ザ・ライオンズ武蔵野ってどうですか？

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩8分の物件です。



所在地：東京都武蔵野市境2丁目1303番1他（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅から徒歩8分

[2: 物件比較中さん]

この辺りの環境はどうなんでしょうか。
近くにお住まいの方、教えてください。

[3: 匿名さん]

武蔵野といっても、吉祥寺や三鷹に比べると田舎臭さを感じますが
よいところです。
でも、土地を仕入れた時期が悪いので、相当高そう。
おそらく吉祥寺が買える価格帯でしょうね。

[4: 匿名さん]

期待大ですね。立地好し設計好し、施工の佐藤工業も再生中とはいえ元々は名門だ。気になる価格ですが、高い事は間違いないだろうけど吉祥寺や国分寺物件とのとりあい等を考慮し、決してべらぼうな額にはならないと思いますがどうだろう？

[5: 通りすがり]

こないだきいたらべらぼうな金額でした
中野より高かったですよ

[6: 購入検討中さん]

この物件は武蔵野市境２丁目、現在私が住んでいるところは境３丁目です。

お散歩がてらに近くに行きますが、結構大きい通りに面していますが（北側）
場所自体は落ち着いていて良い所だと思います。

武蔵境で徒歩１０分を切る物件だし、
今はマンション価格事態が高騰しすぎだと思うのでべらぼうな価格になるのは予想できます。

我が家は武蔵境の北口が気に入っているので購入したいとは思うけど
いったい幾らなのか気になります。
私の予想では一番小さい６０㎡で５０００万円半ばだと思っています。

３／４の通りすがりさん、よかったら教えていただけませんか？
価格は大京さんに直接聞いたのでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

私も知りたい。通りすがりさん教えてください。７５平米くらいだとどれくらいでしょうか？

[8: 通りすがり]

すみません、詳しい金額までは聞いてないです。
先日大京グループの他の物件を見に行ったときに資料として出てきました。
その資料にあった坪単価が中野ライオンズを上回っていてギョッとしました。。

また昨年大京のセールスと話したときに、武蔵境の土地取得価格は相当高かったので
境の物件は億ションレベルになるのは間違いないだろうという事を聞いています。
大京はどうしても境の土地が欲しく、よその会社とかなり競り合ったらしいです。

セールストークと言われればそれまでですが、駅近くで環境も良いという立地や
武蔵小金井の最近の強気の価格を見ているとあながち間違いではないのではと思いますが・・。

[9: 匿名さん]

７５㎡＝約２２．７坪、大体、坪３５０万円程度だと思いますよ。
よって、ざっと８０００万円はするでしょう。。。

[10: 匿名さん]

杉並区でも世田谷区でも買える価格だね、そりゃ。

[11: 購入検討中さん]

通りすがりさん、お返事ありがとうございました。
坪３５０万とは恐ろしい・・・。
実はどうしても気になって今朝大京に電話して価格を聞いちゃいました。
「まだ検討中の段階です。」とのことでした。


昨日は我が家の貯金総合計を計算したり、購入の気持ちが増していたんですが
こりゃ無理ですわ。
」
武蔵境の北口にはお気に入りのお店が沢山あるのでホント買えるものなら
買いたいんですけどね。

○La Boulangere Poline（パン屋）
　クリームパンがおいしい☆
　大屋クリニックの近くです。

○魚屋（名前忘れました）
　すきっぷ通りを越えてわたったセブンイレブンの隣位にある魚屋さんは
　価格はちょっと高いですが、すっごく美味しいです。

○後藤精肉店
　これまたすきっぷ通りを越えてどんどん歩いていき、
　ファミリーマートの左側にあります。
　地元の皆さんに愛されているようです。
　牛肉が美味しい☆

○野菜の直売所
　ホント野菜の直売所が多いです。
　お安いですよ！

他にもあるのですが、ホント武蔵境はいいのです。
買いたかったな。

[12: 匿名さん]

>>11
あと油そばの“珍々亭”

[13: 購入検討中さん]

>>12さん
そうそう、『珍々亭』も有名ですよね。
私は行ったことないのですが『きら星』というラーメン屋も有名らしいですね。

武蔵境の南口にある武蔵野赤十字病院は小児科医が２４時間３６５日常勤しているそうです。
我が家の娘が生後数ヶ月で高熱を出したときはホント助かりました。
迅速な検査と丁寧な説明をして下さり、
大きい病院が近いって言うのは心強いなと痛感しました。

とはいえ主人が日赤で人間ドックをした際に再検査の通知が来たので話を聞きに行きました。
再検査のレントゲン予約の為だけに来院しなくてはいけない、
つまり話を聞きに行った時には予約が出来ないと言われたようで驚きました。
そして予約した日にどうしてもはずせない出張が決まり行くことが出来ない旨を
数日前に電話で伝えた所、キャンセルする為に当日来院してくれと
これまたとんでもない事を言われましたので、人間ドックはオススメできませんが・・・。

