になれば嬉しいです。

[No.196 by 匿名 2011-01-17 00:05:52]

こんなに寒いのに暖房がいらないのですか？？
凄いマンションですね。

我が家もマンションですが一日中暖房たいてました。何が違うのですか？

[No.197 by 匿名 2011-01-17 07:55:56]

186です。
やはり、購入して実際に住んでる方の声はこういった掲示板には必要ですねー。他にも何か情報があったらください。

[No.198 by 匿名 2011-01-18 23:03:03]

そうですよね。住民の方の意見は大変参考になりますよね。上下の音が気にならないか教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[No.199 by 匿名さん 2011-01-18 23:22:57]

確かにアスタ住宅が4000万前後だから妥当な値段かもしれないけどね。
中央線の５０００万と西武線の４０００万台で悩むところ。

[No.200 by 匿名 2011-01-19 08:25:43]

ハイセレサに前向きな意見が増えてきましたね。
高いマンションなだけに設備等々もよくないと割に合わないしな。
新古マンションだけど、立地はいいのでそこを重要視するならいいかも。