グランドメゾン東伏見

[賃貸住まいさん]

所在地：東京都西東京市中町4丁目2026-3（地番）、東京都西東京市中町4丁目9番28号（住居表示）
交通：西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩10分
　　　西武池袋線 「保谷」駅 徒歩17分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス30分 「富士町東」バス停から 徒歩7分 （西武バス「天神山」行き）
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.47平米-86.94平米

去年の早いうちから、囲いが出来ていました。
ようやく、宣伝開始したようです。

東伏見駅徒歩圏内、かえで通り沿い



管理会社：積和管理
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション

[2: 賃貸住まいさん]

送電線が気になりますが・・・

[3: 賃貸住まいさん]

逆の保谷徒歩圏にもヴェレーナ東町ありますが、６５平米で３階が４３９０万円って以前言ってました。徒歩１２分だし、前後左右かなり周辺住宅がせまっていて、無理をして建てた区画がありあり。ＩＨヒーターもないし。グランドメゾンはいかがなものでしょう？

[4: 賃貸住まいさん]

この配棟計画、ほとんどが真西ですね。周囲は畑もまだ多く、西日と砂埃がきつそう。バルコニーが南の部屋で、価格が安くないと、少なくても西東京市在住の人間には魅力に欠けますね。

[5: 物件比較中さん]

間取り図を見ました。
角部屋重視・・・ですが、内廊下みたいなので、
風通しがあまりよくなさそうな気がしました。

西側の広いバルコニーは魅力ですが、
夏は暑そうですね。

[6: 物件比較中さん]

モデルルームの予約をしましたが、第３希望でした。
混んでいるのでしょうか？？
冬は西向き大歓迎なんですが、やはり夏は厳しいでしょうか？
夏場はガーデニングとか無理かしら？？

[7: 周辺住民さん]

西向きのマンションに知人が住んでいましたが、

シクラメンがすぐ枯れると嘆いておりましたよ。

[8: 物件比較中さん]

№６です。
モデルルーム行ってきました。
結構人が入っていました。

間取りも東・西向きでも気にならないように工夫してあり気に入りました。
が、予想していたよりも高かったです。
東伏見で５，０００万超えは高くないですか？？
さすが、グランドメゾンって感じでした。

[9: 物件比較中さん]

西向きか南向きの４ＬＤＫを希望していましたが　6000万から　でした。グランドメゾンにかなり期待して　この物件を見にいきましたが　残念ながら我が家には手が出せそうにありません。

[10: ご近所さん]

GW入ったら見に行くつもりだったのですが、（金額）そんなにするのですかぁ〜？　一連の某プロジェクトも値段が高くてあまり売れてないようですし、この所のマンション価格の見直し等で、それなりの価格設定でくると思っていただけに（3LDK=4000万〜、4LDK＝maxでも5500万位かと・・・）甘かったなぁ〜。この界隈の何もなさが気に入っていたのですがこんなに高いとは・・・ワイドスパンが良い感じですし、積水ブランドなのでしょうがないかな？　この界隈はあきらめるしかないですね。随分前から気になっていただけに残念です！

[11: 匿名さん]

西向きについて。
私の親戚は、
“洗濯物を、朝急いで干さなくても乾くから、西向きはいいよ〜”
と言っていましたよ。
生活リズムによっては、西向きでも問題ないみたいです^^

[12: 匿]

モデルルーム行ってきました。
ベランダ西向住戸東向き住戸に別れていますが。
窓が東だけというのは風通しどうなんでしょう？
内装や場所は気に入りました。問題は価格が高すぎますね。

[13: 近所をよく知る人]

わが家も前々からこの物件を狙ってましたが（半分買う気満々でした）高すぎませんか？　某3つ子物件の価格にも怒りを覚えましたが、残念でなりません。70平米超3LDKで4000万前半を想定していたので5000万近くては全く手が出ないです。某3つ子の二の舞になりそうですね？　ってグランドメゾンは売れるかな？

[14: 物件比較中さん]

