ライオンズ多摩センター 翠彩の杜

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市鹿島7-1他(地番)
交通：小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「松が谷」駅 徒歩1分

スレッドがないので立ち上げてみました。
興味のある方、情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

駅徒歩１分良いかも。販売価格が高くなりそう

[3: 購入検討中さん]

私も気になっていたので、教えてください！！
地域的にスーパーなどが、遠い感じがするのですが、いかがですが・・・・。
まだ、子どもが小さいので生活環境（幼稚園、学校など）が気になります。

[4: 購入検討中さん]

確かに駅から徒歩１分は魅力的。
でもNO.２さんがおっしゃるように高そう。

買い物は多摩センターまで歩いていけるのでいいと思いますが、
マンションから多摩センター駅までが坂になっていたような。
あとは前の道路も気になります。
車どおりとかどうなんでしょう？
うるさくないのかな？？

どなたかもうＭＲに行かれた方、いらっしゃらないんでしょうか？
遠くてなかなかいけないので、感じだけでも知りたいです。
駐車場って平置きなのかしら。。。

[5: 物件比較中さん]

近隣住民のものです。

この物件最初はあまり惹かれなかったのですが、チラシの案内による
建物のコンセプト(作りと広さ)と、立地をよく考えると良い条件では
ないかと感じています。
・広さが十分に取られていて、詰め込み過ぎでなくゆとりのある作り
　である事
・高台にある見晴らしの良さと落ち着いて成熟した街並
・モノレールって1駅間なら100円で利用できるんですよね、だから
　多摩センターまで気軽に利用できます。いざという時には頻繁に
　走るバスも利用可能です。

車の通りによる騒音などはほとんど影響ないと思います、ここ3年ぐ
らいで分譲された近くのマンション(3物件かな?)もそれなりの数だ
ったものを売り切ってしまった事を考えれば、
大京さんが妥当な値付でボラらければ、あっという間に売り切れてし
まうような気がします。　住んでいる人ならここの良さは解るはずです。

[6: 匿名さん]

このマンションの立地は良いかどうか判断に迷います。南側は公園の木、東はマンションで日照の問題があり、西は車の騒音がうるさい？前がモノレール駅です。南西角住戸上層階からは道路前方から多摩センターが見えて眺めは良いでしょう。他はあまりよくないと思います。このあたりはほとんど公団で商業施設がないので、本当に環境がよいかどうかよく検討をしましょう。

[7: 購入検討中さん]

価格はどのくらいかな？

[8: 物件比較中さん]

06さん、そうなんですよね。

東は既存のマンションに接近していそうだし、南は“山”が
迫っているし、西はちょうど２本の道路が合流するところで
騒音・振動・排気ガスが気になります。

モノレールも意外と走行音がするし、駅ホームや速度が落ちた
車内からの“目”も気になるところです。
駅隣接の便利さの裏のデメリットを考えてしまいます。

今の年齢では多摩センター駅まで軽く歩けたとしても、
やはり至近に商店が無いのはちょっとした時に不便であり、
高齢になった時の事を考えると躊躇してしまいます。

価格との折り合いが付けばよいのですが、高級マンションの
部類なんですよね…。

[9: 周辺住民さん]

そうそう
　立地面から考えて
　騒音・日照・プライバシー・眺望、
　これらが理想的な部屋は、限られているのでしょうね。
　算段できるでしょうか

[10: 匿名さん]

マンション自体は１００㎡超え中心で広し、高級感がありますので、鹿島地区が気に入っているのであれば購入を検討されても良いと思います。鹿島松が谷愛宕地区で今後徒歩１０分又は１分の物件は出てこないかも。多摩センター南側にはないマンションだと思います。

[11: 物件比較中さん]

坪単価200万円で高くないですか。。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news267.htm

低層階ならもう少し低いような気がしますが、ハイグレードマンションなのですかね。

[12: 匿名さん]

>>11
坪200万円ですか。　
昨春まで販売されていたお隣のグレイスフォレシア多摩センターが
坪120万円位だったのと比べるとかなり高いですね。

[13: 匿名さん]

ハイグレードではないと思います。多摩センターの新築マンションぐらいではないでしょうか。

[14: 物件比較中さん]

物件のwebページを見ると、坪単価180万円弱からですね。
今売り出し中の鶴牧の物件は170弱からなので、モノレールとはいえ駅一分という距離、設備を考えると最近の平均レベルですね。
どなたかMR見学された方いらっしゃいますでしょうか？

[15: 物件比較中さん]

今日ＭＲ見学に行ってきました。
結構盛況でしたね。年配御夫婦の方から、赤ちゃんをつれた方まで。
ただ、ＭＲはオプションばりばりで、実際の部屋のイメージがわかない。
どこのＭＲもそうなのだけど、ベーシックな部屋のＭＲも見たいですね。

[16: 周辺住民さん]

