【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden （その２）

[匿名さん]

新スレ立てました。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38466/

[362: うちも笛の音]

うちも廊下に面する玄関のタイプですが、５階です。
全排気口を開放しても音がしますが、非常に気になる
というほどではありません。
確かに入居時はあまり気にならなかったように記憶しています。
就寝時に床暖房をつけていても、窓の隙間から風は室内に流入してきますので
なんとかならないものかと思います。
スリットをすべて閉じていたときは、引圧になっていたからでしょうか
エアコン取り付け口（？）あたりからもポコポコ音がしていたときもありました。

[363: 匿名さん]

362さん
来春入居予定のものですが24時間換気では隙間風が流入するのですか？
暖房（床暖にしろエアコンにしろ）は常に排出され24時間換気をしていると
常に部屋が寒くなるということでしょうか？

[364: 匿名さん]

＞362さん
住人ですが24時間換気は止められますよ。三秒の長押しをすれば止まるはずです。
よかったらやってみてくださいね。

ちなみに音の件ですが、私の部屋も当初は小さい笛のような音が聞こえていましたが、換気口を回して調整したところ音はしなくなりました。

＞363さん
24時間換気はすきま風ではありませんが、換気しているので空気の流れがあります。
換気中は外の空気を入れる＝冬なら冷たい空気が入るとなりますので多少温度は下がると思います。
ただ362さんにもお答えしたとおり24時間換気は止めることも出来るので、うちでは臨機応変に使っています。
ご参考まで。

[365: 匿名さん]

来年入居予定者です。現在古い賃貸に住んでいて風の向きによって笛のような
音します。これはサッシの気密もれで多分24時間換気とは直接関係ないと
言われました。サッシが古くなるとゴムなどの磨耗によりサッシの気密が
なくなるそうです。新築でそうなるということはサッシ初期不良じゃなかと。
うちは内覧会でここを重点的に調べようと思いました。

[366: ２４時間笛の音]

いろいろやりましたが
　・２４時間換気は弱
　・リビングと寝室の換気口を開ける
　・リビング、寝室、洗面所のドアを開け放っておく
で音は結構小さくなりました。
しかし暖房効率が・・・^^;

床暖は、やはりつけっぱなしにしていた方が効率が良くガス代もかからないのでしょうか？

>362さん
皆で苦情を言えば対応してくれる可能性が上がるかもしれないので
３ヶ月メンテで言いつけましょう^^;

>365さん
２４時間換気をつけて、通気口を全て締めて各部屋チェックしてみてください

[367: 匿名さん]

昨日、入居説明会やローンその他今後のスケジュールが郵送されてきました。
あと３ヶ月少々で引渡しです。これからは何かと忙しくなってきます。
「２４時間笛の音」さんはじめ、Ｃ棟に入居済の皆さん２４時間換気その他問題点
がありましたら教えてください。（書き込みお願いします）
私も入居しましたら皆さんと一緒に問題解決に取り組みたいと思います。

[368: 匿名さん]

教えていただきたいのですが２４時間換気、寒くて最近止めっぱなしなんですがこれってよくないんでしょうか？カビ生えたりするんでしょうか・・・？あと笛の音は２４時間換気止めっぱなしのせいか全然うちはわかりません。丸い通気口も寒くて閉めっぱなしです。あともうすぐ補修の用紙
締め切りですが皆さんどんな依頼されますか？気づかないことがありそうなのでよかったら教えてください。

[369: 匿名さん]

24時間換気は試してみるとわかりますが朝に窓ガラスへ付く結露の度合いがまったく違います。
一長一短だと思いますのでご自身の考えでつけるつけないを判断したらよいと思います。

ちなみにうちは寒さも気になりませんし、24時間換気での音もありません。

三ヶ月定期アフターサービスについては特に問題がないので依頼することはなさそうです。

[370: 匿名さん]

ベランダにも耐熱タイルないし、作りにせいで寒いんじゃないか？
夏はあつそうだ？

[371: 匿名さん]

３６８です。ご返答ありがとうございます。確かに２４時間換気止めてるせいで結露はすごいですね。結露か寒さか・・・ですね。でも寒い寒いと強調してしまいすみません！私がすごく寒がりなんです。主人は２４時間換気つけてても全然寒くないみたいです。ベランダに最初から耐熱タイルなんてあるほうが少ないのでは？あるのなんて見たことないですが。普通どこでもそれはオプションだと思いますよ。

