【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden （その２）

[匿名さん]

新スレ立てました。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38466/

[426: 匿名さん]

これから入居をするのですが、先日ネットの申し込み（有線の光）をしたら、入居後半月ぐらい時間がかかる、と、言われました。よく光回線の事を理解していませんが、このマンション全体で　そうなんでしょうか？仕事でＰＣを利用する者にとって半月は長過ぎます。先に入居された方で話が分かる方教えて下さい。

[427: 匿名さん]

私がＣ棟で有線と契約するときはモデムなどの引き渡しや事前に確認することがあるなどと言うことで時間がかかると言われました。
しかしその後有線の方と話をしたところ、半月と言っていたのが入居と同時に回線がつながりました。

ただ私の場合、一斉入居のタイミングから若干ずれていたのでそれが一因かもしれません。
詳細は有線の方に相談してみるのが一番だと思います。（すでに相談済みでしたらすいません）

[428: 匿名さん]

ＮＴＴさんの敷地は、グランドだけ売却ですか？社宅も売却ですか？
売却先が、気になりますが、御存知の方、いらっしゃいますか？

[429: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。
楽しみです。

[430: 匿名さん]

４０５＝４２０さま
私も？に思う引越の見積書なのですが、勿論、値引きしてもらって、まずまずか・・・なんて思っていたのですが（限界ぎりぎりです！ダンボール置かせてもらえればこの価格で！と言う言葉を信じてしまい、１社しか見積もりせず決めてしまったのですが、調べれば調べるほど安く出来そうな・・・泣）

ダンボールサービスって宣伝しておきながら、「諸資材料、２５，０００円」が計算に乗っていました。一番最初の合計額より、勿論、値引きをしたので「値引きで引いている」と言われればそれまでですが、サービス品の値段を乗せてって・・・何か違う様な・・・！

そこでご質問なのですが、その営業さんは資材料分、再度引いてくれましたか？
自分自身で担当者に電話すれば解決!?出来るのですが、背中を押して欲しいというか、自信がほしい？？のです。
勝手な言い分ですが、宜しければお話をお伺いできれば・・・と願っております。

[431: 匿名さん]

４３０さん
４０５です。
資材ですが、ダンボール５０個とガムテープ５個までは無料だそうです。
布団袋や液晶テレビ梱包用の資材は有料でした。
最初の見積もりでは、ダンボール１００個分とガムテープ８（だったかな？）個分が全て請求されてました。
もちろんダンボールは１００個も必要ないし、ガムテープも足りなければ１００円で買えるので、無料分だけもらうことにしました。
もし、無料分で足りるのであれば、電話して交渉したほうがいいと思いますよ。
４３０さんの担当がFさんであれば、上の方と交渉したほうがいいと思いますよ。

[432: 匿名さん]

４０５さま
ありがとうございました。４３０です。
我が家と引越屋さんが違うと思うので（ウチはアヒルのところです）違いはあるかと思うのですが・・・結局、電話で「諸資材料ってナンですか？」と聞いてみたら「大物家具を包むものや梱包材料費です・・・」ということ。？？？私が受け取ったダンボール類ではない？みたい？ですが・・・

とにかく不思議な価格がたっぷりな引越業界ですね。ありがとうございました。

[433: 匿名さん]

Ａ棟購入者です。内覧会に行ってきました。すでに入居されているＣ棟の方に食洗器のことでお伺いしたいのですが、我が家は今手持ちのＴＯＴＯの食洗器を使うつもりだったので、ビルトインタイプは申し込みませんでした。内覧会で水栓の型番をみて家でネットでメーカＨＰを調べたところ、浄水器つきのタイプの分岐金具はありません。。。とありました。ただし、流しの下のほうの水洗元（よくわからなくてすみません）から分岐する方法はあるようですが、その場合シンク下からホースで水を引っ張ってきて流し台の天板に穴を開けて水栓を出してくるような図が出ていたのですが、穴を開ける場合素人では無理なような気がします。どなたかビルトインタイプではない食洗器をお使いの方はいらっしゃいませんか？工事が必要なのでしょうか。。また、その場合費用はどのくらいなのか知りたいので教えてください。。

[434: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。

内覧会の同行サービスを利用し
一級建築士の方に同行して頂きました。
専用の機械で色々と調べてもらいましたが、
大きな問題も無く、作りとしては優秀な方だそうです。
さすがプロと言った感じで細かい所まで調べてもらい
スムーズに終わりました。
とりあえず、安心しました。