長々と書いてしまいました。
しかも分かりにくいですね。
スミマセン・・・。

話は美味しいお店に戻します。

亜細亜大通りを三鷹方面にず〜っと行くと「堀合」信号の近くに
『豊駒』という鰻のテイクアウト店があります。
これまた少し高いけど（確か特上が１７００円かな？並が１０００円？）
すっごい柔らかくて美味しいです。
駅から遠いのに買うのに並んだりします。

[14: 購入検討中さん]

>>08通りすがりさん
失礼しました。
金額ははっきり教えてもらえなかったんですよね。
でもすごそうな金額だっていうのは伝わりました。
ありがとうございました！

>>09匿名さん
坪３５０万円と書いてくださったのは匿名さんでしたね。
ほんと失礼しました。
１年前に武蔵小金井の物件が確か坪３００万円だったので
余裕で３５０万位いってそうですよね。

こんなに高くても完売しちゃったりするのかなぁ。

桜堤庭園フェイシアも間取りによっては億いっているみたいですが
なかなか苦戦しているみたいですね。

[15: 匿名さん]

大京は高値でココ買っているだろうし、加えて建築資材の高騰もあるからあ坪３５０万円はあるだろうな。フェイシアとココは比べものにならないよ、立地が全く違う。ココは前面道路も広く、かと言ってバス通りでも無く非常に環境のいいところ。しかも駅徒歩７〜８分の立地、９０数戸だったら売れる数だと思います。ココに関しては大京は慌てないだろう。完成迄に無理して完売はしないよ、吉祥寺〜三鷹なら１億、武蔵境で８０００万、妥当じゃないか。

[16: ご近所さん]

>15さんは大京の営業さんですか?
ココは前面道路も広く（敷地の北側、西側に広い道路がありますね。うるさいかも・・）、かと言ってバス通りでも無く非常？に環境のいいところ？？（悪いところではないとは思うけど）。しかも駅徒歩７〜８分の立地、９０数戸だったら売れる数だと思います（この戸数なら売れるでしょう）。

[17: 匿名さん]

>>16
なぜそんなに必死なの？(笑)

武蔵野市のゆったりした住宅街、しかも境から徒歩7分の環境。
需要だけでゆっくり売れるでしょうね

[18: ご近所さん]

１６です
本当は、買いたいけれど...
武蔵境で８０００万が妥当と言い切られると我家には縁のない物件になってしまいます（泣）。
６０００万が限界です。ちょっとすねたコメントを出してしまいました。もう書き込みする事もないでしょう。

[19: 買いたいけど買えない人]

最近お散歩をしていて気がついたのですが
モデルルームのような建物が『武蔵野市消防団第８分団（境3-17-11）』の隣に建ちました。
多分ここのモデルルームな気がします。

[20: 匿名さん]

このスレだけまるで去年の夏から時間が止まったような相場観の書き込みが多いですね。

武蔵境徒歩8分、大京分譲で、今このマーケットのタイミングで坪平均350万ですか。。。

常識的には「ありえない」ですが、常識では語れない物件なのかな。
まぁ、もうすぐ価格も出るでしょうから様子を見ましょうかね。
いずれにせよ、売れるかどうかは価格設定とは別の問題ですし。

[21: 買いたいけど買えない人]

№19です。

モデルルームの場所勘違いしてました。
同じ消防署でも第八分団ではなく下記の消防署でした。

武蔵境通り沿いの消防署（境2-4-22）でした。

カタログを取り寄せたのですが、バトラーがいるそうですね。
コンシェルジュと何が違うのか私にはわからないのですが、
かなり高級そうでした。

ここの立地はまあまあ大きい通りに面してるし（北側）
西側の道路は高架にともなう陸橋下で、しかも道路拡張している感じだから
交通量は思ったよりは多いのかな？
とはいえアジア大学通りの歩道は綺麗に整備されていて気持ちがいいし
何より雰囲気がいいんですよ。

アジア通りを挟んだ向かい側の「花の通学路」脇にある「武蔵川公園」は
現在「ドッグラン」に変更する工事をしています。
小金井公園にもドッグランがあるから、ペットを飼われる方にはポイントだと思います。

[22: ご近所さん]

2年ちょっと前まで通勤路だったところだ。
自転車で通ってたんだけど、くるま多いよ。
もうちょっと駅に近くないとね。武蔵境だしね、駅から離れるとなんもない。
もっと便利なところありそうだし、もっと自然に近いところだってありそう。
半端な場所って感じ。

[23: 匿名さん]

>22
それなら、駅近商業地の賃貸でも住めば。買えないからってみっともないぜ。

[24: 買えないさん]

＞22
私も同じ意見です

[25: 買いたいけど買えない人]

