グランドメゾン東伏見

[賃貸住まいさん]

所在地：東京都西東京市中町4丁目2026-3（地番）、東京都西東京市中町4丁目9番28号（住居表示）
交通：西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩10分
　　　西武池袋線 「保谷」駅 徒歩17分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス30分 「富士町東」バス停から 徒歩7分 （西武バス「天神山」行き）
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.47平米-86.94平米

去年の早いうちから、囲いが出来ていました。
ようやく、宣伝開始したようです。

東伏見駅徒歩圏内、かえで通り沿い



管理会社：積和管理
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション

[41: 匿名さん]

西側に店でも出来たら、少しは売れるかも。
東伏見駅のふみきりを越えないと買物できないし、
夜はほんとに真っ暗です。
畑だらけだから。
あまり変な人はいないけど。
静かですよ。夜中は。

日中は車がよく通ります。
青梅街道へ出やすいので。

[42: 匿名さん]

グランドメゾンは良い土地にしか建たないので環境は良いのでしょうね。
駅南側には広大な都立公園が出来るみたいですし。

[43: 購入検討中さん]

ジョギングで夜にこのマンションの前通るんだけど、電気付いてるところたぶん10軒くらいしかないような気がしますが。大幅な値引きなどないのでしょうか。

[44: ご近所さん]

三井のリハウスの分譲のページに
たくさん掲載されていますが、
高いです。
下がりそうにありません。

[45: 匿名さん]

まだ値引きせずに売っているのでしょうか？
いつになれば完売するのやら。

[46: 匿名さん]

ワイドバルコニーにセンターイン住戸・・・、
配棟も悪くないし、
なかなかのプランですよねー。

地盤もいいし、
ハザードマップみても、
なかなか良好な地域のようですし。

あとは価格ですね。。。

[47: 周辺住民さん]

西武新宿線って、
マイナー路線の為、
あまり知られていませんが、
通勤時のアクセス
高田馬場までの所要時間など想像以上にスムーズ♪
交通の便、意外にいけてますよー。

東伏見の街の雰囲気が気に入り越してきましたが、
通勤アクセスの良さで、
離れられなくなっています。

[48: ご近所さん]

モデルルームだけど、1000万円引きくらいで広告入ってたよ。
1階の75平米くらいで3990万だったかな。

[49: 匿名さん]

グランドメゾン東伏見って高くないですか？
検討している方いらっしゃいますか？

[50: 購入検討中さん]

百聞は一見にしかず！

西武池袋線・新宿線の急行停車駅周辺の物件をいろいろみていますが、
徒歩10分圏内では、
静かで落ち着いた環境は、なかなかなかったです。

環境・立地は変更できないですからね。

[51: 物件比較中さん]

割高だから今も大量に売れ残っているのでしょうw

[52: ご近所さん]

ここの物件は車が無いと生活がきついです。

食料品くらいなら自転車があれば何とか。
しかし、日用品、洗剤、トイレットペーパー、などなど
かさばる物を買うためには車が必須。

内廊下なので、風が抜けるかどうか疑問だし・・・。

というわけでやめます。

[53: ご近所さん]

東伏見在住です。

余裕で自転車です。
車持っていますが、
駅前に車で買い物には行きません。
ガソリン代もったいないので。

自宅は、
ここより近いですけどね。。。
ここに住んだとしても・・・
使わないなぁ。。。
徒歩10分ちょい・・・
確かに車あれば使っちゃうひともいそう。。。

[54: 匿名]

モデルルーム見に行った者ですが、内廊下でも外に面してる場所が何箇所かあり、風は通りますよ。自分的には気に入ったのですが、高くて買えません。値下げしないかな？

[55: 購入検討中さん]

内廊下（完全に風通り抜けてます）＆廊下の幅広し、
更に玄関が向かい合っていないし（位置がズレている）、
眺望抜けてるし・・・、
プライバシーが、ほどよく保たれているのが魅力的。

ゴミ出し24時間ＯＫは当然として、
戸別ゴミ回収システムがあるのが面白い。
ゴミ出しに行かなくて済むのは助かる。

いいなぁ。。。

購入条件として価格は譲れないので葛藤中。。。

[56: 匿名さん]

東伏見一帯は山を切り崩して開いたの地盤が弱いと聞いたのだがホントですか？

[57: 申込予定さん]

武蔵野台地一帯は基本的に地盤は弱くないと言われてますね。
思わず、
地震ハザードステーションの表層地盤増幅率（揺れの度合い・都心に近づくほど上昇）調べちゃいました。
東伏見・・・やはり強固。
吉祥寺と同値。

[58: 匿名さん]

この辺りって本当なにもないですね。
日常生活は家にいる以外なにもなさそう。

大規模公園が南ではなく北口にあればもう少しよいんですがね。

高いだけにいいマンションのようですが。

[59: 匿名さん]

ワイドスパンなど評価出来る点もあるが、
立地と道路めいっぱいに建ててるのが残念。

率直に高いよね。
急いで買う必要はないと思うよ。

2012年までデフレは続くよ。
積水ハウスは優良企業だけど、
マンション事業に対する見通し・計画は少し甘い。

優遇税制などは需要を後押しする側面もあるが、
政治・経済の変動がそれを許す状況になるかどうか。

2011年後半には実施的にデフレは終結するが、
米国経済が2013年までダメなので、株価・経済とも厳しい。
民主党も政策転換できるかどうか。

2011年～2013年まで日本は塗炭の苦しみを味わうと思う。

実際インフレが始まるのは2015年頃からだから
そのころまでには、購入したいね。

慎重に、じっくり、いこうよ。

[60: 申込予定さん]

自民党が残してくれた現在の優遇税制を十全に活用する方向です。
この時代、
住み替えを検討されている方とかは待ちもありでしょうね。
私は、初のマンション購入なので、
かなり慎重に、かつ多少の大胆さで、
脳みその汗を大量にかきながらも、アクションを起こす決意をしました。

マンション事業に対する見通し・計画に関して語れる立場にありませんが、
購入検討の立場として、
積水ハウスのマンション事業に対する意気込み（結局は計画も含まれますが）に共感でき、
特に、ここの物件が気に入ったので、
高いですが（何度も諦めようとしましたが）購入に向けて準備してます。

売主側と納得いくまでとことん話しあえるかどうかって非常に大事ですよね。