ハイセレサ田無シティハウス

[物件ジプシー]

場所がすごいですね。
駅からまっすぐ、一本道です。

意見交換希望です。
よろしくお願いいたします。物件データ：
所在地：東京都西東京市田無町5丁目348番地1（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.69平米-90.4平米

公式サイト： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tanashi/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　陽栄
販売会社：住友不動産販売　
設計：陣設計　
施工：イチケン

【公式URLを修正しました。2011.02.07 管理人】

[121: 匿名]

施工会社の実績はどうなんですかね？

[122: 近所をよく知る人]

慌てた誰かさんの失言特集みたいになっているね。
「慌てたお客」⇒営業ではないことを願いたい。
徒歩5分は希少だけど、それ以上かかる野村とセコムの方が売れているのだから何とも言えん。

[123: 匿名]

セコムは安いでしょう。メチャクチャ値引きしてます。


立地が悪いし安くても……。

[126: 匿名]

今大手デベは人気で言うと
三井≧野村≧三菱≧東急≧東京建物≧住友って感じじゃないでしょうか

住友は正直マンションのデザインとかセンス悪いと思います

[127: 匿名]

やっぱり駅前は強いよね。青梅街道を越えたら資産価値半減するしね…。中々無い立地だから値段が高いけど資産価値も高いマンションですね。

[128: 匿名]

売れてきてるの？　
なんか急にハイセレサの立地を誉めあげる書き込みがふえてきたけど。
まぁ、確かに駅から５分は魅力的だけど。

[129: 近所をよく知る人]

憧れ、徒歩5分、同じような表現の繰り返しですけどね。購入者を甘くみてたんかなぁ。

[130: 匿名]

所詮もう中古扱いでしょ。ここは。

[131: 匿名]

正確には新古でしょう。

[132: 匿名]

いや不動産広告規約上は竣工後（検済後）一年経過で中古

[133: 匿名さん]

>>128
売れないから頑張ってるのでは？
営業だか住人だか売り払いたい売主だか知りませんが

[134: 匿名さん]

田無で徒歩５分は貴重。そんなの誰もわかってると思う。価格もそれなり。当然に売れていて不思議はない。

[135: 匿名]

たぶんプラウドが出たんで動いた客を捕まえたんじゃないの？
だって今まで動きなかったのに不自然じゃん。

[136: 匿名]

ハイセレサ田無を購入した方の声をききたいな…。

[137: 匿名]

プラウドの東側位の値段に下げてくれたら即買いたい。

[138: 匿名]

俺も！

[139: 匿名さん]

お客は動き出してるから値引きは期待できないのではない？
そりゃ安いにこした事は無いけどセコム買えばと言われて終わりじゃないですかね？

[140: 匿名さん]

さすが、住不は強気ですね・・

価格が大きく下がれば完売するのでしょうが・・
築2年で下げない根拠もよく分かりません。

普通、値下げしてでも売り切っちゃった方がいいと思いますがね。
(そこまでのブランド力があるか、という・・)

[141: 匿名]

住友ブランドは確かに三井三菱野村に比べるとやや劣る気が…

[142: 匿名]

劣る？
根拠は？

[143: 匿名]

マンションブランドランキングを見ると一位〜三位は三井のパークシリーズ
住友のシティハウスは九位

[144: 近所をよく知る人]

なるほどね、143の意図は桜堤のパークへの誘導かもね。いずれにせよ、住友も三井も大変だね、ここでの営業活動に精を出さないといけないのだから。

[145: 匿名]

は？全然一般人ですけど…

[146: 匿名]

まぁ、住友不動産は間違いなく大手のデベではありますが、必ずしも人気のマンションとは結び付かないわけですよ。あと、ハイセレサは価格の相談にのってくれますよ。すでに新古マンションになっている以上、間違いないと思いますよ。

[147: 匿名さん]

すみふは値引きはしませんよ。端数くらいは切ってくれるかも知れませんが。田無の一等地だけに値引きは期待しないほうがいいですよ。

[148: 匿名さん]

