ライオンズ多摩センター 翠彩の杜

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市鹿島7-1他(地番)
交通：小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「松が谷」駅 徒歩1分

スレッドがないので立ち上げてみました。
興味のある方、情報交換しましょう。

[63: 購入検討中さん]

先日MRに行きましたが、既にかなり契約が進んでました。

某大手情報誌でマンション物件を担当している知人は、設備や駅近等の条件と価格の兼ね合いからすれば、新価格で既にかなりお買い得なので急いだ方が良いと言ってました。

来週またMRに行って最終決定しようと考えてます。

[64: 匿名さん]

所詮、東西南北多摩ニュータウンの前に
510億赤字、10年担保責任危険デべ物件だと思う。
あちこちの物件で赤札セールしてるし。

[65: 購入検討中さん]

公式サイトに記述が無いんだけど、駐車場は機械式かな？
あと賃貸って書いてあるのが気になるなあ。
駐車場代が、管理組合でなく、大京にいってしまうのかな？

[66: 周辺住民さん]

いくら言っても・・
多摩センターに住んでみないと南側の良さが分からないっしょ。

たぶん購入者の多くはあまり土地勘ない人じゃないの。

でもすごく値引きするなら話は別。
当初の価格なら絶対南側を買うべし。

[67: 匿名さん]

南側を買うべしとはどこを買えばよいのでしょうか。それ程南側が良いと言う理由がわかりませんので教えて下さい。

[68: 匿名さん]

>65さん
駐車場は共有部分（付属施設）ですので、大京のものではなく、マンション所有者のものです。
賃貸というのは、駐車場代が無料ではなく、駐車場代がかかりますよ、ということだと思います。

また、平置きと機械式併用のようです。
トップにあるリンクから行けるマンションズのホームページには書いてあるようですよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

駐車場／敷地内106台収容(機械式90台・平地式16台、賃貸料月額4500円〜1万3000円)

[69: 匿名さん]

南側は人専用の通路でつながっていて、スーパーなどが充実しているのが利点だと思いますよ。
ただ、駅は一番低いところにあるので、南へ行くには必ず上りなんですよね。
北もそうですが(⌒⌒;)
あと南側は結構開発されてきてしまったので、駅近く(徒歩10分程度)には現在売り出している
マンションが無いって事。

であれば、別に北側でもモノレール駅から徒歩１分というのは、
雨の日や年をとったことを考えると、楽なのではないでしょうか？

[70: 匿名さん]

南側は賑やかで便利。
北側は静かで自然がいっぱい。
こんなとこですか。

私は住む所は静かなところがいいので北側かな。

[71: 近所をよく知る人]

駅南側は一歩中に入ると、緑もいっぱいありとても静かです。
駅降りてから一般道路をひとつも歩くことなく
家路にたどり着けるのは贅沢で安全です。

[72: 物件比較中さん]

小学校は１つクラスしかないことを気になる。

[73: 匿名さん]

どこの小学校が1クラスしかないのですか？

[74: 匿名さん]

鹿島小学校じゃない？

[75: 匿名さん]

北南の前に八王子市・多摩市の問題じゃない？
ゴミ袋の値段だって違うんだから

[76: 匿名さん]

小学校で１学年１クラスは問題有りですね！
６年間、何も変わらないんですよ！
中学校に進学して、友達関係築くのに時間が掛かり、不登校になる子も多いとか

[77: 物件比較中さん]

ここ八王子市なんですよね。多摩市じゃないんですよね。

[78: 匿名さん]

そーなんですよ。
八王子なんです。かなりネックになりますよねー
小中学校の学校選択制を考えてもかなり不便な所だし、かといって近隣の学校の評判も余りよく無い。

[79: 匿名さん]

私は小学校の問題も本当にあるのか無いのか地元じゃないのでわかりませんが、ただ間取りや設備に引かれるので興味があります。
もう、広く高い物件しか残ってないのでしょうか？
90m2ぐらいがいいんだけどなぁ〜

[80: 検討中さん]

設備って、ほとんどがオプションですよね？
販売価格はかなり値下げしたらしいですけど……

[81: 匿名さん]