[373: 匿名さん]

No.372が見当たらないのですが、教えてください。

[374: ２４時間笛の音]

２４時間換気を止めても、室温低い為か（２０度前後）うちはまだ結露が発生してません。

サッシの部分以外、今回は特に気になる部分はありませんでした。

[377: 匿名さん]

来年２月には内覧会が控えていますが、入居された方で業者に頼んで内覧会同行された方いらっしゃいますか？ちょっと迷っています、、、

[378: 匿名さん]

>377さん

業者に同行依頼しました。
１回45000円くらいのところに依頼しました。
そして４時間以上掛かってチェックを行った結果、指摘事項が用紙２枚以上になりました。


ほとんどあまり影響ない内容（ex.観音開きの戸の左右の板がちょっと反っているって、言われて見ても良くわかなら無かった）でしたが
それだけしっかりチェックしてくれていると思うと安心できました。

素人目にはよく分からない部分も多々ありますが、
だからといって、同行させなくてもそれほど困ることも多分無いと思います。

[379: 匿名さん]

来年２月の内覧会の案内には、内覧は４０分以内で済ますようにとありましたが、Ｃ棟の方は時間制限がなかったのですか？または、制限はほとんど気にしなくていいのでしょうか？
３７８さんは４時間とあったので…気になりました。

[380: 匿名さん]

Ｃ棟のものですが、制限時間は気にしなくてもいいと思いますよ。
私も2時間以上内覧をしました。だって自分たちのマンションな訳ですから、制限時間は目安にすることはあってもしっかり確認するべきだと思います。

[381: 匿名さん]

教えて頂きありがとうございます。そうですよね。規定時間は短いなと思っっていました。じっくり見たいとおもいます。

[382: 匿名さん]

＞３７７さん
うちも内覧してもらいました。
いくつもの項目をプロの方にあげてもらいましたが、素人目でわからなかったのは、お風呂の内部のシーリングの厚みなどでした。（ここがちゃんと厚く塗ってあると、ユニットバスの使用可能年月に違いがでてくるのだそうです。施工的には問題はない通常の範囲の程度だったのですが、お願いして再度やってもらえるならそのほうがいいとのことでした。）
教えていただいたおかげで、再度厚く塗りなおしをしてもらい、大変安心できました。
他にも、地震に対する家具の置き方や、換気の頻度の指導、総合の建物の図面などもチェックしてもらい、お墨付きをもらって安心して住み始められるので、5万円ほどの金額でしたが、安心代と感じ、高いとは思っておりません。
ただ、３７８さんのおっしゃる通り、たしかに同行していただかなくとも、内覧に関して大きな問題はないかと思います。
新居への不安がある方など（私のように…）は同行してもらうと安心が買えるようです。

[383: 匿名さん]

３７８さん、３８２さん、貴重なご意見ありがとうございました。
とても参考になりました（＾。＾）

[384: 匿名さん]

この間、NTTグラウンドの上をヘリが計測するように何度も周回してましたが
売却なんてことはないですよね！？

[385: 匿名さん]

NTTグランドはたぶん売却ですよ

[386: 匿名さん]

＞３８４さん
可能性があるって説明がありましたよ

ここがまだ売れ残ってるのに更にマンション建てることはないんじゃないかなぁ

花小金井南町ＮＴＴ東社宅も売却みたいだけど、小平市はNTTに対する要望書を全会一致で決議。
土地を取得することにもなったようですよ
市民の声を反映した跡地利用を求めていくそうです。

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03040.html
http://www.city.higashiyamato.lg.jp/resources/content/10865/P82s.jpg

確かに青梅橋グランドは、小学生〜大人までよく利用しているグラウンドですし
東大和市のプランにもある「教育・スポーツ環境の維持」に向けて
検討してほしいですね　(^^;

[387: 匿名さん]

このマンションのエレベーターは、定員は何人ですか？以前狭いとか、数が少ないという話がありましたが・・・教えてください。

[388: 匿名さん]

すぐに削除されると思いますが、情報です。
ＮＴＴグランドの売却が昨日水面下で決まりました。
もちろん、高層建物が建つでしょう。
ただ、販売に影響するようなことはしないと考えますので、
実際に動くのは完売後（２〜３年先）でしょうね。

[389: 匿名さん]

