ユニヴェルシオール 学園の丘ってどうですか？

[物件比較中さん]

ユニヴェルシオール　学園の丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
築２年以上ですが、まだ販売しています。環境や設備は良さそうです。



物件データ：
所在地：東京都町田市南大谷字九号705番6他（地番）
交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅から徒歩14分
価格：3680万円-4230万円
間取：3LDK-5LDK
面積：78.19平米-92.61平米

[2: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/

[3: 匿名さん]

検討するなら近隣住民の反対運動による裁判の件は知っておいたほうが良いかも。

まだ、ミニバブル崩壊前販売の物件が、完成後２年以上たっても残ってるには理
由があるのですよ。

[4: 匿名さん]

あと、武蔵小杉のタワマンで話題になってたけど、完成後1年を過ぎると、法的には瑕疵
担保責任が適用されないようです。アフターサービス、現状渡しかどうかを含め、デベが
どのような対応をするか、要確認です。

[5: 匿名さん]

でも、数年前よりは落ち着きましたよね。
一度、現地に出向いて見学に行くといいですよ。

[6: 匿名さん]

住民のブログも参考になるかも。ユニヴェルシオール、にっきでググると見つかりますよ。

[7: 匿名さん]

>>03
巨大マンション周辺住民が勝訴
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&user_id=85665&a...

[8: 匿名さん]

>>07
裁判の話題が出ると荒れるから、純粋にマンションの話にしたほうがいいかも。
それで今までのが全てオジャン（削除）になっているんでしょ。

[9: 匿名さん]

>>07

派生の裁判は勝ったけど、本題のマンションの一部撤去については１審、２審とも敗訴
でしたね。めげずに、まだ、上告するみたいだけど。

[10: 匿名さん]

>>07

購入者が周辺住民を訴えるとは

[11: 匿名さん]

>>10

入り口のところにテントを張って、常時、出入りを監視されたから訴えたくもなっちゃった
んでしょう。マンション買ったら、近隣住民とデベの対立というおまけつきだった。

[12: 匿名さん]

でもこのマンション、展望は良さそうですよね。
３０００マン台が売れちゃったらしく、
今週のマンションズでは３６００マン台からしか
出ていませんでしたね。

[13: 匿名さん]

>>08さん

一週間無事に板が存続しましたね。以前だったら、ネガレス続出だったけど、
反対運動も収束しつつあるんですかね。

以前検討した他物件も、隣戸とかで反対ののぼりたててたど、営業さんは問題
ないってすまし顔。その後、ここを知ったけど、あの時、あの物件を買ってた
らと思うと、ぞっとします。

近隣対策をおろそかにするデベは、売った後の対応もまともにしない。

[14: 匿名さん]

営業が気にしてたら売れないでしょ？

[15: 匿名さん]

最近は反対派の人たちも見なくなりましたかね？

幟はまだあるけど…

[16: 匿名さん]

>>13
他デベだが
↓
（仮称）目白御留山プロジェクト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/

建築確認処分執行停止の申立
認容されたらしい

[17: 匿名さん]

残り９戸のチラシが入ってました。

３月完売となるんでしょうか？

[18: 匿名さん]

>>13
反対運動されているマンション営業の本音
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42217/

[19: 匿名さん]

ここ、もうちょい駅近なら最高なのにね。

[20: 匿名]

すごいね

[21: 匿名さん]

ここって、あと幾つくらい残っているのだろう。
結構埋まってきてるのかな。
展望は良さそうですよね。

[22: あたりまえ]

最高だよ

[23: マンション住民さん]

テントではまた、新たな購入希望者が何も知らずに購入してしまうことを極力避けるために、反対運動の詳しい経緯や自然生態系を含め、ユニヴェルシオールの問題点への質問に、いつでも答えることのできる場を訪問者に提供しています。
　なお、椅子を並べて座る、幟旗を振る、横断幕を掲げる、シュプレヒコールをあげる、入居数を確認する、鳥類の調査のために双眼鏡を使用する、車輌の出入りなど交通事情の記録をする、などの行為の「差し止め請求」に対して、平成20年3月 19日、東京地方裁判所八王子支部は違法な行為ではないという判決を示しました。

[24: 匿名さん]

ここも無事に裁判が終わって良かったですね。
これで普通に戻れることでしょう。

[25: 匿名さん]

けっかは？

[26: 匿名さん]

http://6602.teacup.com/expert/bbs
町田市内の政治家のＨＰ掲示板です。
原告側の最高裁棄却だそうです。

[27: 匿名さん]

