ランドシティ西八王子ストリーシア

[ランドシティ]

ランドシティ西八王子ストリーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都八王子市千人町1丁目10-5（地番）
交通：中央線 「西八王子」駅 徒歩4分
価格：1998.8万円-5698.8万円
間取：1LDK-4LDK
面積：51.38平米-100.01平米

売主：ランド
設計・監理：コモン・リンク
施工：前田建設工業
管理会社：ダイアコミュニティサービス

[63: 買いたいけど買えない人]

駅から近いって、一番の魅力。
将来、売るときも値崩れしないもんね。
永住しないと割り切れば、いいマンションだと思うよ。

[64: 申込予定さん]

ランドは最高！ここしかない！

[65: 匿名さん]

駅近じゃなきゃ、マンション買う意味は私にはない、キッパリ。

[66: 物件比較中]

ここは売り主さえしっかりしてたらまぁまぁ良い物件なのにね～？もうすぐ完成なのにテナントも決まらないようだし。

それより向かいの建設中のマンションが気になる。
情報下さい。

[67: イチロー]

ランドシティ西八王子ストリーシアはどうですか？購入を考えてるんですが！

[68: 周辺住民さん]

６６さんへ

　向かいの建設中のマンションはファミリータイプの分譲マンションで１階部分がテナントだそうです。
　テナントももう決まっているらしいですよ！
　
　いつから分譲開始するのかは不明です！


　余談ですが・・・、今完成するマンションより瑕疵担保保険？が適用される１０月以降のマンションの方がデベが逝った後も保険会社が責任をもってくれるらしいので、買うのは１０月以降が良いかも！！

[69: 物件比較中さん]

施工は前田建設だから問題ないんじゃないかな？
中堅どころではかなり良い仕事をすると聞いているし。
前田建設が売主となっているマンションもあるみたいだよ。

[70: 物件比較中]

68さん ありがとうございます！
ファミリータイプですか。詳細が気になりますね。

10月以降の物件は安心ですよね～。保険会社が無くなっても保険契約は保険契約者保護機構が保証してくれますし。

前田建設がいくら良い仕事をしていたって、欠陥が無いかどうかはわからないですからね～？
欠陥が発覚した場合に対応してくれる会社が、その時点で生き残ってるか…
そう言う点でここは悩みます。

[71: 匿名さん]

１０月にここが買える訳ない

残り数戸　多分完売してる

[72: 匿名さん]

完売・・・
あと何割引すると完売だろう・・・
まーいくら安くても保証が・・・買うとき安くても一生の住まいと考えておりますので・・・
私は総合的な判断からこの物件の購入を見送ります

買った後、もしもの時は全て自己責任でお願いします
あとで、どこかの物件のように相場以上の安さだけにに惑わされ購入し、問題が発生しても自己責任を他人の責任にしないよーお願いします

[73: 物件比較中]

残り数戸なんだ…。
じゃああんまり良い部屋残ってなさそうだね…。
狭くて安いか、広いけど高すぎるか…。

[74: 匿名さん]

駐車場の空きとかあるのかな？やはり駅近のよい物件は、すぐ完売するのですね。

[75: 物件比較中]

総戸数73戸に対して駐車場が17台分…。少ないね。

[76: 匿名さん]

駅前ですから。
価格と駅前が魅力！。

[77: 匿名]

駅前と言ってもねぇ。
西八王子だよ？
立川とか八王子じゃないんだよ？
駅前は買い物する場所少ないし車が必要と考えてる人多いと思うよ？

[78: 物件比較中さん]

駅は関係ないでしょう。
徒歩１０分外は論外ですね。
徒歩４分は大きいと思いますね。
資産価値アリアリ！！！

[79: 匿名]

78さん、営業の方ですか？今、実際にはどれくらい売れ残っているのですか？

[80: 匿名さん]

８０ｍを１分で計算する決まりがあるので、徒歩４分と表示しているのでしょうが、信号待ちなどの実際の所要時間にすると５分以上かかる物件に「駅前」というのは如何なものかと思います。

