ハイセレサ田無シティハウス

[物件ジプシー]

場所がすごいですね。
駅からまっすぐ、一本道です。

意見交換希望です。
よろしくお願いいたします。物件データ：
所在地：東京都西東京市田無町5丁目348番地1（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.69平米-90.4平米

公式サイト： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tanashi/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　陽栄
販売会社：住友不動産販売　
設計：陣設計　
施工：イチケン

【公式URLを修正しました。2011.02.07 管理人】

[No.101 by 匿名 2010-12-23 07:48:38]

間違いなく言えるのは地元の評価が極めて低いということ。
地元の評価が低い物件は絶対売れないと、知り合いの不動産屋さんが話してくれました。 新築時から売れない物件は中古にしたら相当価格がさがると言われてます。だから地元の資産家もそのことを わかってるから失敗物件は買わないんだと思います。

仮にグレードはいいとしても、ここに住んでしまったら周りの人に買ったことは言いたくないです…あの売れ残ってる物件？とかまだ売ってるの？など絶対聞かれるからです。
買わなかった方、正解です。

[No.102 by 匿名 2010-12-23 08:39:53]

地元の評価？
買えないあなたの評価ですよね？

[No.103 by 匿名 2010-12-23 09:41:43]

101さん。既に住んでる方に失礼ですね。ちゃんと教育は受けてきましたか？

[No.104 by ご近所さん 2010-12-23 17:26:06]

おもしろいな。
住友以外の物件に関してはあることないこと書き込んでるのにね。
101さんのことは言えないよ、あなたも。

[No.105 by 匿名 2010-12-23 20:14:51]

本当にご近所さんなんですか？
近所では憧れてる人が多いと思いますが…。
あることないことってのも意味不明ですし。

[No.106 by ご近所さん 2010-12-23 22:05:39]

102も失礼じゃね？

[No.107 by 匿名 2010-12-23 23:50:36]

地元の評価は高いとおもう。

地元じゃないよね？

モデルルール見てきたらいかが？

[No.108 by 匿名 2010-12-24 19:02:46]

ここは無いな〜


田無であの価格は無いでしょ…


住友に電話したら多少は価格引きますけどっていきなり言われて、あっ売れてない物件なんだな〜って正直萎えました…

[No.109 by 匿名 2010-12-24 22:30:31]

なにかを間違えちゃったんだろうな。

[No.110 by 匿名 2010-12-24 23:47:36]

値引きはプ○○ドみたいには出来ませんが、、、って感じだった。
やっぱり住友って値引きしないんだ……。
一本筋が通ってる気もする。

[No.111 by 匿名 2010-12-25 00:51:52]

値引きしないという人と、してるという人といますね。
お客さんによって対応がまちまちなんですね。
ちなみに私は２割近く値引きを提示されたと聞いています。

[No.112 by 匿名 2010-12-25 00:59:50]

○○ウドはやってました。へんな爺さんが値引き誘導してるマンションもありました。
ここだけは値引きはしてくれません。

[No.113 by 匿名 2010-12-25 01:44:35]

おかしいな。うちも値引きの話あったよ。
客の予算によっていうことかえてるんじゃないの？

[No.114 by 匿名さん 2010-12-25 02:44:42]

こんな売れ残ってて値引き無しなんてありえまへんがな。

[No.115 by 匿名 2010-12-25 08:29:11]

値引きはセコムがガッチリしてますよ。ここはしないみたいです。
確かに凄いマンションでしたが結構値段は高いです。

[No.116 by ご近所さん 2010-12-25 11:20:31]

ある時期（12月中旬）から不自然にスレッド数が伸びとりますね。

[No.117 by 匿名 2010-12-25 17:20:23]

プラウドは即日完売だから値引きしてないでしょ


竣工物件は値引いてでも売るのが定説だけど売主が二社だからなかなか値引きの話がまとまらないのかもね〜

[No.118 by 匿名 2010-12-25 20:16:16]

やっぱり徒歩五分が再評価されてるんだと思う。
田無は急行停まるし始発駅でもある。
西武新宿線での利便性は抜群。

[No.119 by 匿名さん 2010-12-25 22:22:25]

田無で徒歩５分は希少性あるもんな・・。
最近マンション売れだしたから慌てたお客が動き出したのかも知れないね。

[No.120 by 匿名 2010-12-25 22:27:05]