棄却になったからといって反対運動が完全に終わるわけではないだろうけど、とりあえずは一段落か。
未入居とはいえ竣工から３年近くたったマンション。
お安く手にはいるなら買おうかなという人もいるのかな。

[28: 匿名さん]

今何戸残ってるんでしょうか？あと、シャトルバスがずっと機能していくのか気になるところです。

[29: 匿名さん]

なんで住民でもないのに気にするんだよ(笑)

[30: 匿名さん]

シャトルバスの件は住民のブログにもありましたね。経費削減のためにサイクルポートや廊下の電灯を半減
とか、噴水を停止してるみたいだし、ここのデベの計画って甘いのかな。

[31: 匿名さん]

つうか元々反対運動は無理な話

[32: 匿名さん]

デベってマンションを建ててしまえば反対も収まるって高をくくってたんだろうけど、あの
反対運動はそれなりに販売に影響を与えただろうから、今後は近隣住民を無視したマンショ
ン建設はやりづらくなるだろうね。そういった点では、まったく無意味ということではなか
ったんじゃない。最近、沿線では反対運動によって条例を変える動きになった例もあるし。

[33: 匿名さん]

いちいち住民の顔色伺ってたら、商売なんかできないよ。
これからもどんどん分譲は進んでいくだろう

[34: 購入検討中さん]

気になる物件ですが、なんか問題が沢山ありそうねユニヴェルシオール？？
購入するメリットってありますかね？？教えてください

[35: 匿名さん]

問題は無いのでは？あったらこんなに売れてないですよ。
とりあえずモデルルームに行ってみては？ここの意見はほとんど当てにならないと思います。

[36: 匿名さん]

販売開始の頃は今のような不動産不況ではなく、即日完売も普通にあった時期の物件にもかかわらず、
竣工後２年半も過ぎてまだ売ってる状況でこんなに売れてるだって。あの反対運動のせいで、もっと
売れないと思ってたのかな？

[37: 匿名さん]

すべては反対運動のせいでしょ？物件は悪くないよ。
共用施設はたくさんあるし。自分はワンダーランドみたいなマンション好きだよ。
周囲から羨ましがられてると思うと嬉しいです。

[38: ご近所さん]

うちはずっと近くに住んでいますが、
たくさんの家族が増えて嬉しいです。
裁判も終わったので、これからもっと増えると嬉しいですね。
（最初から裁判沙汰に首を突っ込まなかった。周りは幟をたてましたが、
うちは断りました）
綺麗なマンションでいいなじゃないですか。
お金があれば引っ越したいですよ。

[39: 匿名さん]

裁判は終わっても、反対住民に監視されてるのはどうもね～。羨ましがられてるのではなく、迷惑に
思われてるんでしょ。その中で住むのを嬉しいと思えるだけの図太い神経があるひとには、いいマン
ションなんでしょうね。

[40: 奈良町住人]

でも裁判終わったのなら、これからは協力していかないと。
監視してる人がいてもその世代が終わったら、きっと大丈夫でしょう。
長いスパンで考えましょう・・・と言ってみる。
玉学の三和だってきっとほっとしていると思うし。

[41: 匿名さん]

のぼりはかなり減ってきてますね。本当に街がきれいになっていくのが嬉しくて仕方ないです。これぞ玉川学園って感じですよね。
このマンション本当に素晴らしいです。反対運動さえなければ、こんなに長い間売ることもなかったでしょう。営業さんも非常に感じが良かったので、一度行ってみるとよろしいかと。そこに広がる広大な敷地を見るとなんだが自然との一体感を味わえて気持ち良くなりますよ。まずはモデルルームへ行ってみましょう。善は急げです。必ず今まで感じることが出来なかったことが感じられると思いますよ。とりあえずモデルルームへ行くことが購入への第一歩だと思いますよ。営業さんも悩みや迷いなどを親身に聞いていただけると思います。
とりあえずモデルルームへ顔を出してみることを強くお勧めします。　
素敵なマイホームに出会えると良いですね！！

[42: 匿名さん]

反対運動のせいにしてるけど、反対されるようなマンション建てて、押し切っちゃおうとする
デベの姿勢が問題だよね。

[43: 匿名さん]

