ハイセレサ田無シティハウス

[物件ジプシー]

場所がすごいですね。
駅からまっすぐ、一本道です。

意見交換希望です。
よろしくお願いいたします。物件データ：
所在地：東京都西東京市田無町5丁目348番地1（地番）
交通：西武新宿線 「田無」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：55.69平米-90.4平米

公式サイト： http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tanashi/

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産　陽栄
販売会社：住友不動産販売　
設計：陣設計　
施工：イチケン

【公式URLを修正しました。2011.02.07 管理人】

[101: 匿名]

間違いなく言えるのは地元の評価が極めて低いということ。
地元の評価が低い物件は絶対売れないと、知り合いの不動産屋さんが話してくれました。 新築時から売れない物件は中古にしたら相当価格がさがると言われてます。だから地元の資産家もそのことを わかってるから失敗物件は買わないんだと思います。

仮にグレードはいいとしても、ここに住んでしまったら周りの人に買ったことは言いたくないです…あの売れ残ってる物件？とかまだ売ってるの？など絶対聞かれるからです。
買わなかった方、正解です。

[102: 匿名]

地元の評価？
買えないあなたの評価ですよね？

[103: 匿名]

101さん。既に住んでる方に失礼ですね。ちゃんと教育は受けてきましたか？

[104: ご近所さん]

おもしろいな。
住友以外の物件に関してはあることないこと書き込んでるのにね。
101さんのことは言えないよ、あなたも。

[105: 匿名]

本当にご近所さんなんですか？
近所では憧れてる人が多いと思いますが…。
あることないことってのも意味不明ですし。

[106: ご近所さん]

102も失礼じゃね？

[107: 匿名]

地元の評価は高いとおもう。

地元じゃないよね？

モデルルール見てきたらいかが？

[108: 匿名]

ここは無いな〜


田無であの価格は無いでしょ…


住友に電話したら多少は価格引きますけどっていきなり言われて、あっ売れてない物件なんだな〜って正直萎えました…

[109: 匿名]

なにかを間違えちゃったんだろうな。

[110: 匿名]

値引きはプ○○ドみたいには出来ませんが、、、って感じだった。
やっぱり住友って値引きしないんだ……。
一本筋が通ってる気もする。

[111: 匿名]

値引きしないという人と、してるという人といますね。
お客さんによって対応がまちまちなんですね。
ちなみに私は２割近く値引きを提示されたと聞いています。

[112: 匿名]

○○ウドはやってました。へんな爺さんが値引き誘導してるマンションもありました。
ここだけは値引きはしてくれません。

[113: 匿名]

おかしいな。うちも値引きの話あったよ。
客の予算によっていうことかえてるんじゃないの？

[114: 匿名さん]

こんな売れ残ってて値引き無しなんてありえまへんがな。

[115: 匿名]

値引きはセコムがガッチリしてますよ。ここはしないみたいです。
確かに凄いマンションでしたが結構値段は高いです。

[116: ご近所さん]

ある時期（12月中旬）から不自然にスレッド数が伸びとりますね。

[117: 匿名]

プラウドは即日完売だから値引きしてないでしょ


竣工物件は値引いてでも売るのが定説だけど売主が二社だからなかなか値引きの話がまとまらないのかもね〜

[118: 匿名]

やっぱり徒歩五分が再評価されてるんだと思う。
田無は急行停まるし始発駅でもある。
西武新宿線での利便性は抜群。

[119: 匿名さん]

田無で徒歩５分は希少性あるもんな・・。
最近マンション売れだしたから慌てたお客が動き出したのかも知れないね。

[120: 匿名]

徒歩５分は確かにいいですよね〜

[121: 匿名]

施工会社の実績はどうなんですかね？

[122: 近所をよく知る人]

慌てた誰かさんの失言特集みたいになっているね。
「慌てたお客」⇒営業ではないことを願いたい。
徒歩5分は希少だけど、それ以上かかる野村とセコムの方が売れているのだから何とも言えん。

[123: 匿名]