＞387さん
さっき見てきましたが9名でしたよ。東側が9名×2台、西側が9名×1台です。
以前の話をもう一度見ればわかりますが、朝の通勤時にみなさん出られるときも特に混雑はしません。

＞388さん
ＮＴＴ社宅の件は以前からある話ですよ。私は購入する前に長谷工アーベストの営業さんから聞きました。
「マンションが建つ可能性はありますが、ここ（ユニオンガーデン）の売れ行き次第だと思いますと言っていました。
完売するのが２〜３年とする根拠がわかりませんが、その売れ行き次第でしょうね。
玉川上水の方にあるマンションもまだ完売していないようですし。
住民としてはせっかくのお買い得でいいマンションなので早く完売してもらいたいところです。

そういえばＡ棟側のエントランスがだんだん出来てきましたが、とっても素敵な感じになってきましたよね。
公園や施設が使えるようになる三月が今から楽しみです。

[390: 匿名さん]

389さん、ありがとうございました。

[391: 匿名さん]

Ｃ棟に住んでいる方に聞きたいのですが、私の購入した部屋のカーテンフックを増やしたかったのですがかなり特殊なレールらしく私なりにいろいろ探してみたのですが、結局見つける事が出来ませんでした。
どなたかこのカーテンフックを売っている店を知っている方はいませんか？
カーテン専門店の人の話ではレールの中にフックが通るタイプが一般的なレールで、レールの外側をローラーを使って動かすタイプはかなり特殊だと言われ、取り寄せる事は出来ますが、需要がない為に一度に50個くらい購入してもらわないと発注できませんと言われてしまいました　＞＜
どうかお願いします。

[392: 匿名さん]

＞388さん
＞389さん
NTTの話は聞いていましたが、高層建物が建つ？
社宅もグランドも一緒に売却？
最近、暗視カメラが設置されたり、看板がついたりしてるのは？

薬用植物園も存続問題があって、とりあえず平成19年度の予算はついたが
この先どうなるか不透明らしい

[393: 匿名さん]

＞392
Å棟購入者です。
すみませんが、何を言いたいのかわかりやすく教えていただけますか？

[394: 匿名さん]

引越しについてわかる方教えていただきたいのですが、４月中旬の平日幹事会社に依頼しようと思っています。合い見積もりはとらずに特命にしようと思っているのですが、料金の相場がわかりません。
実際に見積もりを取られた方がいましたら教えてください。
・現在一戸建て４ＬＤＫ（東大和市内）
・家族大人４人（学生含む）
自分で荷造りする場合と、お任せの場合の料金の目安がわかる方教えてください。
よろしくお願いします。

[395: 匿名さん]

>394さん
回答になりませんが、合い見積もりは取った方がいいですよ。

幹事会社と決めていても、他にも見積を取っておくと
　自分「じゃ、この後に他にも見積もってもらうのでそれと比べて・・・」
　業者「今ここで決めてくれればさらにXXX安くしますよ！」
という話に持って行きやすくなるので（＾−＾；

値引きはしてもらわないと損です

[396: 394]

>395さん
ありがとうございました。

　　　自分「じゃ、この後に他にも見積もってもらうのでそれと比べて・・・」

を有効活用させていただきます。

あと、実際に料金が判る方がいましたら教えていただけますか？
よろしくお願いいたします。

[398: 394]

こんなところに書き込んじゃいけないんですか？

私はこういうところだから情報が共有できていいのかと思いますけど。
本気で相手にしないでスルーしなければいけませんね。

[399: 匿名さん]

>>394さん
荷物の量が分からないので
ここで聞くのは回答が得られないと思うのですが・・・

ただ、お任せは相当高いです。時期にもよるんですかね？

[400: 匿名さん]

他物件の物ですが、あくまで参考までに・・・
２ｔトラック２台、作業員３人、荷造りは自分達でおこなう。
（ただし、大型家電・家具の養生は当日業者が行います）
段ボール箱６０個の荷物と２０着掛けられるハンガー箱２箱、ふとん袋４枚で
午前９時からの引越しで、１１万円でした。（業界大手社）
　移動距離が２０Kでしたので、その点ではもっと安く出来るかと。
逆に当日現地で待たされるとなる点は高くなるのかと思います。
引越し頑張りましょう！

[401: 394]

みなさん回答ありがとうございました。
桜が咲く頃の引越しが楽しみですね。

[402: 匿名さん]

