【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden （その２）

[匿名さん]

新スレ立てました。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38466/

[322: 匿名さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、
駅前の雰囲気は実際どうなのでしょうか。
２０時〜０時の雰囲気を教えて頂けたらと思います。

[323: 匿名さん]

>319さん
今から金利が心配なのであれば、今の金利で住宅金融公庫を押さえておいて、他の銀行なども探していく方法もあると思います。
詳細は住宅ローン板で情報を探すといろいろとわかりますよ。

>322さん
駅前は昨日からクリスマスイルミネーションが点灯し始めてきれいになりました。

雰囲気ですが、夜の駅前はBIGBOXのスケートリンクの関係で、体育会系のお兄さんやお姉さん達がトレーニングしていることが多いですね(笑）。
以前のこのスレッドの中で、「ヤンキーのにいちゃんが…」的な話がありましたが、上記のように人がたくさんいることもあってしょっちゅうたむろしているわけではないようです。
それと警察も見回りに来ているようで、この間ヤンキー風の人と話し合いをしているのを見かけました。

私としては夜遅く帰宅したとしても治安の心配はないと思ってます。

[324: 匿名さん]

[325: 匿名さん]

経費節減なのでしょうかね。

[326:]

>324,325
スルーしようと思ったけど、おまえらいい加減にしろよ。
どこのマンションと比べて、どこがどのくらい薄暗いの？
通路は狭くないですよ。

[327: 匿名さん]

326

「おまえ」って・・・。
もしかしてこのような人がこのマンションに住んでいるのでしょうか・・・。
入居が不安です。

[328: 匿名さん]

＞324、326さん
それにしても連日ご苦労様ですね。まるで毎日近くから見ているみたいですね(笑）。
あなたが購入検討者かは知りませんが、私が住んでみての感想です。

廊下についてはとらえ方かもしれませんが、夜は照明がいい雰囲気でとっても好きです。
広さも狭いと思ったことはありません。
照明については終電の頃に帰ってきても廊下の足下もしっかり照らされているし、アルコープのあるところや、北側廊下の比較的暗い部分などには一日中照明がついていますし、まったく師匠はないと思います。
逆にぎらぎら照明がついている方がご近所迷惑ですよね。

エレベーターの件はスレの中で昔言われていたような通勤時の「渋滞」といったことはほとんど無いと思います。（少なくとも私はエレベーターでの渋滞に遭遇したことはありません。）

このスレには少なからず購入検討者、購入者以外の方もいるようですね。
私はユニオンガーデンに住み始めて快適さを満喫しているので、購入を検討している方には少しでもこの良さを知っていただきたいと思っています。

[329: 匿名さん]

廊下の照明ですが、328さんお仰る通り
無駄に明るいわけでもなく丁度良い感じだと思います。

前にも「照明を付けていない」とありましたが
それってまだ完成していないA棟、B棟を見ているのでは？？？

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]

Ｃ棟に住んでます。電車の音が確かにしますけど、私たちは生活に不自由するほど気にはなりません。
駅近でこれだけ線路沿いなのである程度の音がするのは仕方ないでしょうね。

ユニオンガーデン横を通るときは駅が近いのでスピードがゆっくりなのと、拝島線が4両編成がメインなこともあって、あっという間に通り過ぎます。そのためそれほど長く音が続きません。
私たちは購入前に現地で電車の音を何度も聞いた上で購入しているので、全然大丈夫です。

音に神経質な方は実際に現地で音を聞いてみたらいいと思います。
私たちの頃と違ってそんなに手間もかからずにすぐ近くで聞けるわけですから。
あとはこのマンションの金額と広さ、最新設備、駅までの近さなどのプラスのメリットと総合して考えるだけだと思います。

[332: 匿名さん]

そうですよね。
「駅から近い」＝電車の音が多少なりともするのは当たり前。
なのに、今更
「電車の音が響く」とかは矛盾ですよね・・・。

来年引越し予定です。

電車側も、道路側も気になったので真ん中を選びましたが
それはそれで住人（子供とか？）の声が響かないか心配です。
たまり場になったりされるとうるさかったりしますよね。
（もちろん小さい子がいるので我が家のチビの泣き声とかも心配。）
約８００世帯が一つの敷地に暮らすのですから、
不満や期待外れもでてくると思います。
でも逆にその反対もあると思うのであまり気にしてはいませんが。

