ローレルコート御器所駅前

[匿名さん]

ローレルコート御器所広路通やプラウド御器所より駅に近く、駐車場が
全戸数分あるのが魅力です。
その分値段は高そうですが…。

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/gokisoeriapj/gokisoekimae/
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

所在地　愛知県名古屋市昭和区御器所通三丁目1番
交通　地下鉄 鶴舞線・桜通線「御器所」駅徒歩1分
総戸数　54戸
敷地面積　1,106.88㎡
建築面積　401.51㎡
延床面積　4,984.30㎡（確認済証記載面積）
用途地域・地区　商業地域
地域・地区　防火地域、緑化地域（１０％）、御器所地区計画（沿道地区）
建ぺい率　36.28%
容積率　399.71%
構造・規模　RC造 地上15階1棟 1棟
駐車場　55台［屋外機械式47台・平面式8台（来客用駐車場1台含む）］月額使用料未定
自転車置場　99台 月額使用料未定
バイク置場　3台 月額使用料未定
竣工予定時期　平成27年10月中旬予定
入居予定時期　平成27年11月下旬予定
事業主・売主　近鉄不動産株式会社
管理会社　近鉄住宅管理株式会社［名古屋支店］
施工会社　松井建設株式会社
設計・監理　松井建設株式会社 一級建築士事務所
販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社
販売戸数　未定
間取り　3LDK・4LDK
販売価格　未定
専有面積　70.29㎡～101.28㎡
バルコニー面積　3.08㎡～19.73㎡
ルーフテラス面積　30.87㎡・36.10㎡
管理費等　未定

[88: 匿名さん]

ええ？ここもペラペラ間仕切りっすか？
最近はペラペラばかりで残念です…

[89: 匿名さん]

せっかくのマイホームなんで間仕切りも大切なポイントと思います。仕事から帰ってきてベランダで飲んだりしたいですもんね。

[90: 匿名]

プラウドローンてなに？？？

[91: 匿名さん]

間仕切りのペラペラ感って、叩けばわかりますか？

[92: 匿名さん]

叩いて確かめる以前に
最近はアパート並の間仕切りが多すぎって事を
みんなは言っとらっせる

[93: 購入検討中さん]

MRで実際に見てみたらペラペラの意味がすぐわかると思いますよ。
今住んでる築２０年以上の安賃貸物件と同じレベルの間仕切りだったので驚きました。
6000万も出して毎日この間仕切り見ながら生活するのかと思ったらテンション下がりました。

[94: 匿名さん]

色とかは汚れが目立たないような感じでいいんじゃないかと思いますけどね、、
外壁はタイルだし
目の前は駅でバス停もあって交通面はいいと思います
どちらかと言えば利便性重視みたいなかんじかなぁと

[95: 働くママさん]

第２期は戸数未定のまま。
ちなみにここはごきそえきまえと呼べばいいんだよね？。

[96: 匿名さん]

子どもが小さいうちの3LDK住宅とするか年老いてからの終の棲家にするのにはいいんじゃない
4LDK買って30～40年住むのは違う気がする

[97: マンコミュファンさん]

何回見ても第２期は戸数未定のまんま。

[98: 匿名さん]

販売戸数が未定なのは
売れ具合がわかってしまうからなのか、
ただホームページを更新していないからなのか謎ですね。

[99: 匿名さん]

A、Dの間取りとも、お風呂場の換気窓があるのがいいなと感じています。

ただ、Dの方は、ポーチに窓があるので、玄関に人が来たら窓が開いていることがわかってしまうような気も……。
お風呂場に窓がついていないと、カビなどに注意しなくてはいけませんよね。

AとDで迷います……。

[100: 匿名さん]

AとDでは、広さも間取りも全然違うし価格差にあるので、普通は迷うことはないでしょうね。
プライバシー性のためのせっかくのポーチがある部屋で、訪問者が来た時の風呂窓のことを心配しなくても、と思います。

