【東大和徒歩３分】東京ユニオンガーデン １Garden （その２）

[匿名さん]

新スレ立てました。

所在地：東京都東大和市桜が丘1丁目1429-3（地番）
交通：西武拝島線「東大和市」駅から徒歩3分

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38466/

[101: 匿名さん]

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

[104: 匿名さん]

内覧会で、上からの音は確認しました。長谷工の男衆３名が飛びはねてくれましたが、気になりませんでした。電車の音は、窓を開けていればうるさいです。窓を閉めればさほど気になりません。リビングに寝るなら、閉めても気になるかもしれませんが、普通は寝室に寝ますよね。

この物件は知りませんが、一般にルーフバルコニー下の部屋はちゃんと対策してないとうるさくて仕方ないとか。

悪いこと（？）が消されるのは、過去に荒らし？に過剰反応してすぐに荒れた苦い経験のせいでは。荒らしは皆で無視して有効な議論をしましょう。私は売れ残り戸数は過剰に気にしてませんけど。

子供がうるさいので、左右５軒くらいと上下に挨拶する予定。

[105: 匿名さん]

生協は、現状では自宅にいて受け取れる人しか利用できない。（それじゃ、生協の意味無いじゃん）
今後の住民による運用次第。住民同士で共同受け取りにするとか。

[106: 匿名さん]

お風呂、広くて極楽。でも、掃除は大変。風呂の蓋、少しすればちょっとずつカビてくるんだろうけど、サイズが大きくて変な形で特注品か？買い替えるのは大変そうだ。

[107: 匿名さん]

生協についてですが・・・
うちのマンションでは、集会室に荷物を置いてくれます。
朝、次回の注文用紙を出しておく。
　　↓
荷物が届く。
　　↓
各自好きな時間に取に行く。
という感じです。
知らない人と同じグループですが、グループ割引で送料などはかかりません。
集会室は誰でも入れてしまうんですが、トラブルは今のところないです。
夏場は早めに取りにいかないと、冷凍モノが解け気味〜なんてこともありますが・・・

[108: 匿名さん]

これから購入しようか検討しています。
正直予算が無いので、家族３人なので一番小さい部屋でいいのですが
４、５階で小さい部屋だといくらくらいするのでしょうか。
実際ＭＲに行く前に概算を知っておきたいので
おおまかでいいので教えて下さい

[109: 購入者]

>108
３ＬＤＫ（７０㎡）２９００万円台からになると思いますよ。

[110: 匿名さん]

１０９さん
ありがとうございます。
階が１つあがるとやっぱり１００万くらいちがいますか？？

[111: 109]

>110さん
たしか１０万円ぐらいでした。

[112: 匿名さん]

１１１さん
ありがとうございます。
１０万くらいなら安心です。
私が前にみたマンションは５０〜１００万単位で違っていました。
希望としては３０００万円以内の一番安い部屋で抑えたいです。
それでも７０㎡はあるので満足しそうです。

[113: 匿名さん]

今日みたいな雨の日に、マンション横のあの道路を通るのはつらい。
Ａ〜Ｃの通路だけでも一足早く開通しないかな。

[114: Ｂ棟購入者]

93です。生協についての情報ありがとうございました。共働きということもあり、買い物に行くのもなかなか時間が取れない為、生協は欠かせないものとなりつつあります。
ユニオンでも107さんのおっしゃられたようなことが出来れば有難いです！
お風呂も快適とのこと。本当に入居が楽しみです。

[115: 匿名さん]

浴室乾燥機は、とても便利です。今日のような雨の日は特に。

[116: 匿名さん]

>106さん
お風呂いいですよね〜
前のマンションのお風呂も広い方だと思っていましたが、ユニオンガーデンのお風呂は子供二人と合計三人で湯船につかれるのでとっても極楽です。
半身浴も良くする方なので、腰掛けみたいなのが付いているのがとても良いです。
ミストサウナも速く試してみたいなぁ。。。

[117: 匿名さん]

C棟の皆さん、雨の日廊下側は大丈夫ですか？
廊下に雨はあまり吹き込まないですか？
アルミ柵なので子供が滑らないか心配です。

[118: 匿名さん]

