【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden （その２）

[匿名さん]

新スレ立てました。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38466/

[22: 匿名さん]

>16さん
私も東大和市民ですが私の察するところ、きっと南街に住んでいる方は反対の方が多かったということを共産党がさも住民全体の声といったデフォルメをしてビラにしたのではしょう。
ただでさえ狭い第二小学校はさらに狭くなり、最寄駅はさらに混雑するわけですから、自称生活者の味方である共産党の皆様がだまっていられるはずもありません。
（視野が狭いくせに、重箱の隅をつつくのは得意で正義顔の好きな人たちですから）
どこでもあることです。

[23: 匿名さん]

この３連休の間にＭＲ見学してこようかな？

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

マンションを建設するときは、必ず地元住民からの反対はつきものです。
賛成されることはほとんどありませんよ。

[26: 匿名さん]

＞25さん

「必ず」地元住民からの反対・・・必ずではないかと・・・

[27: 匿名さん]

>26
「必ず」というのは言葉のあやで、ほとんどの場合何らかの反対があると思います。
もし、まったくない物件があったら教えてください。

[28: 匿名さん]

ビューコート購入の方、引渡しは来週ですか？
引越し前で忙しいと思いますが、いろんな情報の書き込みをお願いします。
ところでビューコートの販売状況はどうなんでしょうか？

[29: 購入者さん]

購入者です。地元の住民の方の反対があることは非常に理解ができます。
なぜなら、私自身も30年前から地元の住民だからです。
建設の計画があがったときは、購入を検討していなかったため大きな物件が立つことに
良い印象はもっていなかったのは事実です。
もし、購入をしていなければマンションが建つことは、どういう物件や規模に関わらず、
あまり喜ばしいことではないと思います。
しかし、購入側に回ってしまえば、自分のことなので、そういう地元の意見や感情を理解しているだけに
、今までとおり良好なお付き合いをしていくことを肝に、今は入居を心待ちにしています。

[30: 匿名さん]

>29さん
「大きな物件が立つことに良い印象はもっていなかった」ということは、現在ユニオンガーデンの近くに住んでいるのですか？
私も購入者ですが、同じ東大和市民でも新青梅街道のほうに住んでいるためマンション建設にはまったく関心がありませんでした。
反対運動のほとんどは、物件の近くの住民だと思います。
東大和市にとっては、税収も増えるのでいいことだと思います。（すべてではありませんが）

[31: 購入者さん]

新聞は、取り合えずメールボックスへの配達になります。
生協は、どうなるんでしょう。。。在宅していれば受け取れますが、不在の場合、メールボックスに生鮮品は入れられないし。

[32: 匿名さん]

地元の反対といえば、隣りのマンションに以前、反対の垂れ幕がかかってましたよね。大型マンションできれば渋滞は起きるし、ショッピングセンターなら便利になるかもしれませんが、マンションは特に先住民にとっての利点無いし、反対するのはごもっともでは。私は地元の反対は気にしてませんし、大事なのは入居後の付き合い方だと思いますが。

[33: 匿名]

私も先住人の方が意識しているのは、初めだけのような気がします。
土地の基準地価が上がったらしいですね。東大和はどうでしょう?

[34: 購入者さん]

＞30さん
私はマンション近くに住んでいます。

ユニオンガーデンのとなりのマンションがたっている場所も、（ビックボックスも）昔はずーっと砂利の空き地（駐輪場）だったわけですから、当然マンションが立って圧迫感はありました。しかしそれも今はなれました。そういう意味だとあそこはものすごく建物が建ちました。都市の発展なのでいい意味でも悪い意味でも仕方がないのかとも思います。

[35: 匿名さん]

玉川上水駅前は昔からの団地の雰囲気ですが、ユニオンガーデンは広い敷地にゆったりと建てられています。
東大和市駅前は今後の発展が期待できると思います。そのためにもユニオンガーデンの存在価値が出てくるのではないかと思います。

[36: 匿名さん]

駅周辺の道路も整備され、駅前に早く交番ができるといいですね。
東大和市の駅もだいぶ古くなったので、建て替えの話も出てくるかもしれません。
でも、東大和はあまり発展しないほうが住みやすくていいかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

Ｃ棟購入の方、もうすぐ引越しですね。
引越しの準備で忙しいと思いますが、現在の状況・心境等いかがですか？
引越しの費用はおいくらぐらいですか？

[38: 37]

