ライオンズ多摩センター 翠彩の杜

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市鹿島7-1他(地番)
交通：小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「松が谷」駅 徒歩1分

スレッドがないので立ち上げてみました。
興味のある方、情報交換しましょう。

[23: 購入検討中さん]

>22

「マイスミ」はサクラをつかったヤラセ投稿だらけって聞きましたよ。

ホントに購入考えてる人との意見交換できる場じゃないって。

[24: 購入検討中さん]

>22

「マイスミ」はサクラをつかったヤラセ投稿だらけって聞きましたよ。

ホントに購入検討したいときにそれじゃあ困りますよね。

[25: 匿名さん]

図書館って申請すればどこの図書館カードもつくれたような気がするのですが違うんでしたっけ？
以前横浜市に住んでたとき川崎市のもつくれました。市境だと理由が理由なので大丈夫だと
思うんですが…わざわざ遠い図書館に行きたくないですよね。図書館って市税だけでなくて
国からも補助が出てるのでつくりたいというのを断れないという話も聞いたことあります。
今違ってたらすみません…

[26: 匿名さん]

23さん
きっと、ココの書き込みも・・・。
そうでしょうね。
あの場所、あの値段、売るの大変でしょうね。
販売、書き込みと頑張ってください！！

[27: 物件比較中さん]

＞25さん
現在は八王子市民が多摩市立図書館を利用することはできませんが
4月からできるようになるそうです。
http://www.htmnet.ne.jp/local_info/topics/detail/1200208_8460.html

[28: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。マンション自体は、高級感がありはとてもよさそう。内装もモデルルーム
と同じ仕様でできてくるならば非常に言いかと思います。

西側の道路に面したところはかなりうるさいと思います。かつ西窓なので夏はきつそう。
公園側はとても静かですが、公園を通る方からベランダ越しに部屋が見えてしまい、少
し気になるような気がしました。
住宅地なので、周りになにもなく、ショッピングは駅反対側にまで行く必要があり少し
不便な気がしました。

値段は５５００万円〜です。

このマンションは年配向けの検討者にはぴったりかと思いますが、子供がまだ小さい
ファミリーの方には、南大沢のエリアのほうが便利なような気がします。

[29: 契約しました]

このマンションを契約しました。
値段はかなり高めでしたが、内容が大変気に入りましたので決めました。
最近、掲示板の書き込みが無いようですが、どなたか掲示された方いらっしゃいますか？

[30: 物件比較中さん]

私もＭＲで内装を見ました。熟練された雰囲気で、年配の方向けの落ち着きがありますね。

妻も１００平米の広さにすっかり魅了され、検討しています。公園側のほうが静かそうですね。

ただ高さがないので、公園側から部屋の中を見られてしまいそうな・・・

[31: 物件検討中]

この物件…売れてるのでしょうか？
掲示板でぜんぜん話題にあがらないので。
検討中の者としては色々な情報をしりたいです。

[32: 匿名さん]

＞31
ではあなたも情報を受けるだけではなく、提供してはいかがですか？

[33: 匿名さん]

至言ですな。

[34: 匿名]

以前、ＭＲに行き価格表を見せて頂きました。
価格は、５，０００万円台が中心でしたが、最近、ホームページが若干更新されて、４，２００万円〜という価格が提示されておりますが、安くなったのでしょうか？
やすくなっているのであれば、ぜひ前向きに検討したいですね。
最近、ＭＲに行かれて価格をご確認した方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

私も価格が気に入ります。
MRに行けばいい話なんですが…なかなか行けないんですよね。
最近、多摩センター地区（その他の地区もそうかな？）マンションも売れ残り在庫を常に抱えてる状況が目立ちます。
やはり、高めな坪単価設定が原因なのでしょうか？
私個人はこれから材料費高騰で、マンション建設原価が高騰し、今後、設備仕様を落とし坪単価を抑えるマンションがほとんどだと考えます。（価格を安易に上げれば売れないから）
だから設備重視の方は、いまが契約の分岐点かなと判断されます。
購入したマンションが数年前と同じ金額で設備仕様が明らかに違うマンションだった場合、ムカつきますよね。
この物件含め、多摩NTでライオンズは2009年3月いっぱいまでに引き渡しを予定していますが、それ以降の新規分譲マンションは坪単価が抑えられていても、設備仕様が落ちるのではないかと心配してます。
私はこのマンション設備が気に入ってますので購入したいのですが…。
安くなったのでしょうか？？是非教えてください