セコムは安いでしょう。メチャクチャ値引きしてます。


立地が悪いし安くても……。

[126: 匿名]

今大手デベは人気で言うと
三井≧野村≧三菱≧東急≧東京建物≧住友って感じじゃないでしょうか

住友は正直マンションのデザインとかセンス悪いと思います

[127: 匿名]

やっぱり駅前は強いよね。青梅街道を越えたら資産価値半減するしね…。中々無い立地だから値段が高いけど資産価値も高いマンションですね。

[128: 匿名]

売れてきてるの？　
なんか急にハイセレサの立地を誉めあげる書き込みがふえてきたけど。
まぁ、確かに駅から５分は魅力的だけど。

[129: 近所をよく知る人]

憧れ、徒歩5分、同じような表現の繰り返しですけどね。購入者を甘くみてたんかなぁ。

[130: 匿名]

所詮もう中古扱いでしょ。ここは。

[131: 匿名]

正確には新古でしょう。

[132: 匿名]

いや不動産広告規約上は竣工後（検済後）一年経過で中古

[133: 匿名さん]

>>128
売れないから頑張ってるのでは？
営業だか住人だか売り払いたい売主だか知りませんが

[134: 匿名さん]

田無で徒歩５分は貴重。そんなの誰もわかってると思う。価格もそれなり。当然に売れていて不思議はない。

[135: 匿名]

たぶんプラウドが出たんで動いた客を捕まえたんじゃないの？
だって今まで動きなかったのに不自然じゃん。

[136: 匿名]

ハイセレサ田無を購入した方の声をききたいな…。

[137: 匿名]

プラウドの東側位の値段に下げてくれたら即買いたい。

[138: 匿名]

俺も！

[139: 匿名さん]

お客は動き出してるから値引きは期待できないのではない？
そりゃ安いにこした事は無いけどセコム買えばと言われて終わりじゃないですかね？

[140: 匿名さん]

さすが、住不は強気ですね・・

価格が大きく下がれば完売するのでしょうが・・
築2年で下げない根拠もよく分かりません。

普通、値下げしてでも売り切っちゃった方がいいと思いますがね。
(そこまでのブランド力があるか、という・・)

[141: 匿名]

住友ブランドは確かに三井三菱野村に比べるとやや劣る気が…

[142: 匿名]

劣る？
根拠は？

[143: 匿名]

マンションブランドランキングを見ると一位〜三位は三井のパークシリーズ
住友のシティハウスは九位

[144: 近所をよく知る人]

なるほどね、143の意図は桜堤のパークへの誘導かもね。いずれにせよ、住友も三井も大変だね、ここでの営業活動に精を出さないといけないのだから。

[145: 匿名]

は？全然一般人ですけど…

[146: 匿名]

まぁ、住友不動産は間違いなく大手のデベではありますが、必ずしも人気のマンションとは結び付かないわけですよ。あと、ハイセレサは価格の相談にのってくれますよ。すでに新古マンションになっている以上、間違いないと思いますよ。

[147: 匿名さん]

すみふは値引きはしませんよ。端数くらいは切ってくれるかも知れませんが。田無の一等地だけに値引きは期待しないほうがいいですよ。

[148: 匿名さん]

田無５分は希少。今売ってるのが不思議。

[149: 匿名]

値引き幅は今（築後二年）で約10％くらい？

15〜20％くらいになれば売れるんだろうな〜

[150: 匿名さん]

購入者のことを考えれば、早く売り切ってあげることも大事だと思うけどね。
値引きしなくても売れるならいいけど、こんな長い間売れてないんだし。
どうしても価格下げられないなら営業力磨くか、マーケティング考え直したりしなきゃ。
せっかく安心のセキュリティーって言っても、毎日営業マンがいて、見ず知らずの見学者がたくさん出入りしてる物件って・・・。
せっかく高級感のある素敵なエントランスって言っても、販売中の旗がヒラヒラと飾られてる物件って・・・。
入居者がかわいそうだと思うな。