この物件は駅前ではありません。

営業の方へ
そう思いませんか？
そしてこの書き込みにフォローをいれる書き込みもいりません。
このような場で営業しないで下さい。

[81: 物件比較中さん]

ある意味ここは八王子圏内で一番の物件

徒歩４分とは他にないよ

納得の売行き

一人勝ちだ

[82: 匿名さん]

西八王子駅からなら、八王子の駅からもそれほど遠くない気がするのですが？甲州街道沿いなので、バスでも行けるしね。コンビニにも近くて便利な場所ですね。

[83: 購入検討中さん]

８０さんへ

どうしてもこのマンションについて悪く言わなければ気が済まないのでしょうか。
あら探しばかりしてそんなに楽しいですか。探し始めればどんなマンションでも何か出てくると思いますが。
購入を検討し始めているものとして不愉快です。

[84: 匿名]

80さん、確かにあら探しっぽいですが…。購入を検討してる者としては問題点がはっきり見えてくるのでありがたいですよ。

逆に営業さん、物件を褒め称える事しかしてないし…。そんな意見ならモデルルームに行けばいくらでも聞けるし。わざわざここに書き込んでほしくないです。
どうせならランドが最高な理由とか、駐車場の空き状況を報告するとか、みんなの不安を取り除くような書き込みがほしいです。

[85: 匿名さん]

営業さん

こんなところで営業している場合じゃないんじゃないの

努力はわかりますが、もっと違うところへ力を入れたほうが良いのでは？？

会社は大丈夫ですか・・・・？

引き受け先は見つかりましたか・・・・？

[86: 匿名さん]

営業や会社の悪口よりも、物件の情報希望しています。

[87: 匿名さん]

モデルルームに行くと教えてもらえますよ！

一見の価値あります！

早めに見た方がいいと思います！

[88: 物件比較中さん]

そうですね、最高です。間違いない！急がないと買えないよ！

[89: イチロー]

ここの物件は最高！すべてよし！

[90: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

何が？？？？？？？

[91: ゴジラ]

このマンションはどうですか？

[92: 物件比較中さん]

８９さんに同意！文句なし！

[93: 早稲田]

９２さん､どこが良いのか詳しく教えて下さい！

[94: ご近所さん]

入居が始まりましたか？
洗濯物が沢山干されておりました。
とても素敵なマンションですね。
一流企業のマンションですね。
羨ましい限りです。

[95: 匿名さん]

一流企業？

[96: 匿名さん]

超一流です。

普通の一流とは違うでしょう。

ランドを知らない人はもぐりです。

[97: 匿名さん]

時価総額基準による猶予期間入りだね。
時価総額10億以下で東証2部に転落しそうな会社が一流？
2【人種差別的表現を含む可能性がございます。このメッセージをご覧になられた方は恐れ入りますが、削除依頼板までご報告をお願いいたします。管理人】ちだけで済めば良いけどね。

[98: 匿名さん]

2部、落ちって書いたら差別用語として認識されたみたいだね。そういう意図はありません。

[99: 匿名さん]

この株価で？ソニーと並ぶ会社だと思いますがね・・。

[100: 匿名さん]

ソニーと同じ株数発行したら、1株の株価
ソニー 2320円に対して
ランド　1.2円。

ランドと同じ株数だと
ソニー 12330804円に対して
ランド 6600円。

何で比べてんの？
並べないでしょ？

[101: 匿名さん]

ピュアマークスと悩みますね・・・　悩ましい

[102: 申込予定さん]

私もピュアマークスとパークフィールドと迷いましたが、ランドシティに決める予定です。

理由としまして、ピュアマークスは物件は非常に良く、共用施設も申し分ないですが、駅から遠すぎる事と価格が高いのが一番の難点でした。パークフィールドは狭間と言う立地と床暖房も付いていない設備内容がいまいちで、直床直天井の構造が難点でした。価格は安くてよかったんですけどね。

ランドシティは駅に近いし、価格もそんなに高くないし、設備も標準的だし、妥協できる感じです。

皆様の意見はいかがですか？

[103: 匿名さん]