一番気になるのは住人のマナーとモラルです。

[333: 匿名さん]

オプションの申込締め切りがもうすぐですね。
うちは、コーティング関係すべてと玄関の鏡で約４０万注文しました。
皆さんはどうしました？

[334: 購入者]

コーティングについてお聞きします。
他のスレでコーティングのスレがあり読んでみたのですが、
コーティングについては、どちらかというとネガティブな意見が多いようでした。
来年3月入居予定でコーティングについて迷っています。
当スレではコーティングは良かったというものばかりのようなので、
逆にコーティングはやりませんでしたという方、あるいはコーティングは良くないという方がいらっしゃったらその理由を教えていただけないでしょうか？
フローリングの素材等によってはやる意味が無かったり、デベに聞いたら薦めないと言われたなんて方いませんか？（他のMSではあるようなので）

[335: 匿名さん]

LDKにコーティングしました。
＜良い点＞
①汚れたときに掃除しやすい所。特に小さな子供とかいる家にとっては食べこぼし等多いので・・・。
②歩いてて滑りにくい。
＜悪い点＞
①コーティングしたあと、フローリング材が反ってしまう可能性がある。ただ、これに関しては（コーティング材を取り替える等）無償で対応してくれると思います。
②フローリングにクッション材が入っているため、コーティング材がフローリングの隙間からクッション材にしみてしまい、それが乾くことによってミシミシと音がする可能性がある。

こんなところですかね。

[336: 匿名さん]

Ｃ棟に先に入居の方
生協と新聞配達の件は何か進展があるましたか？？

[337: 匿名さん]

コーティングについてですが・・・
私も他のサイトで、ネガティブな意見が多かったので、悩んでいます。
オプション会で聞いたところ、フロアコーティングは５年くらいもつそうです。
廊下の真ん中など、みんなが歩くところから剥げていくそうです。
剥げた場合は、１度コーティングを剥がして塗りなおす作業が必要みたいですよ。
他のサイトにあったような、コーティングを剥がすとフローリング自体も変えなくてはいけないなんてことは無いみたいですよ。
最初はとてもいいみたいですけど・・・悩みます。

[338: 匿名さん]

何年か前に、実際にフロアコーティングをやった方に教えていただきたいのですが、現在どんな状況になっているのか教えてください。よろしくお願いいたします。

[339: 匿名さん]

東京ユニオンガーデンのために、第二小学校に６教室増築されるようですね。
今日の朝刊の折込の小さい新聞に出てました。

[340: 匿名さん]

小学生のお子様をお持ちの方よかったですね。中学校はどうなんでしょう。来年３月に完成したら、東大和市駅周辺が賑やかになるのが楽しみです。

[341: 匿名さん]

今日11：00〜と13：00〜の二部構成の演奏会をやってます、11：00回の演奏を聞いてきましたが
自分の住んでるマンションで演奏会が開かれるのってちょっといいなと思ってしまいました
いまはＣ棟だけなのでこじんまりとした演奏会ですがＡＢ棟が完成したら、中庭で少し大きめの演奏会なんてのもいいかもしれませんね

[342: 匿名さん]

四弦奏とっても良かったですね。ああいう演奏会って定期的に出来るといいですね。

[343: 匿名さん]

[344: 匿名さん]

[345: 匿名さん]

それでもこの価格です！

[346: 匿名さん]

[347: 匿名さん]

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

348さん
何だか自信の無い書き込みですね。

安く作って「いそう」なのは、本体見ればわかる「ような気が」しますね。

二度も誤魔化さなくても、荒らすつもりなら、もっと堂々と書かなくっちゃね。

347さん

小学校の増設に資金を出す義務は無いのですが、長谷工の大規模開発では、
多くの場所で資金提供がされてます。
新設小学校用に土地提供を提案したけど、市に断られた場所もありました。
ここも、小学校新設のオプションもあったはずですが、市の要望で
第二小学校の増設になったのでしょう。
学区変更も検討中かな？　場当たり行政ですね。