引越しは一括見積もりのサイトが
今はいくつもあるので便利だと思いますよ。

http://www.ohikkoshi.net/

http://www.hikkoshi-tatsujin.com/

http://www.hikkoshihikaku.com/

http://www.hikkoshipro.net/

http://www.hikkoshi-o.com/

[403: 匿名さん]

394さん

先日見積もりをとりました。
市内で４人家族4DKからの引越です。

作業員が５名
約２８万程度でした。

３月末は引越繁忙期なので高いようです。
相見積もりはこれからとってみます。

まだ値段の交渉はしていないので、本当にこの値段になるかわわかりませんが・・・
ご参考まで。

私も皆さんの見積もり情報をいただきたいと思っています。
宜しくお願いします。

[404: 匿名さん]

>403さん
約28万とは高いですね。
それはおまかせパックですか？

[405: 匿名さん]

うちも見積もりとりました。

隣接市からの引越しです。
４人家族、３LDKからの引越し。
作業員５名　基本パック（梱包は自分で）

なんと、３６万円です！

こんなに高いとは思わず・・・
検討中です。

みなさんは幹事会社で頼む予定ですか？

[406: 匿名さん]

＞405さん
いくら集中日だとしても高過ぎですよ。

[407: 匿名さん]

高いにも程があります！ぼったくり過ぎ。
勿論交渉次第ですが...

[408: 匿名さん]

４０５です。

ほんと、高すぎですよね！？

交渉次第なんですが、この時期はあまり値引きできないらしく・・・

皆さんの見積もりを参考に交渉したいのですが、見積もりとられた方いらしゃいませんか？

[409: 匿名さん]

NTT社宅の続報についてご存知の方がいらっしゃればおしえていただきたいのですが。

[410: 匿名さん]

参考までに私は幹事会社で引越をしましたが、細かいものは自分で運んで、重量物だけ運んでもらいましたが
総額で6万くらいでしたよ、当然ねぎりましたが＾＾ｖ
運んでもらったのは、大型テレビ、冷蔵庫、洗濯機、タンス×2、クィーンサイズのベット、食器棚×2
など他にも数点ありましたが・・・最初に見積もってもらった時に18万って言われたんで、なんでこんなに掛かるんだ他の会社はもっと安いぞって突っかかったら、安くしてくれましたよ、当然どらえモン付けさせてね。　引越業者の値段なんていい加減なもんで本人のやる気次第でいくらでも安くなるよ

[411: 匿名さん]

４０５です。
ユニオンに同時期引越し予定の知人宅と、見積り額にかなりの差があったので、再見積もりを依頼しました。
担当の営業さんによって、全然違うんですね。
みなさん、ありがとうございました。

[412: 匿名さん]

NTTグラウンド売却、薬用植物園売却（？）の話ご存知の方は教えていただきたいのですが

[413: 匿名さん]

>412さん
どっちも無くなっちゃったら緑に囲まれるはずだったメリットが減っちゃいますね

[414: 匿名さん]

>413
緑に関して言えば、敷地内に公園があるだけでも十分満足です。

[415: 匿名さん]

既に生活されている方にお伺いいたします。
直床＋２重壁が気になっているのですが、実際には如何でしょうか。
個人差は承知しております。
例えば、椅子を引きずる音、電話やＴＶの音。せきやくしゃみ等。
非常に気になるのか、たまになのか、ほとんどないのか。
如何でしょうか。

[416: 匿名さん]

幹事会社で引越し見積もり取りました。

杉並区から4人家族２ＤＫ、基本パックでの
引越しですが27.5万と言われあまりの値段の高さにびっくりでした。

今のところに引っ越して来た時は時期が閑散期とは言え、
湘南からの引越しで5万円くらいだったのでその差に驚きました。

ただ、作業員４人→３人、２ｔ×２→２ｔロングに変更、
大荷物優先小物はトラックに積めるまで、３月→４月初旬入居、
時間指定無し（9:00-14:00の間）などもろもろ交渉して
11.5万まで下がりお願いしました。

カギの引渡しが終わったら小物はちょこちょこ自分の車で
運んでおこうと思ってます。

他の引越し会社にも見積もり依頼しましたが、
どこも幹事会社が入る一斉入居は嫌なようで断られました。
おいしくないんでしょうね。

まだ、引越しを依頼されてない方の為に参考まで。

[417: 匿名さん]