よその地区から購入を検討されている方は、
この立地（＝八王子市のはずれ）を充分に考慮したほうが良いですよ。

松が谷・鹿島は八王子市ですが隣接する愛宕は多摩市です。
多摩センター駅ももちろん多摩市です。
近くの幼稚園で一緒だった子が小学校は別になる、とか
多摩市立図書館、児童館などの公共施設が使えないとか、
八王子市役所南大沢支所で済まない場合、
はるか遠くの八王子市役所まで出向く必要があるとか、
後でいろいろ不便な事が出てくるかもしれません。

[17: 周辺住民さん]

近所のものですが
近くの役所（徒歩3分）のところは閉鎖の予定みたいですよ
南大沢駅に新しくできるそうですよ。

[18: 匿名さん]

>>近くの役所（徒歩3分）のところは閉鎖の予定みたいですよ
由木東市民センターの事でしょうか？
南大沢にはすでにフレスコ南大沢に南大沢総合センターが有りますよね。
元ソースはどちらですか？教えていただけますでしょうか？

それとも「ただしソースはソニー」ですか？

[19: 周辺住民さん]

そうです、由木東事務所です。
南大沢には、新しくできると思っていました。
現在あるのですね、知りませんでした。

[21: 物件比較中さん]

この物件が気になって、良くホームページを見ているのですが、
ついこの間「2/20から２期１次先着申し込み」ってなっていたと思っていたのですが、
今日みたら、「3月中旬販売予定」に変わって、部屋の広さも金額も変わっていますね。
結構売れているのでしょうか？
広さもあって、設備も良いようだけど、結構いいお値段するのですよね。
もう少し手頃な部屋は出てこないのかな？

[22: たっち]

駅一分というのは魅力ですね。モノレールとはいえ。
駅近で広さもあるので、値段が高いのも多少はしょうがないかな？
そうそう、多摩センターと名がついても八王子市なんですよね。
図書館の話など、「マイスミ」というサイトでも話題になっていましたよ。

[23: 購入検討中さん]

>22

「マイスミ」はサクラをつかったヤラセ投稿だらけって聞きましたよ。

ホントに購入考えてる人との意見交換できる場じゃないって。

[24: 購入検討中さん]

>22

「マイスミ」はサクラをつかったヤラセ投稿だらけって聞きましたよ。

ホントに購入検討したいときにそれじゃあ困りますよね。

[25: 匿名さん]

図書館って申請すればどこの図書館カードもつくれたような気がするのですが違うんでしたっけ？
以前横浜市に住んでたとき川崎市のもつくれました。市境だと理由が理由なので大丈夫だと
思うんですが…わざわざ遠い図書館に行きたくないですよね。図書館って市税だけでなくて
国からも補助が出てるのでつくりたいというのを断れないという話も聞いたことあります。
今違ってたらすみません…

[26: 匿名さん]

23さん
きっと、ココの書き込みも・・・。
そうでしょうね。
あの場所、あの値段、売るの大変でしょうね。
販売、書き込みと頑張ってください！！

[27: 物件比較中さん]

＞25さん
現在は八王子市民が多摩市立図書館を利用することはできませんが
4月からできるようになるそうです。
http://www.htmnet.ne.jp/local_info/topics/detail/1200208_8460.html

[28: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました。マンション自体は、高級感がありはとてもよさそう。内装もモデルルーム
と同じ仕様でできてくるならば非常に言いかと思います。

西側の道路に面したところはかなりうるさいと思います。かつ西窓なので夏はきつそう。
公園側はとても静かですが、公園を通る方からベランダ越しに部屋が見えてしまい、少
し気になるような気がしました。
住宅地なので、周りになにもなく、ショッピングは駅反対側にまで行く必要があり少し
不便な気がしました。

値段は５５００万円〜です。

このマンションは年配向けの検討者にはぴったりかと思いますが、子供がまだ小さい
ファミリーの方には、南大沢のエリアのほうが便利なような気がします。

[29: 契約しました]

このマンションを契約しました。
値段はかなり高めでしたが、内容が大変気に入りましたので決めました。
最近、掲示板の書き込みが無いようですが、どなたか掲示された方いらっしゃいますか？

[30: 物件比較中さん]

私もＭＲで内装を見ました。熟練された雰囲気で、年配の方向けの落ち着きがありますね。

妻も１００平米の広さにすっかり魅了され、検討しています。公園側のほうが静かそうですね。

ただ高さがないので、公園側から部屋の中を見られてしまいそうな・・・

[31: 物件検討中]

この物件…売れてるのでしょうか？
掲示板でぜんぜん話題にあがらないので。
検討中の者としては色々な情報をしりたいです。

[32: 匿名さん]

＞31
ではあなたも情報を受けるだけではなく、提供してはいかがですか？

[33: 匿名さん]

至言ですな。

[34: 匿名]

以前、ＭＲに行き価格表を見せて頂きました。
価格は、５，０００万円台が中心でしたが、最近、ホームページが若干更新されて、４，２００万円〜という価格が提示されておりますが、安くなったのでしょうか？
やすくなっているのであれば、ぜひ前向きに検討したいですね。
最近、ＭＲに行かれて価格をご確認した方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

