ブライティアテラスについて

[いつか買いたいさん]

いろんな不動産会社のホームページを見ていたら、
フージャースが販売代理で武蔵村山のマンションを販売するとのこと。

以前、立川近辺でマンション探ししていたのですが、たしか他の会社が販売していたはず？？

詳しく分からないのですが、意見交換をしたいと思います。


所在地：東京都武蔵村山市伊奈平2丁目64番1他（地番）
交通：青梅線 「昭島」駅 バス11分 「伊奈平南交差点」バス停から 徒歩5分 （立川バス「IHI行き」）
　　　西武拝島線 「西武立川」駅 バス4分 「伊奈平南交差点」バス停から 徒歩5分 （立川バス「IHI行き」）
管理会社：ライフポート西洋
設計・監理：オーエーシー設計
施工：斎藤工業
売主：斎藤工業
販売提携（代理）：フージャースコーポレーション

[51: 購入検討中さん]

申し訳ありません49さんへの回答でした。

[52: 車持ち]

５０さんのようなしっかりした考えの方が組合の中心にいれば、安心ですね。ちなみに、駐車場更新時の費用は通常の使用料や修繕積立とは別会計にしておかないと、ちょっとの値上げでは対応できません。私は購入したマンションが築１０年経ち、機械式駐車場の金食い虫さを実感してきています。マンション購入年齢にもよりますが、駐車場更新時期には、定年間近になる住民もいますし、さらに次の更新時は、生きているのやら。車使用者は減っていくので、使う人の負担は思っているより大きくなります。こちらのマンションは無理なローンを組まずに購入できるというのが売りでしょうから、月々の生活費に皆さん余裕があるので心配いらないとは思いますが。

[53: 購入検討中さん]

52さん

おほめのお言葉ありがとうございました。
最近のマンションは駐車料500円～3000円と驚くべき価格で表示されてますが、
これは、最初から疑わなければなりませんね。

昭島駅のマンションも立派な自走式駐車場がありますが、建て替えになった時の
ことを考えると一体何億円かかるんだろうと思いましたけど。
平置き以外は、どこもコストがかかることは目に見えていますね。
ちなみに立川駅周辺のマンション駐車場相場は20000円～30000円です。

ご指摘の、駐車場を維持できないとなれば、撤去するしかないと思いますよ。
幸いにもこの辺は、空きの月極め駐車場は結構あるみたいなので、そちらを利用
すればいいと思います。
（これはあくまでも、自分の理想なので返答はいりませんがｗお隣のサップさんが仮に
　倒産した際には、ここを駐車場として借りることもできるかもです）

あくまでも個人の構想なのでｗ

[54: ご近所さん]

ここの隣にレオパレスが出来ていますね。
こんなに建てて需要があるのかな？
確かに最近この辺は、ラウンドワンも出来てきいるし、
今後も何かこの辺一帯で計画があるかもしれませんね。
イオンまで、モノレールが来ることはないのかな？

[55: 関係者]

モノレールは、絶対に来ませんよ。残念。

[56: 購入検討中]

４８さん、１０００万出せるなら、昭島の駅近マンションにしますよ−。ここは、交通が不便でもいいというより、「こんな自分でもマンションが買えるのかも？！」と思わせてくれる価格が魅力なんです。

[57: 契約済みさん]

そうですか５６さん

1000万は大きいですものね。
このご世代あまり無理して借金しないことがいいと思います。
その分将来のために貯蓄するも良しですしね。

[58: 契約前]

過去の書き込みに「自殺」があったと書き込みがありましたが、このマンションからでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[59: ご近所さん]

デマでしょう。

まだ入居もないときに書き込みがあったようですが、
近所ですがそんな話は聞いていませんよ。
しかし、今の世の中マンション入居後の自殺者は多いですよ。
今自分が住んでいるマンションでもありましたよ。
こんな世の中ですから・・・

[60: 購入検討中さん]

ここは売主が変更されたということですが、施工会社の斎藤工業って
これがデベロッパーとしての初ケースになるんでしょうか？
アフターとか心配です。
ゼネコン＝売主というのは、一般的にはクレームした時の対応が良いと言われるようですが、
売主としての経験がないとなると入居者のクレームにきちんと対応してくれるのか・・・

[61: 契約済みさん]

そこは心配な所ですが、その辺のアフターはこの業界に携わる以上
知識と経験は持っておられると思いますが。
創業50年近くの会社のようなので

[62: 近所をよく知る人]