標準設備はたしか…食洗機、床暖、浴室乾燥かな。いまでは普通ですね。
構造はペアガラス、二重床二重天井かな。これも普通かな。

ちょっと違うのはデザインが『和』をテーマにしていることかな。
ホームページに掲載されてるエントランスの格子はかっこいいですね。

[82: 匿名さん]

あと、追加としては
ディスポーザー、24時間ごみ捨て。

物件のホームページでも確認できますよ。

[83: 周辺住民さん]

いつも通る道沿いに建ったわけですが、
「和」をモチーフにしているということで、
どのような構造物が建つのか、楽しみでした。
実際、出来上がってみると好みにもよるんでしょうが、
外観の赤い縦の手すりの部分が思ったより、色が暗かったです。
（なんかマッチしてないような・・・。）
それと中庭が期待していたより狭い気がします。

第１期、２期と売っていって、その後、大京さんにしては珍しく
値段を２回ぐらい下げたけど、
コストダウンとかで施工上とか内装の問題とかはないのかなあ？

今日も新聞のチラシに南大沢の大京のマンションが２つも入っていたけど、
ライオンズさんは多摩境も含めて苦戦しているんでしょうか？

いずれにせよ多摩ニュータウンの人口が増える事を期待しております。

[84: 匿名さん]

以前#55,56で画像をアップしたものです。

>外観の赤い縦の手すりの部分が思ったより、色が暗かったです。
>（なんかマッチしてないような・・・。）
色については、個人個人で感じ方が違いますが、
僕としては、物件サイトに有るような真っ赤よりは、
シックな色で好みです。

>それと中庭が期待していたより狭い気がします。
以前まわりを歩いたときは、外からは見えなかったと記憶していますが、
どこから見えますか？

[85: 検討中さん]

はっきりとは言え無いしどこから見えるのか解りませんが、
地元では、痴漢公園と呼ばれて居るらしい大塚東公園の鬱蒼とした山の中をモノレール駅方面におりられる獣道が有ります。そこに登ったら見えるのかも……
私くしは登りたくありませんが……時々首吊りも見つかるとか…
なければ、隣の団地の上の方の階の方？

[86: 匿名さん]

本当なの？首吊りって

[87: 検討中さん]

本当ですよ。
小学生が秘密基地作りに山に入って居って見つけちゃった事が有ったって。
線路沿いの飛び込みよりましかも……

[88: 周辺住民さん]

痴漢公園は本当に気をつけた方が良いですよ。

色々とありますが、以前OLのお姉さんが深夜に独りで歩いていた所襲われ乱暴されました。
若い集団に羽交い絞めにされたそうです。

[89: 匿名さん]

↑の話し、聞いた事有ります。 あの遊歩道を通る近隣の中学生が襲われた事もあるそぉですよね。
でも、遊歩道沿いに二軒のマンションが建ち、遊歩道の暗闇だけは緩和されたのでは無いかと………

[90: 匿名さん]

では対策として女性で帰りが遅くなるときはモノレールが安全ですね。

[91: 物件比較中さん]

あのう、上記のお話を伺うと、もし、事件に巻き込まれた場合、
所轄の警察は八王子署になって、近所の多摩中央署ではないのでしょうか？
大塚東公園からは、八王子市になっております。
110番しても、パトカーは遠いのですぐに来てくれないってことは
ありますでしょうか？　ちょっと不安になってきました。

[92: 検討中さん]

おっしゃる通り、八王子警察署になりますが、今、南大沢に新しい大きな警察署を建築中ですし、松が谷に小さな交番も有ります。
日が落ちてからは大塚東公園へ行かなければそんなに怖がる必要は無いと思いますよ。後、遊歩道を通らずにバス通りを使った方がいいですね。日本中安全な土地を探す方が大変だと思いますから

[93: 周辺住民です]

本当そうですね。日本中安全な所を探すのは今の世の中難しいでしょうね。何処の公園も怖いといえば怖いですね。何処でも変な奴は居るとは思うので。私は昔から住んでいて多摩センターへ出る時必ずといっていい程遊歩道を行き帰り使います。けど怖くないですよ。確かに夜道とかは何処でも気をつけないといけませんね。昔小学生の時授業で東公園を使ったことあります。

[94: 匿名さん]