[350: 匿名さん]

[351: 匿名さん]

生協のことについてご質問がありましたが、わかる範囲（二つの生協）でお答えすると、普通に玄関先まで運んでくれています。
生協の方いわく、たくさんの方と契約しているので誰かしらは在宅していて、問題なく入ってこれるそうです。
我が家にも毎回届いているので、大丈夫だと思います。

[352: 匿名さん]

誰かが開けてしまうのでは、セキュリティの意味ないですね。

[353: 匿名さん]

>352さん
>>誰かが開けてしまうのでは、セキュリティの意味ないですね。

突き詰めていくと
・郵便で書留等が配達された時に開けるのは危険（郵便局員が信用出来ないとか云々）
・宅配便が来た時に開けるのは危険（配達員が信用出来ないとか云々）
・知人が来た時に開けるのは危険（自分には知人でも他の人には見知らぬ他人）

まで展開されるかと思います。

要はどこで線引きするかと、オートロックを過信して油断しないことかと思います。

[354: 匿名さん]

確かにオートロックを過信して油断してはいけないと思います。
私はマンション生活が初めてなのですが、実際にオートロックのマンションに住んでいる方で「うちのマンションはセキュリティに関してはこんなふうに運用してますよ」とかありましたら教えていただけますか。
全部の出入り口に管理人がいない限り、誰でも入ることができるのは十分わかっていますので、特にうまくいってる方法がありましたらお願いします。

[355: 悩んでます。]

ユニオンガーデン購入者の皆さん、教えてください。Ｂ棟の１２−１３階を検討してますが、高層階はやはり風が強いのでしょうか？
Ｃ棟入居者の方、教えてください！！

[356: ２４時間笛の音]

２４時間換気をつけたまま夜就寝すると、寝室（廊下側の部屋）の窓の隙間から
笛のような高音の風の音が発生します。
一度窓を開けて気圧を逃がすと(?)一旦収まりますが、しばらくするとまた発生します。
丸い通気口を開けても多少良くなるくらいで、無くなりはしません。（冬は開けておくと結構冷気が入りますし）
音があまりにひどい時は２４時間換気を止めて寝ています。

２４時間換気とはこういったものでしょうか？
同じ現象が発生している方はいませんか？

今３ヶ月メンテの用紙が来ていますが、それで申請すれば改善してくれるのでしょうか？

[357: 匿名さん]

＞356さん
何階に住んでいるのですか？
玄関はアルコーブやポーチ付？それとも廊下から直接の間取りですか？

[358: ２４時間笛の音]

>357さん
低い階の、解放廊下に直接面する玄関になっています。

入居時は気にならなかったのですが、最近特にひどくなってきました。
寒いから内外の気温差が原因？

[359: 匿名さん]

356さん
一度きちんとみてもらったらどうですか？
来春入居予定者ですが、非常に気になります。
構造上の欠陥でしょうか？

[360: 匿名さん]

356さん
もしかして、リビングの通気口閉めてませんか？　あと、通路側に、もう一つ通気口の
ある間取りの場合、そこも閉めているのでは？
他の通気口を全部閉めると、一番弱いところに吸気が集中します。
しかし、部屋の通気口を空けても改善しないのは不思議ですね。

[361: ２４時間笛の音]

通気口（丸くて、回して蓋を開閉するヤツですよね？）は、リビングに２つと寝室に１つ。
　・リビングの通気口２つを開ける
　・寝室の通気口を開ける
　・排気口のある洗面所とトイレのドアを開け放つ
の３つを色々組み合わせて試しましたが多少音が小さくなるだけです。

もうそろそろ音にも慣れてきましたが ^^;
３ヶ月メンテの申請で申告はしてみます。

他の部屋はこの症状は無いのかなぁ？

[362: うちも笛の音]