NO.13さんへ

気持ち分かります。
いくら積水ブランドだからって高すぎます。
東伏見は２３区じゃないのに、２３区なみですよね。
周りは畑ばかりなのに、あの値段はひどすぎます！！
大泉学園や石神井公園の物件でも結構売れ残っているので、ここも完売するのはきっと難しいですよ。大幅な値下げでもない限り。

[15: ご近所さん]

まず、東西のバルコニー（東向きは朝まぶしくて寝不足、西向きは夏地獄）最悪。次に価格は異常。店が近所になく不便そのもの。畑ばかりで砂埃と景観の悪さ。どう考えても相場の1.5倍。売れ残って後々安売りする典型だな。

[16: ご近所さん]

聞いたところ、一次取得層はターゲットではなく、買い換え層又は親から相当な頭金贈与を視野に入れた販促をしてるようです。西向きはちょっと辛いですね。駐車場率も七割程度。抽選で漏れたら嫌ですね。それにしても高すぎですね。。。（泣き）

[17: 購入検討中さん]

第2期で南棟全部売り切るのですかね？？？
にしては、量が多すぎないか？一月までもうすぐ…
値引き販売等、既に始まっているのでしょうかね。
果たして、入居開始時に全部埋まっているのでしょうか。

[18: 匿名はん]

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

[19: 匿名さん]

この前、マンションギャラリーに行きました。モデルルームはワイドスパンで明るく、雰囲気は良い感じで、結構気に入りましたが、値段が高い。。。（汗）なのに、かなり売れていて残り少ない！！何故でしょう？自分達が気が付かなかった、魅力のポイントがあるのでしょうか？買われた方、前向きに検討されている方、ご意見頂けませんか？

[20: 匿名]

私も以前に見に行きましたが、確かに他のマンションとは違いましたねぇ。長谷工物件なのに、積水ハウスが絡むと全然違うっていう意味では杉並のグランドメゾンもそうでしたねぇ。
このご時勢で、ベレーナとかの値引きは凄いのに、価格改定！みたいな話が無いのも他と違う・・・
と、いう事で、いい物件だけど手が出が出ません…

[21: 物件比較中さん]

売れれば儲け５倍をねらってる。
年明けたらバーゲン始まるかもね！
余りにも売れなくて！

[22: 物件比較中さん]

この前、マンションギャラリーに行ったら、先に販売している西向き・東向きの部屋はほとんど残っていない状況でしたけど・・・

[23: ご近所さん]

形になってきましたね。
もうそろそろですか？

南側だったら欲しかったです。
しかし、道路の音がうるさいかな。

しかし、あそこまで不便な土地にも関わらず、高いですね。

近所の丸正が無くなったら、東伏見の線路向こうまで渡らなければならなくなりそうです。

[24: 購入検討中さん]

西東京に住んでいるものです。以前から、前を通るたびに、このマンション良いな〜と思っていたのですが。最近のマンション不況の中、このマンションどの位値引きしてるか知ってますか？（勿論直接聞きに行けば良いんですけど・・・）

[25: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
値引き交渉してみましたが、結果は×。
頑張っても、２００万いくかどうか、ってところでしょう。
この状況で他物件が、１割値引いているところが多い中、
やはり、グランドメゾン○○は強気ですね。

[26: 物件比較中さん]

第三期が始まるようですね。
南側の物件がなかなか良さそうなのですが、
価格が気になるところです。

[27: 物件比較中さん]

先日久しぶりに、ここの前を通りました。
敷地の緑が随分と成長し、年始早々に通った時と見違えるほどの変化に驚きました。
もともと、緑の多い環境に住みたい私達としては、魅かれている物件でもあります。
通り沿いに、いくつか飲食店がオープンしているようで街も少しずつ変わってきている様子でした。
その後、検討中の方で最近のグランドメゾンの状況をご存知でしたら教えて下さい。

[28: 匿名さん]

やはり立地が良くないので見送りました。東伏見駅はバスの便も良くないので。

[29: 匿名さん]

27

気を引こうと腹の中見えみえ

[30: 匿名さん]

