ブライティアテラスについて

[いつか買いたいさん]

いろんな不動産会社のホームページを見ていたら、
フージャースが販売代理で武蔵村山のマンションを販売するとのこと。

以前、立川近辺でマンション探ししていたのですが、たしか他の会社が販売していたはず？？

詳しく分からないのですが、意見交換をしたいと思います。


所在地：東京都武蔵村山市伊奈平2丁目64番1他（地番）
交通：青梅線 「昭島」駅 バス11分 「伊奈平南交差点」バス停から 徒歩5分 （立川バス「IHI行き」）
　　　西武拝島線 「西武立川」駅 バス4分 「伊奈平南交差点」バス停から 徒歩5分 （立川バス「IHI行き」）
管理会社：ライフポート西洋
設計・監理：オーエーシー設計
施工：斎藤工業
売主：斎藤工業
販売提携（代理）：フージャースコーポレーション

[22: 匿名さん]

すごく興味のある物件です
施工会社や売主は初めて知った会社なのでちょっと不安だけど
とにかく自分の目で現地を確かめに行きます

[23: 購入検討中さん]

こんな不便な場所なのに以外と人気あるんですね。
今週のマンションズに最寄り駅が昭島となってて笑った。
昭島から何分かかるんだよ…しかもバス何本あるんだよ…

武蔵村山市の戸建てで言うに事欠いて最寄り駅立川とか書いてる物件あるけどそういうもんなのかね。

[24: ご近所さん]

西武立川駅から徒歩32分、伊奈平南バス停から徒歩7分ぐらいかかります。近くのバス停は、１時間に2～3本ぐらいしかバスが来ないのですね。昭島まで行くとなると踏切で渋滞があるので、２０分ぐらいはみた方がいいです。

[25: 購入検討中さん]

どの家見たって当然、駅から遠いと安い。

私も駅から近くが魅力ですが、広いのはもっと魅力ですね。
ほぼほぼ購入するつもりで、あとは支払い相談してみてですね。

ちなみに西武立川から1度歩きましたけど、25分でつきましたよ。

[26: 匿名さん]

売主さんは、元々施工を担当してた地元の建設会社さんですよ。大丈夫かな？

[27: 購入検討中さん]

↑埼玉の建設会社でしたよ。

東京のほか、関東で結構建設しているみたいですね。

ちなみに先週見学に行ったら、角部屋が結構売れていて正直びっくりしました。
２０００万円台中盤で８０㎡以上が購入できるのは魅力ですねー。

[28: 匿名さん]

間取りと価格は希望に近くすごく良いのですが、
交通の便がかなり悪いようですね・・・。
駅まで徒歩30分前後なのにバスが1時間に1本なんて、
子持ち＆車の運転ができない私にとってはかなり厳しい環境です。
食品や日用雑貨が揃うジャスコやいなげやまで近いのは助かりますが、
ここに住む限りは自転車必須ですね。

機械式駐車場の件もあちこちで話題にあがってますね。
価格が魅力的なので随分長いこと迷っていますが、
アクセスが悪すぎて友達が誰も遊びに来てくれないかしら・・・。

[29: 購入検討中さん]

まー購入を検討するなら田舎に住むんだと割り切ることでしょうな
資産価値とかうんぬんは非常に厳しい物件だと思う
それにしても安いんだよね

[30: 通りすがり]

損しなければいいって値段だもんね。
まぁシーズ倒産しちゃったわけだし、この景気だし損しないだけましと考えるのは普通か。
土地代もそんなに高くなかっただろうし、こんなもんなんでしょう。
シーズはそもそも躯体に金かけないという評判が多いし。

[31: 申込予定さん]

パチンコ問題ですが
南側の部屋を何箇所か見せてもらいましたが
当然、場所によってだいぶ見え方が違います。

一番気にならないのは南西の最上階。
３階以下はパチ駐車場から家内が見えている気がする。
気になる方は南西側最上階近辺がいいでしょう。

ちなみに私の家族は（自身含め）全くパチンコ気にならず
「夜はネオンが綺麗でいいねぇ～」
という感想でしたｗｗｗ

交通の不便さ、歩道の狭さ、交通量の多さ（朝、夕）
これがネックな部分ではありますが
この値段が魅力ではあります。

[32: 契約済みさん]

