グランドメゾン東伏見

[賃貸住まいさん]

所在地：東京都西東京市中町4丁目2026-3（地番）、東京都西東京市中町4丁目9番28号（住居表示）
交通：西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩10分
　　　西武池袋線 「保谷」駅 徒歩17分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス30分 「富士町東」バス停から 徒歩7分 （西武バス「天神山」行き）
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.47平米-86.94平米

去年の早いうちから、囲いが出来ていました。
ようやく、宣伝開始したようです。

東伏見駅徒歩圏内、かえで通り沿い



管理会社：積和管理
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション

[2: 賃貸住まいさん]

送電線が気になりますが・・・

[3: 賃貸住まいさん]

逆の保谷徒歩圏にもヴェレーナ東町ありますが、６５平米で３階が４３９０万円って以前言ってました。徒歩１２分だし、前後左右かなり周辺住宅がせまっていて、無理をして建てた区画がありあり。ＩＨヒーターもないし。グランドメゾンはいかがなものでしょう？

[4: 賃貸住まいさん]

この配棟計画、ほとんどが真西ですね。周囲は畑もまだ多く、西日と砂埃がきつそう。バルコニーが南の部屋で、価格が安くないと、少なくても西東京市在住の人間には魅力に欠けますね。

[5: 物件比較中さん]

間取り図を見ました。
角部屋重視・・・ですが、内廊下みたいなので、
風通しがあまりよくなさそうな気がしました。

西側の広いバルコニーは魅力ですが、
夏は暑そうですね。

[6: 物件比較中さん]

モデルルームの予約をしましたが、第３希望でした。
混んでいるのでしょうか？？
冬は西向き大歓迎なんですが、やはり夏は厳しいでしょうか？
夏場はガーデニングとか無理かしら？？

[7: 周辺住民さん]

西向きのマンションに知人が住んでいましたが、

シクラメンがすぐ枯れると嘆いておりましたよ。

[8: 物件比較中さん]

№６です。
モデルルーム行ってきました。
結構人が入っていました。

間取りも東・西向きでも気にならないように工夫してあり気に入りました。
が、予想していたよりも高かったです。
東伏見で５，０００万超えは高くないですか？？
さすが、グランドメゾンって感じでした。

[9: 物件比較中さん]

西向きか南向きの４ＬＤＫを希望していましたが　6000万から　でした。グランドメゾンにかなり期待して　この物件を見にいきましたが　残念ながら我が家には手が出せそうにありません。

[10: ご近所さん]

GW入ったら見に行くつもりだったのですが、（金額）そんなにするのですかぁ〜？　一連の某プロジェクトも値段が高くてあまり売れてないようですし、この所のマンション価格の見直し等で、それなりの価格設定でくると思っていただけに（3LDK=4000万〜、4LDK＝maxでも5500万位かと・・・）甘かったなぁ〜。この界隈の何もなさが気に入っていたのですがこんなに高いとは・・・ワイドスパンが良い感じですし、積水ブランドなのでしょうがないかな？　この界隈はあきらめるしかないですね。随分前から気になっていただけに残念です！

[11: 匿名さん]

西向きについて。
私の親戚は、
“洗濯物を、朝急いで干さなくても乾くから、西向きはいいよ〜”
と言っていましたよ。
生活リズムによっては、西向きでも問題ないみたいです^^

[12: 匿]

モデルルーム行ってきました。
ベランダ西向住戸東向き住戸に別れていますが。
窓が東だけというのは風通しどうなんでしょう？
内装や場所は気に入りました。問題は価格が高すぎますね。

[13: 近所をよく知る人]

わが家も前々からこの物件を狙ってましたが（半分買う気満々でした）高すぎませんか？　某3つ子物件の価格にも怒りを覚えましたが、残念でなりません。70平米超3LDKで4000万前半を想定していたので5000万近くては全く手が出ないです。某3つ子の二の舞になりそうですね？　ってグランドメゾンは売れるかな？

[14: 物件比較中さん]

NO.13さんへ

気持ち分かります。
いくら積水ブランドだからって高すぎます。
東伏見は２３区じゃないのに、２３区なみですよね。
周りは畑ばかりなのに、あの値段はひどすぎます！！
大泉学園や石神井公園の物件でも結構売れ残っているので、ここも完売するのはきっと難しいですよ。大幅な値下げでもない限り。

[15: ご近所さん]

まず、東西のバルコニー（東向きは朝まぶしくて寝不足、西向きは夏地獄）最悪。次に価格は異常。店が近所になく不便そのもの。畑ばかりで砂埃と景観の悪さ。どう考えても相場の1.5倍。売れ残って後々安売りする典型だな。

[16: ご近所さん]

聞いたところ、一次取得層はターゲットではなく、買い換え層又は親から相当な頭金贈与を視野に入れた販促をしてるようです。西向きはちょっと辛いですね。駐車場率も七割程度。抽選で漏れたら嫌ですね。それにしても高すぎですね。。。（泣き）

[17: 購入検討中さん]

第2期で南棟全部売り切るのですかね？？？
にしては、量が多すぎないか？一月までもうすぐ…
値引き販売等、既に始まっているのでしょうかね。
果たして、入居開始時に全部埋まっているのでしょうか。

[18: 匿名はん]

積水ハウス
建築確認受けず着工
ニセ番号入力

国土交通省は処分を検討する。

建築確認は、計画中の建物が建築基準法に適合しているかを工事前に審査する手続きで、建築の際の基本。

[19: 匿名さん]

この前、マンションギャラリーに行きました。モデルルームはワイドスパンで明るく、雰囲気は良い感じで、結構気に入りましたが、値段が高い。。。（汗）なのに、かなり売れていて残り少ない！！何故でしょう？自分達が気が付かなかった、魅力のポイントがあるのでしょうか？買われた方、前向きに検討されている方、ご意見頂けませんか？

[20: 匿名]

私も以前に見に行きましたが、確かに他のマンションとは違いましたねぇ。長谷工物件なのに、積水ハウスが絡むと全然違うっていう意味では杉並のグランドメゾンもそうでしたねぇ。
このご時勢で、ベレーナとかの値引きは凄いのに、価格改定！みたいな話が無いのも他と違う・・・
と、いう事で、いい物件だけど手が出が出ません…