駐車場もそうですが、色々メリット・デメリットがおおい物件ですね、ここ。
目の前の道路の交通量もちょっと・・・だし、歩道の狭さとか駅までのアクセスが大変とか、どうみてもデメリットが目立ってしまいがちだけど、やっぱりこの価格でこの広さというのが最大のメリットでしょう！

大変なことは慣れてしまえばなんとかなるかもしれないけど、このご時世、価格の安さには勝てないよ。
あとは住人となる自分がどれだけ我慢できるかってことなのかな。


・・・・価格の安さが気に入っていたけど、こうコメント書いているうちに、我慢するのも大変かもって思ってきた。色々悩みます、この物件。

[63: 匿名さん]

安けりゃいいってもんじゃない。

[64: 匿名さん]

せっかく新居に引っ越して今後の未来への希望もあったろうに、
自殺なんて悲しすぎます。
多くは不況の影響なんでしょうが、マンション購入を考えている身としては
色々と感じ入る事がありますよね。

60さんの書き込みを見てふと疑問に思ったのですが、
この物件で不具合が発生した場合、クレームはどこになるんでしょう。
管理会社のライフポート西洋？
売主の斎藤工業？
それとも販売提携のフージャース？
すごく初歩的な質問で申し訳ないのですが、どなたか教えて下さい！

[65: 匿名さん]

まぁメリット・デメリットについては人それぞれで変わってきますね。
自分は、ここから会社が近いので、安い・広い・会社から近いとデメリットは、
ほとんど無かったので購入を決めましたけど。
通勤で電車を利用する人は、たしかにデメリットも多いかもですね。
まぁ１０分も歩けば、バス停ですし歩くのも健康のためと思えばいいと思いますが・・・
バス本数が少ないという指摘がありましたが、それは手前の村山ハイツ（１時間に２本程度）
http://www.tachikawabus.co.jp/time_table%20dia210905/pdf/3294_01.pdf
のバス停で、そこから２分歩いたところに伊奈平南交差点
http://www.tachikawabus.co.jp/time_table%20dia210905/pdf/3177_01.pdf
は通勤時は５～６本でていますよ。バス停には屋根もありますしコンビニもあるのでこちらを
利用されたほうが良いですね。
物件に問題があった場合のクレームは、たぶんライフポート西洋から売り主に行くと
思いますよ。

[66: 匿名さん]

なんか内容を色々と読んでみると、一度かもしれない、一度しか買えないかもしれない
マイホームを後悔するか？しないか？みなさんギャンブル的な感覚で悩んでいるみたいなので
傍からみていて、そら恐ろしくなります・・・

余計なお世話かもしれませんが、経験者から一言。初めてのマイホームに不安を持つのはみなさん
当然ですが、それを差っぴいても不安材料があるのなら手を出すべきではないと思います。

我慢は確かに慣れます。極端ですが、劣悪な環境の北朝鮮にでも住むしかなければ慣れるもんです。
でも我慢の慣れは少しづつですが確実に蓄積します。その我慢が1日に2回繰り返す通勤だったり
する場合はなお更です。雨の日の通勤や雨の日のバスなどは結構めんどくさくてストレスです。

やっと家に帰り、広い部屋だからこそと癒されて帳消しになる人なら問題は無いですが、広さ
なんて慣れてしまうもんです。そうなったら通勤の苦痛だけになってしまいます。

仮にプラス1千万円出せば本当に欲しい物件が買えるのであればそちらの方が絶対に納得が行くと
思います。支払いも30年払いなら月2万円も差が無いんではないでしょうか？　安さに引かれて
買っても目の前のパチンコやで月2万円とられたら元も子もないですが、住む事によって仕事にも
家庭にもモチベーションが上がる納得の行くマンションの方が絶対に良いと思います。その上で
ここがそのマンションならこの価格と広さですからその人は幸せ物だと思います。

[67: 契約済みさん]

65ですが、おっしゃるとおりだと思いますよ。
デメリットが多いのに、安いからといって無理して住むと後悔しますね。
しかし、今は住宅ローン審査も厳しいようです。
少し無理をしたプランになると通らないことが多いようですよ。
この話は、よくどこのデペからも聞きますね。
駅近でも、中々売れ行きが良くない話を聞きますが、これはせっかく契約しても
ローン審査に通らないので、キャンセルになることが多いそうです。
一度キャンセルが出ると次の契約者手続きまで約一ヶ月は遅れますので、
売れ行きが鈍っているものと思われますね。
どんどん融資していた時代と違いますので中々難しいようです。

[68: 匿名さん]

