ライオンズ多摩センター 翠彩の杜

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市鹿島7-1他(地番)
交通：小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「松が谷」駅 徒歩1分

スレッドがないので立ち上げてみました。
興味のある方、情報交換しましょう。

[188: 匿名さん]

やっぱりそう思いましたか！なかなかない間取りと思いますよね！？

[189: 契約済みさん]

昨日、一昨日と内覧会でした。
年度末竣工なので出来を心配していましたが、全く問題有りませんでした。
この規模で約1年半の施工期間を取っていただけのことは有ると思いました。
細かい傷などはそれなりにありましたが、大きな問題はほぼゼロ。

陽景の棟は窓を開けていると車の音がそれなりに入ってきますが、モノレールの音は全く聞こえてきませんし、窓を閉めておけば(24時間換気を開けていても)全くと言っていいほど気になりませんでした。
幹線道路ではないのでそれほど車通りも多くないですしね。

モノレールの駅も目の前だし、多摩センターに歩いて行っても約10分。
買って良かったと思いましたよ。

[190: 匿名さん]

モデルルームを観て実際の部屋を観るとがっかりすることが多いのに、ここは期待通りマンションですよね。玄関に窓あるのも最高です。小さい窓あるだけで随分違いますよ。お風呂場窓付も多い。。駅も近い。元々の価格高いのも分かります。余分なルームとかないので費用掛けてないから良いかな！

[191: 匿名さん]

そうですね！ベランダに出なければ車の音は気にならないですね。中庭は静か過ぎる程静かでした。日当たりは心配なさそうですね。駅から近いし掘り出し物物件！？

[192: 匿名さん]

本当に１千万近く下がったんですか？
１割下がったものと把握してたんですが。
例えば５千万なら４千５百万とか。
たしかな情報教えてください

[193: 周辺住民さん]

最初からこの土地での値段設定が高すぎた。
1000万円引きでスタートすれば、
もっと売れたのになあ。
これからは当初の半額にしないと
中古物件になっちゃうよ。

[194: 匿名さん]

実際みてみたら高いの納得しました。

[195: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
内覧会業者の方に同行してもらいましたが、クロスに多少のキズがあった程度で、水平度合や配管等の問題は一つもありませんでした。業者の方も太鼓判を押してくれるほど造りは上質にできていましたので、一安心です。
業者の方によると、一つ一つの作りの精度が高く、物件の質に比べて価格的にはかなりお買い得物件だとのことでした。

[196: 販売関係者さん]

この物件、少なくとも多摩南部エリアでは、一番いい物件だと思う。同業ながら個人的にはここは買いたい物件。

[197: 匿名さん]

やっぱりそう思いますか？実際御覧なられて思われましたか？

[198: 購入検討中さん]

>>192さん
あくまでも販売価格帯の比較になりますが
現在いろんなサイトで
3980万円-5260万円（一部サイトでは3680万円〜）となっていますが
販売開始時は
4,800万円台から5,500万円台
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20071218_02.html
との記載があったので
単純に最安価格の比較だけですが、1000万円近く下がったのだと思いました。
大京さんの説明でも、当初は資金に余裕のある年輩層向けの物件だったようですが
売れ行きが良くないため価格を下げたそうです
（なので、子育て世代の契約者も増えたとのことです）

ここ1ヶ月でいろんな物件を見てきましたが
この物件は本当に実際の部屋を見てすぐに気に入ってしまいました(家族も同じ意見でした)
モデルルームはアレンジしすぎてよくわからなかったのですが
（間取りも変更されていて元の姿が想像できない)
実際の部屋は広いし明るいし設備もかなり良くて一発で気に入りました
モノレールだけでなく、目の前にバス停もあり（多摩センターと聖蹟桜ヶ丘を結ぶ路線なども止まる)
いろんな場所に簡単に行けそうです
あとは、多摩センターから徒歩でどのくらいかかるのか(坂が辛いのか)確認してから
契約しようかと思います
ここでの書き込みを見るとかなり注目されているようなので
内心早く契約しないとヤバイかもハラハラしてます

[199: 匿名さん]

多摩辺り新築で好立地はもうなかなかないかもしれませんね！？確かにここは現地をみると良さが

[200: 匿名さん]

多摩辺り新築で好立地はもうなかなかないかもしれませんね！？確かにここは現地をみると良さが一発だと思いますよ。

[201: 契約済みさん]

