ザ・ライオンズ武蔵野ってどうですか？

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩8分の物件です。



所在地：東京都武蔵野市境2丁目1303番1他（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅から徒歩8分

[142: 買いたいけど買えない人]

最上階で85m2以上だと，高くても売れると思う。
お金がある人は少なからずいるので。
でも，２階や３階の70m2ちょっとの部屋って誰が買うの？
同じ値段で他のマンションの80m2超の最上階角部屋とか買えちゃうんだけど。
ちょっとお金のある老人2人暮らし？

[143: 買いたいけど買えない人]

142つづき

あと，庭のない1階。存在意義が感じられない。庭があっての1階でしょ？
ここで売れそうなのは、最上階とテラス付きの地下住戸ではないかと思う。
地下はリスキーだけど他にあまりないので存在意義はある。
地下住戸に1億円近くも出すなんて俺はいやだが。

１階2階の狭い部屋だったら同じ値段でもっといいマンション買えます。

[144: 物件比較中さん]

10戸くらいしか売れていないのでしょうか？
最初第一次16戸販売になってましたね、
それが12戸になり、
現在5戸販売中でしょ・・・・
物件概要のところに、供給済み＊＊戸を除くとか、
そういうこと書いておいてくれると参考になるのにな・・・・

[145: 物件比較中さん]

この価格では買わんでしょう。

[146: 契約済みさん]

１４４さま
先月末で２０戸ちょっと契約済んだみたいです。
私は、ネットではいろいろ叩かれてる物件ですが
申し込んでよかったと思っています。

気に入った立地、建物だったら
検討なさる価値はあるのでは？

[147: 契約しました]

私も契約しました。三鷹のタワーマンションよりも回りの環境が気に入りました。

[148: 匿名さん]

郵政社宅跡地の物件も気になりますね。
大京さんの話では、郵政の方はここよりも遥かに高い値段で落札されたといっていました。
今後はあまり高い物件を売り出しても売れないだろうし
一体どんな物件になるのか興味はあります。
あと、数十メートル手前にあるJR社宅も、近いうちにマンションが建ちそうですね。
わずか数十メートはいえ、こちらの方が間違いなく駅には近い。
規模的にも同じくらいでしょうか。
イトーヨーカドー第4駐車場の南面にあるキッコーマン社宅も現在取り壊し中なので
ここもマンションになるのかなぁ。規模的にはそれほど大きくはありませんが
駅近でこれだけまとまった土地が出てくることはあまりないと思います。

個人的にはザ・ライオンズも悪くないと思います。
完成すれば相当存在感のある建物になるような気がします。

[149: 検討中]

現在、どのくらい契約したのでしょうか？

[150: 契約済みさん]

お盆あけくらいに
MRを改装する様です。
興味ある方は、その時期に
見に行ってみるのも
良いかもしれませんね。

現地は工事が着々と進み、
鉄筋などが囲んでいるフェンスよりも
高くなってきました。

入居が楽しみです。

[151: 物件比較中さん]

今週末第４次販売の締め切り、抽選があるようですね。
１４６さんのお話だと２０戸は販売済みのようです。
今週末で２５戸くらい売れたことになると思います。
まだ迷ってます。
タワーももうすぐギャラリーオープンだそうですし、
ルフォンもありますから・・・・

[152: 契約済みさん]

私の判断基準から言うと、

タワー型は上層階に住まないと意味が無いけれど
朝は通勤ラッシュでエレベーターが待たされそう。
仮に駅近でも、降りるまでに何分かかるか。
また災害時に自力での脱出が可能か等を考えると
デメリットの方が多そう。

ルフォンは、なにしろ吉祥寺通りが以上に混み
全く進まない事も珍しくない事。
また裏の道も一方通行が多く、結局吉祥寺通りや
井の頭通り、五日市街道、人見街道等周辺道路の混雑に巻き込まれてしまう。

事などを考えると、武蔵境はベストかはわかりませんが
ベターだなと思いました。
ちなみにライオンズ武蔵野は先月末で２０ちょっとですから
現在は３０前後の契約数ではないかと思います。

