グランドメゾン東伏見

[賃貸住まいさん]

所在地：東京都西東京市中町4丁目2026-3（地番）、東京都西東京市中町4丁目9番28号（住居表示）
交通：西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩10分
　　　西武池袋線 「保谷」駅 徒歩17分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 バス30分 「富士町東」バス停から 徒歩7分 （西武バス「天神山」行き）
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：59.47平米-86.94平米

去年の早いうちから、囲いが出来ていました。
ようやく、宣伝開始したようです。

東伏見駅徒歩圏内、かえで通り沿い



管理会社：積和管理
売主：積水ハウス
販売代理：長谷工アーベスト
施工：長谷工コーポレーション

[142: 周辺住民さん]

この辺りは海陸風の収束帯地域です。簡単に言うと周辺の大気汚染物質が流れ込みやすい地形のようです。そのせいか小学生の喘息の発生率が毎年都内ワーストファイブに入っているようです。
外環道ができてからさらに状況が悪くなっているとかないとか。
調布保谷線という道路が完成するとさらに状況が悪くなるとかないとか・・・

このあたりでやめておきますが、興味があれば上記の文中のキーワードでいろいろ調べてみてください。

[143: 入居済み住民さん]

心配になって色々調べてみました。

結論からいえば、西東京市内の中で、このマンション付近の空気が特に汚いというようなデータは見つかってません。そもそも、オキシダントを除けば、国が定める環境基準値を超えるような地点は都内全体を見渡してもありません。（一方で、オキシダントは、都内の全ての地点で環境基準値を超えています。）
西東京市内の地域間の比較として、あえて言うなら、西東京市内だと北原交差点（田無駅の北部）および、向台公園前交差点（田無駅南部）の空気がよくないようです。

一方で、ぜんそく数が多い傾向は、西東京市全体の問題として、現実に存在します。
ただし、西東京市内でどの地域が多いといった調査結果はありません。

■空気の綺麗さ

【都内での比較】
東京都環境局　大気汚染測定結果ダウンロードのページ （2009年度データ）
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kansi/taiki/download/data_download_t...

大気汚染地図情報（速報値）ここ数日の最新データ
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi

【西東京市内での比較】
主要交差点大気汚染調査
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/kankyo/kogai/chosa/taiki/syuyo...

■ぜんそく
大気汚染医療費助成認定患者数　東京都福祉保健局
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/kankyo_eisei/taiki/iryou...

[144: 周辺住民さん]

いろいろ見解があるんですよ。もちろんあなったのおっしゃる見解もありますが。

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/singikaietc...

http://db.city.nishitokyo.lg.jp/kaigiroku/dsweb.exe/document!1!guest03!!3237!1!1!1,-1,1!1301!57358!1,-1,1!1301!57358!17,16,15!37!88!51615!50!10?Template=DocPage

[145: 入居済み住民さん]

見解が違うというより、状況が変わり改善されているようです。
参考としてあげられているお話は、両方とも平成15年度（7年前）の話なんです。

一つ目のＵＲＬ：http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/sesaku_keikaku/singikaietc...
⇒環境審議会:平成15年12月22日答申

二つ目のＵＲＬを、一部抜粋してみます。「東京都の学校保健統計書によっても、ぜんそくと診断された小中学生が多数いるということが明らかになっています。平成15年度の公立小中学校健康診断気管支ぜんそく児童生徒割合を見ますと、」
こちらも平成15年度のデータに基づいていることがわかります。

では、最新の平成21年度東京都の学校保健統計書です。
http://www.kyoiku.metro.tokyo.jp/buka/gakumu/kenkou/karada/21tghokento...

最新データを元にサンプルで2学年分の男女それぞれについて、西東京市のぜんそくの罹患率を出して、都内の平均値と比較してみました。
計算式は、「ぜん息の罹患者数」÷「受診者数」です。

■中学3年男子
西東京市：3.1%
都内：6.46%

■中学三年女子
西東京市：3.9%
都内：4.45%

■小学6年生男子
西東京市：7.0%
都内：7.52%

■小学6年生女子
西東京市：4.9%
都内：4.61%

結果からわかるのは、西東京市における小中学生の喘息の罹患率は、東京都の平均と同程度もしくは、それ以下です。

一方で、ぜんそく者の認定数が多いのも事実。おそらく、過去にかかった人が治っていない、あるいは、違う年齢層（高齢者など）で罹患率が高いのではないでしょうか。

調べた結果、自分の心配はなくなりました。

[146: 入居済み住民さん]

みなさん、お疲れ様です。
地盤の次は空気ですか・・・。
空気ならば「上高地」がおススメです。

東伏見在住者としては、
調布保谷線は大歓迎です。

グランドメゾンの前の通りは交通量は多くないですが、
今以上に減少するでしょうし、
こちらも交通経路の選択肢が増える訳ですから、
完成をこころ待ちしていますね。

空気のミクロなレベルの話はよくわかりませんが、
静かな環境なのは間違いないところです。

[147: 周辺住民さん]