>>198さん

＞あとは、多摩センターから徒歩でどのくらいかかるのか(坂が辛いのか)確認してから契約しようかと思います。
実際歩かれると分かるかと思いますが、大人の足で約10分です。ホームまでだと12,3分程度です。
マンション⇒多摩センターはほとんど下り、多摩センター⇒マンションはほとんど上りですが、
そんなにきつくはないと思います。

僕らは通勤時の朝は多摩センターまで歩きで、帰りはモノレールを利用しようかと考えています。
多摩センター〜松が谷間のモノレールは\100ですので、片道だけでもモノレールを利用しても
さほど負担にはならないかなぁと考えています。

[202: 匿名さん]

急いでる時はバスが見えたら飛び乗っても良いし便利ですよね！もちろんモノレールは安くて良いですね。新宿まで行かなくても立川で済ませる事も出来るので
結構近くて行くのには便利ですね。今どの棟が何戸位あるのですかね？良いお部屋は売れてるでしょう？

[203: 競合物件企業さん]

他エリアでやっている他社の者です。自宅が多摩市内なので興味深いです。
もともと、大京さんは、この商品は気合入れて企画しているなあ、という感想です。
いくら値引きしているかわからないけれど、確かにそれでもこのエリアのよその物件に比べて高いとは思います。
でも、内容がいいです。今、自分で買うとしたら、ここですね。

ちょっと、よいしょしすぎたかな。広告宣伝費で飯でも食わせてくださいな。

[204: 匿名さん]

3月末入居を前提にされる方が多いらしく、残りの部屋数から考えて今週末が勝負らしいです。

[205: 競合物件企業さん]

＞198さん
ピーク時から25%OFFです。
5千万だった物件だとすると1千万円以上はディスカウントってことですよね。
大京さんとしては、南大沢の物件に営業をシフトしたいという思惑もありかなり思い切った新価格を設定したらしいです。

[206: 匿名さん]

＞２０３、２０４、２０５さん
こんな時間ですがサイトを覗いてみて良かったです。
希望の部屋が2つありますが明日中にはどちらにするか決断して契約してきます。

[207: 匿名さん]

契約してきました。
現地に行って、部屋を覗いてからきめました。
立地と設備を大変気に入ったので、後は自分の予算との調整だけでしたが、
何とか折り合いをつけ購入できました。

営業さんも大変丁寧で悪い情報もちゃんと教えて下さるので大変好感がもてました。

今、多摩センター周辺は販売中の新築物件も少なく、
しかもこの物件は現物を見て、内容の良さにすぐに購入を決める方もいるらしいです。
私も気に入った間取りがあったのですが、同じ日に別の申込者が出て、２回も希望の部屋を変えました(先着順なので仕方ない)。

今は１００ｍ2以上の物件は残っているようですが
かなり早く契約が決まっているようなので、今後の値引きは厳しいかもしれません。

また、在庫のある間取りを全て教えて下さるかわからないので、
インターネットなどで自分が気になる間取りを調べて、在庫確認を直接した方が良いと思われます。

私の入居日は都合によりまだ先ですが、契約された方は今後ともよろしくお願い致します。

[208: マンション投資家さん]

大京は倒産するんですかね。どうなんですか？販売方法が日本綜合地所、モリモトなど潰れた会社と同じなので興味あります。大きな会社だから以前みたいにいくら赤字出ても債務免除されちゃうのかな。怖いから5月位まではライオンズマンションは買わないほうが良さそうですよ。その辺どうなんですか？

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[209: 匿名さん]

現地見学
良かったですよ。

[210: 匿名さん]

２月７，８日が契約の山場で、いろんな人がいいとこです、
契約しました、と書いているんだが、ホームページでは
在庫が減っていない。なんで？　このサイト、
大京さんの営業が煽って書いているのかなあ（笑）

[212: 匿名さん]

売れ行きは良いみたいですよ！

[215: 匿名さん]

近隣の方に質問です。
近くにクリーニング店はありますか(できるだけ安いところが良いです)
多摩センターまで行かないとダメでしょうか？
また、日常的な買い物(食料品や消耗品)はどちらに行かれるのでしょうか？
色々教えて下さると助かります。

我が家は今後内覧会のスケジュールがあります(完成後の契約だったので)
ガラスにＵＶカットのフィルムを貼りたいと思うのですが、今からオプションでの依頼は可能なのでしょうか。
契約した部屋が陽景の棟なので、西日対策を今検討中です。
契約された方は何か対策されましたか？

[216: 匿名さん]

本当売れてる確かですよ。完売にはまだならないと思いますが。

[217: 育児ママ]