[153: 匿名さん]

まあ、「ザ・ライオンズ」はライオンズマンションシリーズの最高級グレードの物件で、会社の顔となる商品として売り出してるでしょうから、質的には悪くないでしょうね。まあ個人的にはもう少し駅に近ければという気がしますが…。

[154: 匿名さん]

ここは値引き対象ですか？なんか1割引に大京なるとか

[155: 匿名さん]

完成在庫物件のみ、下げ幅は物件により異なり最大で１０％。
ここは該当しないじゃん。

[156: 駅ビル]

西武の駅ビルの名称がEmio武蔵境（エミオ）になるみたい。８月２９日オープン！
で、注目の入居テナントは・・・
【１階】
成城石井（スーパー）、パステル、レモンドロップ、武蔵野茶房（販売）、RFプラス、おこわ米八、地鶏屋、
ドンクミニワン（喫茶店併設）、松蔵ポテト、奈良香寿軒、プリンセス（生花）
【２階】
武蔵野茶房（喫茶店）、ミアボッカ（イタリアンレストラン）

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[157: 境二丁目]

はじめまして♪皆さん!!theライオンズ…中々高いですねぇ〜(爆^O^笑)
内装は…ぅーんやっぱりみたいな（笑）センスありませんね!!せっかく外装は、いいのに勿体ないです('◇')ゞ
あと（笑）西武の駅ビル…意外と北口の人は、行きませんょ…多分最初だけ（笑）

[158: 匿名さん]

北口側にも駅ビルの計画がありますよ。
まだ先の話ですけど。

[159: 匿名さん]

北口に出来るのは駅ビルというより、ガード下ですね。
南口のニューデイズやリトルマーメイドがある場所に駅ビルが出来ると聞きました。
高架化工事が完成したら、北口と南口の行き来が楽になるから、距離感も近くなりますね。

[160: 匿名さん]

武蔵野市の市報に、武蔵境駅のことが写真つきで、出てたけど、武蔵境駅の屋根はツタ類のプランターを設置して、将来的には屋根全体を緑で覆う計画らしいね。

[161: 匿名さん]

今朝、チラシ入っていたけど80㎡台で7500万台とか異様に高くないですか・・？

[162: 匿名さん]

先日、隣の三鷹駅前にある武蔵野タワーの登録会員限定のモデルルーム展示会があったらしくて、
それに行かれたかたの報告がありました。80㎡台の例だと…

下層階　南棟　7F東南角部屋86㎡　10,900万円

らしいです。もちろん、あちらは三鷹駅のしかも駅前なので、ここよりはかなり割高と思いますが、80㎡台で7500万台は、武蔵野市ということも考慮するとありえる相場と思いますが…。

[163: 匿名さん]

大京の在庫物件の一斉値下げでは、当然既契約者には返金されないとか。

ここも完成時に完売できないと、値下げ対象なんでしょうか。
フェイシアは値下げ時に入居者にも還元するらしいですけど。

[164: 匿名さん]

フェイシアは特殊ですよ。武蔵野タワーズの価格が出ましたから。なんだかんだ言ってもここは完売すると思いますよ。

[165: ｆｆ]

あと何戸販売がありますか

[166: 購入検討中さん]

ここ三ヶ月で、、、、、
手元現金　　▲215億円
在庫　　　　　 +120億円
短期借入金　+140億円

そして経常利益マイナス。。。。。

買っても大丈夫なんでしょうか？

[167: 匿名さん]

第二期募集始まりましたが、最近の契約状況はどうなのでしょうか？半分程度は制約したのかな？

[168: 買いたいけど買えない人]

安くならないかな…
気に入ってるんだけど…
安くしてくれ〜

[169: oxncgrs rdpen]

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[170: 契約済]

168さん、
どうやら値下げするみたいですよ。
値下げして、３月までには売り切りたいみたいです。
いくら値引くかは私には判りませんが
交渉する価値はありそうですね。

