ハイセレサ田無シティハウス

[物件ジプシー]

場所がすごいですね。
駅からまっすぐ、一本道です。

意見交換希望です。
よろしくお願いいたします。物件データ：
所在地：東京都西東京市田無町5丁目348番地1（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.69平米-90.4平米

公式サイト： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tanashi/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　陽栄
販売会社：住友不動産販売　
設計：陣設計　
施工：イチケン

【公式URLを修正しました。2011.02.07 管理人】

[123: 匿名]

セコムは安いでしょう。メチャクチャ値引きしてます。


立地が悪いし安くても……。

[126: 匿名]

今大手デベは人気で言うと
三井≧野村≧三菱≧東急≧東京建物≧住友って感じじゃないでしょうか

住友は正直マンションのデザインとかセンス悪いと思います

[127: 匿名]

やっぱり駅前は強いよね。青梅街道を越えたら資産価値半減するしね…。中々無い立地だから値段が高いけど資産価値も高いマンションですね。

[128: 匿名]

売れてきてるの？　
なんか急にハイセレサの立地を誉めあげる書き込みがふえてきたけど。
まぁ、確かに駅から５分は魅力的だけど。

[129: 近所をよく知る人]

憧れ、徒歩5分、同じような表現の繰り返しですけどね。購入者を甘くみてたんかなぁ。

[130: 匿名]

所詮もう中古扱いでしょ。ここは。

[131: 匿名]

正確には新古でしょう。

[132: 匿名]

いや不動産広告規約上は竣工後（検済後）一年経過で中古

[133: 匿名さん]

>>128
売れないから頑張ってるのでは？
営業だか住人だか売り払いたい売主だか知りませんが

[134: 匿名さん]

田無で徒歩５分は貴重。そんなの誰もわかってると思う。価格もそれなり。当然に売れていて不思議はない。

[135: 匿名]

たぶんプラウドが出たんで動いた客を捕まえたんじゃないの？
だって今まで動きなかったのに不自然じゃん。

[136: 匿名]

ハイセレサ田無を購入した方の声をききたいな…。

[137: 匿名]

プラウドの東側位の値段に下げてくれたら即買いたい。

[138: 匿名]

俺も！

[139: 匿名さん]

お客は動き出してるから値引きは期待できないのではない？
そりゃ安いにこした事は無いけどセコム買えばと言われて終わりじゃないですかね？

[140: 匿名さん]

さすが、住不は強気ですね・・

価格が大きく下がれば完売するのでしょうが・・
築2年で下げない根拠もよく分かりません。

普通、値下げしてでも売り切っちゃった方がいいと思いますがね。
(そこまでのブランド力があるか、という・・)

[141: 匿名]

住友ブランドは確かに三井三菱野村に比べるとやや劣る気が…

[142: 匿名]

劣る？
根拠は？

[143: 匿名]

マンションブランドランキングを見ると一位〜三位は三井のパークシリーズ
住友のシティハウスは九位

[144: 近所をよく知る人]

なるほどね、143の意図は桜堤のパークへの誘導かもね。いずれにせよ、住友も三井も大変だね、ここでの営業活動に精を出さないといけないのだから。

[145: 匿名]

は？全然一般人ですけど…

[146: 匿名]

まぁ、住友不動産は間違いなく大手のデベではありますが、必ずしも人気のマンションとは結び付かないわけですよ。あと、ハイセレサは価格の相談にのってくれますよ。すでに新古マンションになっている以上、間違いないと思いますよ。

[147: 匿名さん]

すみふは値引きはしませんよ。端数くらいは切ってくれるかも知れませんが。田無の一等地だけに値引きは期待しないほうがいいですよ。

[148: 匿名さん]

田無５分は希少。今売ってるのが不思議。

[149: 匿名]

値引き幅は今（築後二年）で約10％くらい？

15〜20％くらいになれば売れるんだろうな〜

[150: 匿名さん]

購入者のことを考えれば、早く売り切ってあげることも大事だと思うけどね。
値引きしなくても売れるならいいけど、こんな長い間売れてないんだし。
どうしても価格下げられないなら営業力磨くか、マーケティング考え直したりしなきゃ。
せっかく安心のセキュリティーって言っても、毎日営業マンがいて、見ず知らずの見学者がたくさん出入りしてる物件って・・・。
せっかく高級感のある素敵なエントランスって言っても、販売中の旗がヒラヒラと飾られてる物件って・・・。
入居者がかわいそうだと思うな。

[151: 匿名]

売れ残り物件は安くてもかったらアウト

[152: 匿名さん]