[101: 匿名さん]

そういえば、週刊ダイヤモンド（先週号？）のなんとかっていう住宅評論家のオススメ物件に挙がってましたね。

[102: 匿名さん]

駅前の立地はわかりやすく高評価だと思いますが、
評論家さんはどの様なポイントをオススメの理由にされていたのでしょうか？

[103: 匿名さん]

詳しく読んでないけど多分、資産価値とかそういう評価もあるかも。
全国のマンション物件が50戸くらい書いてあってそのうち愛知県（名古屋市？）の物件が4～5件記載してあった。
その中の1件がココでした。

[104: 匿名さん]

ローレルコート御器所広路通りのスレが閉鎖されて、こちらに誘導がありましたが、こちらは御器所駅前のスレですね。
管理者の方なぜあちらを閉じてしまったのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>>104
同感です。
同じローレルとはいえ全く別の物件なのに、、

[106: 匿名さん]

何年かすると間仕切りも経年劣化でますますさみしい感じになるでしょうね。とりかえって自己負担なんでしょうか、共有部分として変えてもらえるものなのか。賃貸の時は10年くらいできれいにしてくれました。角住戸の窓のかんじはいいなと思います。Ａタイプは西日になっちゃうのでキッチンに西日が入るので食材は気を付けないとですね。夏は夕方遅くまで明るいのでは。東向きの４ＬＤＫだと広すぎちゃいますが東からの日差しもすがすがしそう。

[107: 匿名さん]

物件見てきました。

南・西の道路の交通量がとても多い。

低階では、洗濯物干せないかも。上階でもどうかな？

排気ガス・騒音が心配

眺望も上階でないと、良くない。

駅近・建物はとてもよいが、価格が相場より高い（プラウドより240万以上高い）。

御器所で4290万以上からでは、一般庶民には厳しいかも。

祖母が1人で住むため、環境を考え候補から外しました。

もう少し栄に近い、環境がよい物件を探します。

[108: 匿名さん]

駅から1分の立地が魅力。
南向きですし。
外観デザインも現代ちっくですね。
黒なので威圧感あるけど、高級感が増すのでは。

１００㎡超えの間取りは、最上階のみなんですね。
Ｄタイプは、結構、広い。90㎡台。
ポーチが広くてバルコニーが複数あるのがいい。

[109: 匿名]

高齢者向けで栄に近くて環境がよいってかなり難しい条件ですね
泉とか？

[110: 契約済みさん [男性 40代]]

オプション会ではまあまあ人が来てたように感じたけど、売れているんだろうか？知ってる人がいたら教えてください。
広路のほうと合同でやってたので来てた人の内訳がまったくわからなかった。

[111: 匿名さん]

環境を考えるとグランドメゾン明月町の方が良さそうですね。

[112: 匿名さん]

南向け物件ということと
駅がすぐそこということを考えると人気でしょう。
売れ行きより、希望の間取りがあるかどうか知りたいかな。

[113: 契約済みさん]

売れているからより買われている年齢層の方が気になります。
重要事項説明会、オプション商談会をみても若干高い気がしました。

[114: 契約済みさん [男性 40代]]

オプション会には子供連れの家庭もみかけましたよ。
うちは子供は連れていきませんでしたが。
ただ、価格もいいお値段だと思うので、年齢層若干高めの方が
購入しているケースが多いかもしれないですね。

[115: 匿名さん]

Aの間取りは4.5帖を和室、洋室に変えられます。
Dの間取りは4LDKを3LDKに変えることができます。

3LDKを2LDKにしたりもできるようですからいいですね。

申込が遅くなると間取り変更はできないこともあるので、早めに問い合わせてみるのがいいかもしれません。

[116: 販売関係者さん]

御器所広路通と勝手に統合されて久しく経ちますが、誰も管理人に連絡してあげないの？。
こっちは第２期絶賛販売中みたいですけど、あっちも第２期なので。

[117: 匿名さん]