マンションの近くを通りますが、かなりの住戸に入居していないように見えます。
２ケ月前は南向き住戸はほとんど未入居の状態でした。
東伏見駅より徒歩１３分ですが、環境は良いと思います。
価格が高いと思いますが、どのくらい売れているのでしょうか？
あまり、未入居が多いと、修繕積立金とかが１年目より不足するので、将来の修繕ができなくなるのでは？

[31: 匿名さん]

夜に明かりのついている
住戸は少ないですね。

[32: 匿名さん]

グランドメゾンはどこも苦戦してるね。
ここと同じ時期に完成の世田谷の某物件はいまだに2割しか売れてない。
無理して安く売らない、という強気な姿勢がいつまで続くのかな？

[33: 匿名さん]

この立地でこの価格はありえません。

[34: 匿名さん]

あり得なければさようなら。ばいなら。

[35: 匿名さん]

先日家族で見に行きました。買えないと思われたのかおばさんに一蹴されました。

[36: 匿名さん]

見るだけキャンペーンなんてやってんだから別に買う気なくたっていいんじゃないの？

[37: 近所をよく知る人]

この物件、いったいどのくらい売れたんでしょうか
夜前を通ると、明かりがついている部屋はわずかしかないような気が。
価格はあいかわらず高いのですかね。

[38: 購入検討中さん]

確かに相場から考えるとちょっと高そうな気がしますが、このあたりを見渡して、これくらいよく考えられている物件はそんなにない気がします。　実際我が家の予算と比べると少し高いのですが、すでに完成しているので交渉できるのではないかと思っていますがどうでしょうかねえ？
同じグランドメゾンの武蔵野はそもそもの価格が我が家とは違いすぎました。これもよい物件だと思ったんですがねえ...

[39: 匿名さん]

今年1月竣工から早9ヶ月。
年明けには中古扱いとなってしまうので
年末までに在庫一斉処分する為の大幅な値引きがあるかも？
と密かに期待している者です。

＜気になった点＞
立地：23区外、交通の便が悪い、送電線側、夜暗い、店ない
浴室：安っぽいタオル掛け、タイル貼りの壁（カビそう）
台所：真っ白な人造大理石（焦げついたらアウト）
安全：管理人室が目立たない場所にある
廊下：内廊下で風通しが悪そう
その他エレベータが１基のみ、全体的に内装がチープな点など。

＜気に入った点＞
眺望：南東方向は低層住宅で眺望良好（西側は高い建物が建つかも？）
台所：ディズポーザーあり（２４時間ごみ捨ても可）
その他南向きのお部屋は市場の人気が高いので売りやすいかも？

あくまでも勝手に偏見に満ちた個人的な意見です。
ご参考になればと思い書かせて頂きましたが
万が一違反箇所がありましたらお手数ですが削除願います。

この立地で、しかも売れ残りまくっているのに
かなり強気な価格設定ですよね。
南向き上階3LDKで4000万円前後という所が妥当な気が。
価格設定さえ見直して頂ければなあ！

[40: 匿名さん]

売れない在庫はいずれ「棚卸資産評価損」として会計上の損失計上を会計士に迫られる。
会計ルールのためやむを得ない。
大京はこれを計上し、値段を2割くらい下げて売れ行きが良くなった。
逆に言うと評価減を計上して2割程度の値下げの原資を作ったということ。
やや財閥系や大手ハウスメーカーの方が会計士に対して力関係は優位だが、ルールはルール。
売れなければ評価減を迫られる。
この立地なら同じ価格以下から戸建てが買える。マンションの方が価格が高くて管理費と駐車場
もかかるのに・・・真性のMが買うのかな？

竣工後9か月でがらがらならそのうち評価減しろって言われるはず。待ちの一手！

[41: 匿名さん]

西側に店でも出来たら、少しは売れるかも。
東伏見駅のふみきりを越えないと買物できないし、
夜はほんとに真っ暗です。
畑だらけだから。
あまり変な人はいないけど。
静かですよ。夜中は。

日中は車がよく通ります。
青梅街道へ出やすいので。

[42: 匿名さん]