徒歩５分は確かにいいですよね〜

[No.121 by 匿名 2010-12-25 22:29:16]

施工会社の実績はどうなんですかね？

[No.122 by 近所をよく知る人 2010-12-25 23:32:28]

慌てた誰かさんの失言特集みたいになっているね。
「慌てたお客」⇒営業ではないことを願いたい。
徒歩5分は希少だけど、それ以上かかる野村とセコムの方が売れているのだから何とも言えん。

[No.123 by 匿名 2010-12-26 00:12:52]

セコムは安いでしょう。メチャクチャ値引きしてます。


立地が悪いし安くても……。

[No.126 by 匿名 2010-12-26 12:19:45]

今大手デベは人気で言うと
三井≧野村≧三菱≧東急≧東京建物≧住友って感じじゃないでしょうか

住友は正直マンションのデザインとかセンス悪いと思います

[No.127 by 匿名 2010-12-27 08:43:18]

やっぱり駅前は強いよね。青梅街道を越えたら資産価値半減するしね…。中々無い立地だから値段が高いけど資産価値も高いマンションですね。

[No.128 by 匿名 2010-12-27 12:39:32]

売れてきてるの？　
なんか急にハイセレサの立地を誉めあげる書き込みがふえてきたけど。
まぁ、確かに駅から５分は魅力的だけど。

[No.129 by 近所をよく知る人 2010-12-27 14:07:18]

憧れ、徒歩5分、同じような表現の繰り返しですけどね。購入者を甘くみてたんかなぁ。

[No.130 by 匿名 2010-12-27 17:59:47]

所詮もう中古扱いでしょ。ここは。

[No.131 by 匿名 2010-12-27 19:40:38]

正確には新古でしょう。

[No.132 by 匿名 2010-12-27 21:19:10]

いや不動産広告規約上は竣工後（検済後）一年経過で中古

[No.133 by 匿名さん 2010-12-27 22:51:55]

>>128
売れないから頑張ってるのでは？
営業だか住人だか売り払いたい売主だか知りませんが

[No.134 by 匿名さん 2010-12-27 23:19:22]

田無で徒歩５分は貴重。そんなの誰もわかってると思う。価格もそれなり。当然に売れていて不思議はない。

[No.135 by 匿名 2010-12-27 23:31:53]

たぶんプラウドが出たんで動いた客を捕まえたんじゃないの？
だって今まで動きなかったのに不自然じゃん。

[No.136 by 匿名 2010-12-28 08:46:27]

ハイセレサ田無を購入した方の声をききたいな…。

[No.137 by 匿名 2010-12-28 16:29:46]

プラウドの東側位の値段に下げてくれたら即買いたい。

[No.138 by 匿名 2010-12-28 18:35:24]

俺も！

[No.139 by 匿名さん 2010-12-28 20:51:59]

お客は動き出してるから値引きは期待できないのではない？
そりゃ安いにこした事は無いけどセコム買えばと言われて終わりじゃないですかね？

[No.140 by 匿名さん 2010-12-28 21:11:35]

さすが、住不は強気ですね・・

価格が大きく下がれば完売するのでしょうが・・
築2年で下げない根拠もよく分かりません。

普通、値下げしてでも売り切っちゃった方がいいと思いますがね。
(そこまでのブランド力があるか、という・・)

[No.141 by 匿名 2010-12-29 01:57:50]

住友ブランドは確かに三井三菱野村に比べるとやや劣る気が…

[No.142 by 匿名 2010-12-29 08:50:13]

劣る？
根拠は？

[No.143 by 匿名 2010-12-29 13:25:31]

マンションブランドランキングを見ると一位〜三位は三井のパークシリーズ
住友のシティハウスは九位

[No.144 by 近所をよく知る人 2010-12-29 19:44:34]

なるほどね、143の意図は桜堤のパークへの誘導かもね。いずれにせよ、住友も三井も大変だね、ここでの営業活動に精を出さないといけないのだから。

[No.145 by 匿名 2010-12-29 23:09:24]

は？全然一般人ですけど…

[No.146 by 匿名 2010-12-30 16:59:27]

まぁ、住友不動産は間違いなく大手のデベではありますが、必ずしも人気のマンションとは結び付かないわけですよ。あと、ハイセレサは価格の相談にのってくれますよ。すでに新古マンションになっている以上、間違いないと思いますよ。