まあまあ大きい通りだし、バス停もあるから車は多いのかもしれませんね。
でも駅に近すぎるとごちゃごちゃしているし人も多い（お店が多くて便利ともいう）。
それに比べて徒歩８分って近すぎず遠すぎずで私はいいと思ってます。
でもそれが半端といえば半端なのかな？

武蔵境はあんまり駅前もにぎわって便利ではないけど
公園がすっごく多いのでファミリーにはとってもいいと思います。

[26: 購入検討中さん]

購入者のほとんどがサラリーマンだとは思いますが皆様どんだけ稼いでる人達ですか・・・・

[27: ご近所さん]

共稼ぎなら楽ちん。その程度。

[28: 匿名さん]

>>26
誰からの援助もなく自力で買うのなら30歳で年収800〜900くらいないときついんじゃないかな。

[29: 匿名さん]

そのあとも順調に上がる前提なら、そうだろうね。４０半ばで１４００ぐらいかな。

[30: 匿名さん]

いつの間にかオフィシャルサイトの設備やモデルルームにアクセスできなくなっている。

大京もこのご時勢で行け行けドンドンは止めたらしい。
あのジャグジーはまだ設計に残っているんだろうか？

[31: 匿名さん]

ちょっと注目してるので、ちょくちょく見に行っているのだけど、
オフィシャルサイトは、元々間取りや設備などは、
アクセスできない気がする。

前に見たのは、こっち（↓）なのでは？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[32: 匿名さん]

ここって、駅からだと古そうな文化住宅が何件も見えるし、まわりに都営住宅があることもあって、子育てには向かないような気がしますが、どうなんでしょう？？？
それから、亜細亜大学が近くだとやっぱり学生さんが多いのでしょうか？
結局、昔からの住んでいる年配の人か、学生さんばかりだと、うちみたいな子育て世代には向かないのかなーと言う印象を持ちますが、実際そんな感じなんだとすると見送りですかね。
駅までの距離を多少我慢して、一戸建てを狙うのも選択肢かもしれないと考える今日この頃。

[33: 匿名さん]

>>31

すみませんm(__)m
確かに間違えていました。

[34: 購入検討中さん]

今日は事前説明会ですね。価格が１０００万単位で発表されるらしいですが誰か行かれた方いらっしゃいますか？

[35: ご近所さん]

亜細亜大、集団痴漢事件おこしたよね。
この界隈ではいちばん程度低いから覚悟しといたほうがいいよ。

[36: 買いたいけど買えない人]

資料を取り寄せたらアンケートメールが届きました。
そこに下記の質問項目が・・・。

★お考えの価格帯・ご予算（複数可）
　　→〔　〕〜 6000万円 〔　〕〜 7000万円　〔　〕〜 8000万円
　　　〔　〕〜 9000万円　〔　〕〜10000万円 〔　〕〜12000万円
　　　〔　〕〜15000万円

上記を見る限り、坪３５０万円位っていうのは当たってるような気がします・・・。
買いたいけど高すぎるよ〜。

[37: 匿名さん]

坪３５０万円はするよ、最低ね。残念だが『この立地のマンションは買いたい奴が多い』と大京は仕入れ時から十分に読んでますよ。だからそこそこ無理してでもココを仕入れた。駅近でゴミゴミとせず、徒歩７〜８分の適度な立地。マイカーを離せず、３〜４人家族のファミリー世帯、収入も３０代半ばで１０００万円程度は有り、『吉祥寺に絶対住む！』といった表面上プライドが高い奴ではないが、内心はそこそこプライドがある、そういう奴がまさにここの購入者ターゲット。今後不動産価格が下がりマンション価格暴落は全体的にはあっても、ココはその影響は少ないですよ。坪３００万円だったら買う！３５０万円だったら、ん・・・と言っている内に実際売れ出すと、やっぱ買おう！と思っちゃう人が多いだろうな。。。私は不動産屋でも大京の者でも無いけど、ここは購入者心理を十分分かって強気に営業してくると思います。

[38: 匿名さん]

都下物件に８０㎡未満の間取りで８０００万ねえ。そこまでの価値が将来に渡ってあるのかね。

[39: 匿名さん]

>>38

同意です。さすがに８０㎡未満の間取りで８０００万の価値はないでしょう。
その価格帯だと、杉並区や世田谷区でも普通に駅近物件が買えるかと。
もう少し予算を増やせば、都心で環境の良いところが視野に入ってくるかと
思います。そのままの予算でも三井の浜田山の物件なども買えるのでは。
もっとも売れ行きは？？？ですが・・・。

とりあえずこの価格設定だと、たぶんここの二の舞でしょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42952/
１／３ぐらいしか売れていないそうです。

高値で売り出して、後で大幅値引きなんてことになると平気でいられないので、
しばらく様子見です。

[40: 匿名さん]

モデルルームはもうオープンしているの？
前を通ると、駐車場に車が止まっていたり、人が入っていった
のを見ましたが、、、

[41: 匿名さん]