そうですね、ここは、駅までのアプローチがいまいち。
確かに、雨の日の通勤・通学は、ストレスたっぷりですね。
雨の日など、駅まで送っていくにしても、駐車場から車を出すのが、めんどくさそう。
そういうときは、平置きがやっぱり便利ですね。
でも、４ＬＤＫで、３０００万円弱の価格は、衝撃的です。
かなり、惹かれる価格ですが、安いってことだけで、マンション選んで、後悔はしたくないですし。
悩みどころです。
安物買いの銭失い的なことになってはねぇ。。。

[69: 匿名さん]

ちなみに68さんはやっぱり駅近がいいのでしょうか？
でしたら、昭島駅に新築マンションがありますよ。駐車場も自走式です。
平置き駐車場のマンションが良ければ、青梅にここよりも安い
新築マンションがありますよ。
そちらをご検討されては？

[70: 周辺住民さん]

＞６４さん
アフターサービスは売主である斉藤工業が責任を負います。
ただしそもそもの話、アフターサービスがあるのか知りませんけど。
心配なら要確認だと思います。

管理会社はあくまで入居後の管理についてサポートしてくれる組織に
過ぎません。
販売のフージャースにいたっては、何の責任もありません。

＞６６さん
＞仮にプラス1千万円出せば本当に欲しい物件が買えるのであればそちらの方が絶対に納得が行く
ぐさっと胸に刺さりました。
本当の幸せのために1000万でも出すか出さないか、大切なんですよね。
分かってはいるんですが、やっぱ考え込んじゃいますね。
マンション選びって難しい。

[71: 匿名さん]

1000万と言っても借金の1000万ですので、かなり負担は大きくなりますね。
審査も厳しくなるし届きそうで届かない1000万といったところでしょうか・・・

[72: 匿名さん]

1000万の借入の違いって、変動35年で組んでも年間50万位違うよね。金利が上昇したら…
やたら昭島を勧める人がいるけど住友の営業かな？販売状況が厳しいのか知らないけどここの板を荒らさないでね。

[73: 匿名さん]

66さん１千万アップで月2万円とはどういう計算なのでしょうか？
20000×360（30回）＝7,200,000円
借りた額より減っていますが・・・

[74: 匿名さん]

修正（30回）→（30年）です。
まちがいました(T-T)

[75: 匿名さん]

66です。
ご指摘の通り、金額が違ってましたね。すいませんでした。利息込みですと月3万円台の違いと
なるぐらいですかね？

どちらにしろ少ない金額では無い事は解りますが、一生住む可能性の高い住まいの事ですから
可能であればとにかく納得の行くマンションにみなさん住んで頂きたいとおせっかいながら
思っている一人です。　確かにローンの審査が厳しいので多少無理して良いマンションを申し
込んでも審査が通らない可能性があるかもしれませんがその件については個別の問題なので
無視します。

都内への電車通勤の人はここから最寄の駅から40分もあれば今は新宿まで行けます。
しかし駅から遠いマンションの場合、バスだと待ち時間も入れて最寄の駅までに30～40分は
かかってしまうんではないでしょうか？最寄の駅が新宿に有るわけでは無いのに新宿までと
同じ時間がかかってしまうのはきついし、大きいと思います。

駅から遠くて不便で時間をとってしまうのであれば、まだ同じ時間を電車内で過ごし、駅から
近いマンションの方が絶対に良いと思います。そうゆうふうに考えれば例えば高尾駅から徒歩5分
のマンションでも通勤時間は同じで、体への負担も少なく、高尾なら座って毎日通勤が出来て
尚且つ高尾でも駅の近くは何かと銀行やスーパー、飲食店からファーストフード店などそろって
いて便利です。しかもここのマンションに近い金額で同じ様な広さが手に入ると思います。
環境も道もすいていて自然が多く静かです。

通勤時間、部屋の広さ、金額が余り変らないのに上記の様に環境は真逆に違います。こちらの
方がみなさん納得の行く住まいの条件に近いんではないでしょうか？
又、人に貸せる・人に売れるマンション選びはその気が無くても大事です。高尾のような田舎でも
その土地の人で、その土地に住みたい人は沢山います。その土地の駅の近くの物件は人に売るとき
、貸す時にでも必ず需要がありますし、どんな駅でも駅近の物件はそうでない物件と比べて圧倒的
に数が少ない分、人気があり値下がり率は低く抑えられます。
もしあなたがここのマンションの地元の人で、この環境下のマンションが賃貸に出た時、家族持ち
のあなたは借りたいと思うか？否か？それも重要な判断材料だと思います。