[No.147 by 匿名さん 2010-12-30 18:07:32]

すみふは値引きはしませんよ。端数くらいは切ってくれるかも知れませんが。田無の一等地だけに値引きは期待しないほうがいいですよ。

[No.148 by 匿名さん 2010-12-30 20:18:50]

田無５分は希少。今売ってるのが不思議。

[No.149 by 匿名 2010-12-30 21:45:58]

値引き幅は今（築後二年）で約10％くらい？

15〜20％くらいになれば売れるんだろうな〜

[No.150 by 匿名さん 2010-12-31 19:23:31]

購入者のことを考えれば、早く売り切ってあげることも大事だと思うけどね。
値引きしなくても売れるならいいけど、こんな長い間売れてないんだし。
どうしても価格下げられないなら営業力磨くか、マーケティング考え直したりしなきゃ。
せっかく安心のセキュリティーって言っても、毎日営業マンがいて、見ず知らずの見学者がたくさん出入りしてる物件って・・・。
せっかく高級感のある素敵なエントランスって言っても、販売中の旗がヒラヒラと飾られてる物件って・・・。
入居者がかわいそうだと思うな。

[No.151 by 匿名 2011-01-01 14:55:50]

売れ残り物件は安くてもかったらアウト

[No.152 by 匿名さん 2011-01-01 20:23:19]

田無は徒歩五分よりも徒歩十分の方が住環境がよくマンション需要があるということです。

[No.153 by 匿名 2011-01-01 22:32:52]

ただ安いだけ。本物志向は青梅街道以内を買う。

[No.154 by 匿名 2011-01-01 23:03:55]

本物志向なら郊外物件に手を出さない。

[No.155 by 匿名 2011-01-02 14:57:04]

本物＝都心というのは間違いでは？

都心はそのぶん単価が上がりますし

[No.156 by 匿名さん 2011-01-02 21:39:50]

ここの値段なら２３区が買えます。だからこの値段で田無に手を出す必要はないのでは。

[No.157 by 匿名 2011-01-03 13:41:57]

たしかに〜

[No.158 by 匿名 2011-01-04 07:50:29]

掲示板の書き込み件数がのびているのと同じく、契約件数はのびているんでしょうか？

[No.159 by 匿名 2011-01-04 13:51:24]

三割ひいてもココの立地は買いたくないな


住友ブランドはいいけど


大通り沿いだし


外観もなんだかパットしないし

[No.160 by 匿名 2011-01-04 20:46:32]

川越でもそんな価格では買えないでしょう。

熊谷辺りで探した方が宜しいと思いますけど。

[No.161 by 匿名 2011-01-05 23:14:28]

田無は便利ですよ！急行停まるし始発駅でもある。価格も相談出来るなら速攻買いかも知れませんよ！住友だから値引きは無いかも知れませんが…。

[No.162 by 匿名 2011-01-06 01:35:38]

新春！初夢フェア！

できまりでしょ

[No.163 by 匿名 2011-01-06 16:31:11]

ここの掲示板みちゃうとハイセレサ田無は購入する気がなくなっちゃうなぁ〜。

[No.164 by 匿名 2011-01-07 20:35:39]

場所も良いし建物も良いですよね。後は価格次第で尻込みしてる方が多いのですかね。
とは言っても住友物件だから悩ましいんですよね。

[No.165 by 匿名さん 2011-01-07 23:50:20]

西側は開けてるんだけどそれ以外だと微妙に高い建物があったりするんだよね。
最上階なら気にしなくてもいいんだろうけど。

[No.166 by 匿名 2011-01-08 00:24:28]

田無駅前で開けてる土地は有りません。

[No.167 by 匿名さん 2011-01-08 00:43:41]

南口は結構開けてるけど？

[No.168 by 匿名はん 2011-01-08 00:54:05]

「駅前」・・・誇大表現している場合じゃないと思うけど。
ロータリー沿いの正しく駅前の物件（中古だけど）の方が開けていたりして。
まぁ完売した野村の物件も微妙な立地だけど、あちらの掲示板では「田無最高級」とか表現されているし、
田無のＰＲ合戦は泥仕合。
青田売りはあたまいいけど、会社の姿勢としては現物売りの住友を支持するよ。
価格に見合った敷地計画になっていないのが残念だよ、ここは。