2009年1月竣工とあるので、もう1年半経ちますね。
まだ完売していないようです。
あともう少し駅近だったら、考えたんですが・・・

[148: 入居済み住民さん]

東伏見駅なら１、２分で、
保谷駅も７、８分で、
はなバスがマンションの前に止まるので、１００円で行きますよ。

[149: 入居済み住民さん]

駅近（徒歩5分圏内）が条件として外せないならば、
ここではないですね。

私の場合、ここを購入するときの対抗物件は駅近物件（東伏見ではないですが）だったので、
迷いました。
なぜなら、
当時、住んでいたところが駅近物件だったので、
やはり生活条件を全て上回りたいという欲望にかられていた訳です（苦笑い）。
5分って威力抜群でしたし。

正に全てを兼ね備えた物件などある訳がなく、
グランドメゾンの徒歩10分（無理なく東伏見まで歩けますよ）は、
許容範囲として、
決めた経緯があります。

住み始めてみて、
最初の頃は、
今までの駅近の距離感に慣れていたこともあって、
（遠いなぁ）
と思っていましたが、
10分・・・さすがに慣れました。

私は東伏見を使っているので関係ないのですが、
保谷まで歩くには遠いと感じています。
みなさんはどうされているんでしょうかね。
保谷を通勤で使われている入居者の方法も知りたいですね。
やはり自転車なのかなぁ。

147さん、
納得のいく駅近物件みつかるといいですね。

[150: 147です。]

148さん
ありがとうございます。
はなバス、もう少し本数増えるといいですよね。



149さん
実際に10分で駅に行けるのですね。
そのくらいでしたら、慣れれば何とかなるかもしれませんね。

外観もステキですし、間取りもよさそうな感じなので…気になっていました。
確かに徒歩５分圏内では、あのような物件はなさそうです。
いろいろとありがとうございました。

[151: 匿名さん]

植栽に名前の札がつきましたね。素敵です。

[152: 周辺住民さん]

マンションの近くで、今年もたくさんカブトムシ、クワガタ取りました。
取れるところ数ヶ所あるんですよ。
取りに行くとき、マンションの前を通るたびに真っ暗だなあ、と思ってました。
もう明るくなったのかな？

[153: 入居済み住民さん]

半年前は本当に真っ暗でしたね。
売れ行きを確認される場合は、
あくまでも敷地外からお願いします。
グランドメゾンのコンセプトに共感される入居者が来られることを、
心待ちしています。

[154: 入居済み住民さん]

引越しラッシュはひと段落ですかね！？
エレベーターで住民さんとご一緒する機会が増えてきました。
コミュニティって感じです。

[155: 匿名]

少し前に比べて、駐車場が賑やかになってきましたね。
どうやらこのマンションは、完売の目処がついてきた様です。
修繕の事もありますし、入居者としては嬉しい限りです。
皆さんと協力して、より良い生活環境を作っていきたいものですね。

[156: 入居済み住民さん]

いやいや、それは結構なことですね。
CARライフ楽しみましょう。
機械式駐車場の下段、
出し入れはやはり！という感じですが、
今年の猛暑・・・乗り始めは涼しかったです！
数分後にはフツーに暑くなりましたが（苦笑い）

[157: 周辺住民さん]

なんか自作自演ぽく盛り上がってますねw
毎晩前を通りますが相変わらず真っ暗に見えますけど、ここにきて急に売れ始めたのですか？
大幅値引きでもあるのかな。

[158: 周辺住民さん]

価格： 5,430万円～6,320万円
間取： 3LDK～4LDK
専有面積： 75.05平米～86.94平米

適正価格　3,800万円～4,500万円　くらいでしょう。
ここは杉並区ではありません。

[159: 入居済み住民さん]

158さん、
真っ暗発言は愛嬌で済みますが、適正価格はさすがに勇み足ではないでしょうか？
立場を越え過ぎています。
そもそもマンションに適正価格などないし（そこはマンション業界の問題だと思いますが、我々にはどうすることもできない問題）
だからこそ、
その価値は、我々購入者自らが見出していくべきものであって、
その為に他物件との比較だったりがある訳ですから。
ここを本気で気に入れば、
営業さんと相当突っ込んだ話し合いにもなるでしょうし、
価格が譲れないということならば、
他を検討するまでのことでしょう。

仮に私が独自の適正価格を割り出して（当時、割り出していましたが）、
営業さんに自分たちの物差しを押し付けていたら、
ここを購入できなかったことは間違いないですね。


さてと、
売れ行きアピールしてしまうと、
ネガティブキャンペーンに繋がる循環となるのは、
どこの物件の掲示板でも起こっていますから、
内部事情は内部だけがわかっていればいいような気がしますがね。

[160: 157]

おれ158じゃなんだけど。

[161: 匿名さん]

杉並区でも色々場所によって、適正価格が違います。
多分ここのクオリティにその価格を出せる人が集まっていると思います。