[36: 匿名さん]

最近はＭＲに行っていないので推測ですが、
第1期に"Hタイプ"が売り出されたときMRで確認した金額は4810万円〜でした。
今週の「住宅情報マンションズ」では"Hタイプは"4280万円。
500万円位安くなっている感じですね。

[37: 匿名]

では、安くなってる可能性はあるんですね。
よし！
週末はMRに行って価格を期待しながら、確認してきます！

[38: 物件比較中さん]

売れてますか？

[39: 匿名さん]

なかなか苦戦してるんじゃないですか？
いま多摩地区には売れ残りがたくさんあるから。

[40: 匿名さん]

私が５月に行ったときは100平米タイプで5600万ぐらいでした。もし先に情報わかれば教えていただければ幸いです。

[41: ご近所さん]

この前見学行ったら、価格表くれませんでした。

せっかく来たのにだめですかと聞いても一方的な態度でした。
　　
営業さんは主任でした。

友人にライオンズは無駄に高いくせに、対応悪いというのはこういうことなのかを
身を持って感じました。

女性2人をなめすぎです。

[42: 匿名さん]

＞41さん
それは酷い話ですね。
どういう理由で価格表を提示出来ないと言われたのでしょうか？
売る気がないのか？提示出来ない特別な理由があるのか？何れにしても、提示出来ない理由説明がないと買う気がなくなりますよね。

[43: 購入検討中さん]

こちらのマンションだと鹿島小学校に通う事になると思いますが、
学校の評判は如何でしょうか？
公立ですし、どこも似たようなものだとは思いますが。

荒れていたり、崩壊・・？していたり、逆に勉強熱心であるとか受験率が高いとか・・・・
どんな事でも良いです、ご存知の方宜しくお願いします。

[44: 購入検討中さん]

>43です。

再度質問ですが、
小学校のホームページを見ていたら、鹿島小学校は極端に児童数が少ないのですが、
近辺は公団が沢山あって子供の数も多いのかと思っていたのですが、
どうしてこんなに子供が少ないのでしょうか・・・・？

出身、現在住んでいる所も関東ではなく、土地勘がないためわかりません。
よろしくお願いします。

[45: 購入検討中さん]

近辺にコンビニ一軒さえありませんが、不便ではないでしょうか？
買い物は全て多摩センターになるのですね。

お店ネットで見ている限りではお店一軒も無く、夜は真っ暗？？？
遠方で見に行けません。

[46: 匿名さん]

基本は真っ暗ですね。
静かだからいいと思う人もいるでしょう。
多摩センター駅と反対側に行くとコンビニ（ローソン）があったような…？？
近くはないと思います。

[47: 物件比較中さん]

そういえばひのき風呂ってなくなったんですか？
まだモデルルームに足を運べていないのですが…

[48: 匿名さん]

ホームページみたら広告がなくなってましたね。
だってあれ、オプションで200万近くしたような。
しかもホンモノの檜ですがコーティングされてて、檜の香りが楽しめないんですよ。
申し込む人がいないんでしょうね。

[49: 近所住民]

鹿島小学生ですが、
今の校長先生はいい方ですよ。でもソロソロ移動になると思いますよ。
少人数学校は弊害も多くお勧めは出来ませんね！
学校選択制で、隣の学区の松が谷小学生へも視野に入れて置いてはいかがかと…
正直、とても不便な立地と覚悟して置いた方が……
八王子市の外れに位置する訳ですから！

[50: 購入検討中さん]

同じ松が谷駅の反対側にあるヴェレーナとどちらにしようか迷ってます。

ヴェレーナと比較検討された方がいらっしゃればご意見お聞かせください。

[51: 匿名さん]

私はライオンズを契約しました。
ヴェレーナはライオンズと比較して立地が暗い感じで、駅までの通勤も大変そうと感じました。
また、設備もライオンズに劣るとこがありました。
価格と広さに一瞬、ヴェレーナに引かれましたが。

[52: 物件比較中さん]

>51さん

契約おめでとうございます。

価格って大分ちがうものでしょうか？

ちなみに予算５千万円だとライオンズは何㎡程度でしょうか？

[53: 匿名さん]