[No.169 by 匿名 2011-01-08 22:02:28]

プラウドは駅から少し歩くけど大通りに面していない。ハイセレサは駅近だけど、周辺はビルに囲まれてる。どちらも青梅と新青梅に挟まれた地で悪い点もあるが、田無ではもういい立地のマンションはでてこないんじゃないかな。
芝久保あたりまでいくと駅から距離ありすぎだしね。
ハイセレサの生活利便性をよいと思えば、値段がさがってる今なら買いかもしれない。

値下げはあります！

[No.170 by 匿名さん 2011-01-08 23:05:33]

地元民はよく分かっている
田無駅前は駅近でも住宅地としては一等地ではないということを
売れ行きがすべてを物語っているんですよ

[No.171 by 匿名 2011-01-09 00:09:35]

値下げをもっと早くすればまだ良かったんじゃないですか。住友のプライドがあったのだろうけど。

[No.172 by 匿名 2011-01-09 00:13:08]

一等地だから高い。だから買えないって話しではないのですか。

ここで値引きを誘っても無理だと思いますよ…。

[No.173 by 匿名 2011-01-09 02:16:46]

田無は別に一等地ではない。急行は停まるけど。ヴィーガーデンやプラウドに先を越されてしまったね。

[No.174 by 匿名さん 2011-01-09 03:48:14]

一等地の意味分かっていないようですね。小三国語からやり直しましょう。
“その地域で”一番の土地を一等地と言います。どこのエリアにもそれぞれ一等地はあります。
発狂して麻布だ白金だ言い出さないでくださいね。コンテクストから田無の話をしているのですからね（にっこり）

[No.176 by 匿名さん 2011-01-09 14:48:03]

駅近くが有利なのは皆解っています。その分値段が高くなるから手が出ない。そして売れ残る。西武新宿線はやはり価格設定を高くするとなかなか完売できない 。

[No.177 by 匿名さん 2011-01-09 17:32:19]

田無は商業地が発展しているので北口の商業地エリアは地価も高い。
沿線区内の商業地よりも高いですからマンション価格も区内マンションが買える高価格になってしまいます。

[No.178 by ご近所さん 2011-01-10 09:59:03]

だから売れ残ってるんですね。。

[No.179 by 匿名さん 2011-01-10 12:09:39]

そう、ゆったりした土地と割安の価格を求めて都下郊外にやって来てわざわざ割高商業地の中に住む奴はそうそういないわな

[No.181 by 匿名 2011-01-10 21:59:17]

実際、プラウドは即日完売したからね。
西武新宿線ではもう何年も連続して住みたい町ランキングで１位ですしね。
ハイセレサは価格だけがネックでここまで残ったわけではないと思うけど、もう完売する日はこないんじゃないかな。
1階は外から少しみえますが綺麗なガーデニングが施されてました。うれたかな？

[No.182 by 匿名 2011-01-11 20:29:33]

ハイセレサ田無の新春占いキャンペーンには驚かされました。

[No.183 by 匿名さん 2011-01-11 20:57:01]

田無５分は、もう無いんじゃない？
立地と内装は最高です。
価格が高いから当然といえば当然だけどね。

[No.184 by 物件比較中さん 2011-01-13 21:42:28]

確かに完売する日はこなそう。。

そのうち住友が貸主で賃貸募集したりして。。。

そうなると賃貸混在の分譲マンションって資産価値下がるから新築で買った人すげー損するかもね。

[No.185 by 匿名 2011-01-13 22:22:06]

実際、特にタワーとかはどこも賃貸と混在してるよ。してないマンションってあります？

[No.186 by 匿名 2011-01-14 08:45:53]

ハイセレサに住んでる方の住心地とか、感想なんかをきいてみたいな。
書き込みしていただけませんか？

[No.187 by 匿名 2011-01-14 22:54:24]

これだけ叩かれてる物件だとなかなか購入者は手を挙げづらいかと…

[No.188 by 匿名 2011-01-15 00:23:14]

モデルルームみにいったときに住人の方とすれちがったけど、なかなかセレブな雰囲気の方々だった。まぁ、ひっきりなしに見学者がくるから住んでる人も気になるでしょうな。

[No.189 by 匿名さん 2011-01-15 11:03:04]