私もアートの見積もりとり、18万でした。
あまりにも高かったので数社からもとってます。

・３ｔ車×1台
・作業員×３名
・エアコン×１台
・市内からの引越し
料金は５５０００〜７５０００です。

[418: 匿名]

購入者の方で住宅ローン、新生銀行をお使いの方いらっしゃいますか?ネット系は物件に対する審査が厳しいといいますが、この物件はＯＫでしょうか？

[419: 匿名さん]

入居者です。音について質問がありましたが私見ですと、電話やくしゃみ・せき、椅子を引きずる音、足音などは聞こえてきません。静かなもんです。ただ、オーディオ関係の音は低音が壁を伝って響いてきます。どの程度の音量で聞いているのか分からないのでまだ苦情は言ってませんが・・これから内覧会があるようですから、出来ることなら上の階と下の階に分かれてラジオ等で音の聞こえ具合を試されると良いかもしれませんよ。その際にラジオ等を床に置いた状態と床から離した状態の二通りを試されるといいかも。ぜひ音の響き具合を知らせて欲しいです。

[420: 匿名さん]

４０５です。
再見積もりの結果、３ｔ２台→３ｔ１台　作業員５人→３人　積みきれないダンボールは自分で運ぶことにして、３６万→２１万まで下がりました。
ユニオンに引っ越す知人３軒の見積もりを見せて値段を交渉したところ、「こちらの見積もりは間違っているので、この値段に合わせることができない。」という、納得のいかない回答が返ってきました。
今まで５回の引越しをして、そのうち２回はアートを使いました。
営業の方・作業員の方の対応がとてもよかったので、とても気に入っていたのですが・・・
最初の見積もりの人は、荷物の量も間違え、ダンボールとテープ代に２万５千円も請求し・・・
中途入社なもので・・・って、そんなの知るか！
一応ほんの少しだけ値引いてくれましたが、全然納得してません。
（値引いてくれても、他の３軒より高いので）
一斉入居じゃなかったら、間違いなく他に頼んでいるところですが、今回はしょうがないのでアートにしようと思っています。

[421: 匿名さん]

４１９さん
大変参考になります。
実は、これが一番我が家の恐怖です。
現状がこの状態なのでストレスになり購入・引越しを検討したくらいです。
マンションなので、さすがに電話・くしゃみ・会話等は聞こえないのは常識ですが
オーディオ・低音（ウーハー？！系）は響くのですね・・・。
確かにどのくらいの音量・どの時間帯にもよりけりですが・・・。
大きな買い物をしたので、もう頭を悩ませたくありません。
と、同時に常識ある方が左右上下のご近所さんになることをひたすら祈るばかりです。
是非気をつけてチェックしたいと思います。

[422: 匿名さん]

C棟居住者です。
音に関してですが、床を伝う音はほとんど聞こえません。深夜、時々かすかに伝わる事はありますが、以前住んでいた賃貸マンションのようにドスン！と言うような音は今のところ全くありません。

床については問題ないと思いますが、壁を伝う音は結構拾うようです。釘を打っているらしい音、エアコン工事のドリルの音などは、かなり離れた部屋の音も伝わってきます。これらの音はたまに聞こえるだけなのでそれほど気になってはいません。

上下左右の居住者に恵まれているだけなのかもしれませんが。

[423: 匿名さん]

結局は超遮音設計の物件でも無い限り上下左右の住民次第なんでしょうね。
賃貸であれば引越しも考えられますが、購入となるとそう簡単でもないでしょうし。

[424: 匿名さん]

みなさん、確定申告の準備してます？

[425: 匿名さん]

>424

今日、税務署に住宅ローン控除の申請書類を提出してきました。
（確定申告自体は、勤務先の会社が行ってくれました）
立川税務署とは別に「確定申告相談所？」みたいのがちょっと離れた場所にあって
そこに提出です。
９時ちょい過ぎには着いたのですが、相談・作成スペースはすごく混雑していました。

書類は、行って書くよりネットで入力・印刷して持って行った方が楽で良いと思います。
https://www.keisan.nta.go.jp/h18/ta_top.htm

早くに提出すれば、その分早く還付されるようなので
早めに提出した方が良いですよ。

[426: 匿名さん]

これから入居をするのですが、先日ネットの申し込み（有線の光）をしたら、入居後半月ぐらい時間がかかる、と、言われました。よく光回線の事を理解していませんが、このマンション全体で　そうなんでしょうか？仕事でＰＣを利用する者にとって半月は長過ぎます。先に入居された方で話が分かる方教えて下さい。

