グランドメゾン東伏見

[賃貸住まいさん]

所在地：東京都西東京市中町4丁目2026-3（地番）、東京都西東京市中町4丁目9番28号（住居表示）
交通：西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩10分
　　　西武池袋線 「保谷」駅 徒歩17分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス30分 「富士町東」バス停から 徒歩7分 （西武バス「天神山」行き）
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.47平米-86.94平米

去年の早いうちから、囲いが出来ていました。
ようやく、宣伝開始したようです。

東伏見駅徒歩圏内、かえで通り沿い



管理会社：積和管理
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション

[21: 物件比較中さん]

売れれば儲け５倍をねらってる。
年明けたらバーゲン始まるかもね！
余りにも売れなくて！

[22: 物件比較中さん]

この前、マンションギャラリーに行ったら、先に販売している西向き・東向きの部屋はほとんど残っていない状況でしたけど・・・

[23: ご近所さん]

形になってきましたね。
もうそろそろですか？

南側だったら欲しかったです。
しかし、道路の音がうるさいかな。

しかし、あそこまで不便な土地にも関わらず、高いですね。

近所の丸正が無くなったら、東伏見の線路向こうまで渡らなければならなくなりそうです。

[24: 購入検討中さん]

西東京に住んでいるものです。以前から、前を通るたびに、このマンション良いな〜と思っていたのですが。最近のマンション不況の中、このマンションどの位値引きしてるか知ってますか？（勿論直接聞きに行けば良いんですけど・・・）

[25: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
値引き交渉してみましたが、結果は×。
頑張っても、２００万いくかどうか、ってところでしょう。
この状況で他物件が、１割値引いているところが多い中、
やはり、グランドメゾン○○は強気ですね。

[26: 物件比較中さん]

第三期が始まるようですね。
南側の物件がなかなか良さそうなのですが、
価格が気になるところです。

[27: 物件比較中さん]

先日久しぶりに、ここの前を通りました。
敷地の緑が随分と成長し、年始早々に通った時と見違えるほどの変化に驚きました。
もともと、緑の多い環境に住みたい私達としては、魅かれている物件でもあります。
通り沿いに、いくつか飲食店がオープンしているようで街も少しずつ変わってきている様子でした。
その後、検討中の方で最近のグランドメゾンの状況をご存知でしたら教えて下さい。

[28: 匿名さん]

やはり立地が良くないので見送りました。東伏見駅はバスの便も良くないので。

[29: 匿名さん]

27

気を引こうと腹の中見えみえ

[30: 匿名さん]

マンションの近くを通りますが、かなりの住戸に入居していないように見えます。
２ケ月前は南向き住戸はほとんど未入居の状態でした。
東伏見駅より徒歩１３分ですが、環境は良いと思います。
価格が高いと思いますが、どのくらい売れているのでしょうか？
あまり、未入居が多いと、修繕積立金とかが１年目より不足するので、将来の修繕ができなくなるのでは？

[31: 匿名さん]

夜に明かりのついている
住戸は少ないですね。

[32: 匿名さん]

グランドメゾンはどこも苦戦してるね。
ここと同じ時期に完成の世田谷の某物件はいまだに2割しか売れてない。
無理して安く売らない、という強気な姿勢がいつまで続くのかな？

[33: 匿名さん]

この立地でこの価格はありえません。

[34: 匿名さん]

あり得なければさようなら。ばいなら。

[35: 匿名さん]

先日家族で見に行きました。買えないと思われたのかおばさんに一蹴されました。

[36: 匿名さん]

見るだけキャンペーンなんてやってんだから別に買う気なくたっていいんじゃないの？

[37: 近所をよく知る人]

この物件、いったいどのくらい売れたんでしょうか
夜前を通ると、明かりがついている部屋はわずかしかないような気が。
価格はあいかわらず高いのですかね。

[38: 購入検討中さん]

確かに相場から考えるとちょっと高そうな気がしますが、このあたりを見渡して、これくらいよく考えられている物件はそんなにない気がします。　実際我が家の予算と比べると少し高いのですが、すでに完成しているので交渉できるのではないかと思っていますがどうでしょうかねえ？
同じグランドメゾンの武蔵野はそもそもの価格が我が家とは違いすぎました。これもよい物件だと思ったんですがねえ...

[39: 匿名さん]

今年1月竣工から早9ヶ月。
年明けには中古扱いとなってしまうので
年末までに在庫一斉処分する為の大幅な値引きがあるかも？
と密かに期待している者です。

＜気になった点＞
立地：23区外、交通の便が悪い、送電線側、夜暗い、店ない
浴室：安っぽいタオル掛け、タイル貼りの壁（カビそう）
台所：真っ白な人造大理石（焦げついたらアウト）
安全：管理人室が目立たない場所にある
廊下：内廊下で風通しが悪そう
その他エレベータが１基のみ、全体的に内装がチープな点など。

＜気に入った点＞
眺望：南東方向は低層住宅で眺望良好（西側は高い建物が建つかも？）
台所：ディズポーザーあり（２４時間ごみ捨ても可）
その他南向きのお部屋は市場の人気が高いので売りやすいかも？

あくまでも勝手に偏見に満ちた個人的な意見です。
ご参考になればと思い書かせて頂きましたが
万が一違反箇所がありましたらお手数ですが削除願います。

この立地で、しかも売れ残りまくっているのに
かなり強気な価格設定ですよね。
南向き上階3LDKで4000万円前後という所が妥当な気が。
価格設定さえ見直して頂ければなあ！

[40: 匿名さん]

売れない在庫はいずれ「棚卸資産評価損」として会計上の損失計上を会計士に迫られる。
会計ルールのためやむを得ない。
大京はこれを計上し、値段を2割くらい下げて売れ行きが良くなった。
逆に言うと評価減を計上して2割程度の値下げの原資を作ったということ。
やや財閥系や大手ハウスメーカーの方が会計士に対して力関係は優位だが、ルールはルール。
売れなければ評価減を迫られる。
この立地なら同じ価格以下から戸建てが買える。マンションの方が価格が高くて管理費と駐車場
もかかるのに・・・真性のMが買うのかな？

竣工後9か月でがらがらならそのうち評価減しろって言われるはず。待ちの一手！