以下、レポートで送られてきた総評コメントの抜粋です。

総評としましては、水平・垂直の施工精度で、
床の不陸は2.5〜5.5㎜の範囲でまあまあ良好で、
天井の不陸も床に倣い、1〜4㎜と優秀な状況でした。
壁に関しては、ボードのジョイントのパテ処理部などで、
多少の凹凸を拾うこともありましたが、
品確法に関わるような箇所もなく、順調に測定が終わりました。
全体の精度に関する評価は、「優」といったレベルといえましょう。

[435: 匿名さん]

みなさんへ
ここの交通はどうですか？便利ですか？
価格は良さそうだけど・・・・

[436: 匿名さん]

>435さん
交通というと西武拝島線のことでいいでしょうか？
朝の6〜8時の時間帯はおおむね10分に一本以上の割合で電車が来ます。
西武新宿直通の場合は、途中西武多摩湖線の電車を連結する時間が3分ほど有ります。
それでも東大和市駅から高田馬場まで40分ちょっとでしょうか。

それと西武拝島から西武新宿線は朝の混雑で有名な中央線、小田急線などと比較すると混雑の度合いは低いと思います。

夜は夜9時台くらいまでなら、直通もしくは小平での乗り継ぎがほぼあるので便利ですが、夜10時を過ぎると乗り継ぎが若干悪くなる（小平で拝島行きを10分程度待つことがある）ことがあります。
終電は高田馬場24時頃ですので、新所沢行きより1時間程度早くなります。

総合的には朝については比較的ゆったりと本を読んだり出来るので良いですし、夜も早めに帰ることを心がけるくらいですので非常に満足しています。
以前住んでいた田無から家までの距離が遠いところより、電車で少し時間がかかっても駅が近いことのメリットが非常に大きいです。

[437: 匿名さん]

内覧会終わりました。
２０ヶ所位指摘しましたが、大きな問題がありそうなところはありませんでした。
全体的には良かったと思います。これから春になり木々の緑が多くなると、すばらしい環境になるだろうと思います。入居が楽しみですが、何かと忙しくなり不安でもあります。

[438: 匿名さん]

ワックスは業者に頼んだほうがいいのでしょうか？簡単にできるのなら費用を考えて自分でしたいのですが、内覧時ダスキンのワックス説明を聞きました。値段も安く施工後3,4年ぐらいはワックスがもつとききましたが本当でしょうか？

[439: 匿名さん]

４３６さんへ
ありがとうございました。

[440: 匿名さん]

実は私南千住の新大陸も検討してる、駅からちょっと遠いけど、交通はこちより結構便利なぁと思います
ちょっと悩む（＞−＜）

[441: 匿名さん]

>>440さん

港区通勤者です

以前は東京駅から45キロ圏にすんでしました（10年）
朝は100％座れましたが、帰りは電車の本数が少なく不便でした

今、25キロ圏です
当然座れませんが、帰りも地下鉄ですので電車待ちなど無縁となりました

距離という絶対的な条件は変えられません

ちなみに、タクシー深夜料金で
以前　2万円　⇒　今　5千円
（とは言っても乗りませんが・・・）

[442: 匿名さん]

>441さん

居住者です。
タクシー、どこからの料金ですか？？
先日、やむを得ず飯田橋から乗りましたが1万6千円かかりましたよ。
それに東京駅からは35キロ圏です。
検討去れている方に誤解を招くとよくないと思ったので
思わず書き込ませていただきました。失礼しました。

[443: 匿名さん]

距離なら南千住の方が断然近いですね。
物件自体の仕様はどちらも長谷工大規模ということで大差はないと思います。

[444: 匿名さん]

個人的には、自然が多い田舎の多摩地区と、下町を比較することはできません。
人それぞれだと思いますが、私は静かで環境のよい多摩地区が大好きです。

[446: 匿名さん]

ユニオンガーデンのＨＰのトップがかわりましたね。７００戸売れたようで、あと少しで完売ですね。

[447: 匿名さん]

お住まいの方々にお伺い致します。
高田馬場に平日８時３０分頃到着するには東大和駅は何時発になりますでしょうか。
時刻表を見ると７時４７分発の乗り換えかと思うのですが、
満員時の遅延等も考慮すると如何でしょうか。
月曜日は１本早くなるとかどうでしょうか

[448: 入居予定さん]