[427: 匿名さん]

私がＣ棟で有線と契約するときはモデムなどの引き渡しや事前に確認することがあるなどと言うことで時間がかかると言われました。
しかしその後有線の方と話をしたところ、半月と言っていたのが入居と同時に回線がつながりました。

ただ私の場合、一斉入居のタイミングから若干ずれていたのでそれが一因かもしれません。
詳細は有線の方に相談してみるのが一番だと思います。（すでに相談済みでしたらすいません）

[428: 匿名さん]

ＮＴＴさんの敷地は、グランドだけ売却ですか？社宅も売却ですか？
売却先が、気になりますが、御存知の方、いらっしゃいますか？

[429: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね。
楽しみです。

[430: 匿名さん]

４０５＝４２０さま
私も？に思う引越の見積書なのですが、勿論、値引きしてもらって、まずまずか・・・なんて思っていたのですが（限界ぎりぎりです！ダンボール置かせてもらえればこの価格で！と言う言葉を信じてしまい、１社しか見積もりせず決めてしまったのですが、調べれば調べるほど安く出来そうな・・・泣）

ダンボールサービスって宣伝しておきながら、「諸資材料、２５，０００円」が計算に乗っていました。一番最初の合計額より、勿論、値引きをしたので「値引きで引いている」と言われればそれまでですが、サービス品の値段を乗せてって・・・何か違う様な・・・！

そこでご質問なのですが、その営業さんは資材料分、再度引いてくれましたか？
自分自身で担当者に電話すれば解決!?出来るのですが、背中を押して欲しいというか、自信がほしい？？のです。
勝手な言い分ですが、宜しければお話をお伺いできれば・・・と願っております。

[431: 匿名さん]

４３０さん
４０５です。
資材ですが、ダンボール５０個とガムテープ５個までは無料だそうです。
布団袋や液晶テレビ梱包用の資材は有料でした。
最初の見積もりでは、ダンボール１００個分とガムテープ８（だったかな？）個分が全て請求されてました。
もちろんダンボールは１００個も必要ないし、ガムテープも足りなければ１００円で買えるので、無料分だけもらうことにしました。
もし、無料分で足りるのであれば、電話して交渉したほうがいいと思いますよ。
４３０さんの担当がFさんであれば、上の方と交渉したほうがいいと思いますよ。

[432: 匿名さん]

４０５さま
ありがとうございました。４３０です。
我が家と引越屋さんが違うと思うので（ウチはアヒルのところです）違いはあるかと思うのですが・・・結局、電話で「諸資材料ってナンですか？」と聞いてみたら「大物家具を包むものや梱包材料費です・・・」ということ。？？？私が受け取ったダンボール類ではない？みたい？ですが・・・

とにかく不思議な価格がたっぷりな引越業界ですね。ありがとうございました。

[433: 匿名さん]

Ａ棟購入者です。内覧会に行ってきました。すでに入居されているＣ棟の方に食洗器のことでお伺いしたいのですが、我が家は今手持ちのＴＯＴＯの食洗器を使うつもりだったので、ビルトインタイプは申し込みませんでした。内覧会で水栓の型番をみて家でネットでメーカＨＰを調べたところ、浄水器つきのタイプの分岐金具はありません。。。とありました。ただし、流しの下のほうの水洗元（よくわからなくてすみません）から分岐する方法はあるようですが、その場合シンク下からホースで水を引っ張ってきて流し台の天板に穴を開けて水栓を出してくるような図が出ていたのですが、穴を開ける場合素人では無理なような気がします。どなたかビルトインタイプではない食洗器をお使いの方はいらっしゃいませんか？工事が必要なのでしょうか。。また、その場合費用はどのくらいなのか知りたいので教えてください。。

[434: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。

内覧会の同行サービスを利用し
一級建築士の方に同行して頂きました。
専用の機械で色々と調べてもらいましたが、
大きな問題も無く、作りとしては優秀な方だそうです。
さすがプロと言った感じで細かい所まで調べてもらい
スムーズに終わりました。
とりあえず、安心しました。