ランドはね～・・・。

結論から言うと私は全てパス！

こういうことを書き込むとまた営業の人に反撃されるのかな？


この物件に関しては、相当悩みましたが、この物件を購入検討から外す理由は、物件のグレード、価格、売主の信用力（引渡し後に逝っても別に構わないが、物件自体に重大な瑕疵があった場合、責任の所在が不明確になるため。これは、瑕疵担保保険に加入されていれば大体クリアできますが、この保険の加入義務は本年の１０月以降に適法となるため、それ以前の物件は加入していないものがほとんどであり、この物件はその保険に加入していることを説明してくれない為）を総合的に判断した結果です。

皆さんはどうかわかりませんが、私は一生に一度の大きな買い物で、私見ですがマイナス要素の多いものは買いたくありません。

[104: 物件比較中さん]

ランドは最高、がんばれ！！！！
西八王子のランドマーク！！！！

[105: 物件比較中さん]

徒歩４分というのが最大の資産価値
二度とない立地
素晴らしい
即決したいと思います

[106: 検討中]

あとどれくらい部屋は残ってるんでしょうか？なかなか気に入ってます！

[107: 匿名さん]

104、105さん
営業だったら必死なのはわかるがバカ丸出し！
それ以外でも無知丸出し！

[108: 匿名]

入居済みの方住み心地はどうですか？

[109: いつか買いたいさん]

残り１０戸ですね。すごいですね。

[110: 匿名]

あと１０戸ですか！かなり売れましたね！店舗の方はまだ入りませんか？

[111: 匿名さん]

いつも前を通りますが、1階に“売店舗”とありましたね。
昨夜の20時位に通った時は電気がついてる窓は2つだけ。日曜日の夜にほとんどの世帯が外出しているとは考えにくい。
本当に残り少ないのか？

[112: 匿名さん]

残りはまだまだたくさんありまーす。
あせらずゆっくりいきましょー。

[113: 購入経験者さん]

今時遮光カーテン付けない人はいないでしょう。当然光も洩れません。
２つしかついていないのはその影響ですよ。

[114: 購入経験者さん]

ただ単にまだ引っ越してきてない人が多いだけなのでは・・・
ちなみに私も鍵はもらってるけどまだ住んでませんし・・・

[115: 購入検討中さん]

１０戸をたくさんとするか、少ないとするか・・・。
感覚の違いですかね。
いずれにしても注目度は高いです。

[116: 匿名さん]

遮光カーテンでも部屋の電気ついたら外からわかる。そんなん使ってる人間なら知ってて当然だ。
鍵だけもらって引っ越してないってのが多いんだろう。

[117: 匿名さん]

ここのマンションのこと陰ながら気にしているものです。

こちらの掲示板では『もうすぐ完売』やら、『残り１０戸』と
いうような書き込みが多いのですが、
私としては疑問に思う事があります。

第１期の発売戸数は１０戸とチラシ等に
記載してあります。
・・・・で今のチラシは≪第２期≫販売戸数１０戸・・・・
とあります。

売り出している住戸が１、２期合わせて２０戸？なのに、もうあとわずか？
とはどういう事でしょうか？
チラシには（総戸数７３戸管理人室.店舗含む）とありますが戸数があわないのでは・・・？！

売り出し住戸以外のお部屋も買えるのでしょうか？

[118: 匿名さん]

残り１０戸とは、全住戸の内の１０戸ではなく、第２期販売の戸数１０戸の内、残り１０戸ということだそうです。

[119: 匿名さん]

おそらくまだまだ残ってるはずです。ただ、半端な間取りが多いので広さと価格、明るさのバランスの良い部屋から売れてるんじゃないかと。選びたいなら早目に見に行く事をオススメします。
希望が2Lとか4Lなら焦らなくても良いと思いますよ。60m3位とか、3Lを検討しているならならすぐに見に行くべきです。
この物件、格好良いですよねー。

[120: 住まいに詳しい人]

すごいと思うよ、このマンションは！
旦那の通勤にも便利だしね
買えた人が羨ましいですね！

[121: 購入検討中さん]