私も価格が気に入ります。
MRに行けばいい話なんですが…なかなか行けないんですよね。
最近、多摩センター地区（その他の地区もそうかな？）マンションも売れ残り在庫を常に抱えてる状況が目立ちます。
やはり、高めな坪単価設定が原因なのでしょうか？
私個人はこれから材料費高騰で、マンション建設原価が高騰し、今後、設備仕様を落とし坪単価を抑えるマンションがほとんどだと考えます。（価格を安易に上げれば売れないから）
だから設備重視の方は、いまが契約の分岐点かなと判断されます。
購入したマンションが数年前と同じ金額で設備仕様が明らかに違うマンションだった場合、ムカつきますよね。
この物件含め、多摩NTでライオンズは2009年3月いっぱいまでに引き渡しを予定していますが、それ以降の新規分譲マンションは坪単価が抑えられていても、設備仕様が落ちるのではないかと心配してます。
私はこのマンション設備が気に入ってますので購入したいのですが…。
安くなったのでしょうか？？是非教えてください

[36: 匿名さん]

最近はＭＲに行っていないので推測ですが、
第1期に"Hタイプ"が売り出されたときMRで確認した金額は4810万円〜でした。
今週の「住宅情報マンションズ」では"Hタイプは"4280万円。
500万円位安くなっている感じですね。

[37: 匿名]

では、安くなってる可能性はあるんですね。
よし！
週末はMRに行って価格を期待しながら、確認してきます！

[38: 物件比較中さん]

売れてますか？

[39: 匿名さん]

なかなか苦戦してるんじゃないですか？
いま多摩地区には売れ残りがたくさんあるから。

[40: 匿名さん]

私が５月に行ったときは100平米タイプで5600万ぐらいでした。もし先に情報わかれば教えていただければ幸いです。

[41: ご近所さん]

この前見学行ったら、価格表くれませんでした。

せっかく来たのにだめですかと聞いても一方的な態度でした。
　　
営業さんは主任でした。

友人にライオンズは無駄に高いくせに、対応悪いというのはこういうことなのかを
身を持って感じました。

女性2人をなめすぎです。

[42: 匿名さん]

＞41さん
それは酷い話ですね。
どういう理由で価格表を提示出来ないと言われたのでしょうか？
売る気がないのか？提示出来ない特別な理由があるのか？何れにしても、提示出来ない理由説明がないと買う気がなくなりますよね。

[43: 購入検討中さん]

こちらのマンションだと鹿島小学校に通う事になると思いますが、
学校の評判は如何でしょうか？
公立ですし、どこも似たようなものだとは思いますが。

荒れていたり、崩壊・・？していたり、逆に勉強熱心であるとか受験率が高いとか・・・・
どんな事でも良いです、ご存知の方宜しくお願いします。

[44: 購入検討中さん]

>43です。

再度質問ですが、
小学校のホームページを見ていたら、鹿島小学校は極端に児童数が少ないのですが、
近辺は公団が沢山あって子供の数も多いのかと思っていたのですが、
どうしてこんなに子供が少ないのでしょうか・・・・？

出身、現在住んでいる所も関東ではなく、土地勘がないためわかりません。
よろしくお願いします。

[45: 購入検討中さん]

近辺にコンビニ一軒さえありませんが、不便ではないでしょうか？
買い物は全て多摩センターになるのですね。

お店ネットで見ている限りではお店一軒も無く、夜は真っ暗？？？
遠方で見に行けません。

[46: 匿名さん]

基本は真っ暗ですね。
静かだからいいと思う人もいるでしょう。
多摩センター駅と反対側に行くとコンビニ（ローソン）があったような…？？
近くはないと思います。

[47: 物件比較中さん]

そういえばひのき風呂ってなくなったんですか？
まだモデルルームに足を運べていないのですが…

[48: 匿名さん]

ホームページみたら広告がなくなってましたね。
だってあれ、オプションで200万近くしたような。
しかもホンモノの檜ですがコーティングされてて、檜の香りが楽しめないんですよ。
申し込む人がいないんでしょうね。

[49: 近所住民]

鹿島小学生ですが、
今の校長先生はいい方ですよ。でもソロソロ移動になると思いますよ。
少人数学校は弊害も多くお勧めは出来ませんね！
学校選択制で、隣の学区の松が谷小学生へも視野に入れて置いてはいかがかと…
正直、とても不便な立地と覚悟して置いた方が……
八王子市の外れに位置する訳ですから！

[50: 購入検討中さん]

同じ松が谷駅の反対側にあるヴェレーナとどちらにしようか迷ってます。

ヴェレーナと比較検討された方がいらっしゃればご意見お聞かせください。

[51: 匿名さん]

私はライオンズを契約しました。
ヴェレーナはライオンズと比較して立地が暗い感じで、駅までの通勤も大変そうと感じました。
また、設備もライオンズに劣るとこがありました。
価格と広さに一瞬、ヴェレーナに引かれましたが。