モデルルームいって来ました。
95㎡で1.2億円らしいです。

むっりす！

[42: ご近所さん]

亜大生の程度は低くありません！！
ほんの一部の学生が引き起こした事件です。
普通の学生さんです。

[43: 匿名さん]

>>41さん
まじっすか!!??
逆にＭＲ見てみたくなった（笑）
もちろん買う気ゼロっすけど（笑）
いやー、高校が都立武蔵だったから、境に愛着はあるんですよね〜。

[44: 匿名さん]

亜細亜大って一芸で合格の大学でしょ。
けん玉日本一とか・・・。
だから芸能人も多いよね。

[45: ご近所さん]

↑それも一部の学生です。

[46: 購入検討中さん]

大学のことより
マンションの情報がほしいです。
地価があがっているみたいですが、マンション価格もあがるのでしょうか？？

[47: 匿名さん]

だから、坪３５０っていってるだろ。

[48: 買いたいけど買えない人]

ＨＰでは４月下旬って書いてあるけど、
№41さんが既に行っているのでモデルルームは完成・公開しているんですね。

ちなみに武蔵境駅北口の元フェイシアのモデルルームがあった所の近くに
ザ・ライオンズ武蔵野のモデルルームの案内看板が飾ってありました。
行きたいけど、金額設定が高すぎて買えないので行けないなぁ・・・。

[49: 匿名さん]

>NO.46さん

先日の新聞に地価が出てましたね。
武蔵野市（境）は、他が頭打ち感があるのに
上がっていましてね。
だからといって、ここの価格をあげれないでしょうね。
これ以上は、買う人をかなり絞られますよね。
売れ残ったら、意味ないですからね。

でも、マンション購入後は、高く売れるでしょうねかね？？

[50: 匿名さん]

>49

公示価格は一年程度のタイムラグがありますから、数字をそのまま鵜呑みにしない方が良いですよ。
実際の取引き状況は都心でも下降気味なようですから、まして郊外は推して知るべしです。

大京も有楽の惨状を目の当たりにしているのですから、予定価格で強気を匂わし、反応を見ながら数字を調整すると思います。

いくらＪＲ中央線でも三鷹以降の武蔵境から徒歩8分です。
自ずと上限は決まりますから、それでもギリギリの値付けでしたら、キャピタルゲイン狙いは難しいいのではないでしょうか？

[51: 匿名さん]

今日、新聞にチラシが入っていた三鷹徒歩4分で第一種低層地域に立ってる新築マンション、
60平米台で3800万円からだって。
わざわざ坪単価209万円！とでかでかと書いてる。

まぁ、23区の外ですからこれが適正価格ですよね、本来。
しかもその中では利便性の高い三鷹でもこれですから。
23区のほかのマンションの板を見ても、大手を中心にずいぶん予定価格から修正してきていて
文京区あたりでも坪300-330ぐらいのレンジまできてますよね。

もし本当に武蔵境8分が坪350からなら驚きを通り越しますが・・・
しかも今の市況環境で、ねぇ・・・

[52: 物件比較中さん]

60平米台で3800万円〜ってそれ大手の物件ですか？
もし優良な実績のある大手の物件ならかなり魅力的ですが
マイナーなデベの物件ならそういうのとは比較できないと思いますけど・・・

[53: 匿名さん]

>>52さん
アトランティス三鷹って物件ですよ。デベはレボリューションという会社。

51さんがおっしゃってる60平米で3800万円台の家はたしかにありました。
メゾネットで、１Kで、リビングのど真ん中に階段があり、且つ真西向きですよね。

この物件、不思議なことに、71平米で7000万くらいのもあるんですよね。
この場合ですよ、坪単価は320万くらいになりますよ。

51さんのおっしゃってる適正価格というのが全く分かりません・・・

[54: 匿名さん]

>>52さん
アトランティス三鷹って物件ですよ。デベはレボリューションという会社。

51さんがおっしゃってる60平米で3800万円台の家はたしかにありました。
メゾネットで、１Kで、リビングのど真ん中に階段があり、且つ真西向きですよね。

この物件、不思議なことに、71平米で7000万くらいのもあるんですよね。
この場合ですと、坪単価は320万くらいになりますよ。

51さんのおっしゃってる適正価格というのが全く分かりません・・・

[55: 周辺住民さん]

６０㎡で３８００万は、地価住戸です。最近住宅地の低層マンションでも増えてきましたね。地下住戸は地上階と比べると、かなりお安く販売されるようです。

でも安い代わりに、賃貸には出せないとか、法的な縛りがあるって聞いたことがありますが本当なのでしょうか。。。？

[56: 周辺住民さん]

No.55です。調べてみました。地下住戸の賃貸ダシはＮＧなんてことはないみたいですね。失礼しました。しかし湿気対策はとっても大変みたいですね。

業者は戸数を増やせる＝利益↑、顧客は通常なら予算オーバーな物件でも安く購入できますから、デメリットに納得できればこうした選択もありかもね。

[57: 周辺住民さん]