＞52さん
5千万円もあれば100〜110m3の広いお部屋が選べるんではないでしょうか？
うらやましいです。
私はそこまで予算がなかったので、そこそこの広さになりました。
ライオンズは間取りが他に比べて多彩ですので、間取りも広さも選べるのは本当にうらやましい限りです。

[54: 物件比較中さん]

＞51さん

早速ありがとうございます。

大変参考になりました。

とても魅力的なマンションなので、今度MRに行ってみます。

[55: 匿名さん]

今日、現地に行って見てきました。
西向き(モノレール側)の棟は被いがとれて、外壁のタイルが見えていました。
ホームページの外壁の色よりも暗めで、思ったよりシックな感じで
まわりの緑と合っているように見えましたね。

ただ、階によってはモノレールから丸見えかな。
ホームからは覗き込まないと見えないですけどね。

写真は、モノレールホームの多摩センター寄りからです。

[56: 匿名さん]

もう一枚。

[57: 匿名さん]

なかなかいいっすね〜

[58: 周辺住民さん]

契約した人や、検討してる人は、このへんの土地勘あるのかな？
多摩センターって南側に住んでなんぼでない？

[59: 匿名さん]

分かってて契約や検討する人だっているだろうから、別にいいんじゃないですか？
南側しか検討外なら検討しなければいい。

[60: 匿名さん]

多摩センター南側に住んでそんなによいのかなぁ　所詮、東西南北多摩ニュータウン。

[61: 購入検討]

その通り。
しかし、新価格（値下げ）になったみたいですね。この物件。
ここだけで無く、多摩NTのライオンズ全て。
設備はいいから、そろそろ購入意欲が湧いてきました。何か新しい情報ありますかね？

[62: 匿名さん]

新新価格になるまで待ったほうが良い？　やはり多摩センター北側は活気がないと思いますので売れ残るかも。

[63: 購入検討中さん]

先日MRに行きましたが、既にかなり契約が進んでました。

某大手情報誌でマンション物件を担当している知人は、設備や駅近等の条件と価格の兼ね合いからすれば、新価格で既にかなりお買い得なので急いだ方が良いと言ってました。

来週またMRに行って最終決定しようと考えてます。

[64: 匿名さん]

所詮、東西南北多摩ニュータウンの前に
510億赤字、10年担保責任危険デべ物件だと思う。
あちこちの物件で赤札セールしてるし。

[65: 購入検討中さん]

公式サイトに記述が無いんだけど、駐車場は機械式かな？
あと賃貸って書いてあるのが気になるなあ。
駐車場代が、管理組合でなく、大京にいってしまうのかな？

[66: 周辺住民さん]

いくら言っても・・
多摩センターに住んでみないと南側の良さが分からないっしょ。

たぶん購入者の多くはあまり土地勘ない人じゃないの。

でもすごく値引きするなら話は別。
当初の価格なら絶対南側を買うべし。

[67: 匿名さん]

南側を買うべしとはどこを買えばよいのでしょうか。それ程南側が良いと言う理由がわかりませんので教えて下さい。

[68: 匿名さん]

>65さん
駐車場は共有部分（付属施設）ですので、大京のものではなく、マンション所有者のものです。
賃貸というのは、駐車場代が無料ではなく、駐車場代がかかりますよ、ということだと思います。

また、平置きと機械式併用のようです。
トップにあるリンクから行けるマンションズのホームページには書いてあるようですよ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

駐車場／敷地内106台収容(機械式90台・平地式16台、賃貸料月額4500円〜1万3000円)

[69: 匿名さん]

南側は人専用の通路でつながっていて、スーパーなどが充実しているのが利点だと思いますよ。
ただ、駅は一番低いところにあるので、南へ行くには必ず上りなんですよね。
北もそうですが(⌒⌒;)
あと南側は結構開発されてきてしまったので、駅近く(徒歩10分程度)には現在売り出している
マンションが無いって事。

であれば、別に北側でもモノレール駅から徒歩１分というのは、
雨の日や年をとったことを考えると、楽なのではないでしょうか？

[70: 匿名さん]

南側は賑やかで便利。
北側は静かで自然がいっぱい。
こんなとこですか。

私は住む所は静かなところがいいので北側かな。

[71: 近所をよく知る人]

駅南側は一歩中に入ると、緑もいっぱいありとても静かです。
駅降りてから一般道路をひとつも歩くことなく
家路にたどり着けるのは贅沢で安全です。

[72: 物件比較中さん]

小学校は１つクラスしかないことを気になる。