はじめまして
子育て中の主婦です！先日内覧会に行ってきました。
目の前が山、マンション前のじめじめした感じが気になりつつ、知らぬが仏で子供達と例の坂道を散策。ウンコとミミズに悲鳴あげつつ、子供達は楽しそうなので良しとします。今後整備されて明るい公園になるといいな。
さて部屋は南1階ですが、日当たりビンゴ！良かったです。専有庭は少々空しく…
都内での引っ越しですが幼稚園情報が乏しく困っています。もし地元の方などいらっしゃれば、教えて頂けたら嬉しいです。
＊給食室がある幼稚園
＊お遊戯会での衣装作りがない幼稚園
＊地元で評判の幼稚園など
出来れば春から通わせたいので、宜しくお願いします。（長文失礼しました）

[218: 物件比較中さん]

大京から営業の電話がありました。

９５平米　３８００万円位

１２０平米位　４８００万円位

だそうです。

広いところはそれなりに高いですね。


＞２１７さん

この地区はいい幼稚園が多いですよ。

聖徳幼稚園は結構評判いいです。（確かお給食あり。　学芸会の親の負担は良く知りませんが）

[219: 匿名さん]

120平米ということは角部屋ですかね？

[220: 物件比較中さん]

＞２１９さん

２１８です。

120平米以上の部屋が角部屋かどうか、そこまでは聞いていません。

だいたいの価格のみ教えてもらしました。


＞２１７さん

幼稚園は他にも・・・・

せいとく幼稚園（ひらがなの「せいとく」と漢字の「聖徳」と別です・・・ひらがな「せいとく」の方が自由な感じ。

緑が丘幼稚園

おだ学園

武蔵野幼稚園

などなど、どこも甲乙つけがたく良いですよ。

実際に園のＨＰを検索したり、お問い合わせをしてみたらいかがでしょうか？（気になっていらっしゃる、お給食の件、イベント時の保護者負担の件など）

どの園も幼稚園バスが出ていますので、通学の問題はないです。

ただ、どの幼稚園もいっぱい気味なので、できるだけ早いアプローチが必要かと思います。

お子様にとって良い園が見つかるといいですね。

[221: 匿名さん]

220さんありがとうございます。そうですか。。確かに高いですね。高いだけの価値はありそうですが。。

[222: 匿名さん]

120㎡で4800万円・・・安いんじゃないですか

[223: 購入検討中さん]

半年前なら安かった。
今はこれじゃ厳しいんじゃない？

[224: 育児ママ]

NO.218さん、NO.220さん、幼稚園情報ありがとうございました。
八王子市と多摩市と、多数ある園から絞りきれずにいたので感謝です！早速気になる園が出てきました。

自分たちも今まで沢山の物件を見てきた中になかった、和を意識した造りが気に入っています。
もうすぐ引き渡し、楽しみですよ。

[225: 周辺住民さん]

幼稚園はどこも良いのでは？
うちの娘は「せいとく」にいきました。
校風はそれぞれですが、
堅さと自由奔放さの順で行くと聖徳＞せいとく＞おだ学ではないでしょうか？
ただし問題は、小学校ですね。
統廃合がうまくいかなければ、多摩市は充実していますが、
八王子の場合は私立も視野に考えた方がよいでしょう。

[226: 匿名さん]

最初年配向きのマンションだったらしいですが、最近お子さんいらっしゃる方が増えてきたのですかね？

[227: 匿名さん]

安くなったから、子育て中でも買えるようになったのでしょう。

[228: 匿名さん]

確かに。富裕層やリタイアして静かに暮らしたい御年配が
ターゲットだったはず。それが売れなくて値段を下げた結果、
子育て中のサラリーマンでも買えることに。
中庭などは「保育園」になるのでは（笑）
こうなると「和のテイスト」とか、荘厳さとか
へったくれもないわ。

[229: 物件比較中さん]

入居されている方にひとつ質問です。

こちらの物件は、広告出始めの頃には「ひのき風呂」があると宣伝されていたと思うのですが、実際はどうなのですか？

和テイストでひのき風呂があったら素敵ですね〜

[230: 匿名さん]

そうですね。富裕層方々似合う建物ですね。お買得という事なりますね。それでもお子さん達は少ない事は少ないでしょう！？

[231: 周辺住民さん]

富裕層がターゲット・・・・。
三井や野村ならわかるけど・・・・。

[232: 育児ママ]

NO.225さん、ありがとうございます。上の子が年長なので今まで通園していた園に似てたら嬉しいなと思っています。緑ヶ丘のマーチング、多摩聖徳の温かいお給食が気になっています。入園金と制服二人分の負担を考慮して、もう少し検討してきめます。