以下、レポートで送られてきた総評コメントの抜粋です。

総評としましては、水平・垂直の施工精度で、
床の不陸は2.5〜5.5㎜の範囲でまあまあ良好で、
天井の不陸も床に倣い、1〜4㎜と優秀な状況でした。
壁に関しては、ボードのジョイントのパテ処理部などで、
多少の凹凸を拾うこともありましたが、
品確法に関わるような箇所もなく、順調に測定が終わりました。
全体の精度に関する評価は、「優」といったレベルといえましょう。

[435: 匿名さん]

みなさんへ
ここの交通はどうですか？便利ですか？
価格は良さそうだけど・・・・

[436: 匿名さん]

>435さん
交通というと西武拝島線のことでいいでしょうか？
朝の6〜8時の時間帯はおおむね10分に一本以上の割合で電車が来ます。
西武新宿直通の場合は、途中西武多摩湖線の電車を連結する時間が3分ほど有ります。
それでも東大和市駅から高田馬場まで40分ちょっとでしょうか。

それと西武拝島から西武新宿線は朝の混雑で有名な中央線、小田急線などと比較すると混雑の度合いは低いと思います。

夜は夜9時台くらいまでなら、直通もしくは小平での乗り継ぎがほぼあるので便利ですが、夜10時を過ぎると乗り継ぎが若干悪くなる（小平で拝島行きを10分程度待つことがある）ことがあります。
終電は高田馬場24時頃ですので、新所沢行きより1時間程度早くなります。

総合的には朝については比較的ゆったりと本を読んだり出来るので良いですし、夜も早めに帰ることを心がけるくらいですので非常に満足しています。
以前住んでいた田無から家までの距離が遠いところより、電車で少し時間がかかっても駅が近いことのメリットが非常に大きいです。

[437: 匿名さん]

内覧会終わりました。
２０ヶ所位指摘しましたが、大きな問題がありそうなところはありませんでした。
全体的には良かったと思います。これから春になり木々の緑が多くなると、すばらしい環境になるだろうと思います。入居が楽しみですが、何かと忙しくなり不安でもあります。

[438: 匿名さん]

ワックスは業者に頼んだほうがいいのでしょうか？簡単にできるのなら費用を考えて自分でしたいのですが、内覧時ダスキンのワックス説明を聞きました。値段も安く施工後3,4年ぐらいはワックスがもつとききましたが本当でしょうか？

[439: 匿名さん]

４３６さんへ
ありがとうございました。

[440: 匿名さん]

実は私南千住の新大陸も検討してる、駅からちょっと遠いけど、交通はこちより結構便利なぁと思います
ちょっと悩む（＞−＜）

[441: 匿名さん]

>>440さん

港区通勤者です

以前は東京駅から45キロ圏にすんでしました（10年）
朝は100％座れましたが、帰りは電車の本数が少なく不便でした

今、25キロ圏です
当然座れませんが、帰りも地下鉄ですので電車待ちなど無縁となりました

距離という絶対的な条件は変えられません

ちなみに、タクシー深夜料金で
以前　2万円　⇒　今　5千円
（とは言っても乗りませんが・・・）

[442: 匿名さん]

>441さん

居住者です。
タクシー、どこからの料金ですか？？
先日、やむを得ず飯田橋から乗りましたが1万6千円かかりましたよ。
それに東京駅からは35キロ圏です。
検討去れている方に誤解を招くとよくないと思ったので
思わず書き込ませていただきました。失礼しました。

[443: 匿名さん]

距離なら南千住の方が断然近いですね。
物件自体の仕様はどちらも長谷工大規模ということで大差はないと思います。

[444: 匿名さん]

個人的には、自然が多い田舎の多摩地区と、下町を比較することはできません。
人それぞれだと思いますが、私は静かで環境のよい多摩地区が大好きです。

[446: 匿名さん]

ユニオンガーデンのＨＰのトップがかわりましたね。７００戸売れたようで、あと少しで完売ですね。

[447: 匿名さん]

お住まいの方々にお伺い致します。
高田馬場に平日８時３０分頃到着するには東大和駅は何時発になりますでしょうか。
時刻表を見ると７時４７分発の乗り換えかと思うのですが、
満員時の遅延等も考慮すると如何でしょうか。
月曜日は１本早くなるとかどうでしょうか

[448: 入居予定さん]

