ランドシティ西八王子ストリーシア

[ランドシティ]

ランドシティ西八王子ストリーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：東京都八王子市千人町1丁目10-5（地番）
交通：中央線 「西八王子」駅 徒歩4分
価格：1998.8万円-5698.8万円
間取：1LDK-4LDK
面積：51.38平米-100.01平米

売主：ランド
設計・監理：コモン・リンク
施工：前田建設工業
管理会社：ダイアコミュニティサービス

[563: 入居者]

そうなんですか…。
プラウド買っていたら騒音問題とか、建物に関する欠陥はなかったのかも知れませんね。欲しくはありませんでしたが。
やっぱり新興デベとは経験値が違うのですかね？
こんな騒音マンション作るなんて。

[564: 匿名さん]

騒音の問題は、人の感覚によってそれぞれ違いますからね。たぶん、国土交通省とかで分譲マンションの騒音規定とか、建築基準法かなんかで決まってるのかも。何ヘルツ？何デシベル？以下なら問題ないとか。それ以上を望むなら、ものすごい仕様のマンションを買うしかないのでは？施工の問題は、財閥でも、新興デベでも同じでは？ここの仕様で納得して買ったんだから仕方ないよ。あんまりランドを責めても、あなたの不満は、解消しないよ。

[565: 入居者]

騒音にも規定があるのですね！
誰でも確認できるほどうるさいですから、結構な数値が出ると思いますよ？
今度、知人から騒音計借りてきます。
ところで基準は何デシベル以上なのでしょうね？

それから仕様を見て納得したのではなく、ランド営業の｢ほぼ無音です｣にひっかかって買ったのです。
仕様見たって理解できませんから。
スラブ厚220mmの二重床、直天井は防音に配慮などとは言えない事は良くわかりました。
良くパンフレットに堂々と書けるもんだ。
毎朝どこかの目覚ましの音もにぎやかですよ。

[566: 購入検討中さん]

ランド以外は、どこのデベも無音だとは言わなかったですね。
プラ○ドは、二重床、二重天井、二層サッシ…、とあるが、防音に配慮とは
パンフレットにも一言も書いていませんでした。
（メンテナンスに配慮、結露対策、断熱効果とか書いてありました。）
ランドも配慮と書いてあったと思います。
無音とは書いていなかったので、
営業さんに言わせれば、どこにも無音なんて書いていないでしょ！そんなこと
言った記憶は無い！と言われるだけではないでしょうか？
私は、立地条件からして騒音ありと思い。私にとって永住するマンションでは無いと
判断して購入を見送りました。
閑静な住居だと寂しくて嫌だという人には多分良い物件だと思います。

[567: 購入検討中さん]

遮音性能に配慮した二重床


柱・梁・床スラブには、1m2当たり約3600tの圧縮に耐える36N(一部42N、45N)／mm2の強度と耐久性を備えたコンクリートを使用。建物の耐久年数を高めます。(概念図)


集合住宅では隣接住戸、とりわけ上階からの生活騒音やAV機器の音などが問題です。そこで、コンクリート躯体のスラブ厚を約200mm～約250mmに設定。LL-45等級の置床工法で入念な遮音対策を施しました。(一部住戸除く)

一部住戸は除く？？？　全ての住戸では無いと言う事ですね。

[568: 匿名さん]

内覧会の時、建築士に立ち会ってもらいましたよね。その時点で、騒音についてはわかったはず、鍵の引き渡し前に必ず確認するべきです。武蔵小金井のプ○ウドタワーでも、実際建物の仕様について問題になってましたが、内覧会で騒音について、許容できるレベルか必ず確認すべきです。

[569: 入居者]

うちは一部住戸は除く、の中に入っていたのでしょうかね？
そんな説明ありませんでしたけど。
二重床なだけで直天井だし復層ガラスでもないのに遮音性能に配慮した…
なんて謳っているのは近隣でここくらいなのでしょうね。
他社はもっと上の仕様で防音について触れていない。やっぱり信用できない会社ですね。
内覧会と言っても…。
誰も住んでいないのに上階の音なんか聞けませんよ。住んでみるまでわからなかったです。
それを無音に近いという営業の言葉には何の根拠もなかったのだと実感しています。

[570: 匿名さん]

騒音の問題は出してる人は悪くないですよ。
犬の鳴き声、子供の声、車の音、目覚まし等、生活音ですから。

そんな事言われたらランドの問題とかではなくうるさい人が住んでるから止めようと思ってしまいます。

今住んでる人もいちいちそんな事言われたら住みにくいですよ。

犬は鳴く、子供はうるさい、車は走る、目覚ましかけるは当たり前の事。

[571: 匿名さん]