28<さん

そのバス停は、村山ハイツ入口ですよ。（徒歩３分）
もう、２分ほど歩くと伊奈平交差点のバス停があり、１時間に３本ぐらいは出ていますよ
まぁ人のよって、歩くペースは違いますが5分から10分と見たほうがいいですね。
ただ、自分は自転車で駅まで行きますけどｗ

[33: 匿名さん]

ああ、これはお値打ち価格ですね・・・。
売主変更につき新価格、庭付き1598万円～ですって？
公式サイトに購入者のインタビューが載ってましたが、
若いご夫婦が背伸びせずに購入できるマンションを選び、
納得して楽しく生活している様子を見て
何だか羨ましくなっちゃいました。
駅から遠すぎるのが難点ですが、自転車や車があれば
特に不自由しなさそう。
※平成20年8月29日から前の売主が販売していたとあるので
もう新築じゃなくなっちゃったんですね。

[34: 匿名さん]

二束三文で棟売りかけて売主代わったってやつですな。この9月末の半期末シーズンか年末、来年3月の期末シーズンあたりが、がっつり価格交渉できるポイントかも知れませんね。

[35: 入居予定さん]

33さん

新築かどうかなんて、他のマンションも一緒ですよ。
1年以上経っても売れないマンションなんて、駅周辺にも今はいくらでもあります。
未使用には、間違いないので気にすることはないと思いますよ。（なんちゃらの適用外とかあるようですが）

昭島駅の○○テラス昭島も見てきましたが、価格はかなり強気ですね。かなり売れ残っている
ようですが・・・

こちらの方が、自分のﾌﾟﾗﾝに会っているようなので購入予定にしています。
情報までに、通常本体価格＋諸費用（100～200万）必要になりますが、諸費用は売主が
負担するそうですよ。

[36: 匿名さん]

えっ、ここまで安いのに、諸費用も負担してくれるんですか？
それは、ありがたい話ですね。
４ＬＤＫが、３千万円弱で、購入できるかと思うと、すごくこころを動かされます。
買い物にも便利だし、病院も近くにあって安心だし、結構いろいろと長所のあるマンションですよね。
機械式の駐車場は、ちょっとネックですが、慣れればなんとかなるんでしょうね。
今現在、最寄駅からバス１５～２０分の生活なので、駅までの距離は、あまり気になりません。
車があれば、なんとかなるって思っているので。
真剣に考え中です。

[37: 地元不動産業者さん]

検討中の人に対して、すでに諸費用サービスを
言ってくる物件ということは、だいぶ弱気なように
思いますよ。

もっと値引き交渉できるんじゃないですか。

[38: 不動産購入勉強中さん]

諸費用サービスが本当ならかなり良いですね！
インテリアなどの方に予算をまわせますから。
90平米近い広さで2700万円〜なんてかなり価格的魅力は高いし日常の生活環境的には◎だけど、
あまりにも通勤の便が悪すぎる・・・
ここに関しては慣れとかでは解決できなさそうなレベルなのが残念。

ところで、ここのように竣工後１年以上経過した物件は瑕疵担保責任の適用外になるそうですが、
それ以外に気をつけないておくべき点はなにがありますか？
初心者な質問で申し訳ありません。

[39: 近所に住む人]

ここは、電車に乗って、都心部へ通勤する人向けではないですよ。近辺の工場へ車通勤する人向きです。また、奥様も車を運転できないと、行動がかなり制限されますよ。子供の高校も、自転車で行ける範囲は、レベルが低く、大学に行けるような高校ではないです。少しお出来になるお子さんを持つと、車で送ったり迎えに行ったりが、日常になりますよ。

[40: 購入検討中さん]

37さん

諸費用・管理費・修繕費2年無料・50万キャッシュバックなど今は、このような
サービスするところが多いですよ。

あまり人気のない間取りでは、さらに交渉する価値ありそうですね。

[41: 匿名さん]

諸費用まで負担してくれるんですね。
やはり、駅から遠いという事でかなり苦戦しているんでしょうね。

瑕疵担保責任の適用外に関しては、中古の場合、売主が
不動産会社の場合は民法の原則に従って、瑕疵を発見してから
１年は責任を負う形になるらしいです。
※ちなみに、新築物件の場合は10年です。
入居前は勿論ですが、入居後、しっかりチェックして問題があれば
早めに連絡するのがベストですね。