グランドメゾンは良い土地にしか建たないので環境は良いのでしょうね。
駅南側には広大な都立公園が出来るみたいですし。

[43: 購入検討中さん]

ジョギングで夜にこのマンションの前通るんだけど、電気付いてるところたぶん10軒くらいしかないような気がしますが。大幅な値引きなどないのでしょうか。

[44: ご近所さん]

三井のリハウスの分譲のページに
たくさん掲載されていますが、
高いです。
下がりそうにありません。

[45: 匿名さん]

まだ値引きせずに売っているのでしょうか？
いつになれば完売するのやら。

[46: 匿名さん]

ワイドバルコニーにセンターイン住戸・・・、
配棟も悪くないし、
なかなかのプランですよねー。

地盤もいいし、
ハザードマップみても、
なかなか良好な地域のようですし。

あとは価格ですね。。。

[47: 周辺住民さん]

西武新宿線って、
マイナー路線の為、
あまり知られていませんが、
通勤時のアクセス
高田馬場までの所要時間など想像以上にスムーズ♪
交通の便、意外にいけてますよー。

東伏見の街の雰囲気が気に入り越してきましたが、
通勤アクセスの良さで、
離れられなくなっています。

[48: ご近所さん]

モデルルームだけど、1000万円引きくらいで広告入ってたよ。
1階の75平米くらいで3990万だったかな。

[49: 匿名さん]

グランドメゾン東伏見って高くないですか？
検討している方いらっしゃいますか？

[50: 購入検討中さん]

百聞は一見にしかず！

西武池袋線・新宿線の急行停車駅周辺の物件をいろいろみていますが、
徒歩10分圏内では、
静かで落ち着いた環境は、なかなかなかったです。

環境・立地は変更できないですからね。

[51: 物件比較中さん]

割高だから今も大量に売れ残っているのでしょうw

[52: ご近所さん]

ここの物件は車が無いと生活がきついです。

食料品くらいなら自転車があれば何とか。
しかし、日用品、洗剤、トイレットペーパー、などなど
かさばる物を買うためには車が必須。

内廊下なので、風が抜けるかどうか疑問だし・・・。

というわけでやめます。

[53: ご近所さん]

東伏見在住です。

余裕で自転車です。
車持っていますが、
駅前に車で買い物には行きません。
ガソリン代もったいないので。

自宅は、
ここより近いですけどね。。。
ここに住んだとしても・・・
使わないなぁ。。。
徒歩10分ちょい・・・
確かに車あれば使っちゃうひともいそう。。。

[54: 匿名]

モデルルーム見に行った者ですが、内廊下でも外に面してる場所が何箇所かあり、風は通りますよ。自分的には気に入ったのですが、高くて買えません。値下げしないかな？

[55: 購入検討中さん]

内廊下（完全に風通り抜けてます）＆廊下の幅広し、
更に玄関が向かい合っていないし（位置がズレている）、
眺望抜けてるし・・・、
プライバシーが、ほどよく保たれているのが魅力的。

ゴミ出し24時間ＯＫは当然として、
戸別ゴミ回収システムがあるのが面白い。
ゴミ出しに行かなくて済むのは助かる。

いいなぁ。。。

購入条件として価格は譲れないので葛藤中。。。

[56: 匿名さん]

東伏見一帯は山を切り崩して開いたの地盤が弱いと聞いたのだがホントですか？

[57: 申込予定さん]

武蔵野台地一帯は基本的に地盤は弱くないと言われてますね。
思わず、
地震ハザードステーションの表層地盤増幅率（揺れの度合い・都心に近づくほど上昇）調べちゃいました。
東伏見・・・やはり強固。
吉祥寺と同値。

[58: 匿名さん]

この辺りって本当なにもないですね。
日常生活は家にいる以外なにもなさそう。

大規模公園が南ではなく北口にあればもう少しよいんですがね。

高いだけにいいマンションのようですが。

[59: 匿名さん]