モデルルームには、お子様連れも何組かはいらしゃいましたが、内覧会などでは少なかったように思います。そしてせっかくの中庭は残念ながらフェンス越しで管理人さんしか立ち入れないようになっています。

檜風呂はオプションで（檜にコーティングしてあるだけなので）見た目素敵なのですが数個しか売れていないそうです。

[233: 物件比較中さん]

＞２３２さん

ひのき風呂の事、教えて下さって、ありがとうございました。

オプションだったんですね。

本物の「木」のお風呂だと、管理が大変かもしれませんが、あこがれます〜〜

最近、にわかに、こちらの物件が気になっているところです。

実際の建物、お部屋を見に行こうと思っています。

[234: 匿名さん]

そうですね。実際見学すると良いですよね。

[235: 匿名さん]

このマンションが売れないのって東鉄工業が施工しているからなの？

姉歯、ヒューザー、木村建設、東鉄工業。偽装仲間っぽい…。

大丈夫だろうか？

[236: 地元不動産業者さん]

ここが、この値段なら納得できると思います。

[237: 匿名さん]

営業さんよ、
万が一、偽装あるいは手抜きでもこの値段なら納得というのはどうだろう？
なんだかホームページ見ると残りの数がどんどん増えていっているのは
キャンセルが出ているのからか？　大京さんのやることはいつもわからん。
企業としてのコンプライアンスに問題があるような気がする。

[238: 匿名さん]

そんなことあるのか

[239: 契約済みさん]

内覧会に行ったところ、施工に関して目だった欠点はなかったです。
エントランスホールや中庭、エレベーターホールの高級感はなかなかのものでした。
和風をテーマに、落ち着いた雰囲気を存分に感じることができるので、多摩地区で購入を検討されているかたは、見て損はない物件だと思いますよ〜。

[240: 匿名さん]

確かにこちらの物件は見る価値はありますね。見てきっと納得出来ると思います！？

[241: 匿名さん]

皆さん良いとおっしゃってる感じなので見に行ってみようと思います。

[242: 匿名さん]

うちは予算無理でしたが、中はよかった。可能ならぜひ欲しい物件でした。買える方がうらやましいです。

[243: 匿名さん]

具体的になにが良いのか教えて下さい。

[244: 匿名さん]

設備等も良く立派な作りでした。

[245: 匿名さん]

個人的には以下のように感じました。

長所
■広い間取り
■静かな環境
■駅にほぼ直結（モノレールではありますが…）
■エントランスの重厚感やフローリングに使われている板の材質が良いなど、全体的な高級感。
■広いお風呂
　などなど

短所
■坂が多い
■収納が少なめ？
■近くにコンビニ等の店がない
■管理費が少し高い
　などなど

総合的に考えた場合、自分には最適のマンションだったと思います。

[246: 匿名さん]

道路の騒音等は気になりませんか？

[247: 匿名さん]

八王子なのは気になりませんか？
ゴミ袋の値段や住民税とか

[248: 匿名さん]

ごみ袋値段かわるんですか？

[249: 匿名さん]

ゴミ有料だとその市指定のゴミ袋になるから無料のとこに比べたら高くなると思いますよ
スーパーの袋をゴミ袋にすることも出来ないし…

[250: 匿名さん]

ゴミ袋は今はほとんど有料ですよね（府中市は無料ですが、多摩市・町田市・八王子市・日野市は有料だと思いました）
ゴミ袋の代金は多摩市より八王子市の方が高いんですね（町田市よりは安い）。
ディスポーザーで生ゴミを減らし、他のゴミもなるべく小さくして入れた方が良いですよね

[251: 匿名さん]

府中は無料なんですか！びっくりしてます。まだ無料。。今更恥ずかしい話ですが市よって有料料金違うの初めて知りました。

[252: 匿名さん]

ちなみに分別方法も各市によって違います

[253: 匿名さん]

ありがとうございます。そうなんですね。。

[254: 匿名さん]

エントランス素敵ですね。

[255: 匿名さん]

なんだかんだ、値段が下がり設備が良く、広く、落ち着いた部屋が購入できるんだから今はチャンスですよ。
ちなみに私は高い時に契約した者です。
複雑な気持ちですが、自分のタイミング、運命と解釈してます。
だって、当初は5000万以上があたりまえだったんですよ

[256: 匿名さん]

八王子市在住の知人にゴミ袋の値段を聞いたら教えてくれました。
大40リットルで10枚750円
中20リットルで10枚370円
小10リットルで10枚180円
ミニ5リットル10枚90円
だそうです。