田無は徒歩五分よりも徒歩十分の方が住環境がよくマンション需要があるということです。

[153: 匿名]

ただ安いだけ。本物志向は青梅街道以内を買う。

[154: 匿名]

本物志向なら郊外物件に手を出さない。

[155: 匿名]

本物＝都心というのは間違いでは？

都心はそのぶん単価が上がりますし

[156: 匿名さん]

ここの値段なら２３区が買えます。だからこの値段で田無に手を出す必要はないのでは。

[157: 匿名]

たしかに〜

[158: 匿名]

掲示板の書き込み件数がのびているのと同じく、契約件数はのびているんでしょうか？

[159: 匿名]

三割ひいてもココの立地は買いたくないな


住友ブランドはいいけど


大通り沿いだし


外観もなんだかパットしないし

[160: 匿名]

川越でもそんな価格では買えないでしょう。

熊谷辺りで探した方が宜しいと思いますけど。

[161: 匿名]

田無は便利ですよ！急行停まるし始発駅でもある。価格も相談出来るなら速攻買いかも知れませんよ！住友だから値引きは無いかも知れませんが…。

[162: 匿名]

新春！初夢フェア！

できまりでしょ

[163: 匿名]

ここの掲示板みちゃうとハイセレサ田無は購入する気がなくなっちゃうなぁ〜。

[164: 匿名]

場所も良いし建物も良いですよね。後は価格次第で尻込みしてる方が多いのですかね。
とは言っても住友物件だから悩ましいんですよね。

[165: 匿名さん]

西側は開けてるんだけどそれ以外だと微妙に高い建物があったりするんだよね。
最上階なら気にしなくてもいいんだろうけど。

[166: 匿名]

田無駅前で開けてる土地は有りません。

[167: 匿名さん]

南口は結構開けてるけど？

[168: 匿名はん]

「駅前」・・・誇大表現している場合じゃないと思うけど。
ロータリー沿いの正しく駅前の物件（中古だけど）の方が開けていたりして。
まぁ完売した野村の物件も微妙な立地だけど、あちらの掲示板では「田無最高級」とか表現されているし、
田無のＰＲ合戦は泥仕合。
青田売りはあたまいいけど、会社の姿勢としては現物売りの住友を支持するよ。
価格に見合った敷地計画になっていないのが残念だよ、ここは。

[169: 匿名]

プラウドは駅から少し歩くけど大通りに面していない。ハイセレサは駅近だけど、周辺はビルに囲まれてる。どちらも青梅と新青梅に挟まれた地で悪い点もあるが、田無ではもういい立地のマンションはでてこないんじゃないかな。
芝久保あたりまでいくと駅から距離ありすぎだしね。
ハイセレサの生活利便性をよいと思えば、値段がさがってる今なら買いかもしれない。

値下げはあります！

[170: 匿名さん]

地元民はよく分かっている
田無駅前は駅近でも住宅地としては一等地ではないということを
売れ行きがすべてを物語っているんですよ

[171: 匿名]

値下げをもっと早くすればまだ良かったんじゃないですか。住友のプライドがあったのだろうけど。

[172: 匿名]

一等地だから高い。だから買えないって話しではないのですか。

ここで値引きを誘っても無理だと思いますよ…。

[173: 匿名]

田無は別に一等地ではない。急行は停まるけど。ヴィーガーデンやプラウドに先を越されてしまったね。

[174: 匿名さん]

一等地の意味分かっていないようですね。小三国語からやり直しましょう。
“その地域で”一番の土地を一等地と言います。どこのエリアにもそれぞれ一等地はあります。
発狂して麻布だ白金だ言い出さないでくださいね。コンテクストから田無の話をしているのですからね（にっこり）

[176: 匿名さん]

駅近くが有利なのは皆解っています。その分値段が高くなるから手が出ない。そして売れ残る。西武新宿線はやはり価格設定を高くするとなかなか完売できない 。

[177: 匿名さん]

田無は商業地が発展しているので北口の商業地エリアは地価も高い。
沿線区内の商業地よりも高いですからマンション価格も区内マンションが買える高価格になってしまいます。

[178: ご近所さん]

だから売れ残ってるんですね。。

[179: 匿名さん]

そう、ゆったりした土地と割安の価格を求めて都下郊外にやって来てわざわざ割高商業地の中に住む奴はそうそういないわな

[181: 匿名]

実際、プラウドは即日完売したからね。
西武新宿線ではもう何年も連続して住みたい町ランキングで１位ですしね。
ハイセレサは価格だけがネックでここまで残ったわけではないと思うけど、もう完売する日はこないんじゃないかな。
1階は外から少しみえますが綺麗なガーデニングが施されてました。うれたかな？