ワイドスパンなど評価出来る点もあるが、
立地と道路めいっぱいに建ててるのが残念。

率直に高いよね。
急いで買う必要はないと思うよ。

2012年までデフレは続くよ。
積水ハウスは優良企業だけど、
マンション事業に対する見通し・計画は少し甘い。

優遇税制などは需要を後押しする側面もあるが、
政治・経済の変動がそれを許す状況になるかどうか。

2011年後半には実施的にデフレは終結するが、
米国経済が2013年までダメなので、株価・経済とも厳しい。
民主党も政策転換できるかどうか。

2011年～2013年まで日本は塗炭の苦しみを味わうと思う。

実際インフレが始まるのは2015年頃からだから
そのころまでには、購入したいね。

慎重に、じっくり、いこうよ。

[60: 申込予定さん]

自民党が残してくれた現在の優遇税制を十全に活用する方向です。
この時代、
住み替えを検討されている方とかは待ちもありでしょうね。
私は、初のマンション購入なので、
かなり慎重に、かつ多少の大胆さで、
脳みその汗を大量にかきながらも、アクションを起こす決意をしました。

マンション事業に対する見通し・計画に関して語れる立場にありませんが、
購入検討の立場として、
積水ハウスのマンション事業に対する意気込み（結局は計画も含まれますが）に共感でき、
特に、ここの物件が気に入ったので、
高いですが（何度も諦めようとしましたが）購入に向けて準備してます。

売主側と納得いくまでとことん話しあえるかどうかって非常に大事ですよね。

[61: 周辺住民さん]

東伏見でこの価格・・・
竣工から1年以上経て、夜に灯りがついていないのも納得。
ここを買える予算があるなら、都内で同等のマンションが十分検討できます。

[62: 申込予定さん]

わかる気がします。
でも、
ここと同じプランは見当たりませんでした。

どうぞ23区でお探しください。
マンションに関して熱い方のようなので、
同じ住民になれなかったのが残念です。

かくいう私もまだ決定ではございませんが。

[63: 匿名さん]

年を取ったら
足腰が鍛えられて、老化防止になるかもしれぬ。
その頃には、車も乗れなくなるし、自転車もままならなくなる。

[64: 申込予定さん]

東伏見オンリーだが、
老化防止のために保谷までときどき足延ばしてみようかな。
再開発しているし。

いや、
やっぱり、
せっかく歩くなら、
周辺のレストランに足が向いちゃうかな。

新青梅街道沿いにいろいろ面白い店があって、
距離的には車なんだけど、
飲みたいから、
妻と歩いていまーす。

[65: 入居予定さん]

入居されている方や今後予定されている方が、
カーテンなど、
どのようなアイデアにされているか気になります。

ウッドブラインド、ロールスクリーン、シェード、
いろいろマッチしそう。
ここのリビング、眺望満喫したいし、
オープンサッシ活かすとなると、
すっきり収まるロールスクリーンかなぁ。

休日にリビングとバルコニーで過ごす時間が楽しみになって参りました！！！

[66: 物件比較中さん]

いろいろ見て研究中です。値段が高い印象でしたが（間口の広いタイプで５０００万弱！）、営業さんの対応も良かったし間取りが他にないぐらい良かった・・・と思うのですが・・・。値引きに関してはこっちから「いくら引いてくれます？」と言えなかった事で話進まなかったけど・・・。３ＬＤＫ南向き上の方の階で（５５００万弱！）で２割以上引きぐらい（４０００万ちょっとぐらい・・）だったら正直買っても良いかな？と思いますが、今度相談してみようかなーと思っています。手持ち金もそんなにないし、どなたかアドバイスいただけたらと思います・・・

[67: 匿名さん]

昨年見に行ったときで５００マンくらいなら相談できそう、みたいな
こと言ってましたよ。

ワイドスパンの間取りは確かにいいですよね

ただこれだけ売れていないと正直手出せないですよ。。。

南側で夜電気ついているのは数軒ほどしか見たこと無いですし。。。
（車でよく通るのですが私は２軒しか夜明るい部屋みたことないです）

２年以上建つからこれから下げざるを得ないでしょうけど
やはりこの立地でこの価格は無理があるのでしょうね

[68: 入居予定さん]