先程書いた557です。
570さんの言う事もわかりますが、わかった上で言ってるのではないでしょうか？

誰しも必ず生活音が出る。
それは仕方ないし当たり前の事だけど、それが聞こえすぎるから言ってるのではないですかね？

誰も生活音出してる人が悪いとか責めてる訳ではないですよ。

設計の問題を言ってるのではないですかね？
ただ、うちは全く聞こえないんですけど何でですかね？
あっ、車の音は聞こえますけど。
住む場所によるんですかね？

あと気になったのが三ヶ月点検なんてあるんですね！？

ついでにもうひとつ。
ランドのモデルルームのお知らせ来ましたね(笑)

[572: 入居者]

そうですね。
それについては概ねその通りと思いますよ。
問題は販売側の知識不足にあります。
LL45等級は無音に近くないです。カーテンの開閉音も話し声も包丁の音も、何でも聞こえると言うことを理解して販売するべきです。堂々と｢遮音性能に配慮｣と書けるような仕様ではないのです。
それを売り文句にするような低能な販売員がいるからこう言う書き込みされる事になるのですよ。

音の主に対して批判した事はありませんけど？
音が伝わってくる、この建物について批判してるだけですから。

[573: 入居者]

572です。
571さんを見ずに書いてました。
３ヶ月か6ヶ月か定かでないですが、点検があるのですよ。内装なども少し問題あるのでその時に伝えようと思ってます。
音の件は音がする部屋としない部屋、場所によるのでしょうか？
上階が未入居と言うことはありませんか？
上階があれば、ですが。

[574: 匿名さん]

573さんへ
そうなんですか！
教えて頂いてありがとうございます。
上の階は住んでますね。
でも全く聞こえてこないんですよ。

[575: 匿名さん]

私は築１８年のマンション居住者です。が、カーテンの開閉音や包丁の音などが聞こえたためしはありません。
コンクリートマンションでそんな音が聞こえるはずがないでしょう！
蹴っ飛ばせば穴が開くようなベニヤ住宅ではないのですよ！ランドのマンションの壁はベニヤですか？

また入居者とうたう方は仕事してないんですか？一日中仕事中に書き込みですか？
暇なマンション業者が仕事中に書いている可能性が高いですね。

ネガレスは無視して直接確認したほうがいいと思いますね！

[576: 物件比較中さん]

コンクリート造なら、無音に近いという表現は正当ではないですか～。
無音ならそれはおかしいし間違いだと思います。
構造的な事よりもサッシが防音仕様になっていないのが少し不安ですね。
そのあたりはモデルルームで確認したいと思います。

[577: 入居者]

574さん、当たり部屋なんでしょうね～！
うらやましいです。
だとしたらうちは完全に外れ部屋ですね。

575さん、聞こえるものは聞こえます。
ベニヤじゃないのにね。
何ででしょうね？

仕事はしてますが何か？
余裕のある職場だってあるんですよ？
あなた方のようにポイント外しまくりでは勤まりませんがね。

[578: 物件比較中さん]

聞こえるか聞こえないか・・、ここを見ている人には確認のしようが無いのですよ。
それって言った者勝ちじゃないですか？営業さんやゼネコンさんを呼んで、原因究明した方がいいのでは？
担当の方が信用できないなら他の営業さんに言った方がいいと思いますよ。
折角素敵なマンションを購入したのですから、不具合があれば相談するべきです。

[579: 入居者]

だから３ヶ月だか６ヶ月の点検時にまとめて伝えますから。
住めば住むほど、他の入居者が増えれば増えるほど、問題が多くなってきてます。その度にいちいち伝えてたらただのクレーマー扱いされる事間違いない！でしょ？
まとめて一度に伝えますから。

それに言った者勝ちはあなた方では？
書き込むといつも営業扱い。事実を書いてるだけの入居者なのに。

[580: 匿名さん]

そんなに周りを巻き込みたいなら部屋番号を教えてほしいね。
是非包丁の音を聞いてみたいな。聞かせておくれよ。

[581: 入居者]

こんばんは、554です。
555さん、契約書読みましたが、何を意味しているのかよく分かりません。
理解力のない私に、分かりやすくご教示頂けないでしょうか？

[582: 匿名さん]

事務所に行って教えてもらったらどうですか？
営業に直接聞いた方が早いし正確でしょ！
同じ建物の中にあるんだし。