[182: 匿名]

ハイセレサ田無の新春占いキャンペーンには驚かされました。

[183: 匿名さん]

田無５分は、もう無いんじゃない？
立地と内装は最高です。
価格が高いから当然といえば当然だけどね。

[184: 物件比較中さん]

確かに完売する日はこなそう。。

そのうち住友が貸主で賃貸募集したりして。。。

そうなると賃貸混在の分譲マンションって資産価値下がるから新築で買った人すげー損するかもね。

[185: 匿名]

実際、特にタワーとかはどこも賃貸と混在してるよ。してないマンションってあります？

[186: 匿名]

ハイセレサに住んでる方の住心地とか、感想なんかをきいてみたいな。
書き込みしていただけませんか？

[187: 匿名]

これだけ叩かれてる物件だとなかなか購入者は手を挙げづらいかと…

[188: 匿名]

モデルルームみにいったときに住人の方とすれちがったけど、なかなかセレブな雰囲気の方々だった。まぁ、ひっきりなしに見学者がくるから住んでる人も気になるでしょうな。

[189: 匿名さん]

賃貸なんて大手がするわけないよ残りが少ないのに、昔の公団じゃあるまいし
ここがほしかったけど値段の問題だけですよ。野村さんは半分以上売れたらしいけど
販売が少なかったし仕様を下げてたのは本当に残念だったね。俺はやめといた。

[190: 物件比較中さん]

賃貸は体力がある大手の方がやる可能性がありますよ。
事実都心の大手分譲のマンションは売れなくて賃貸に切り替える物件けっこうありますし。

[191: 匿名]

住友さんは個性的な外観が多いですね。他の大手も見学しましたが、内装は一番良いと感じました。

後は三菱さんも内装は凄く良いと思います。良い物件だから価格も上がってしまうのが残念です。

[192: 不動産購入勉強中さん]

住友が一番？

そうかなー

住友は都心も都下もセンス悪いテイストの物件が多い気がするけどなー

野村三菱三井の三社が群を抜いている気がしますね

[193: 匿名]

今は、野村が一番なんじゃないかな？
プラウドぐらいじゃない？即日完売とかになるの。

[194: 匿名はん]

野村は、こことあそこの期待外れ感による漁夫の利じゃない！？
プラウドの現物建つ前に二つとも完売できるといいね。

[195: 入居済み住民さん]

アスタに買物に行って、気に入った物が無かったから急遽新宿に行くことにした際、一旦 家に戻って化粧と服を地元版から都心用に変えてから駅に出直しても何てことありません。

値引きの有無や、住友ブランド力、中古か新古、都下商業地の定義なんぞはどうでもいんですが、駅から10分近くかかるプラウド田無さんと比較されるのは心外なので、住民が投稿します。
はっきり言って、立地条件が違い過ぎますんで競合してないと、売主さんは双方ともちゃんと自覚された価格設定をされてるんじゃないでしょうか。

我が家は、近年の豪雨や強風や去年の猛暑といった最近の異常気象も考えて、駅から5分以内で探しました。
想像でコメントされてる「大通り沿いによる一般車の騒音」も「街道に挟まれてることによる排気ガス」も全く気になりません。
ただ、正確にお伝えすると、駅前の選挙演説は一切聞こえませんが、施設が近いがためにパトカーと救急車の緊急車両のサイレンだけは我慢してます。

それと、武蔵境駅行きとひばりヶ丘駅行きのバスがそれぞれ徒歩30歩以内にあるのが便利です。家の前からバスに乗って、色々なお店で呑んで、始発のバスに乗って帰宅するのが我が家の週末ブームです。
行こうと思えば息を止めながら郵便局に行ける便利さは、言うまでもありません。
ここにして困っているのは、運動不足になったことです。

ちなみに、立地とは関係ありませんが、今日（16日の日曜）でしたら、朝から19時まで暖房（床暖房とか）を一切使用しませんでした（寒くありませんでした）。

長くなってしまいましたが、購入を検討されてる方の参考になれば嬉しいです。

[196: 匿名]

こんなに寒いのに暖房がいらないのですか？？
凄いマンションですね。

我が家もマンションですが一日中暖房たいてました。何が違うのですか？

[197: 匿名]

186です。
やはり、購入して実際に住んでる方の声はこういった掲示板には必要ですねー。他にも何か情報があったらください。

[198: 匿名]

そうですよね。住民の方の意見は大変参考になりますよね。上下の音が気にならないか教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[199: 匿名さん]