最終的にここを買うにしても直ぐに他人に売れてしまうあせった状況でもない限り、上記の様な
選択肢もふまえながら考え、それでもやはりここのマンションにたどり着くのであればそれは
本物だと思います。

最後に私のマンション選びの経験で人様に自身を持って言える事は、都内への通勤者なら、
一軒家ならまだしも1回しか買わないつもりのマンションならば、どんな田舎でも駅の近く
のマンションが正確だと思います。

[76: 匿名]

家選びは人それぞれだと思います。しかも高尾を挙げてくるんですね。
駅だって二キロもしないしチャリなら10分しません。それでも高尾が良いなら高尾を選ぶしそれぞれです。
ここのマンション、しっかりとした造りだし住人も良い人ばかりだし満足してますよ。

[77: 匿名さん]

ここは、徒歩１３分のイオンモールから、立川駅まで３１分だそうです。青梅線でも、西武線でもない中央線の立川駅までバスで行ける。

[78: 契約済みさん]

75さん長々とご苦労様です。

子供じゃないんですから、そんなことはいちいち説明されなくても
解かっていますよ。
なんと思われても構いませんが、この辺一体は住宅地で需要はあります。
戸建もどんどん建っており、なぜか下にレオパレスまで出来ています。
駅から近けりゃ良いって人たちばっかりでは無いんですよ。
電車の話は、みんなもう解かっていますので無駄な議論です。

76さんすでにお住みになっておられるようですが、オール電化ということで
光熱費はどれぐらいでしょうか？
過去と今の比率で良いので教えてください。

[79: 住民さんＡ]

７５さん　余計なお世話ありがとう。
そう思うなら高尾買えば。
前もそんなカキコでしたが・・・

住んでる私達にとってとても腹ただしいです。

ここ検討しないなら余計なお世話です。
ここ買わなければなんかしてくれるの！？

バイトなら他へ行け

[80: 匿名]

76です。77さん、ゴメンナサイ。まだ光熱費わからないです。

私的にここのマンション満足ですよ〜。

[81: 匿名さん]

おっ７６さんタイミング良く発見！
まだ解からないですかぁ～　ありがとうございました。
もう少しで入居となりますので、宜しくお願い致します。
少しタイミングが遅れました！
夏時期に引っ越したかったですよ・・・

[82: 匿名さん]

イオンモールにも家電量販店（ノジマ）が入ったんですね。
近くにダイクマもあるので、比較に便利ですね。

[83: 匿名さん]

先日オーブンレンジ買いました。
最初にヤマダ電気で値引後98000円を提示され、少したかいなぁーと思いノジマにいきました。
そしたら110000円ぐらいだったので、山田さんは98000円だったよと言ったら、97000円でと
いうことでした。少し考えさせてくれといいつつ、また、ヤマダ電機に行き違う店員さんに
ノジマさんは97000円と言ってましたといったら、それでは96000円でということだったので、
それで購入をきめました。細かい努力で2000円浮きました♪

[85: 匿名さん]

やはり、車寄せからエントランスまで、雨よけの屋根を設置した方が良いと思うのですが、
皆さんの意見はどうでしょうか？天井が透明（ﾎﾟﾘｶボネート）であれば暗くならないと思いますし・・・
後、駐車場も２階部分の足場を網から板（雨どいがいる）にすることにより、
ちょっとした雨よけになると思いますがどうでしょうか？

[86: 匿名さん]

85さん
賛成です。

車寄せからマンション入り口まで距離があるので、雨の日はとても不便ですね。
車で人を下ろしても傘をささなくてはマンションに入れず、そして荷物を降ろすにも
適さない。

駅まで知り合いを迎えに行って我がマンションについても、傘さしてマンション入り口
に入ってもらったり、マンション入り口まで友人が車で来てくれてもそれまで傘さして待って
なくてはならず、道路に面した車寄せの無い只のマンションと変わり無いですからね。

幾らの負担になるか解りませんが、一生住むかもしれないマイホームですから、マンション
入り口までの透明な雨よけは必要だと思います。

[87: 匿名さん]

乗り降りの時にちょっと濡れてしまうバス停みたいな安っぽい物でなく、
自分達の敷地なんですから、ちゃんと道路までカバーして車の乗り降りでも
濡れない雨よけが理想です。

今までの賃貸マンションと変らないのは嫌ですから。

[88: 匿名さん]

85です。
86・87さん賛同ありがとうございます。
87さんの意見、自分も賛成です。
どうせなら、かっこいいアプローチにしたいですよね♪
今なら売主負担か折半で出来ませんかね？（初期不具合として）
自分が不便に思うところは、それぐらいで後は大変満足しています。
27日の朝、富士山がとても綺麗に見えましたね。爽快でした。

