ザ・ライオンズ武蔵野ってどうですか？

[購入検討中さん]

武蔵境駅より徒歩8分の物件です。



所在地：東京都武蔵野市境2丁目1303番1他（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅から徒歩8分

[2: 物件比較中さん]

この辺りの環境はどうなんでしょうか。
近くにお住まいの方、教えてください。

[3: 匿名さん]

武蔵野といっても、吉祥寺や三鷹に比べると田舎臭さを感じますが
よいところです。
でも、土地を仕入れた時期が悪いので、相当高そう。
おそらく吉祥寺が買える価格帯でしょうね。

[4: 匿名さん]

期待大ですね。立地好し設計好し、施工の佐藤工業も再生中とはいえ元々は名門だ。気になる価格ですが、高い事は間違いないだろうけど吉祥寺や国分寺物件とのとりあい等を考慮し、決してべらぼうな額にはならないと思いますがどうだろう？

[5: 通りすがり]

こないだきいたらべらぼうな金額でした
中野より高かったですよ

[6: 購入検討中さん]

この物件は武蔵野市境２丁目、現在私が住んでいるところは境３丁目です。

お散歩がてらに近くに行きますが、結構大きい通りに面していますが（北側）
場所自体は落ち着いていて良い所だと思います。

武蔵境で徒歩１０分を切る物件だし、
今はマンション価格事態が高騰しすぎだと思うのでべらぼうな価格になるのは予想できます。

我が家は武蔵境の北口が気に入っているので購入したいとは思うけど
いったい幾らなのか気になります。
私の予想では一番小さい６０㎡で５０００万円半ばだと思っています。

３／４の通りすがりさん、よかったら教えていただけませんか？
価格は大京さんに直接聞いたのでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

私も知りたい。通りすがりさん教えてください。７５平米くらいだとどれくらいでしょうか？

[8: 通りすがり]

すみません、詳しい金額までは聞いてないです。
先日大京グループの他の物件を見に行ったときに資料として出てきました。
その資料にあった坪単価が中野ライオンズを上回っていてギョッとしました。。

また昨年大京のセールスと話したときに、武蔵境の土地取得価格は相当高かったので
境の物件は億ションレベルになるのは間違いないだろうという事を聞いています。
大京はどうしても境の土地が欲しく、よその会社とかなり競り合ったらしいです。

セールストークと言われればそれまでですが、駅近くで環境も良いという立地や
武蔵小金井の最近の強気の価格を見ているとあながち間違いではないのではと思いますが・・。

[9: 匿名さん]

７５㎡＝約２２．７坪、大体、坪３５０万円程度だと思いますよ。
よって、ざっと８０００万円はするでしょう。。。

[10: 匿名さん]

杉並区でも世田谷区でも買える価格だね、そりゃ。

[11: 購入検討中さん]

通りすがりさん、お返事ありがとうございました。
坪３５０万とは恐ろしい・・・。
実はどうしても気になって今朝大京に電話して価格を聞いちゃいました。
「まだ検討中の段階です。」とのことでした。


昨日は我が家の貯金総合計を計算したり、購入の気持ちが増していたんですが
こりゃ無理ですわ。
」
武蔵境の北口にはお気に入りのお店が沢山あるのでホント買えるものなら
買いたいんですけどね。

○La Boulangere Poline（パン屋）
　クリームパンがおいしい☆
　大屋クリニックの近くです。

○魚屋（名前忘れました）
　すきっぷ通りを越えてわたったセブンイレブンの隣位にある魚屋さんは
　価格はちょっと高いですが、すっごく美味しいです。

○後藤精肉店
　これまたすきっぷ通りを越えてどんどん歩いていき、
　ファミリーマートの左側にあります。
　地元の皆さんに愛されているようです。
　牛肉が美味しい☆

○野菜の直売所
　ホント野菜の直売所が多いです。
　お安いですよ！

他にもあるのですが、ホント武蔵境はいいのです。
買いたかったな。

[12: 匿名さん]

>>11
あと油そばの“珍々亭”

[13: 購入検討中さん]

>>12さん
そうそう、『珍々亭』も有名ですよね。
私は行ったことないのですが『きら星』というラーメン屋も有名らしいですね。

武蔵境の南口にある武蔵野赤十字病院は小児科医が２４時間３６５日常勤しているそうです。
我が家の娘が生後数ヶ月で高熱を出したときはホント助かりました。
迅速な検査と丁寧な説明をして下さり、
大きい病院が近いって言うのは心強いなと痛感しました。