確かにアスタ住宅が4000万前後だから妥当な値段かもしれないけどね。
中央線の５０００万と西武線の４０００万台で悩むところ。

[200: 匿名]

ハイセレサに前向きな意見が増えてきましたね。
高いマンションなだけに設備等々もよくないと割に合わないしな。
新古マンションだけど、立地はいいのでそこを重要視するならいいかも。

[201: 匿名]

バブル期のマンションだから仕様は良い物件。立地も田無ではダントツ。良すぎて値段が高いのが中々完売しない理由だと思う。安ければ何でも良いって風潮が蔓延してるからまだ完売してない。でも、条件良い部屋はちゃんと売れてる感じ。

[202: 匿名はん]

条件のいい部屋ってどこなんだ？容積率稼ぐのはマンション業界の定石だとしても周りに囲まれすぎているし、キツキツだし、売れ残っているのは価格だけの問題じゃないでしょ。本当に良ければ高くとも売れるよ。内装は良いから部屋に入っちまえば眺望とか敷地の狭さとかは関係ないぜぃってひとが購入しているのかもね。

[203: 入居済み住民さん]

No.195がご質問にお応えします。
上下やお隣りの音は、全く気になりません（聞こえてドキッとするのは、冷蔵庫で勝手に氷ができた時の音で）。
ここに来る前は、上や隣りのお宅の音が結構聞こえてましたんで、最近のマンションはこういうもんなのかとビックリしてます。あれです、周りのお宅が物静かな方なのかもしれませんが。
それと、音が気にならなくて寒くもないのに（No.196さん、違いは分かりません）、結露が全然無くって助かってます。
まあ、構造や設備の優れたマンションは、他にいっぱいあるんでしょうが。

[204: 匿名]

203番が書いてるようなことは大手デベのマンションなら全てそうかと思われますが…

[205: 匿名]

大手デベでも、長谷工などが施工したマンションは音がするみたいだけど、ここの施工会社は大丈夫？

[206: 匿名]

ハイセレサの住人さんが大丈夫といってるから大丈夫じゃないですか？

ここは確かに囲まれてるから上層階じゃないとちょっと嫌かもしれない。。

ここに書き込みしてる方は上層階なんでしょうか？

[207: 匿名さん]

せめて内廊下だったらなあ

[208: 匿名はん]

そうね、外廊下というだけでごく一般的なマンションという感覚になる。

[209: 匿名]

大規模マンションで外廊下はこの時期寒いし嫌です。しかし、これくらいの規模で内廊下だとエアコンの費用がかさみ、管理費が異常に高くなったりしませんですか？廊下も短いから外廊下で十分だと思います。

[210: ご近所さん]

田無に内廊下のマンション必要ですかね。。。

セコムのは確かに内廊下でしたけど。。

[211: 匿名さん]

内廊下は冬場は臭いがこもってひどいよ。

[212: 匿名]

ハイセレサは外廊下だったっけ。みにいった時はあまり気にならなかったなぁ。エントランスからして立派なマンションだと思うけどな。

[213: 匿名]

セコムは外廊下にしちゃうと空気環境てきにNGだからじゃない。

[214: 匿名はん]

確かにエントランスは素敵。内廊下の冬場の臭いって、それこそホテルはどうなるんじゃい。ここは外廊下にしなきゃ容積率稼げない敷地だったってことでしょ。各棟が妙な配置になっているのも外廊下歩けば理由わかるよ。

[215: 匿名]

ホテルでは普通料理はしない。マンションは皆が毎日する。魚の焼いた臭いとかこもる。

[216: 匿名]

内廊下のマンション何度か行ったことあるけど臭いがきになったことなんてないけどなー

[217: 匿名]

雨の日のペットの匂いとかは気になりそう
動物って濡れると獣臭いしね

[218: 匿名]

この規模なら外廊下が良いですよね。ビル風無いし快適そうです。

[219: 匿名]

内廊下は音も響くし。きちんと設計されてると思います。

[220: ご近所さん]

このマンション褒めてる人はみな住民かしら。。。

正直売れてないダメマンションの部類かと。。。

[221: 匿名]

高額所得者向けのマンションでは？

田無に外国人の官僚はすくないのか…。

即日完売しそうなマンションなのに。

[222: ビギナーさん]

掲示板てこんな投稿をするとこなんですか？
何だか淋しがり屋さん達が会話したいだけみたいです。
いいじゃないですか、売れ残ってるんですから今更悪口は。
いいじゃないですか、前向きに検討されてないなら投稿しなくって。