地元の方が色々な情報をくださるのは本当に参考になります。
私は土地勘もなく契約してしまったのですが、外見や設備に引かれて勢いでした。
どこのスレでもネガティブな話がありますが、住めば都。なんくるないさ

[96: 検討中さん]

そォなんですよね〜
鹿島は八王子の端で陸の孤島です。ライオンズと言うブランドがもったいない。

[97: 匿名さん]

私もなんですよぉ〜
土地勘なく契約しちゃったんです。
後から色々痴漢や孤島などいろんな話題があがり、少々落ち込み気味ですが、住めば都。なんくるないさ２

[98: 検討中さん]

97さんへ
大丈夫ですよ。緑が多くて落ち着く土地だと思いますよ。 子供さんはいらっしゃいますか？
小学校だけは要注意ですので……

[99: 匿名さん]

子供はまだいません。
本当に小学校ヤバいんですか？
これから子供を作りたいんですが！！
教えてください

[100: 検討中さん]

今現在、小学校の状況は最悪ですが、これからお子様を…との事、数年後には統廃合されて改善されている事を願いますよね。
小学校が荒れるのはⅠ学年Ⅰクラスが全ての原因です。少人数なら良く目が行き届くなんて、大きな勘違いです。 問題点たくさん有り過ぎで一概に書けませんが、ライオンズをお買いになれる方ですので、私立をお勧め致します。

[101: 匿名さん]

深刻そうですね。それは K小学校ですか？
どのような状況なのか教えていただけますでしょうか。
どこでも多少はあることだとは思いますが、気になります。

[102: 匿名さん]

小学校の話しも大事ですが、マンションの話しもしましょうよ

[103: 匿名さん]

外から観ててマンション素敵だと思いますし、モノレール、マンション出来てからさほど危ないとは思わないですよ。夜道もバスを使わず歩いちゃったりしてます。昔から。。でも夜道は気をつけないといけないのはどこの場所でも確かですね。

[104: 匿名さん]

和モダンっていう難しいコンセプトを上手く形にしたマンションだと思います。周りに調和してるし、渋くて飽きがこないデザインですよね！小高い丘の上っていうロケーションも素敵です。
あと、警視庁の犯罪マップでは犯罪数少ない地域ですよ、ここは。

[105: 匿名さん]

丘の上では無いでしょ〜
もっと上があるでしょ〜地元の人だったら、丘の上とは誰も思ってない
変質者情報普通にいっぱいありますよ。地域の人達は閉鎖的で余り警察に連絡しない

[106: 匿名さん]

丘の上のほう・・かな。来てみれば判ります。
東京は変質者だらけ・・・静かな場所だから目立つんじゃないの？

[107: 匿名さん]

丘の上ではない様な……
変質者になれてる地域だからね………一々騒いでたらきりない。

[108: 匿名さん]

そうなんですか？そんな特別怖い土地なんですかねぇ？

[109: 匿名さん]

特別怖い土地ではありませんょ！大丈夫です。
多摩ニュータウン特有の高齢化の特別進み過ぎてる場所なだけに人通りが少ないってだけですよ。

[110: 匿名さん]

そうですか。いいとは思ったんですが価格高くて。。もう下がりませんかね？

[111: 匿名さん]

売れなきゃ下げるんじゃない！

[112: 物件比較中さん]

「小高い丘」発言には、やはりちょっと違和感が。牧歌的な表現ですが、
むしろ目の前に道路が６車線も走っていて、道路に面しているところは、
うるさくて、洗濯物も排気ガスで汚れるような気がいたします。
乾燥機を使えば問題はないんですけどね。
建物はまあまあ気に入っているんですが、いまどきガスというのがネック。
やはり料理はオール電化のＩＨがいいです。
やはり多摩センターでも北側と南側では雰囲気が違って、
今の季節、南側はいろんな商業施設があるからX-masでイルミネーションがとてもきれいでした。
北側は静かですが（南側も静か）、ブログの痴漢とか治安のことを考えるとメリットはあるんでしょうかね？
まだ南側の唐木田寄りのブルーミングのほうがペデで帰れるからいいような感じ。それに値段も安くしているし。
その近くには多摩市でも問題のないの「大松台小」、進学実績のある「鶴牧中」があります。
ライオンズにこだわり八王子市になるんだったら、松が谷より南大沢のライオンズの方が整備されていていいかも。
交渉次第で安くなる可能性もあるような、ないような・・・。
やはり「立地条件」と「建物」は切り離して考えられません。