三鷹でアトランティス？　レボリューション？
マンション名といい、開発業者名といい、まともな物件とは思えないですね。参考になりません。
数年前に亜細亜大の西側の交差点にできたジークレフだったかな、売り出してしばらくしたら
ちがうマンション名にかわってちがう業者が売り出してた。こっちのほうが参考になるかも。

[58: 物件比較中さん]

＞Ｎｏ５３さんへ
情報ありがとうございます！

やっぱりファミリータイプの７０㎡以上位になると７０００万にも
なってしまうのですね。
そうなると大手で武蔵境である程度質の良い物件だったら
坪単価３００万以上も妥当、というか仕方ないんでしょうね。きっと。

[59: 匿名さん]

武蔵境徒歩8分で坪300万以上ってありえない〜！
みなさん少し冷静になった方が良いですよ。
今のバブル価格が異常です。数年して、あの時買わなくて良かった・・・となるのがオチ。

[60: 匿名さん]

初めて投稿します。
もうモデルルームがオープンしているのですか？
トータルでその価値があれば、坪300万以上も問題ないように感じますが・・・
詳細が明らかになるのが楽しみです。

[61: 匿名さん]

資料が送られてきました。

もし皆さんが予想されるように坪単価が350万越えなら、それ相応の仕様を期待しましたが。
ちょっと期待外れでした。

笑ったのはコンシェルジュではなくてバトラーを配属するとのこと。
語彙の由来はフランスとイギリスでしたっけ？
名前変えても中身は一緒でしょうに・・・
もう少し実のある所に力を入れましょうよ、大京さん。

[62: 銀行関係者さん]

『坪３００万円以上あり得な〜い、今のバブル価格が異常です』って言う気持ちは分かるけど、それは違うね。ここの戸数からして坪３００万以上なら即完売とまでは行かないけど売れちゃうよ。坪３５０万円は悩むけど３２０〜３３０万円だったら間違いなく買う人います。個人的にはそりゃ高いと思うよ、ただこれはバブルとは言わない。よく高値で土地仕入れているからデベは値段下げられないって言うけど、それより原材料費だよ予想外だったのは。確かにココは高値で買っているけどそれでもお客は付いて来ます。ただ原材料費増分をそのまま乗っけると相当高くなるから想定より若干の見込利益は減少するだろうけど、価格は下げないよ。残念だけど。

[63: 匿名さん]

坪３２０〜３３０万円で買う人はいるでしょうけど、そういった人がこの物件にその価値を見出すかどうかは別問題でしょう。そのぐらい出せる人は、ある程度先を見通す目を持っているでしょうから、全体的に先安感のある中で、わざわざ下がる可能性の高い武蔵境の物件に手を出しますかね。
そこまで出すなら、吉祥寺周辺やもう少し都心よりを選んだ方が賢明なような気がするのは私だけですかね。

それから、原材料費の費用全体に占める割合ってそんなに高いでしょうか。
むしろ、この土地は相当高く買ったという噂ですから、その分のほうが費用全体に占める割合としては高いような気がしますし、見込んでいた利益のほうが割合的には大きいのでは。
いずれにしても、最後に残るのは、ここの土地本来の価格でしょう。
売り側の事情なんかはどうでもいいんです。例えば１０年後でも、この場所と建物が価値に見合っているものかどうかが全てではないでしょうか。
ローンの途中で万が一売却する事になったとしても、借金を全部返済しきれて、おつりが出ますかね？
また、周辺部では、更に駅近エリアでもこの後も物件が出てきそうな気がしますが、これより高く出てきますかね？
そういった意味で、売り手の都合によるバブルという見方が否定できないような気がします。

まあ、高ければ売れないでしょうし、売れなければ買ったとしても後で悲しい事になるので、ある程度埋まった段階で検討しようかなと考えてます。
じっくりいきましょう。今は時間が味方です。

[64: 買いたいけど買えない人]

一番小さい部屋が６０００万円台なら、
ルフォン吉祥寺を買ったほうが資産価値が高いような気がする。
個人的には武蔵境大好きだけどね。

[65: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。
価格は70平米で7000万〜7500万、80平米で7700〜8500万
90平米で9000万位です。
建物が３つあるのでそれによっても違うようですが。
モデルルームはフルオプション仕様、設計変更仕様なため
普通で買うとどんな感じなのかわかりませんでした。
営業の方の話では、土地取得価格を考えるとかなり安く出している
とのこと。
ライオンズ田無などの近隣の物件の調子がよくないため
ここで客を集めて他のライオンズも勧めようとしている
みたいです。
この物件、立地はいいですけどね。

[66: 買い換え検討中]