田無５分は希少。今売ってるのが不思議。

[149: 匿名]

値引き幅は今（築後二年）で約10％くらい？

15〜20％くらいになれば売れるんだろうな〜

[150: 匿名さん]

購入者のことを考えれば、早く売り切ってあげることも大事だと思うけどね。
値引きしなくても売れるならいいけど、こんな長い間売れてないんだし。
どうしても価格下げられないなら営業力磨くか、マーケティング考え直したりしなきゃ。
せっかく安心のセキュリティーって言っても、毎日営業マンがいて、見ず知らずの見学者がたくさん出入りしてる物件って・・・。
せっかく高級感のある素敵なエントランスって言っても、販売中の旗がヒラヒラと飾られてる物件って・・・。
入居者がかわいそうだと思うな。

[151: 匿名]

売れ残り物件は安くてもかったらアウト

[152: 匿名さん]

田無は徒歩五分よりも徒歩十分の方が住環境がよくマンション需要があるということです。

[153: 匿名]

ただ安いだけ。本物志向は青梅街道以内を買う。

[154: 匿名]

本物志向なら郊外物件に手を出さない。

[155: 匿名]

本物＝都心というのは間違いでは？

都心はそのぶん単価が上がりますし

[156: 匿名さん]

ここの値段なら２３区が買えます。だからこの値段で田無に手を出す必要はないのでは。

[157: 匿名]

たしかに〜

[158: 匿名]

掲示板の書き込み件数がのびているのと同じく、契約件数はのびているんでしょうか？

[159: 匿名]

三割ひいてもココの立地は買いたくないな


住友ブランドはいいけど


大通り沿いだし


外観もなんだかパットしないし

[160: 匿名]

川越でもそんな価格では買えないでしょう。

熊谷辺りで探した方が宜しいと思いますけど。

[161: 匿名]

田無は便利ですよ！急行停まるし始発駅でもある。価格も相談出来るなら速攻買いかも知れませんよ！住友だから値引きは無いかも知れませんが…。

[162: 匿名]

新春！初夢フェア！

できまりでしょ

[163: 匿名]

ここの掲示板みちゃうとハイセレサ田無は購入する気がなくなっちゃうなぁ〜。

[164: 匿名]

場所も良いし建物も良いですよね。後は価格次第で尻込みしてる方が多いのですかね。
とは言っても住友物件だから悩ましいんですよね。

[165: 匿名さん]

西側は開けてるんだけどそれ以外だと微妙に高い建物があったりするんだよね。
最上階なら気にしなくてもいいんだろうけど。

[166: 匿名]

田無駅前で開けてる土地は有りません。

[167: 匿名さん]

南口は結構開けてるけど？

[168: 匿名はん]

「駅前」・・・誇大表現している場合じゃないと思うけど。
ロータリー沿いの正しく駅前の物件（中古だけど）の方が開けていたりして。
まぁ完売した野村の物件も微妙な立地だけど、あちらの掲示板では「田無最高級」とか表現されているし、
田無のＰＲ合戦は泥仕合。
青田売りはあたまいいけど、会社の姿勢としては現物売りの住友を支持するよ。
価格に見合った敷地計画になっていないのが残念だよ、ここは。

[169: 匿名]

プラウドは駅から少し歩くけど大通りに面していない。ハイセレサは駅近だけど、周辺はビルに囲まれてる。どちらも青梅と新青梅に挟まれた地で悪い点もあるが、田無ではもういい立地のマンションはでてこないんじゃないかな。
芝久保あたりまでいくと駅から距離ありすぎだしね。
ハイセレサの生活利便性をよいと思えば、値段がさがってる今なら買いかもしれない。

値下げはあります！

[170: 匿名さん]

地元民はよく分かっている
田無駅前は駅近でも住宅地としては一等地ではないということを
売れ行きがすべてを物語っているんですよ