やはり駅から近いのが魅力。
それから、駐車場の入口にリングシャッターゲードが設置されているのがセキュリティ面いいですね。
防犯窓センサーは空き巣対策用ですか？
そもそも、入って来れることがあってはダメでしょうけど。

[118: 匿名さん]

駐輪場が屋内になっているのも良いと思います。
自転車が錆びるのも抑えられますし、防犯上かなり安心です。
イメージでは放置自転車もかなり少ない気がします。

間取りによりますが、居室の壁一面収納と言うのも使い勝手が良さそうでよいです。

[119: 匿名さん]

このあたりでは一番良いマンションと思います。プラウド御器所は悪くは無いですが、ここより色々劣ってるのはご承知のことと思います。本当に好い物件かわれたと思いますよ。

[120: 匿名さん]

駐車場が全戸分あるというのは購入を検討するにあたって大きな魅力です。
駅まで徒歩１分なので通勤も便利そう。
なのに、まだこの時点で残っている物件があるなんて不思議。

[121: 匿名さん]

ディスポーザーないし外廊下だし高級感ないからなあ

[122: 匿名さん]

外観は高級感あるでしょ。この界隈だと一番良いのでは。パチンコ屋と交通量が多い道路さえなければなお良かったけど。

[123: 匿名さん]

ディスポーザーはない方がいいのでは？？
将来的なコストを考えると。
専有部のディスポーザーの設備ではなく、共用部の集まったゴミを取り除く施設とか。
臭いとか大丈夫なの？というのもあるし、
将来的なことも考えると、ない今の状態がいいのではないかと思うのです。

[124: 匿名さん]

>>123
へー、そうなんですね。
ここにも出没ですか？笑

[125: 物件比較中さん]

こちらは御器所広路通と統合されちゃってるんですね？！

広路通を検討していて、ここに辿り着きました。
別物件のようですが・・・

[126: 匿名さん]

駅が近くても実際に物件の周辺環境を見て交通量の多さなどで断念する人もいそうですね。
排気ガス、騒音。
窓が開けられない環境は辛い。
仕事で普段、不在なことが多いのであれば駅から近いこの立地は魅力的だけど。

[127: 匿名さん]

車の騒音はかなり離れていても窓を開けると聞こえます。
隣接していたら尚更ですね。
エントランスから道路が近いと交通量が多いと子供が小さいと怖い。
飛び出しが。
収納はわりとありますね。
アルコープがあるのも良いと思います。

[128: 匿名さん]

>>121
名古屋ってタワマンでも外廊下ですね？なんでだろう。

[129: 匿名さん]

外観はおしゃれなんだけど、ペラボーだったのが凄い残念です。また、駅近過ぎると酔っ払いが大声だしてる時もあるので、もう少し奥に建設されていればよかったのにと思いました。

[130: 匿名さん]

ここをみてると、ああ言えばこう言われる典型のマンションですね
地下鉄２路線使える駅直結というだけでいいと思うけどな
これがプラウドだったら即完だろうから、ブランド力と営業力かな？

[131: 周辺住民さん]

排気ガスに気を付けてください

[132: 不動産購入勉強中さん]

第３期販売に入ったようですけど、いくつ売り出してるのかなぁ？。

[133: 匿名さん]

外観デザインやエントランス部分、共用スペースなど素敵です。
ここなら内廊下にすればもっと良かったと思いました。
駐車場が100％確保されているのも魅力。
駅から近いので資産価値も高いでしょうね。

[134: 匿名さん]

内廊下で空調も完備すると管理費もまたアップしますが、防犯面とかメリットもあります。

[135: 匿名さん]

内廊下とディスポーザーは欲しいところですよね

[136: 販売関係者さん]

第３期になっても販売戸数は未定のまんまなんですね。

[137: 買い替え検討中さん]

知らん間に第４期まで進化しとった?。