＞１１７さん
昨日の台風のような大雨でもびしょびしょにはならなかったですよ。
もちろん多少の吹き込みはありましたが。
それと廊下の足下ですが、うちの子供が歩いていても滑りにくかったです。

[119: 匿名さん]

Ｃ棟の皆さん
住み心地はどうですか？？
正直、メリット・デメリットを率直にお聞かせ頂きたいです。
あと、このＯＰは必要だった！不要だったとかもお聞かせ頂けると有り難いです。

[120: 匿名さん]

３月入居予定のものです。
現在一戸建てで、光の無線ＬＡＮで家族で４台のパソコンを使っています。
無線ＬＡＮのスピードや料金はどうなのでしょうか？
教えてください、よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

＞119さん
住み心地はとってもいいです。
メリットはやはり設備がいいこと。ディスポーザや浄水器、お風呂などをはじめとした設備がとてもいいです。
また前に住んでいたマンションが10年くらい前のものでしたが、天井が高いこともあってユニオンガーデンの広さを感じます。
デメリットはポストまでが遠いこと（新聞を取りに行くのが面倒くさい）、うちはほぼ気になりませんが電車の音が多少することですね。
ちなみにオプションは食洗機と床のコーティングをつけましたがどちらもつけて良かったです。

[122: 匿名さん]

>120さん
東京ユニオンガーデン住民板（http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=122）に書いてありますが、USENのVDSLタイプだとルーターをかませた状態で14MBくらいでましたよ。
もちろんルーターのスループットや有線無線の種類により変わってくると思いますのでご参考まで。

値段は1年目1980円ですが2年目から2980円です。組合が交渉することもできそうなので安く交渉したいですね。

[123: 匿名さん]

USENは2年目以降も安く交渉したいですね。

[124: 匿名さん]

来春入居の者です。
すでに入居の方のご意見、大変参考になります。ありがとうございます。
ところで、オプションなどの販売会はいつあるのでしょうか？
また、床コーティングの金額はどのくらいですか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[125: 匿名さん]

＞１２４さん
オプション販売会などについてはＡ棟Ｂ棟の方向けがいつ開催されるかはわからないので、営業の担当の方などに聞いてみてください。
うちが行った床のコーティングはＬＤＫ、洋室１、洋室２と廊下併せて１８万円くらいでしたよ。
ちなみに「１０年はもつ」と言われました。

[126: 購入者]

すいません床コーティングっていうのは何をするんですか？
ワックスみたいなもんですか？

[127: 124]

＞125さん
床コーティングの値段の件、ありがとうございました。
オプションで申し込むと、入居の際にはすでに終わっているんですよね？
他のところで頼むと後からになると思うので悩んでいました。
18万円が相場のどのくらいなのかわかりませんが、参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[128: 匿名さん]

コーティングした者ですが、水ぶきできるのがとってもいいです！
洋室はケチってしまってしなかったのすが、少し後悔しています。
子供の足の油や食べこぼしなども、水ぶきでとてもきれいになります。

[129: 匿名さん]

リビングの、カウンター上部（キッチンとリビングを隔てる壁）に、ガラス戸の収納を付けました。部屋によって違いますが、２０万円くらい？値段は高いですが、ここは何もつけないとデッドスペースになるので、良いと思います。子供が届かないので、壊れやすい飾り物など入れられます。
お風呂のシャワーヘッドが大きく、水圧もあるので、シャワーヘッドのホルダー（高さを任意に変えられるやつ）を付けると便利かも。特に子供の小さいお宅。

[130: 匿名さん]

カーテン、エアコンは馬鹿高いと思いますよ。床コーティングはいいかもしれませんね。

[131: 匿名さん]

>125さん
オプションで申し込むとおっしゃるとおり入居時には終わっています。引越後は相当難しいと思います。
食洗機も同様に当日までに工事が終了するとのことだったので、コジマ電器へ行っても２、３万程度の違いだと思ったので、見積もりや引越後の面倒を考えてオプションで申し込みました。

カーテン、エアコンは私もバカ高いと判断してヤマダ電機で買ったところ、リビング用エアコンなどは同じ値段でグレードが一番低いものから一番高いものが購入できました。

うちはシャワーヘッドのホルダーをつけなかったのですが、つけておけば良かったなと思いました。

[132: 124]