[113: 検討中さん]

↑おっしゃる通りですね

[114: 匿名さん]

じゃブルーミングや南大沢にすればいいじゃん。
俺はもう契約しちゃったかさっ

[115: 匿名さん]

確かに６車線ありますが、中央の２車線だけが交通量が多い（夜になると少ない）ので環境が良くないイメージは余りありません。丁度、側道が合流するところにマンションが建っています。中央の２車線はトンネルの入り口になっています。騒音もそんなに気になりませんよ。
それより、緑に恵まれているもがここの魅力でもあります。その反面、変質者の居場所になりやすくなってしまっているのでは？住民が増えて、人通りが増えれば少しは変わるのでは・・町は住民１人１人で作っていくものです。

[116: 匿名さん]

子供も増えて、活気あふれる学校になると良いですよね〜
八王子市の中で最も学力低い小学校らしいです。親の年収と子供の学力は比例するって統計がもろ出てると思われる学区ですよね。
ライオンズの住民さんで向上心をあおって上げてくださいね！

[117: 匿名さん]

あの６車線道路を騒音と取るか、そうでも無いと取るかは人それぞれですよね。元々、都心の幹線道路や線路沿いに住んで居た人なら、なんて事無い事でしょう。
でも閑静な住宅地などにお住まいだった人には、違和感有ると思われます。
せっかく静かな多摩ニュータウンに住むのだから、大きな道路沿いは………と 思われる方も居ると思います。

[118: 匿名さん]

本当そうですよね！地域皆さんで仲良く団結して協力して町を作って行けば良い事ですね！不審者

[119: 匿名さん]

不審者退治の勢いを皆さんで出せば大分違うんじゃない

[120: 匿名さん]

とても良いマンションだと思いますよ。羨ましい限りです。田舎でもなく都会でもなく。確かに騒音はどの位のものかと気になりますが。。良い部屋とが差があるかもですが良いマンションと思います。値下げしても高いですが。。

[121: 匿名さん]

120さんはライオンズ関係の方でしょうか？
「道路沿いは騒音はあっても、まだマシな内側の棟を買えばよい」というお考え？
つまりこれ以上、「値下げはしません宣言」にも読めたのですが・・・（笑）

[122: 匿名さん]

道路の音ですが、実際に中庭に入ってみると確かに静かでしたよ。
中庭では車の音はほとんど（全くと言っていいほど）聞こえませんでしたので、窓を開けていても気にならないと思います。
音を気になさるんでしたら、陽景の棟は避けて、美景の棟がお勧めだと思います。

[123: 匿名さん]

道路の騒音は実際に聞きに行けばわかるんじゃないですか？
私は聞きに行きましたよ。
確かに前の道路は車がビュンビュンとばしており、ちょっとうるさいかもしれませんが、夜になると交通量が落ちて静かなもんでした。
人により気になる気にならないあると思います。

実際に足を運んでみるのが一番です。

[124: 匿名さん]

そうですね！実際に行けばよい事ですね！でも中庭に入れるんですか？

[125: 物件比較中さん]

3割引なんだからそろそろ買いでしょう！

私はもう少し様子見しますが

[126: 匿名さん]

3割引ってマジ？

[127: 匿名さん]

三割引きなるのはホントか？なぜ詳しい事知ってるのですか？

[128: 購入検討中さん]

いまの値段の３割？やすい、買いたいですが。

[129: 匿名さん]

設備もよさそうだからよいですよね

[130: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方はいらっしゃいますか？

[131: 匿名さん]

最寄り駅も住所も松が谷なのになんで多摩センターって言うんですか？

[132: 匿名さん]

松が谷なんてマイナーな地名をマンションにつけるわけないでしょ。
いちいちそんなことを言っていたらきりがない。

[133: 匿名さん]

そうですよね！なんでだろう？

[134: 匿名さん]

住所は松が谷じゃないですよね。
物件概要に、東京都八王子市鹿島７番１って書いてありますが。

[135: 匿名さん]