八王子市内のマンションを検討している者ですが、購入にあたり、いろいろな板を見て、一部参考にしたりしていますが、このマンションを過剰に褒めている人に聞きたいです。このマンションのどこがどうすごいのか？何が良いのか？教えてください。
　私個人の意見では、他のマンションと比べて駅から近いということと、値段が高いということ以外は、何も変わらないと思うのですが・・・・・・。

　皆さんの本当の意見を参考にしたいので、営業の方は返答しないで下さい。
　宜しくお願いします。

[122: 匿名さん]

この物件の良い点

駅から近い
外観がキレイ
同じ西八王子の他物件より割安(値引きもしてもらえそう)
甲州街道、市役所通り側の部屋なら道路幅が広いので将来の日当たりを気にしなくて良さそう
病院や市役所、保育園、小学校、図書館など近い
飲食店がたくさんあるし、スーパーが近い
コインパーキングが近くに多い
コンビニが向かいにある
…他にもたくさん良いところがありますね。

悪い点

売り主のランドが危ない


気に入ってるし、購入も検討していますが、ここがひっかかっててアクションをおこせません。

[123: 匿名]

危ないとは倒産しそうって事ですか？そうだとしたら、購入した後に倒産したら購入者にはどの様な影響がでるのでしょうか？

[124: 匿名]

>>123

週刊東洋経済4月11日号の特集記事に色々書いてありますよ。

[125: 物件比較中さん]

ここは高くありませんよ

チラシの値段を信じてはいけません

ビックリな値段です

一番割安の可能性すら感じます

[126: 匿名さん]

この不景気なので、不動産屋はどこも危険な気もしますが…。建物自体は完成しています。どうしても心配な場合は、財閥系の不動産物件を検討されては？

[127: ご近所さん]

日に日に入居者が増えてますね。とても素敵なマンションで近所でも注目の的です。
どんなお仕事をされている方が購入されたのでしょうか。
羨ましい限りでございます。

[128: 匿名さん]

もう完成している物件なので、例えランドが倒産しても住むことは可能。
だけど、ランドが無くなったら10年以内に建物に欠陥があった場合に保証してもらえるかわからない。
10月以降に完成する物件は保険へ加入してるから安心だ。甲州街道の反対側に建つ建設中のマンションは、ここより更に駅に近いし、きっと保険も入ってるだろうから、そちらが売り出しになるのを待って比較しようと思ってる。
骨組みを見る限り、かなりの高さっぽいし。買える価格だといいのだけど。

[129: 物件比較中さん]

向かいのマンションは北向き！でしょう。
売主はどこ？ランドと勝負になるのかな・・

[130: 匿名さん]

何の勝負だ？？？

どちらが早く倒産するかの勝負か？

[131: 匿名]

倒産とか書き込むのはやめましょう！購入した人に失礼です

[132: 匿名さん]

ここを見てる人は、建物に関わる情報をできるだけ知った上で購入したいから見てるんじゃないの？
良い情報も悪い情報も知りたくて見てるんだよ。
それが不快なら住民板立てて良いことだけ書いてればいいでしょ？ここは検討板。買ったなら見なければいいだけ。
現にランドは資金が無くて株主への記念配当すら払えなくなった危ない会社。

[133: 匿名さん]

ランドは、東証一部上場したばかりの会社、資金不足はしょうがないよ。

[134: 物件比較中さん]

ランドなら大丈夫！
ご安心ください。

[135: 匿名はん]

徐々に増えてきました。
売主の今後の死力に期待しましょう。

[136: 匿名さん]

ランドに死角はない

磐石の横綱でしょう

完売は近いと思う

[137: 購入希望者]

この物件の情報下さい！

[138: 匿名さん]

137さん、

知りたいのはどんな情報ですか？

[139: 購入希望者]

値段や入居状況他すべての情報

[140: 匿名さん]

値段はモデルルームでの交渉次第と思います。
前に見に行った時はけっこう値引いてくれそうな感じでしたけど…。
その人の交渉能力によるものが大きそうです。

残りの数は…
よくわからないのですが、希望する間取りの他の階の空きを聞いていくと…
他サイトに出てる第2期の間取りと併せて10室越えましたね。
残り10室は嘘でしょう