賃貸なんて大手がするわけないよ残りが少ないのに、昔の公団じゃあるまいし
ここがほしかったけど値段の問題だけですよ。野村さんは半分以上売れたらしいけど
販売が少なかったし仕様を下げてたのは本当に残念だったね。俺はやめといた。

[No.190 by 物件比較中さん 2011-01-15 22:10:15]

賃貸は体力がある大手の方がやる可能性がありますよ。
事実都心の大手分譲のマンションは売れなくて賃貸に切り替える物件けっこうありますし。

[No.191 by 匿名 2011-01-15 22:35:13]

住友さんは個性的な外観が多いですね。他の大手も見学しましたが、内装は一番良いと感じました。

後は三菱さんも内装は凄く良いと思います。良い物件だから価格も上がってしまうのが残念です。

[No.192 by 不動産購入勉強中さん 2011-01-15 23:24:10]

住友が一番？

そうかなー

住友は都心も都下もセンス悪いテイストの物件が多い気がするけどなー

野村三菱三井の三社が群を抜いている気がしますね

[No.193 by 匿名 2011-01-16 21:38:45]

今は、野村が一番なんじゃないかな？
プラウドぐらいじゃない？即日完売とかになるの。

[No.194 by 匿名はん 2011-01-16 23:30:05]

野村は、こことあそこの期待外れ感による漁夫の利じゃない！？
プラウドの現物建つ前に二つとも完売できるといいね。

[No.195 by 入居済み住民さん 2011-01-16 23:54:00]

アスタに買物に行って、気に入った物が無かったから急遽新宿に行くことにした際、一旦 家に戻って化粧と服を地元版から都心用に変えてから駅に出直しても何てことありません。

値引きの有無や、住友ブランド力、中古か新古、都下商業地の定義なんぞはどうでもいんですが、駅から10分近くかかるプラウド田無さんと比較されるのは心外なので、住民が投稿します。
はっきり言って、立地条件が違い過ぎますんで競合してないと、売主さんは双方ともちゃんと自覚された価格設定をされてるんじゃないでしょうか。

我が家は、近年の豪雨や強風や去年の猛暑といった最近の異常気象も考えて、駅から5分以内で探しました。
想像でコメントされてる「大通り沿いによる一般車の騒音」も「街道に挟まれてることによる排気ガス」も全く気になりません。
ただ、正確にお伝えすると、駅前の選挙演説は一切聞こえませんが、施設が近いがためにパトカーと救急車の緊急車両のサイレンだけは我慢してます。

それと、武蔵境駅行きとひばりヶ丘駅行きのバスがそれぞれ徒歩30歩以内にあるのが便利です。家の前からバスに乗って、色々なお店で呑んで、始発のバスに乗って帰宅するのが我が家の週末ブームです。
行こうと思えば息を止めながら郵便局に行ける便利さは、言うまでもありません。
ここにして困っているのは、運動不足になったことです。

ちなみに、立地とは関係ありませんが、今日（16日の日曜）でしたら、朝から19時まで暖房（床暖房とか）を一切使用しませんでした（寒くありませんでした）。

長くなってしまいましたが、購入を検討されてる方の参考になれば嬉しいです。

[No.196 by 匿名 2011-01-17 00:05:52]

こんなに寒いのに暖房がいらないのですか？？
凄いマンションですね。

我が家もマンションですが一日中暖房たいてました。何が違うのですか？

[No.197 by 匿名 2011-01-17 07:55:56]

186です。
やはり、購入して実際に住んでる方の声はこういった掲示板には必要ですねー。他にも何か情報があったらください。

[No.198 by 匿名 2011-01-18 23:03:03]

そうですよね。住民の方の意見は大変参考になりますよね。上下の音が気にならないか教えていただきたいです。宜しくお願いします。

[No.199 by 匿名さん 2011-01-18 23:22:57]

確かにアスタ住宅が4000万前後だから妥当な値段かもしれないけどね。
中央線の５０００万と西武線の４０００万台で悩むところ。

[No.200 by 匿名 2011-01-19 08:25:43]

ハイセレサに前向きな意見が増えてきましたね。
高いマンションなだけに設備等々もよくないと割に合わないしな。
新古マンションだけど、立地はいいのでそこを重要視するならいいかも。