価格、それほど高くありませんね。
ルフォン吉祥寺と迷いますね。
ルフォンは億ションらしい仕様になっていました。

こちらも、一度モデルルームに行ってみます。

[67: 周辺住民さん]

>65
立地いいのか？
不便なんだが。

[68: 買いたいけど買えない人]

＞67さん
最近の新築マンションの立地と比べてみると比較的いいのでは？
徒歩10分を切る物件（駅に近すぎる物件は除いて）って多くないと思うし。

とはいえ確かに便利とはいえない場所かも。
武蔵境だったら南口には大きなヨーカドーもあるし、
建設中の市の施設もあるし（図書館とかはいるんだっけかな？）便利だよね。

[69: 匿名さん]

６３さんさんのおっしゃるように、マンションの原価構成に占める
原材料費の割合から考えれば、建材価格が１〜２割増えたところで、
総額上昇率など３％以下でしょう。

地価は原価構成の４割以上ですから（特に高額物件になればなるほ
ど地価の占める割合は高くなります）、断然地価の影響が大きいです。

[70: 買いたいけど買えない人]

ライオンズ武蔵野レジデンス（徒歩１５分位？）が売りに出てますね。
確か５７００万円なのでザ・ライオンズ武蔵野がこの高い価格設定でも納得できる気がします。

ザ・ライオンズの北側、武蔵高校のある公団通り沿いに郵政省の住宅があった所を
今地質調査しているようです。
かなりの大きな土地なのでマンションが建つことでしょう。
どこが建てるのかわからないけどザ・ライオンズよりは静かなところだと思います。
検討中の方はそこの情報も仕入れて比較したほうがいいと思います。

[71: サラリーマンさん]

>>70 さま
その物件は年度末に売れていないようなので、その値段ではもう売れない気がします。
同じ年に完成したドメイン武蔵境だと、もう少し駅に近くなりますが、4790万円で角部屋が売りに出ていますよ。同じく売れ残っていますが…。

いずれにしても、これから駅に近い物件が出てくるのは楽しみですね。
価格や仕様を比較して選べるのはいい事だと思います。
ただし、バブル価格では買わないようにお互い気をつけましょう。
近くのフェイシアもそうですが、あと2000万は安くないとみんな買わないですよ。たぶん。
ゴーストタウンに入居するのは耐えられないです。たぶん維持費が足りなくなりますよ。

以上、予算が足りない者の負け惜しみでした。不快になりましたら、すみません。

[72: 匿名さん]

＞ライオンズ武蔵野レジデンス（徒歩１５分位？）が売りに出てますね。

確かに。
でも築１年、８０平米以上、中層の南向き角部屋と条件は悪くないですが坪単価は235万ですね。
しかも、ご存知の通り、中古の売り出し価格と成約価格の間には通常最低でも5〜10％程度の差が
ありますから。
さらにいえば、市況は相当に厳しく、新築中古を問わず本当に売れない時代に突入してますからね。

もしここが一部の方が言うとおり坪単価350からなら驚愕ですよね。
確かに大京さんは高級物件として「ザ・」ライオンズと差別化するようではありますが。
地縁があって、境で仕様のいいところにどうしても住みたいという人向けなんでしょうね。

[73: 周辺住民さん]

４／５の事前説明会なるものにいってきました
坪単価は320−330くらいで価格は＞65さんがおっしゃっているくらいでした。
いくら高級仕様？とはいえちょっと高すぎるかなと感じていますが・・・
営業さんはかなり安いですよとおっしゃっておられました。

悩みます。

[74: サラリーマンさん]

同じ年くらいの30代のかたも多いみたいですけど、みなさん買えるなんてすごいですね。
場所はとても気に入ってるんですが、最近800万円値引きしたとか不動産の価格が下がってるような話を不動産関係の方からも聞きますし、
バルブ価格を押し付けられることを考えたり、ローンの負担を考えると諦めざるを得ないと思いながら帰ってきました。
値下げしたとは言え、普通のサラリーマンには手の出ない高額マンションなんですね（涙）

[75: 物件比較中さん]

坪３２０万とは強気ですね。（坪280万〜300万であれば...）
ここの場所はあまり知りませんが、今後、世田谷や杉並でも駅１０分以内の
物件は出てくると思いますし現在でもあると思います。（坪320〜330万）
ただ実際、場所とその周辺を見てから判断したいと思います。
武蔵野市でも吉祥寺（坪350万〜400万）や三鷹（坪300万〜320万）とはちょっと違うような気がしますが....あくまでも個人的に買ってもいいかな？と思う金額ですがね！！

[76: 買いたいけど買えない人]

№70です。
以前書き込みした『郵政省の住宅があった所』は今年の１月に
積水ハウスと相鉄不動産が共同名義で土地を長谷工（長谷工は去年１２月に購入）から
買ったようです。

ここ１ヶ月くらい地質調査の機械がはいっているけど、
実際に売りに出されるのはいつでしょうかね？

[77: 匿名さん]