42さんの意見はもう何度か出てますね。ただ、反対されないマンションなんか無いですよ。　
むしろ歓迎されるマンションなんてありますか？　
あなたは住宅に住んでいますよね？そこにあった自然を伐採して建物が建設されたことを忘れないでください。あなたが住んでいる住宅だって昔は反対されていたかも知れませんよ。
あと正義感だけじゃ商売できません。企業は利益をあげ生き残らなければなりません。　
法令に違反してない今回のプロジェクトは誰が反対しようと建設するのが正しいのです。

[59: 匿名はん]

>反対されないマンションなんか無い
そこらじゅうにいっぱいあるよ。
それとここまで酷い反対運動があったマンションは珍しいね。

[60: 匿名さん]

別にマンションの責任じゃない

[61: 匿名さん]

最近このマンションに越してきました。
これで３度目のマンションですが、明るくて風が抜けてしっかりした造りでとても気に入っています。

私が思う住まい購入のポイントは、何を一番重要視するか。それと予算の兼ね合いだと思います。

全ての希望・条件がそろう住居は予算を気にしない限り無いと思います。
何を一番重要視するか、それを満足させる物件か否かが判断のポイントだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[65: 匿名さん]

あと残り数戸だそうです。


だけど、販売サイトを見れば直ぐ分かるのになぜこのサイトで聞かれるのでしょうか。素朴な疑問です。

[66: 匿名さん]

たしかに

[67: 銀行関係者さん]

先↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖週号のマンションズによれば５８８戸中１５戸が販売中。
スミマセン、古過ぎる情報で。
この号も一応手元にあったので・・・。
65さんご回答いただきありがとうごさいました。
販売サイトにも確かに戸数は載っているのですが、
実際の正しい残戸数かどうかははっきりしませんでしたので、お伺い致しました。
色々とあったこの物件ですが、何だかんだで人気がある点は事実のようですね。

[68: 匿名さん]

実際正しい戸数をホームページに載せるもんだよ。あたりまえ。勘ぐる意味が分からない

[69: 匿名さん]

ここに限って言えば売り出し戸数が掲載されたことはあっても、正しい残り戸数が公式HPに掲載されたことはない。
本当の残り戸数は売り主と入居者しかしらない。
入居者は残り戸数については口をつぐんだまま。

[70: 匿名さん]

残り戸数なんて聞けば答えてくれるでしょうに。
いちいち入居者から教えてくれません。

[71: 匿名さん]

>69さん

何か勘違いをしていませんか。入居者は、マンションの残戸数など知る立場にはありません。
また、入居者に対する表現に悪意さえ感じられるのは、何か意図でもあるのでしょうか。

販売戸数については、販売会社が戦略的に第一次販売、二次販売など小出しにして販売するのが一般的で、本当は何戸残っているかは販売会社しか分からないと思います。
ただし、このマンションでは、あとわずかな戸数になっていると思います。

素朴な疑問ですが、このマンションの正確な戸数を知ってどうしたいのですか。購入する気がなければ、他人のマンションに対して悪意を持った表現は止めていただきたい。

とても気に入って住んでいる住民の一人として、大変心外です。

[72: 匿名さん]

同意。

[73: 匿名さん]

>ただし、このマンションでは、あとわずかな戸数になっていると思います。
どうして住んでいるのに「思います」なのか。
住民なら管理組合に確認すれば、正確な入居者済み部屋数はわかるでしょう。
きちんとした総会資料が作られているなら、そのあたりも明記されるはずですが。

販売開始以降、まだたくさん残っている時期に、「あと僅か」「もうなくなる」と
いい加減な情報しか流さなかったから皆疑心暗鬼なんです。

[74: 匿名さん]

>>73
>販売開始以降、まだたくさん残っている時期に、「あと僅か」「もうなくなる」と
>いい加減な情報しか流さなかったから皆疑心暗鬼なんです。
　
でも、買う気ないんでしょ？上のような考えなら・・・
ここで確認しなくてもいいじゃないですか。

[75: 匿名さん]

同感。
確認する真意が分からない

[76: 匿名さん]

６４、６７の書き込みは結構あちこちの板にあるから愉快犯。

真に受けて反論しちゃうと遊ばれるだけだよ。

[77: 物件比較中さん]

５／１４封筒で案内が来ましたよ。残り３戸最終大商談会となていました。完売待ちかですね。ほんとに長かったですね。訴訟がなければ高台のいいところにありますよね。このマンション。でも見に行ったときのあの「反対」ののぼり旗には驚かされました。

[78: 匿名さん]

反対なんか気にしなくていいですよ

[79: 匿名さん]