３月末入居します。皆様宜しくお願い致します。
高田馬場への電車ということですが、７時４７分発(乗換なし・各駅停車)で高田馬場には８時４３分頃に到着します。ゆったり座って行けるのがオススメです♪
また、急行ということであれば、次の７時５５分発ですと馬場に８時３０頃に到着します。(途中で各駅を抜きます)
私は４７分の各駅で行って、電車が遅れているとか、天候で遅れそうな場合には途中の田無で急行に乗り換えるようにしています。田無では前に書いた５５分発に乗り換える形になります♪
下手な説明ですみませんがわかりましたでしょうか？

[449: 入居予定さん]

すみません、正確には８時３７分着です。

[450: 匿名さん]

＞４４８さん
ありがとうございます。
７時５５分は混んでいますか？これは直通ですか？
時刻表だと高田馬場着８時３７分となっていますが、途中乗り換えですか？
４７分だと東大和からでも座れますか？
質問ばかりですいません。

[451: 入居予定さん]

遅くなってすみません。
５５分は急行なので混んではいますが、車両を選べば座れる場合もあります。
例えば、小川・小平は高校生が結構降りるので小川・小平の階段近くは結構空くと思います。
あと馬場まで乗換え無しで３７分着です。
４７分だとさらに空いているので、同じく小川・小平で座れると思います。
車両を決めたら、小川・小平で降りる人を２、３人見つけておけばいつも座れますよ〜
明日再内覧会です♪

[452: 入居予定さん]

はじめて内覧会に行ってきました。
20ケ所程度指摘させてもらいました。
リビングの日光の入り具合なのですが、思ったより入ってこなくて
ちょっと意外でした。みなさんは、気になりませんでしたか？

[453: 匿名さん]

４５２さん、何階で何時ごろ内覧されたのですか？

[454: 入居予定さん]

452です。3Fでお昼頃でした。

[455: 匿名さん]

わたしは上のほうですが、日当たりは良好でした。やはり三棟たっているし、日当たりは厳しいものがあるかもしれませんね。でも、今は冬で日もみじかいですから。
わるいことより、立派に出来上がったマンションのいいところを見つけて、みんさんで楽しく快適にくらしましょうね。

[456: 入居予定さん]

私は7Fで9：00頃に再内覧に行ったのですが、
452さん同様思ったより日が入らないなと思いました。
ベランダがせり出ているので仕方ないのでしょうね。

[457: 匿名さん]

日当たりですけど、Ｃ棟に１０月初旬から暮らしてますが、いいですよ（真南を向いているので）。

１２月末の冬至の頃だと午前中はベランダに面したリビングの半分以上まで陽がさしていて、床暖房だし、とにかくあったかでした。それ以降も、暖冬だったとはいえ、エアコンは一度も使いませんでした。

[458: 入居予定さん３]

先日、私も内覧会行ってきましたが、日当たりは予想通りって感じです。
# こういうところでは三角関数が役にたちますね(^^)

それよりも外の音が意外と響くのが・・・(--;)

[459: 入居予定さん]

昨日、再内覧会に行って参りました。
悲しい事に指摘箇所について数箇所修正されておらず残念でした。
あげくの果てに、「これはしょうがないですね」とか「これぐらいは諦めてください」とか
思ってもないような言葉が返ってきたので、こちらとて納得できず、再度修正をしてもらう
事になりましたが・・・上記のような対応はいかがなものでしょうか？怠慢ですよね？
クロスの剥がれ、扉のズレ等内装の作りは相当雑だと個人的に判断しましたが皆様はどうですか？
それとも大型マンションともなると何処もこんな感じなんですかね？
とにかく昨日の担当者には腹が立ちました！
皆様はこのような問題はありませんでしたか？

[460: 匿名さん]

「アタリ」「ハズレ」は多少あると思います。
人の手でやっている以上、職人さんの質が出るのはありますよね。
おまけに長谷工さんのような大型物件はトクに目立つでしょう。
（今は購入者の方も勉強していますし、見る目が厳しいのもありますね。
他スレでも「納得できない」等の不満がたくさん見られます）
でも、修正は完璧にしてもらうのが筋だと思います。
大きな買い物ですし、そういった意味での内覧会です。
納得いかないようであれば引越後でもきちんと修正してもらう為
書面をもらうこともできるようですよ。
大型マンションだから・・・というよりは
やはり工期に間に合わせる為・・・になってしますのでしょうが。

[461: 入居予定さん]

４６０さん
回答ありがとうございます。
次回の再確認会時、問題の無い事を期待したいと思います。
それでも不具合箇所があれば、書面等作成してもらいます。