>>70様
12月に長谷工さんが決済されているのであれば、土壌に問題がなく、かつこれまでどおり建築確認が下りれば、早ければ通常6〜7ヶ月で、近隣・環境アセスメント等の協議が必要なものでも12〜14ヶ月後くらいにはモデルルームオープンのはずです。
なので、大京さんは早く売りたいのだと思います。

[78: 購入検討中さん]

あるホームページで価格が出てました。
http://mansion-db.com/dtltop/3129/

販売価格　6,120万円〜11,500万円　最多価格帯8900万円台
うちにはちょっと高いかな…

[79: 購入検討中さん]

この物件，駐車場は何台分ですか？
立体駐車場でしょうか？

[80: 購入検討中さん]

私には相当高く感じます
このあたりのマンションを買いたいと数年前から探していますが、価格が信じられない位になってしまい手が出ません。営業の方は強気の弁ですが、払えない額になってしまったので、最近はあきらめ気味です。
武蔵高校の郵政省跡地での作業は地質調査だったのですか　温泉でも掘ろうとしていたのかと思いました。そこなら住むには良い場所です。
業者の方の価格設定に疑問を感じるのは、大半の人が買えない価格設定にして成り立つものなのかなということです。皆さん強気一辺倒ですが、払うのは一生涯かけて払うわけですから、慎重になると思うのですが。

[81: 匿名さん]

>>80

ここは特別強気なんだと思うんですけど。

[82: サラリーマンさん]

>>80さん

同意です。
私は成り立たないような気がします。この掲示板によれば、
近くのフェイシアも高すぎてまだ１／１０も入居していないそうですし・・・。
その状況が全てを物語っていると私は考えています。
つまり成り立たないと言う事です。

ただし、高値で販売しないと業者は利益を稼げないので、他物件の発売が
本格化していない今は強気かなという印象です。

しかしながら、夏には、三鷹駅前のタワー（４００戸）が発売になりますし、
今年中には近くの郵政省跡地も販売開始じゃないかと思います。
来年以降だと、郵政、NTT、JTや官舎跡地が23区内も含めて大量に供給されますから、
そろそろ業者も焦るような気がしています。

色々物件が出てくれば、相対的な価値が明確化され、23区内の物件との比較で
おそらく下方修正を迫られるでしょうから、購入にはそのほうがいいかなーという
印象を持っています。一度買うと支払いは何十年ですから、焦らず他の物件も含めて、
じっくり比較すればよいのでは。
今のような高値なら、買う人もそんなにいないので、どうせすぐに売れないでしょうし、
無理して２年後に涙と言うのも裂けたいので、数年かけて慎重に見極めようと私は考えています。

[83: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
一言で高すぎです。少しでも消費者との溝を埋めようと使用を
落として金額の調整をしたのでしょうが、それでも坪30万ぐらい高いです。
営業はすでに予約（契約といってました）が入ってますと言ってましたが
うそっぽいです。
ここは23区外と認識を改めないと危険ですね！！

[84: 匿名さん]

>>82

買い得な新築なんてもう出ないよ。

建築費がベラボーに騰がってるから土地代が多少下げても相殺されてしまう。
そこが９０年バブル崩壊と大きく違うところ。いまはどこのゼネコンもマンション
をやりたがらない。（特に中途半端な規模のもの）

改正建築基準法の影響でのびのびになっていた物件の建築確認がどんどん通って
きているけど建築費が騰がりすぎて工事にかかれない・かかっても賃貸一棟売りになったり。
デベがアセりだすっていうけど、土地を塩漬けにするような体力すらないような中小は
単純にトブだけ。体力がある大手がまんまと土地を仕込むけどその大手はそんなに痛んで
ないから・・

だからこれから売り出されるもので今の相場より割安なものがどっと供給されることはないよ。

だからご注目のフェイシアなんかは狙い目としていいと思うよ。完成在庫は間違いなく
売り切らないといけないからあと１年待てばけっこうな値引きで買えると思う

[85: 匿名さん]

>>83

だね。２年くらい前の買い時を逃してしまったひとから見れば信じられないくらい高い。
この安値覚えってのは怖いもので理屈ではわかっていても感覚がついていかないんだね。

ここはＤ京が気合いで買った場所だから、仕様もやむをえず気合いが入ってる（笑）

駅１０分以内で坪３００、バス便で２４０が限界だろうね・・・

[86: 匿名さん]

＞54
建築資材のマンション価格に占める比率って意外と小さいんですよ。
もうあちこちのスレでその話題は結論が出てますけどね。
さらに、円高になっていることで鉄鋼価格の上昇がある程度相殺されてしまっている。
資材高を価格の上昇の言い訳にできたのは今年の初めぐらいまででしょう。