うちも廊下に面する玄関のタイプですが、５階です。
全排気口を開放しても音がしますが、非常に気になる
というほどではありません。
確かに入居時はあまり気にならなかったように記憶しています。
就寝時に床暖房をつけていても、窓の隙間から風は室内に流入してきますので
なんとかならないものかと思います。
スリットをすべて閉じていたときは、引圧になっていたからでしょうか
エアコン取り付け口（？）あたりからもポコポコ音がしていたときもありました。

[363: 匿名さん]

362さん
来春入居予定のものですが24時間換気では隙間風が流入するのですか？
暖房（床暖にしろエアコンにしろ）は常に排出され24時間換気をしていると
常に部屋が寒くなるということでしょうか？

[364: 匿名さん]

＞362さん
住人ですが24時間換気は止められますよ。三秒の長押しをすれば止まるはずです。
よかったらやってみてくださいね。

ちなみに音の件ですが、私の部屋も当初は小さい笛のような音が聞こえていましたが、換気口を回して調整したところ音はしなくなりました。

＞363さん
24時間換気はすきま風ではありませんが、換気しているので空気の流れがあります。
換気中は外の空気を入れる＝冬なら冷たい空気が入るとなりますので多少温度は下がると思います。
ただ362さんにもお答えしたとおり24時間換気は止めることも出来るので、うちでは臨機応変に使っています。
ご参考まで。

[365: 匿名さん]

来年入居予定者です。現在古い賃貸に住んでいて風の向きによって笛のような
音します。これはサッシの気密もれで多分24時間換気とは直接関係ないと
言われました。サッシが古くなるとゴムなどの磨耗によりサッシの気密が
なくなるそうです。新築でそうなるということはサッシ初期不良じゃなかと。
うちは内覧会でここを重点的に調べようと思いました。

[366: ２４時間笛の音]

いろいろやりましたが
　・２４時間換気は弱
　・リビングと寝室の換気口を開ける
　・リビング、寝室、洗面所のドアを開け放っておく
で音は結構小さくなりました。
しかし暖房効率が・・・^^;

床暖は、やはりつけっぱなしにしていた方が効率が良くガス代もかからないのでしょうか？

>362さん
皆で苦情を言えば対応してくれる可能性が上がるかもしれないので
３ヶ月メンテで言いつけましょう^^;

>365さん
２４時間換気をつけて、通気口を全て締めて各部屋チェックしてみてください

[367: 匿名さん]

昨日、入居説明会やローンその他今後のスケジュールが郵送されてきました。
あと３ヶ月少々で引渡しです。これからは何かと忙しくなってきます。
「２４時間笛の音」さんはじめ、Ｃ棟に入居済の皆さん２４時間換気その他問題点
がありましたら教えてください。（書き込みお願いします）
私も入居しましたら皆さんと一緒に問題解決に取り組みたいと思います。

[368: 匿名さん]

教えていただきたいのですが２４時間換気、寒くて最近止めっぱなしなんですがこれってよくないんでしょうか？カビ生えたりするんでしょうか・・・？あと笛の音は２４時間換気止めっぱなしのせいか全然うちはわかりません。丸い通気口も寒くて閉めっぱなしです。あともうすぐ補修の用紙
締め切りですが皆さんどんな依頼されますか？気づかないことがありそうなのでよかったら教えてください。

[369: 匿名さん]

24時間換気は試してみるとわかりますが朝に窓ガラスへ付く結露の度合いがまったく違います。
一長一短だと思いますのでご自身の考えでつけるつけないを判断したらよいと思います。

ちなみにうちは寒さも気になりませんし、24時間換気での音もありません。

三ヶ月定期アフターサービスについては特に問題がないので依頼することはなさそうです。

[370: 匿名さん]

ベランダにも耐熱タイルないし、作りにせいで寒いんじゃないか？
夏はあつそうだ？

[371: 匿名さん]

３６８です。ご返答ありがとうございます。確かに２４時間換気止めてるせいで結露はすごいですね。結露か寒さか・・・ですね。でも寒い寒いと強調してしまいすみません！私がすごく寒がりなんです。主人は２４時間換気つけてても全然寒くないみたいです。ベランダに最初から耐熱タイルなんてあるほうが少ないのでは？あるのなんて見たことないですが。普通どこでもそれはオプションだと思いますよ。