[171: 匿名さん]

おっ、やはり値下げですか。結構苦戦していたようですからね。客層が違うかもしれませんが、フェイシアは1千万値下げしても売れないようですから、こちらは思い切った値下げをしてくれるような気がしています。

[172: 匿名さん]

完成したらもっと下がるのでは？

[173: lcjfuyako meojia]

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[174: １７０です。]

ちなみに成約状況は
約半分みたいです。
基本的に大京は値引きしないので、
完成後値引きは望み薄かもしれません。

[175: 匿名さん]

大京が値引きしないと言うのは釣りですか？

[176: 匿名さん]

まぁ値下げしても２００万くらいかな。
武蔵野フォリーナが売れ残った時、２００万くらい値下げ確かしてたし

[177: 匿名]

今週末の新価格発表会のDMが届きました。
やはり、値下げしないと売れないのでしょね。
　3LDK　70.72平米　5480万円
　3LDK　85.13平米　7250万円
　2LDK　75.02平米　6350万円

[178: 買いたいけどな〜]

えっ〜
内には新価格のＤＭ来てないよ＞＜
どうせ買えないだろうと思われたのかな？

[179: 匿名さん]

我が家は「想像していたよりも高価格だったので対象外にします。」と
回答したのに、新価格ＤＭが届きました。
ＤＭの新価格記載の部屋は１階のお部屋ばかりでしたよ。

[180: 買えない傍観者]

はっきりと価格変更したってことは売れ行き悪かったってことですよね。なんか売れ行き良いようなこと言われてたんだけど。

[181: 匿名さん]

今、何処の物件行っても、営業の人が焦っているのが解りますね（笑）

[183: 匿名さん]

全く売れてないのでは？営業電話もいっぱいかかってきますし。価格改定でもまだまだ高いですよね。

[184: 購入者]

今回の値下げは、売れていないからではなく、
販売のスピードを上げる為だと言われました。

約１年かけて半数を販売している計算になりますが、
この不況？もあって、なんとか３月までに
在庫を０にしたいらしいのです。

たしかに価格がまだ高い事は高いですが、
正直、それなりの年収の方に入居してもらわないと
嫌だなというのもあります。
（失礼な言い方になりますが）

発表した値段から一切値引きをしないのか、
わかりませんが、
お気に召した方は交渉してみても良いのではないでしょか？
向こうとしてはなんとかして売りたいはずですから。

[185: 契約済]

＞１８２さん。
もともと官舎が建っていた所で
土壌や立地はいいと思います。

名のあるディベロッパほぼ全てが
入札した事もあって、
土地の仕入れ代金が高騰してしまった事から
販売価も高くなったのだと思います。

外観などデザインを高級感漂う物に
しているので
私は価格に見合う物件だと思い契約しました。

[186: 匿名さん]

外観は、とても素敵だと思いますが、収納が少な過ぎますね、どの部屋も…

[187: 匿名さん]

外観はともかく、地下一階に住むというのは気持ち的になかなか難しい気がします。

[188: 匿名さん]

やめた方がいいぞ。地下室部屋は、日はささないわ、湿気はぬけないは、ろくなことない。
クローゼットの中は油断するとカビだらけ。知り合いに聞いた話だが。

[189: 匿名さん]

「今度新しいマンションに引っ越したんだ。」
「へえ、いいなあ。何階？」
「地下一階。」
「・・・・。」
っていうのはやっぱり避けたい。

[190: 匿名さん]

見栄とかだけでなく、
私は専業主婦で自宅にいることが多いので地下だと心が病んできそうな気がします。
やっぱりある程度日当たりがいい部屋に住みたいですよね。
あと運気とかもどうなんでしょうね？

[191: 通りすがり]

地下一階はかなり広いテラスがあるので
リビングの日当たりは問題なさそうですね。
まぁ、入り口の方はダメでしょうけど。
東小金井に同じく地下テラスの大京物件があるので
聞いてみたらどうでしょう？