とはいえ主人が日赤で人間ドックをした際に再検査の通知が来たので話を聞きに行きました。
再検査のレントゲン予約の為だけに来院しなくてはいけない、
つまり話を聞きに行った時には予約が出来ないと言われたようで驚きました。
そして予約した日にどうしてもはずせない出張が決まり行くことが出来ない旨を
数日前に電話で伝えた所、キャンセルする為に当日来院してくれと
これまたとんでもない事を言われましたので、人間ドックはオススメできませんが・・・。

長々と書いてしまいました。
しかも分かりにくいですね。
スミマセン・・・。

話は美味しいお店に戻します。

亜細亜大通りを三鷹方面にず〜っと行くと「堀合」信号の近くに
『豊駒』という鰻のテイクアウト店があります。
これまた少し高いけど（確か特上が１７００円かな？並が１０００円？）
すっごい柔らかくて美味しいです。
駅から遠いのに買うのに並んだりします。

[14: 購入検討中さん]

>>08通りすがりさん
失礼しました。
金額ははっきり教えてもらえなかったんですよね。
でもすごそうな金額だっていうのは伝わりました。
ありがとうございました！

>>09匿名さん
坪３５０万円と書いてくださったのは匿名さんでしたね。
ほんと失礼しました。
１年前に武蔵小金井の物件が確か坪３００万円だったので
余裕で３５０万位いってそうですよね。

こんなに高くても完売しちゃったりするのかなぁ。

桜堤庭園フェイシアも間取りによっては億いっているみたいですが
なかなか苦戦しているみたいですね。

[15: 匿名さん]

大京は高値でココ買っているだろうし、加えて建築資材の高騰もあるからあ坪３５０万円はあるだろうな。フェイシアとココは比べものにならないよ、立地が全く違う。ココは前面道路も広く、かと言ってバス通りでも無く非常に環境のいいところ。しかも駅徒歩７〜８分の立地、９０数戸だったら売れる数だと思います。ココに関しては大京は慌てないだろう。完成迄に無理して完売はしないよ、吉祥寺〜三鷹なら１億、武蔵境で８０００万、妥当じゃないか。

[16: ご近所さん]

>15さんは大京の営業さんですか?
ココは前面道路も広く（敷地の北側、西側に広い道路がありますね。うるさいかも・・）、かと言ってバス通りでも無く非常？に環境のいいところ？？（悪いところではないとは思うけど）。しかも駅徒歩７〜８分の立地、９０数戸だったら売れる数だと思います（この戸数なら売れるでしょう）。

[17: 匿名さん]

>>16
なぜそんなに必死なの？(笑)

武蔵野市のゆったりした住宅街、しかも境から徒歩7分の環境。
需要だけでゆっくり売れるでしょうね

[18: ご近所さん]

１６です
本当は、買いたいけれど...
武蔵境で８０００万が妥当と言い切られると我家には縁のない物件になってしまいます（泣）。
６０００万が限界です。ちょっとすねたコメントを出してしまいました。もう書き込みする事もないでしょう。

[19: 買いたいけど買えない人]

最近お散歩をしていて気がついたのですが
モデルルームのような建物が『武蔵野市消防団第８分団（境3-17-11）』の隣に建ちました。
多分ここのモデルルームな気がします。

[20: 匿名さん]

このスレだけまるで去年の夏から時間が止まったような相場観の書き込みが多いですね。

武蔵境徒歩8分、大京分譲で、今このマーケットのタイミングで坪平均350万ですか。。。

常識的には「ありえない」ですが、常識では語れない物件なのかな。
まぁ、もうすぐ価格も出るでしょうから様子を見ましょうかね。
いずれにせよ、売れるかどうかは価格設定とは別の問題ですし。

[21: 買いたいけど買えない人]

№19です。

モデルルームの場所勘違いしてました。
同じ消防署でも第八分団ではなく下記の消防署でした。

武蔵境通り沿いの消防署（境2-4-22）でした。

カタログを取り寄せたのですが、バトラーがいるそうですね。
コンシェルジュと何が違うのか私にはわからないのですが、
かなり高級そうでした。

ここの立地はまあまあ大きい通りに面してるし（北側）
西側の道路は高架にともなう陸橋下で、しかも道路拡張している感じだから
交通量は思ったよりは多いのかな？
とはいえアジア大学通りの歩道は綺麗に整備されていて気持ちがいいし
何より雰囲気がいいんですよ。

アジア通りを挟んだ向かい側の「花の通学路」脇にある「武蔵川公園」は
現在「ドッグラン」に変更する工事をしています。
小金井公園にもドッグランがあるから、ペットを飼われる方にはポイントだと思います。