全然書き込みが増えないんだけど、みなさん入居準備で忙しいのでしょうか。

[39: 匿名さん]

入居準備で忙しいです。集中日は搬入が夜中までかかる恐れが大です。幹事会社以外は、集中日はゲリラ式に順番待ちに並ぶ要員まで必要だそうで、敬遠されます。見積もり額も、幹事会社の倍しました。費用は梱包お任せで２０万てとこでしょうか。空いてる日に引っ越した方が得策かもしれません。

[40: 匿名さん]

>37さん
入居前ですが、この掲示板は毎日見ています。突然、「情報待ってます。書いてください。」といった感じの書込だったので、書きにくいと感じ、様子を見ていました。例えば「私はＢ棟の購入者なのですが、Ｃ棟の方はもうすぐ入居ですね。参考までに教えてください。」といった感じで書き込まれるともう少し書き込みしやすかったです。私も入居準備で忙しいです。金額は梱包は自分でするタイプで家族四人で10万くらいでした。サカイで頼めば8万円台にはなったようです。個人的にはアートが良かったので幹事会社であるアートに決めました。入居者用の掲示板でも引越のことを書いてましたよ。＞http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=122

[41: 37]

>39さん、40さん
ありがとうございました。
私はＡ棟購入者です。引越しまであと半年以上ありますので、いろいろと参考にさせていただきたいと思います。
私も四人家族ですが、引越しの費用は１０〜２０万円位を考えておけばよさそうですね。
これからもよろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

共産党のビラなんて気にすることありませんよ。
そんなことより、入居予定者にとってはいろいろ考えなければいけないことや、やらなければいけないことがたくさんあるはずです。
もっと前向きな意見を出し合いましょう。

[47: 匿名さん]

引越の料金は、意外と距離（都内なのか、隣県なのか）で違うと思うのですがどうでしょう？
私は隣県で梱包は自分でで１５万円弱でした。

明日は引き渡し〜

[48: 匿名さん]

44、45が削除されてしまいましたね。そこには中古になると値段が下がるという話が書いてありました。
数字が大きかったので反感を招いたのかもしれませんが、マンションは中古扱いになれば、土地の値段等に変化が無い限り、２割程度低い価格になるのは普通です。もちろん、今は東京の土地の値段が上がっていますので、このマンションの値段は下がらないかもしれませんが、こういった一般的な内容の書き込みまで削除依頼が出てしまうのは悲しいです。気に入らない書き込みは何でも削除以来をするのではなく、きちんと反論で対応しませんか？

管理人さんはすごく忙しいので、いちいち書き込みを細かくチェックして削除してはいられないと思います。それをいいことに、管理人さんを検閲官のように使うのはよくないと思います。

共産党のビラも気にすることは無いと思います。共産党のビラには良くあることですから。

[49: 購入者です]

４７さん
いよいよ明日は引渡しなんですね。
私はＢ棟購入者ですが、今から待ち遠しい思いです。皆さんの引越しが無事に終わりますように。

[50: 匿名さん]

48さんの意見に賛成です。
私もこの掲示板から自分の知らない様様な情報を入手しています。
誹謗中傷の類やあきらかに品位に欠ける書き込み以外は削除するべきではないですよね。

私は短期投資目的以外なら、不動産価値についてあまり心配していません。
その理由は、
1.長期居住目的の購入なので近隣家賃と比較して判断。家賃より月の支払額が安くリスクが固定されればOK。（＊＊ばローンは残りませんしね。）
2.転居しなければならない場合でも近隣家賃と支払ローンを比較し、ローンが安ければ賃貸の選択肢がある。（駅前立地なら可能でしょう多分？）
3.10年後に売却するとした場合、1000万程度の値下がりがあったとしても、その期間の支払家賃を考えれば損しない。（短期売却だと損するでしょうね。手数料も結構かかりますから。）
不動産価値は下がらない方が良いに決まっていますが、駅近物件は需要ニーズが高いので不動産値下リスクは比較的小さいと考えています。まあ、私のような長期居住目的購入者にとって実際問題として困るのは本当に短期売却が必要となる場合に限定されるのかな？と勝手に考えています。
いずれにせよ、既購入者としては売れ残りの無い方が良いのは確かですよね。

[51: 37]