南の体験モデルルーム住戸（1階）ならば、そのお値段でいけるのではないでしょうか？
購入価格の交渉のお話をここでするのはいかがなものかと。

東も西も大分埋まり始めていますよ。
そろそろ南も動くでしょうね。
ちなみに2年も経っていませんし、まだ全くもって新築同様の状態です。
入居が楽しみです。

[69: 匿名さん]

建物、設備はさすが。
でも街がダメだ。残念。
都内値下げ物件の中では良い物件とは思うのですが。

[70: 入居予定さん]

確かに東伏見限定で探すひとの方が少ないかも。
かく言う私も、
当初は石神井公園から探しはじめましたし。

東伏見気に入っていたけれど、
マンション買うことをきっかけに違う街に住む気マンマンで周辺の物件をかなりの数をみてまわって、
結局、戻ってきちゃいました。

利便性や駅力は、ここより勝るところは腐るほどあるけれど、
快適性は、グランドメゾンの立地含めていい感じ。

徒歩圏内で朝のアクセスもいいし（某私鉄のような激込み、トロトロ運転は勘弁）、
利便性でもそこそこグッド。

東伏見の街と感性がマッチするひとにはオススメです。

[71: 匿名]

良いマンションは売れますよね

[72: 匿名さん]

東伏見の南再開発が進むと２０年後はそこそこの街になってるかもね。

[73: 購入検討中]

モデルルーム見てきましたけど、南向きはとても日当たりいいですね。上階は景色もいいですし、気に入りました。
値段が…と思いつつも行って良かったと思いました。
街的にも自然の好きな私には緑もあり静かで良かったです。

[74: 物件比較中さん]

売れ残りだらけってのが市場の正当な評価だよねw
あのへんだと普通に戸建買えちゃうし。
土日の夜通ると真っ暗なのが痛々しいよ。

[75: 入居済み住民さん]

遂に入居！眺望抜けていて気持ちがいい！！夜景が想像以上で仕事帰ってから癒されます。入居されているみなさん、よろしくお願い申し上げます。

[76: 匿名]

↑
今更業者？

ちがうならごめん

何階ですか

[77: 匿名さん]

掲示板、多少活気が出てきましたね。
売れてきたってことでしょうか？

値段が高いだけあって、建物は直床ということを除けばいいマンションですよね。
敷地も広いけど高層じゃないので所有坪数も相応にありそうな気もしますし。

車を持っていれば東伏見駅周辺の何もなさに目をつぶれますし、近くに公園がないことも
車で都内有数の小金井公園まで行けば問題ないのでよい買い物な気がします。

[78: 契約済みさん]

小金井公園！？
車でわざわざ行かないよ。
田無とか小平に住んでいるひとならわからないけど。
善福寺とか石神井公園とかの方が断然近いし。
地元の公園で充分だけどね。

[79: 匿名]

徒歩１０分以上の公園を地元の公園というんでしょうかね。

[80: 匿名さん]

すごい

コレだけ売れない物件をこのタイミングで買うとは

尊敬に値しますね

それにしても何もない。。。

何も無いからパン屋だけ繁盛

[81: 匿名さん]

↑コメントとは裏腹に、
ここの物件をかなりマークしている方だね。
東伏見事情に精通している。

駅前に美味しい飲み屋さんもあるし、
行列必須の八百屋さんとかも紹介したい気分。

[82: 匿名さん]

あまりにも強気な価格＋いつまでも売れずにガランガランという
なんだか妙に気になってしまう物件なんですよね（笑）

定期的に価格をチェックしている方は結構いらっしゃると思うので
４０００万円くらいに値下げしてくだされば
ダダダ～ッと一気に売れそうな予感がするのですが・・・。

先に入居してらっしゃる方たちからのクレームには
フェイシアのように返金で対処するとかして。

業者の方がご覧になっている気がするので書いてみました（笑）

[83: 匿名さん]

４千万円だと一気に売れる理由は何でしょうか？

モノはよくても、数十年間の環境は値段が下がっても変えようはないと思いますが。

[84: 契約済みさん]