[141: 匿名さん]

そうそう、値引きは3本くらいはしてくれそう。
すぐにその数字が出たから粘ればもう少し行くかもね？

[142: 購入検討中さん]

値引きはないと言われました！
この物件で値引きとは信じられませんが・・・・
期待しない方が良いと思いますね！

[143: 匿名さん]

当たり前。値引き期待するなら他へどうぞ。

[144: 匿名さん]

なんだ。
特売は終了しちゃってたんだ？
前は本当にやってたよ。
買わなかったけど。

そのうちまたやるんじゃない？向かいとか、建設中のマンション数件あるし。
向かいは14階、ファミリータイプらしい。南側に高い建物ないから今は日当たり良さげ。間取りは不明だけど、広めの作りだったら立地等も負けてるし、価格下げて対抗するしかないんじゃないかな？

ランドシティは安くなきゃ買わないね。

[145: 匿名]

ランドはそんなによくないんですか？

[146: 匿名さん]

そんなことはないのだけどね。うちはゆったり目3LDKがほしいのだけど、ここは丁度良い部屋がないのです…。広すぎも買えませんし。道路沿い南西の角、日当たりの良い部屋は売り切れだし…。西もちょっと…。
希望に合わないが安くなったら妥協してもいいかな？って考えてます。

その点が気にならないなら悪くないのでは？

[147: 入居者の知人]

友人が入居しました！
遊びに行きましたが何だか狭かった。
6畳の部屋と説明されなければ、もっと狭い部屋かと思った。でっかい柱も含めて壁の中から測って6畳だそうな。梁もいっぱい。
最近のマンションってみんなこう？
ちゃんと四角い部屋がいいな。

[148: 匿名さん]

裏にある駐車場にはたくさん車がとまっていますね。
まだ空きはあるのでしょうか？

他にも駐車場はあるのでしょうか？

[149: 匿名さん]

チラシには駐車場空きありと表記されていたのでまだ空いているのではないかと思います。

金額はどのくらいなんでしょう？

[150: いつか買いたいさん]

横浜で購入した友人は満足度２００％と言ってる。
すごい会社だね！、ランドさん。

[151: 匿名さん]

駐車場は11000～15000円のようですね。

場所で違っているよう。

[152: 買い換え検討中]

このマンションがランドでよかったかも。

ランド、大好きです！

[153: 匿名]

購入して入居済みの方住み心地はどうですか？

[154: 居住者]

少し後悔…。

[155: 匿名]

１５４さん、

少し後悔したところってどんなところだったんですか？？

[156: 物件比較中さん]

大満足の間違いでは？？
１００年に一度の最高の物件でしょう！

[157: 匿名さん]

小学校の隣のプラウドと比較するとわかり易い。

この物件の素晴らしさが際立つよ。

駅徒歩５分以内が資産価値の条件なのは常識。

外観や内装も見れば違いが一目瞭然。価格も同じく。

駐車場が少ないのは駅前だから仕方ない。

冷静に判断しよう。

[158: 居住者]

営業妨害になるし敢えて欠点は書かない。

この物件に一晩でも住んだらわかるよ…。

たくさん、ではなく

少し、後悔。

[159: 匿名さん]

欠点は駐車場の少なさのみ。
防音サッシで静かだし駅に近いしね。

[160: 居住者]

外からはうるさい車のエンジン音が入る程度。

廊下の音はすごく入る。
靴音、話し声、気になる。

住人少なくてこれでは…
だから少し後悔してる。

[161: 匿名]

うちは窓を開けると車の音などうるさいですけど窓を閉めてる時は騒音は気になりません。廊下の音や人の声は聞こえないです。

[162: 居住者]

場所によるのでしょう。
羨ましいですね。

国道に面しているので音は覚悟で購入しました。
生活音は予想外でしたけど。不眠になるほどではありませんので、まあ買ってよかったか、という感じです。生活には便利だし、総合的に見て80点くらいでしょうか。
あとは早く完売し、テナントが決まれば…ね。