みなさん、オプションに関するご意見、色々ありがとうございます。
我が家も、シャワーヘッドのホルダーは希望していたのですが、契約時点でシャワーヘッドのホルダーはアイセルコの商品で、申し込みできないと言われましたので、諦めました。
床コーティングなどはその時は考えていなかったのですが、最近申し込みたいと思っています。
床コーティングはアイセルコじゃないですよね？不勉強ですみません。

[133: 匿名さん]

我が家はアイセルコで食洗器とオーブンレンジを申し込みました。
よくわからないのですが、アイセルコとオプションは違うのですか？
アイセルコとは何なのでしょうか。
わかる方がいましたら教えてください。
よろしくお願いします。

[134: 匿名さん]

>133
アイセルコは、マンション設備の一部として認められる（表現合ってる？）ので、その金額は住宅ローンの対象になります。

それ以外のオプションはローンの対象とはならないので、入居後に全額一括で振込となります。


私は、シャワーの水圧低く感じます。
強くなるヤツに取り合えたいけど、似合うのがあるかな？

[135: 匿名さん]

>134さん
ありがとうございました。
シャワーはアイセルコなのですか。
照明器具やエアコンなどはアイセルコではないんですよね？

[136: 匿名さん]

>135
シャワーのスライドバー（高さを調節するもの））は、アイセルコでした。
エアコン、照明、フローリングのコーディング（ワックス）、カーテン
バルコニーのウッドデッキ、表札、玄関に付ける鏡　等がオプションでした。

[137: 購入者]

引っ越す前から生協に加入しており、スーパーも遠く引越し早々に生協へ加入しました。
留守でも玄関まで届けてくれていましたよ。子供が小さいので助かります。

[138: 購入者]

引っ越す前から生協に加入しており、スーパーも遠く引越し早々に生協へ加入しました。
留守でも玄関まで届けてくれていましたよ。子供が小さいので助かります。
アイセルコは食洗機他、オプションで全室コーティングしましたが引越しのダンボールを
引きずったり、子供が玩具で傷つけたりですが、やぱり綺麗です。
水周りも行いたかったのですが、オプションだと価格が高いのと初めての事だったので、
ネットで調べて安い所に頼んでコーティングをしてもらいました。

[139: 匿名さん]

[140: 匿名さん]

表札をつけていない方や荷物だけ先に入れている方も多いみたいですね。
うちも表札はオプションがちょっと高かったので別途ホームセンターに注文中ですが(笑）

それにしてもゴミ置き場へ行くとすごいですね。
たくさんの人が住んでいるのがよくわかります。

[141: 匿名さん]

[142: 匿名さん]

[143: 匿名さん]

[144: 匿名さん]

[145: 匿名さん]

[146: 匿名さん]

１４３さん
長谷工ですし、こんなもんかなと。
まぁ、どこも同じになりますよね。
確かに、シンプルだとは思います。

[147: 匿名さん]

>145さん
スレッドは消されて無いでしょ。レスが消されてるって言いたかったのかな？
でも、この場合、レスも間違いですね。
難しい言葉を無理に使わずに、「書き込み」って書けばいいと思いますよ。

[148: 匿名さん]

オプションで、表札頼めばよかった！と後悔しましたが、入居後、ずっと安くつけてくれるチラシ（「表札サイズは調査済みです」（笑））が入り、そちらで頼みました。

生協は、電話してみたら「軒数が多いので、必ず誰かしらいらっしゃって入れます。だから、ご不在でも玄関まで届けます」とのこと。大規模物件のメリットを感じました。心配して損した。

[149: 匿名さん]

>148さん
不在でも生協の人が個別に配達し、その箱が玄関部分に長時間置かれる・・・
・・・って、事になるのでしょうか？

[150: 匿名さん]

来年３月末、はじめてマンション生活に変わります。
不安と期待で胸がいっぱいです。
今まで一戸建てだったので、今後は大変なことがいっぱい出てくると思いますが、早く引っ越したいなと思っています。
マンション生活のいいところや、大変なところを教えてください。（前向きな意見としてお願いします）