一昨日、契約致しました。
その前に違う物件を申込みしていたのですが、広さと各部屋の明るさ、眺望という点でこちらに決めました。
確かに、周囲の環境については「不便だ」という話を聞きます。
行きに乗ったタクシーの運転手さんも「ここは不便だよ」と言ってましたし(-"-)
でも私の場合、現在それより不便な場所に住んでいるので、それほど大きなマイナスにはなりません。
それより、明るい部屋で眼前に広がる風景を見ながらゆったりと暮らす生活を選びました。
学生時代によく行った吉祥寺にバス１本で行くのも楽しみです。
築後１年数か月という事で、価格も相談していただけます。
住まいに対する要望は、皆さんそれぞれ異なると思いますが、検討してみる価値のある物件だと思います。
入居は２カ月後になりますが、それまでに入居者が増え活気有るマンションになれば、と思い書き込み致しました。

[85: 匿名]

不便さを納得した上での決断なのですね。

それであれば、よいマンションだと思います。ディスポーザーもありますしね。

[86: 入居済み住民さん]

私は、駅前が商業地域で都内でも有名な商店街のある場所から引っ越してきました。
（独身時代のように）夜に遊ぶところがないという意味では不便ですが、
ま、結婚してからですし、
生活するうえでは問題なし。
自転車で充分です。

何よりも東伏見の雰囲気が気に入らなければ、
引越してませんけれど。

保谷からマンションまでは何もないですから、
東伏見を最寄り駅に活用されることをオススメします。
タクシーに乗らなくて済みますよ。

[87: 匿名さん]

チラシきましたね

１０００万引き。

まだ高いかな。これだけ売れない物件、買ったら最後
二度と売れないでしょうね。永住覚悟か。

私東伏見詳しいですよ。
吉祥寺に行く途中通り過ぎるので。

だからどうしても気になっちゃうんですよね。

なんせ更地のころから目の前通り過ぎているので。

いつになったら「モデルルーム公開中」の横断幕が撤収されるのかなあと。

行列必死の八百屋気になりますね

今まで見たことない。八百屋の行列。

[88: 入居済み住民さん]

そこの八百屋さん、土曜日の夕方が一番混みます。

ちなみに、
東伏見の平均坪単価、田無とかひばりヶ丘よりも高いですが、
ここよりも高い物件は、
その近隣にもあります。
当然ながら、
東伏見の中古でも、そこそこします。

東伏見はそういう場所です。
そのようなことも検討とした上での購入です。

ちなみに、
この設備・建物の水準で、
同価格の戸建てを購入するのは無理ですよ。

[89: 周辺住民さん]

うれてますかー？

[90: 匿名さん]

>４千万円だと一気に売れる理由は何でしょうか？

何よりも立地優先！で物件を買えたらステキなのでしょうけれど
世界的な大不況のまっただ中ですからねぇ。

でもこの立地でこの値段！？も～っと値下げして良いんでないかい？
と、かれこれ半年以上値下げ待ちをしているのですが…ふぅ～。

我が家だけかもですが、ホント、４０００万円なら即買いますー！

[91: 匿名さん]

買うことにしました。

No.57さんも言ってますが、このあたりは地盤が固いので、安全ですね。
建物倒壊危険度、5段階で1。1が一番安全。

地震に関する地域危険度測定調査（第6回）(平成20年2月公表)：地域危険度一覧表（西東京市）／東京都都市整備局
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/229nishitokyo.htm
（興味本位で都内の他の地域もみてみたのですが、台東区あたりは危険度かなり高いです。）

マンション自身にも、住宅性能評価ついてるから大丈夫でしょう。


犯罪も少ないし。
H21犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

多少不便そうなのは気になっていますが、宅配の生協とかあるみたいですし、最悪ネット通販を活用します。

[92: 匿名さん]

ネット通販頼りにしてまで固執するほどの物件ではないだろう。

[93: 物件比較中さん]

すでに買ってしまったがいつまでも周りが埋まらず焦りまくっている人と、業者の方の書き込みが多いような気がしますねww

[94: 匿名さん]