>48さん
44を削除依頼した一購入者です。
１年経つと中古扱いのなるのはわかっています。
値段も1〜2割安くなるのはやむを得ないでしょう。
削除依頼をしたのは、売れ残りが200戸という根拠の無い数字だったため「虚偽事実無根」の理由です。
購入者に対する嫌がらせ的な書き込みはやめていただきたいと思います。
あれだけ大規模なマンションですから完売するのは大変だと思います。
購入者早く完売することを願っているのです。

[52: 匿名さん]

＞43さんへ

共産党はどうでもいいので、引っ越す人にはまったく気にならないよ。騒いで自分たちの存在価値を高めたいなら利用してくれてもいいけど、多少邪魔なときもあるので、他でやってくれればいいよ。

[53: 37]

ビューコート購入の方、今日の引渡しは順調に終わりましたか？
ビューコートの販売状況などはどんな状況なのでしょうか、何でもいいです参考にしたいので情報をください。

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

>54さん
消したの俺だけど、関係者じゃないよ。
最上階に屋根がないとどうなんだろうね。

[56: 匿名さん]

>54さん
55です、間違えました。
消したの俺じゃないけど、最上階に屋根がないとどうなんだろうね。
あまり関係ないんじゃないの。

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

毎日生活する住人のための真心こもった住まい作りをするならば
玄関側の手摺はコンクリートかガラス、さらに階段の屋根はつける
・・雨風を軽減する、それが部材の長持ちにも通じます。

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

>59さん
じゃあ、あなたは販売状況をご存知なのですか？
あなたは売れ残るのを期待して安く買おうと思っているのですね。
購入者は完売を期待しているのです。
売れ残るのを期待するような人は出て行ってください。

[61: 匿名さん]

>60さん
59さんではないですが。どっちが正しい住人かなんて誰も決められないはずです。そういう問題ではないんですよ。
売れ残りが200戸というのが虚偽の情報であるという確かな根拠を持っているのなら削除依頼はいいですが、購入者にとって好ましくない情報だからという理由で削除依頼するのは如何なものか、ということでしょう。
それに、確かな情報があるなら、削除依頼なんてしないで正しい情報をここに書いてくださればよいのではありませんか。閲覧者はその双方を見た上で各自がそれぞれ判断する。それが公開掲示板のあるべき姿です。

[62: 60]

最初からウソは書くなと言ってるんですよ。
購入者にとって好ましくない情報は書くなと言ってる訳ではありません。
正確な情報はドンドン書いてください。
ちなみに１ヶ月前の販売済戸数は５５０戸でした。

[63: 匿名さん]

売れ残ったマンションを安く買う。
これも賢い消費者の姿だと思いますよ。
自分が欲しいと思える部屋が売れ残るかどうかは別ですけど。

[64: 匿名さん]

ここは検討してる人にとってデベからの情報よりもある意味真実が
見えるところで助かっています。
それを不快と思われる購入者は購入者専用掲示板に行かれたらどうでしょうか？

ある意味ここは購入者には必要性の薄い掲示板と考えます。

[65: 匿名さん]

>スレ主さん
あなたの意見を聞かせてください。
よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

本当の販売戸数は担当者のみが知る、ですね。
決して購入者には教えないでしょうけど。

[68: 既購入者]

C棟入居が始まりました。
既購入者と購入検討者では既に欲しい情報は異なっていて、同じ土俵で情報を交換する意味がなくなっている気がする。
この掲示板は今まで購入検討者の情報入手が主な目的で使われてきた気がする。
既購入者と購入検討者のニーズは全く違うのだから、既購入者は新たなスレッドを立ち上げ、前向きな議論を出来る場を作ったほうがいいと思う。
既購入者でスレを立ち上げ方をご存知のどなたか、新たなスレ立ち上げてくれませんか？

[69: Ａ棟購入者]

>68さん
新しく作りましたのでよろしく！

[70: 匿名さん]

近所に住んでいるものです。先日の日曜日、MRへ行ってきました。受付の方に、「後、どのくらい残っているのですか？」とうかがったら、「あと3分の1くらいは・・・」とおっしゃっていました。営業の方ではなかったようでしたが、関係者の方がそうおっしゃっていたので、そんな感じではないかと。

[71: 匿名さん]

都合の悪い書き込みがあるからといって新スレを立てていたのではきりがないですよ。