まぁ、そんなことよりもマンション価格は立地と需給。
冷静に考えて、武蔵境徒歩１０分圏で、あの未曾有のバブルのときでさえ実現しなかった価格が、
比較的エンドが冷静に対処した今回のミニバブル、しかも既にターニングポイントを過ぎて
センチメントが大幅に下落に転じているこのタイミングで正当化されるとは思えませんね。

もちろん、この場所に思い入れがあって資金力もある、という方もいるでしょうから
気に入った方にとっては良い物件だと思います。
ただ、ここの価格を世の中全般の市場動向には当てはめることは乱暴だと思いますね。

[87: 86]

失礼、↑は84さんへのレスでした

[88: 匿名さん]

>86
>冷静に考えて、武蔵境徒歩１０分圏で、あの未曾有のバブルのときでさえ実現しなかった価格が

バブルの時の価格って、こんなレベルじゃなかったんじゃないの？
もし具体例でもあるのなら教えて欲しい。

因みに西武線沿線のもっと田舎でバス便の築15年の中古団地でさえ、バブルではあっという間に3倍以上になったんだが。

[89: 物件比較中さん]

2007年から価格が上昇して23区はとても買えないと思い
23区外を検討していますが、ここはびっくり価格ですね！！
ただ最近のマンションの販売状況の影響か以前検討していた
ところから、価格値下げとさらに値引きこ話がくるようになりました。
ここは武蔵野ファンで高所得者の限定ですね。

[90: ビギナーさん]

確かにこの価格なら、西荻あたりとあまり変わらない
単に不便なだけのびっくり価格

[91: いつか買いたいさん]

大京さんから強気な価格設定が連絡ありましたよ〜〜
こんな価格で本当に売れるんですかね？！？

＜専有面積別予定価格帯＞———————————————————————

　■60m2台・5,900万円台、■70m2台・6,900万円台　■80m2台・7,700万円台
　■90m2台・8,800万円台、■100m2台・10,800万円台
　※表示価格には消費税が含まれています
———————————————————————————————————

[92: 匿名さん]

>>91

んっ！？

１００㎡オーバーのプレミアム住戸を除くとあとは坪３１０万いってないですね？

当初３５０近いって話もありましたが下げてきたんですかね？？

[93: 購入検討中さん]

90m2台と言っても、億を超えているものもあるし、そんなに単純な価格帯ではないよ。
70m2台でも8k超えているものもあるし。
91さんの示している価格帯は、○○万円台ではなくて、○○万円台〜　ってところですね。

[94: 周辺住民さん]

ここにその価格にみあった価値を見出せる人は買えばいい。
私にはとて見出せないけどね。

[95: 近所で戸建建築中]

これなら戸建の方が絶対安い
セキュリティが心配なら警備会社と契約すれば良いし
何と言っても高すぎる！
坪３１０ですか 戸建なら坪６０です 土地はそのまま資産で残ります

[96: いつか買いたいさん]

確かに高い
杉並の建売あたりの建売でも、ここまで高くないな
む・・・む・・・・む・・・

[97: 買いたいけど買えない人]

お散歩がてらにまたまた郵政の跡地に行ってみたら
「建築計画のお知らせ（標識設置年月日：５月１日）」の標識がでていました。
下記します。

建築面積：3,123.56㎡
階　　数：地上５階　地下０階
着工予定：平成２０年８月３０日
完了予定：平成２１年７月３１日
建築主　：積水ハウス　相鉄不動産
設計者　：長谷工コーポレーション
施工者　：長谷工コーポレーション
標識設置年月日

私が思っていたより早く着工するようです。
ザ・ライオンズを購入検討している方は積水ハウスから情報をひきだしたほうが
いいでしょうね。
立地や駅徒歩的には似ているし。

[98: 匿名さん]

>>97

土地の仕込みもゼネコン発注も同じ時期だから・・・ね、わかるでしょ？
Ｄ京物件とは違って長谷工仕様になる分安くなるけどそこは所詮お化粧の部分だし。

[99: 匿名さん]

いずれしろ高過ぎ。都下であの値段は出せない。

[100: 申込予定さん]

よく話をきいてみれば７０m２台でも６K前半もありますし、全てが高い高い言う程のものじゃありませんよ。
ちなみに、いわゆるファミリータイプのマンションを購入されたい方は買わない方が良いです。使っている素材や、外観の雰囲気等、プレミアム感を味わいたい人、設計者の感性と似ている人が買うものだと思います。そういう意味では一般的な安い物件ではないので高すぎると言う方が多いのも納得です。１００万そこそこでフィットが買えるのに、１５０万出して程度の良いチンクチェントを購入するようなものですから。もし、購入検討なさる方がこれをご覧のようでしたら、ネットの情報だけでなく、モデルルームにいらっしゃる事をお勧めします。
価格だけなら今度の長谷工か、売れ残って値下げしているフェイシアがいいのでは？

[101: 買いたいけど買えない人]

>>100

モデルルームにいらっしゃる事をお勧めします ってあんたまさか...