反対運動で裁判をしても勝てないケースが多いせいか、世田谷区の物件の反対運動では行政に働きかけて
条例を改正、制定させて既存不適格にしちゃう作戦を始めましたね。

周辺住民は裁判に負けてあきらめるか、さらに結束して新たな知恵をだすか、まだ、終わったわけではな
いのかも。ここのケースだと用途地域変更をされてもアウトかな。

[80: 匿名さん]

まぁ何を言っても終わった話ですからね

[81: 銀行関係者さん]

先↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖週号のマンションズによれば５８８戸中１５戸が販売中。
スミマセン、古過ぎる情報で。
この号についても一応手元にあったので・・・。
今現在の残り３戸というのはきっと事実なんでしょうけどね。
それにしてもこれだけ反対運動が根付いてしまっていると
完売後も幟はずっと立てていそう・・・。

[82: 匿名さん]

なぜ↑さまはそのような古い情報を書き込むのですか？茶化していないのなら教えてください

[83: 匿名さん]

いろいろこの物件はあるのでしょうが、よくここまで売った！
見学に行った時は、武田信玄が陣はってるのかと思うくらい
旗があるは、写真や小屋など、なかなかメンタリティーが高い人でないと
購入はむつかしいよ

[84: 匿名さん]

折り目がまだ残ってる幟がいっぱいあったから、新調したんだろうね。裁判に負けてもまだまだ続く。

[85: 匿名さん]

まぁ、裁判が終わったのでこれからゆっくり出来ます。
幟も減っていくことでしょう。

[86: 匿名さん]

つづけたいやつは続ければよい

[87: 匿名さん]

マンション住民ですが、旗は全然気になりませんよ。
「環境を守ろう」という意味を前向きにとれば。
でも、旗の色は環境にやさしくないですけど。

[88: 匿名さん]

景観を守ろうであの赤と黄色のどぎつい幟はいただけないよね。それに小屋と看板も景色にマッチ
してないし。

[89: 匿名さん]

景観を壊す幟と、景観を壊すマンション。
どちらも同じ穴の狢。

[90: 匿名さん]

同じ穴の狢だけど、だからといって仲良くしましょうってならないんだよね。きっと。

[91: 匿名さん]

大人なんだから

[92: 匿名さん]

両者とも大人だったら、こんなことになる前に話し合いで解決だったでしょうね。

[93: 匿名さん]

何年かかってもいいので、仲良くなれることを祈っています。

[94: 匿名さん]

入り口の前の看板に書いてあることを読む限り無理そうだね。最高裁の判断を不当として、
作戦を考え直した上で、まだ戦うつもりみたいじゃない。

[95: 匿名さん]

そんなにお金無いと思いますから、心配しなくても大丈夫ですよ・・・

[96: 匿名さん]

反対派の方々、頑張っていらっしゃいますね。
　相模原から都筑までの通勤時に南大谷～成瀬三叉路間のを通ります。その度ごとに主張している内容はＨＰ込みで良いとしても、過剰なまでの幟の数と旗地の色、通行人の気を引く為なのでしょうが、赤や黄色の警戒色が使われており、却って周囲の景観を汚しているのではないかと思っておりました。皆様が保護を叫ばれるオオタカにも当然良くないですよね(ちなみに、貴重猛禽類の観察をする際には上記の警戒色の服は避けるべき、とされています)。
　裁判の結果が出た直後くらいですかね、一時幟や横断幕がほぼ無くなったのは...。景色がさっぱり、すっきりしたなーと思っておりました。それが、最近徐々に復活しつつありますね。以前程の派手さはないですが...。
　玉学地区の景観を乱している、という点では1通行人の視点からすると同罪ではないかと考えます。

[97: 匿名さん]

まぁどうせ風化しちゃうのだからほうっておけばいいのです

[98: 匿名さん]

せめて幟の表現に合った目に優しい緑色にできませんか。
どう考えても景観・環境にやさしくないです。
地域の子供たちも見ていて、違和感や感性がおかしくなってしまうと危惧しているのは私だけでしょうか。

[99: 匿名さん]

幟で景観が悪いのも、周囲の風景にとけ込まない建物で景観が悪いのもお互い様だって。
子どもたちの感性がおかしくなるとしたら、幟も建物もどっちもその理由になるでしょ。

[100: 匿名さん]

お互い様だからとの理由でわざとやっているのですか。
なんだかレベルの低い話ですね。