３月末入居します。皆様宜しくお願い致します。
高田馬場への電車ということですが、７時４７分発(乗換なし・各駅停車)で高田馬場には８時４３分頃に到着します。ゆったり座って行けるのがオススメです♪
また、急行ということであれば、次の７時５５分発ですと馬場に８時３０頃に到着します。(途中で各駅を抜きます)
私は４７分の各駅で行って、電車が遅れているとか、天候で遅れそうな場合には途中の田無で急行に乗り換えるようにしています。田無では前に書いた５５分発に乗り換える形になります♪
下手な説明ですみませんがわかりましたでしょうか？

[449: 入居予定さん]

すみません、正確には８時３７分着です。

[450: 匿名さん]

＞４４８さん
ありがとうございます。
７時５５分は混んでいますか？これは直通ですか？
時刻表だと高田馬場着８時３７分となっていますが、途中乗り換えですか？
４７分だと東大和からでも座れますか？
質問ばかりですいません。

[451: 入居予定さん]

遅くなってすみません。
５５分は急行なので混んではいますが、車両を選べば座れる場合もあります。
例えば、小川・小平は高校生が結構降りるので小川・小平の階段近くは結構空くと思います。
あと馬場まで乗換え無しで３７分着です。
４７分だとさらに空いているので、同じく小川・小平で座れると思います。
車両を決めたら、小川・小平で降りる人を２、３人見つけておけばいつも座れますよ〜
明日再内覧会です♪

[452: 入居予定さん]

はじめて内覧会に行ってきました。
20ケ所程度指摘させてもらいました。
リビングの日光の入り具合なのですが、思ったより入ってこなくて
ちょっと意外でした。みなさんは、気になりませんでしたか？

[453: 匿名さん]

４５２さん、何階で何時ごろ内覧されたのですか？

[454: 入居予定さん]

452です。3Fでお昼頃でした。

[455: 匿名さん]

わたしは上のほうですが、日当たりは良好でした。やはり三棟たっているし、日当たりは厳しいものがあるかもしれませんね。でも、今は冬で日もみじかいですから。
わるいことより、立派に出来上がったマンションのいいところを見つけて、みんさんで楽しく快適にくらしましょうね。

[456: 入居予定さん]

私は7Fで9：00頃に再内覧に行ったのですが、
452さん同様思ったより日が入らないなと思いました。
ベランダがせり出ているので仕方ないのでしょうね。

[457: 匿名さん]

日当たりですけど、Ｃ棟に１０月初旬から暮らしてますが、いいですよ（真南を向いているので）。

１２月末の冬至の頃だと午前中はベランダに面したリビングの半分以上まで陽がさしていて、床暖房だし、とにかくあったかでした。それ以降も、暖冬だったとはいえ、エアコンは一度も使いませんでした。

[458: 入居予定さん３]

先日、私も内覧会行ってきましたが、日当たりは予想通りって感じです。
# こういうところでは三角関数が役にたちますね(^^)

それよりも外の音が意外と響くのが・・・(--;)

[459: 入居予定さん]

昨日、再内覧会に行って参りました。
悲しい事に指摘箇所について数箇所修正されておらず残念でした。
あげくの果てに、「これはしょうがないですね」とか「これぐらいは諦めてください」とか
思ってもないような言葉が返ってきたので、こちらとて納得できず、再度修正をしてもらう
事になりましたが・・・上記のような対応はいかがなものでしょうか？怠慢ですよね？
クロスの剥がれ、扉のズレ等内装の作りは相当雑だと個人的に判断しましたが皆様はどうですか？
それとも大型マンションともなると何処もこんな感じなんですかね？
とにかく昨日の担当者には腹が立ちました！
皆様はこのような問題はありませんでしたか？

[460: 匿名さん]

「アタリ」「ハズレ」は多少あると思います。
人の手でやっている以上、職人さんの質が出るのはありますよね。
おまけに長谷工さんのような大型物件はトクに目立つでしょう。
（今は購入者の方も勉強していますし、見る目が厳しいのもありますね。
他スレでも「納得できない」等の不満がたくさん見られます）
でも、修正は完璧にしてもらうのが筋だと思います。
大きな買い物ですし、そういった意味での内覧会です。
納得いかないようであれば引越後でもきちんと修正してもらう為
書面をもらうこともできるようですよ。
大型マンションだから・・・というよりは
やはり工期に間に合わせる為・・・になってしますのでしょうが。

[461: 入居予定さん]

４６０さん
回答ありがとうございます。
次回の再確認会時、問題の無い事を期待したいと思います。
それでも不具合箇所があれば、書面等作成してもらいます。

[462: 匿名さん]