まだまだ引き返せますので教えてください。

大げさに書きましたが本当に不便ですか？
住んでいる方、何の店がなくて困ってますか？

No.93 by 物件比較中さん
どの物件と比較されてますか？

[95: 入居予定さん]

No.94さんへ

まだ入居前ですので住んでみての感想が言えないのが申し訳ないですが、
人それぞれ価値観が違うので、現在の生活で満足している点や不満に思っている点などを考慮して
地図で周囲の店を検索したり、ご自分の脚で周囲を歩いたりして納得してお決めになるのが一番だと思います。
人が不便に感じても自分はそれ程感じない事もありますし、その逆も有ると思います。
私は建物自体と周囲の環境、各部屋の明るさ、眺めの良さでこの物件を決めました。
地図で見る限り特に不便を感じてませんが、住んでみてどう感じるかはまだわかりません。
他の物件と比較する時、それぞれの長所短所を書いて得点に表したりもしましたが
どの物件も同じ点数になってしまったのには弱りました（苦笑）
入居後、落ち着いてから実際の感想を報告するつもりでいますが
それまでしばらく有りますので、どうぞ確りお考えください。

[96: 入居済み住民さん]

気合いで購入しました（住宅ローンですけど）。
マンション気に入ったからです。

それまでは、東伏見に賃貸で住んでいました。

資金が潤沢なひとのことはわかりませんが、
今後の人生・・・頑張りたい！！！
と思えるから踏み切りました。

それだけです。

気合いがキープする物件でよかったです。

[97: 入居済み]

私はあまり不便に感じません。 駅前にコープ、練馬方面(自転車5分くらい)にいなげや、保谷駅前に西友、富士町方面には本屋、コンビニも付近に3件ありますし。。 たぶん徒歩5分圏内にお店が無い環境でこの値段なので、皆さん不便さを強調するのかな？ ただ、買い物し忘れてちょこっと買いに行きたいとき不便なだけです。

[98: 匿名さん]

便利か不便かはライフスタイルや価値観によると思いますが、

この価格出すのであればもっと便利な場所で買えると思いますよ。

具体的に言うと。。。

駅前のコープは線路を渡らなければ行けないし、歩きだと遠い。
値段も競合が少ないから高くはなくても安くも無い。

保谷の西友ははっきり行って遠い。車では駐車が面倒。

まあうだうだ言うより

実際これだけ「がら空き」という事実があるんだから
じっくり検討したほうがいいですよ。

まあネガだけだと他社営業と思われるので
地場情報をひとつ

イトマン（駅近くのスイミングスクール）の近くのお団子屋さん
は安くてうまいですよ

[99: 入居予定さん]

「この価格出すなら・・」とおっしゃる方が多いようですが、価格は「相談可」です。

真剣に検討していらっしゃる方がいらっしゃるなら価格で諦めずに相談されたら良いと思います。

私の場合、周囲の不便さよりむしろ価格の方がネックでしたから・・・。

上層階の角部屋が残っていたのはラッキーでした♪

[100: 匿名]

四年前まで二年間東伏見にすんでました。中町三なので少し保谷よりですが…
自転車乗れるなら、買い物不便あまりなしでした。ほとんど南口の生協行ってました。吉祥寺&三鷹のバスは少ないですが、私はこどもがいるので買い物は週末にもっと遠くのイオンや新青梅のサミット田無のリビンにいってました。ちなみに生協も1000円以上で３０分駐車サービスあるので(2000か3000で一時間)車で買い物も行けますよ～。パン屋さんは未だにはまってしまっていて今は自転車で１５分位かかるけどたまに買いに行くこともあります。
八百屋さんも行ってましたが私が住んでた頃は日曜日がお休みだったのがいたかった…あとコンビニは確かに少し遠いかも。

[101: 匿名さん]

相談可ってこれからも続くわけですよね
完売するまで

下がることはあっても上がることは無いでしょう

買い手にとってこれほどイヤなことないのでは
（安く買えても高値掴みのリスクをかかえる）

物件に自信があるならば値下げするんじゃねーよって
買っちゃた人は思うのでは？