[89: 匿名]

住民用作りました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55883/

[90: 匿名さん]

車寄せが有るのに傘が無かった場合、マンション入り口まで濡れなきゃならない
マンションなんてそんなに無いと思うが、どうして造らなかったんでしょう？
デザインとは思えないし・・・
やっぱり予算がなかったとかなんでしょうかね？　住民負担で造るのにも一戸当り
軽く5～10万近く（完売時で）かかるんじゃないですか？

[91: 匿名さん]

予算が無いのではなくセンスの問題かな？
しかし、毎日平置き駐車場使ってる人！
何号室ですね。
管理人さんしっかり言ってくれなきゃこまるね

[92: 住民さんＡ]

　売主と折半！？
しかも不具合！？

すごい事言う奴要るね。
どこが不具合！？

説明してくださいな。

そんな事言う人がいるマンション住みたくないですね。

[93: 匿名さん]

92さん早とちりはやめて頂きたい。

不具合では無く要望ですよ。
よく文章を理解してから発言して下さいね。

[94: ビギナーさん]

93さん
不具合ってハッキリ書いてありますよ？
字読めますか？

[96: 購入検討中さん]

文意を読んだらｗ？くだらない揚げ足取りやめなよｗ

[97: 匿名さん]

共用駐車場の使い方良くなりましたね。
管理人さんありがとう！
今キャンペーンやってるみたいですね。
少し悔しいけど・・・
希望の部屋を購入できたので良しとしますｗ
光熱費が気になっていましたが、やっぱり安いですねぇ
ガスと電気の時より我が家は3分の1ぐらい安い感じです。

[98: 匿名さん]

不具合は言いすぎだとしてもその｢不具合｣と云う言葉を使った人に対しての
｢いっしょに住みたくない｣とかの発言はご自分で正しいと思い、人を非難を
されたつもりでしょうが、ご自分が既にその非難されてしまう程度になって
しまっているのにお気づきでは無いような気がします。

それは置いといて、
不具合では無いですが、そう表現したくなるような意味の無い車寄せである事は
確かです。
見た目だけで、実際に住んだら後から不便な事が解り、実生活に適していない
物だったと気付く事って多々ありますが、そうゆう経験って安い物を買って得した
気分になっていても実はそうじゃなかった。っと云うのと非常に似ていると思います。

私はどうしても雨除けは必要だと思います。しかし現実的に作るとなると初期に
作っておくのと何倍も違う費用が発生してしまいます。結局高くつくんですよね。
こうゆう物を見ると、目に見える物でさえそうなんですから後から気付く何らかしら
の高く付く内容が実は沢山あるんではないだろうか。と疑ってしまいます。

価格には訳があるんだ。と云うのはここ数年で痛いほど知りましたが、一生に一度
のマイホームの買い物でそうならない事をいのるしかありません。

[99: 匿名さん]

大手のデベのマンションとか知名度の高い会社はむやみに高い値段を
ただ付けている訳では無いですからね。

見た目が似ているようでも安い物も高い物もそれぞれ訳が有って、
全くの別物ですからね。

ちゃんと高い理由を知り、自分にとって無駄と思える理由で高いのなら
気にする必要は無し。

ちゃんと安い理由を知り、自分にとって気にならない理由で安いので
あるならそれも気にする必要は無い。

問題は気になる理由のはずなのに、その理由が色々と隠されて、ただ
安いだけの価格に目を奪われてしまい、それだけの検討材料で判断
してしまうのは一生後悔する事になるので気をつけたほうが良いです。

まずは価格の訳を知る事が大事です。（マンションの場合はそれでも
知ることは難しいと思いますが）

[100: 匿名さん]

住み始めて数ヶ月ですが、今のところ隠された理由は無く、車寄せに関しては見たら解かる理由と思います。
このような問題は少なからずも、他のマンションにもあることのため、あるに越したことはないという感じです。
安いと言いますがそんなに安くはないですよ。この地域では妥当な金額と思います。
人気の高い部屋はそれなりにしますからね。
雨よけの屋根については、理事会が立ち上がれば必ず議論されると思いますよ。
雨が降っていれば車だけではなく、ｺﾞﾐを出す時も傘をさす手間もありますしね。
自分は、車寄せ・ｺﾞﾐ出し場からエントランスまで、カーポートみたいなもので雨がしのげれば、
十分だと思いますけど・・・（200～300万かな？）