C棟の低層階に住んでいますが、12月などでも天気が良ければ昼間は室温25度とかの時もありました。
逆に夏前の5月とかでも暑すぎないかと心配です。

>>461
行く前に「再々確認に専門業者を連れて見に行って良いか？」なんて問い合わせてみましょう。
実際に連れて行かなくても対応が変わるかもしれません^^;

[463: 匿名さん]

日照も眺望もＣ棟とＡ，Ｂ棟とでは条件がまったくと言っていいほど違うと思います。
付け加えるなら音についても同様です。
Ｃ棟は電車の騒音ですが、Ａ，Ｂ棟は左側のマンションとで箱状態の中庭になっているので、
音が相当響くと覚悟しています。
しかしそれを差し引いてもいいマンションです。

[464: 入居予定さん]

Ａ棟南西向きの上層階ですが、騒音も無く日照も眺望も最高です。
天気のよい日は富士山も見えそうです。
今後ＮＴＴグラウンド跡がマンションになるとどうなるかわかりませんが。
でも、それを承知で購入したのでしょうがないですね。

[465: 匿名さん]

ＡＢ棟に入居予定の皆さん、内覧会の結果はいかがでした？
ウチはクロス関係で数箇所再度指摘しました。
その確認は鍵の引渡しのときになるそうです。
ところで駐車場の抽選結果はどうなったのでしょうね？

[466: 匿名さん]

A棟入居予定者です。内覧会では再内覧後も4箇所修正お願いしています。入居前に直るのかなぁ・・・？

駐車場＆駐輪場は電話して聞いたら教えてくれましたよ。ただ、区画は第一希望が通ったものの枠番が勝手に決められてしまったので図面で探さないと・・・抽選結果の書類等は明日くらいには到着するみたいなことも聞きましたので遅くとも今週中にはお手元に届くのでは？

[467: 申込予定さん]

Ａ棟　南向き上層階希望者している者です。市駅近くのマンションに住んでいる友人に聞いたのですが、南側にある処理場の煙突からの煙（水蒸気？）の匂いが風向きによっては気になると聞いたのですがいかがでしょうか？他に上層階で気になる点てありますか？

[468: 匿名さん]

もうすぐ桜も開花しそうですね。鍵の引渡しのときは満開かもしれません。
入居するのが楽しみです。

[469: 入居予定さん]

桜の開花、楽しみですね。エントランス横の竹が、ずいぶん細くて寂しいなぁ、なんて思ったのですが植え替える予定だと聞きました。入り口以外の植栽がいまひとつ乏しい感じがしていたので、そちらも楽しみです。

[470: 匿名さん]

C棟入居者です。引越ししてから半年近くなりますが、家の中は快適でリビングからの眺めは良く遊歩道の緑で季節感を味わい最高です。煙突からの煙の匂いは全く気になりません。ただ悔しいことに、我が家から富士山の頂上が煙突で隠れて、すそのしか見えないことです。マンションのお友だちがまだいないので、早くA棟B棟の方たちが入居されて、

にぎやかになるのを楽しみにしています。

[471: 匿名さん]

富士山...。Ｃ棟のちょっと高層階から、というか、７階から見る「うちの富士山」も、えんとつが微妙に頂上にかぶっていて、でも、きれいです。えんとつがあるからこそ、「がんばれ！」と毎朝言ってるような感じで。

[472: 匿名さん]

３月末入居予定者です。リビング用のエアコンを買いにいったのですが、店員さんに「電源は何ボルトですか？２００Ｖじゃなければ取替えがひつようです。」と言われました。入居されている方教えてください。内覧会のとき、ホースが４ｍじゃ足り無そうだなというのは見たのですが、ボルトは気にしてなかったので…よろしくお願いします。

[473: 入居済み住民さん]

分電盤のところで、100V/200V 切り替え可能です。default は 100V。工賃は多少取られますが、エアコン設置業者にお願いすればやってくれます。
うちはリビングのエアコンだけ 200V で、それ以外のは 100V のやつを使っています。

[474: 匿名さん]

４７３さん、ありがとうございます。すごく助かりました。

[475: 入居済み住民さん]

あともう少しの辛抱とはわかっていますが
結露について皆さんの状況をお聞かせください

Ｃ棟西側ですが、ペアガラスではないためか２４時間換気をしても毎日結露があって大変です
南および南東は低層階は電車の騒音のため、ペアガラスだと聞きましたが、その他の階は通常のガラスなのでしょうか
結露はしていませんか？
西側の方もいらしたら状況を教えてください

また現状のガラスは、ペアガラスに変えられる、変えてもよいものなのでしょうか