連続投稿すいません。
今気づきましたが、ここって多摩市じゃないんですね。

[136: 匿名さん]

この辺りはかつて多摩市編入の運動が起きたんですよね

[137: 匿名さん]

そうなんですか。今日か明日モデルルームみて来ようかと思ってます。

[138: 匿名さん]

松が谷、鹿島の編入については多摩市側は受け入れの方向でしたが八王子市側が認めないという結論だったと思います。
生活圏は多摩市なのに。

[139: 匿名さん]

車のナンバーも八王子になってしまいますね。
多摩市の人は、「八王子はちょっと・・・」という意識の人が多いような気がします。

[140: 周辺住民さん]

多摩市もたいしたことないけどね。

[141: 匿名さん]

車のナンバーなんてたいした問題では無い。
ほとんど生活圏は多摩市になる訳ですから、八王子市のタウンページより多摩市のタウンページも欲しい。

[142: 匿名さん]

近くにコンビニやスーパーがあればもっといいのになぁ〜

[143: 匿名さん]

八王子と多摩市は国政選挙区も違います

[144: 匿名さん]

住んでみれば大した事じゃない！？売れ行きはどうですかね？

[145: 匿名さん]

日あたりはどうなんですかね？

[146: 匿名さん]

日当たりは悪くはないと思います。

[147: 匿名さん]

全戸ですかねぇ？

[148: 匿名さん]

陽景の棟は夕方前に現地を通ったら、西日があたりポカポカしてそうでした。
夏場はしんどいのかな…！？

[149: 匿名さん]

陽景の棟は暖かそうなんですね。夏は暑そうですね。陽景は排気ガス大丈夫なんですかね？
排気ガスが気になりますな

[150: 契約済みさん]

契約しました。

かなりじっくりと他の物件も見て、モデルルーム・現地にも何度も行きましたが、駅徒歩１分でこの設備と広さ＆価格で納得して決めました。

建築中の建物も落ち着いた感じで気に入ってます。

このスレは他の物件のスレに比べても良い感じの方が多いようで、検討中の方とご一緒できるのを楽しみにしてます。

[151: 匿名さん]

外から観た感じ良いじゃないですか！落ち着いた感じで日当たり良さそうですね。どの位決まったのでしょうかね？

[152: 物件比較中さん]

近所のママたちの話だと３月にむけて、静観している様子ですよ。この時期に価格が下がる気配がないと、減税は３年先まであるので、無理して購入する必要は無く検討者はじっくり見定めるだろうね。我慢比べだね。企業の体力vs消費者購買時期。この不景気、今はやはり価格ですよ。勝負は。各マンションともデベの出方で３月に命運が分かれるでしょう。

[153: 匿名さん]

なる程。。後は安くなるか高くても気に入った部屋かですね。

[154: 匿名さん]

間取が多彩で良さそうですね。

[156: 匿名さん]

高いですが価格大分下がったんですよね。設備等が確かに良さそうなので高いのでしょうね。リッチ良いからな

[157: 匿名さん]

近くのヴェレーナは完売だって！
頑張れ頑張れ翠彩っ！

[158: 匿名さん]

そちらのマンションは平米が広いわりにはとても安かったので、そのぶん何処かで削ってコストダウンしたのでしょうね

[159: 匿名さん]

最近、冬本番になり寒いですよね。
マンション市場も寒いみたいです。
この物件も売れ行きは寒いのかな？

でも、私は前向きな気持ちで購入を検討して行きます。
皆さんもプラス思考でいきましょう！

[160: 匿名さん]

モデルルームみました。結構良さそうですが棟によっても大分雰囲気がかわるマンションですね。どの部屋が良いか迷いますね。

[161: 匿名さん]

各棟によっては方角が違うため陽当たりが変わりますよね。
となりのマンションの影響によりどうなるか気になります。
西向きの陽景の棟はなんとなく分かりやすいのですが、その他の棟の陽当たりを説明受けた方はいらっしゃいますか？
教えてください。

[162: 購入検討中さん]

実際に物件を見てみましたが、隣のマンションは日当たりにはまず関係ないと思います。
緑景の棟は前に公園の（山）があるので、下の階はやや日当たりが悪そうに思いました。
むしろ、美景の棟は前が中庭なので日当たりは良さそうです。