[257: 匿名さん]

完成間近？完成？ですね。御部屋は風通し良さそうですか？

[258: 入居予定さん]

ごみ袋、町田よりも安いのですね。
町田は40L×10で\800。

分別方法は自治体によって違うので慣れないといけないですね。

[259: 入居予定さん]

「東京のマンション住民掲示板」に住民専用スレを立ち上げました。
購入済み＆入居済みの方、情報交換・交流をしていきましょう。

[260: 物件比較中さん]

住民サイトも見たけど、床暖房が月3万円とか。
ガスは高いねえ。電気の床暖房だとそんなに高くないのに・・・。
ましてやオール電化だとさらに安いでしょう。
エントランス等も見たが、こういうところにお金をかけると
管理費が高くなるわけですよ。
あとで修繕費の問題で住民間でトラブルが発生するのでは？
子供がソファの上を飛んで回って、結局、破損で取り換えなど
他のマンションで聞きました。
玄関は見栄をはっても意味がないので、個室にコストをかけるべき
だと思います。

[261: 匿名さん]

電気床暖房って、ﾎｯﾄｶｰﾍﾟｯﾄみたく床だけが暖かいだけじゃん
費用が多少かかっても、ｶﾞｽ床暖房のほうが部屋全体が暖まって断然良いでしょ！

[262: 匿名]

ここは、確かに修繕費高いよ。はじめは、安く6000円位だが、何年後かには、30000円位になるシミュレーション見せられたよ。

[263: 匿名さん]

30000円は高すぎですよ。

[264: 匿名さん]

>261さんへ

私の家は電気の床暖房だが、ガスが電気より部屋全体が暖まるという根拠を
数値で証明できるのですか？　教えて下さい。
（参考）
http://allabout.co.jp/house/alldenka/closeup/CU20051012A/

[265: 匿名さん]

264さんへ


参考にどうぞ

http://home.tokyo-gas.co.jp/living/living/yukadan/compare/

[266: 匿名さん]

265さん

貴重なURL有り難う。すぐに床面が暖まるのはよくわかった。でも部屋全体の
温度はあまり変らないね。別に私は東京電力の回し者ではないが、ガス暖房は
コストがかかるのでは？
http://www.tepco-switch.com/denka/charm/economy-j.html

[267: 匿名さん]

266さん

数値で証明できるのですか？という問いに、答えさせて頂きました。
部屋全体はあまりかわらない→ＵＲＬ先へ見に行かれたらわかりますが、室温が５度弱違いますけど。。。

次はコストへの話の転換ですか・・・
スレ違いですので、床暖房のスレでお願い致します。

[268: 匿名さん]

床暖房はガスも電気も良いという事ですね！

[269: 匿名さん]

ここは目の前が道路ですが、うるさくないですか？
また、機械式の駐車場の使い勝手はいかがでしょうか？
モノレール(立川方面)やバスの混雑状況も気になります。
質問ばかりですいませんm(_ _)m

[270: 匿名さん]

温水式ならガスでも電気でも部屋の暖まり方は同じ。
＞電気床暖房って、ﾎｯﾄｶｰﾍﾟｯﾄみたく床だけが暖かいだけじゃん
という認識は完全な誤りだね。

[271: 匿名さん]

知人が入居したので、遊びに行ったけど
昼間でも「寒い」「暗い」「中庭セコい」。
要は構造上、日射が悪いから、赤外線の量が少ないので
寒いんじゃないかなあ。
みんなが床暖房で議論しているのが、よーくわかった。
かといって道路に面している西側は、夏は西日で熱いだろうなあ。

[272: 入居予定さん]

匿名さんはどんなご自宅にお住まいなんでしょうか。

[273: 匿名さん]

そんな寒いんですか？でも知人の家をそんな言い方するかなあ？

[274: 匿名さん]

そんな寒いんですか？でも知人の家をそんな言い方を普通するかなあ？

[275: ビギナーさん]

床暖房なんてあってもなくてもガスでも電気でもなんでもいいじゃん！今の家についてて快適ならしょうがないけどみんなそんな家じゃないでしょ？

[276: 匿名さん]

ホントですね。。

[277: 匿名さん]

ここのマンション気になるんですけどちょっと高くて見に行くの迷ってるんですよね。値引きがあると思うんですけどどのぐらいあるんでしょうか。それ次第では行ってみたいと思います。3000万円位とかにはさすがになりませんよね・・・。

[278: 匿名さん]

営業の方いわく、これ以上の値下げはないと思いますといってましたよ。
私は偶然値下げた直後にMR見学へいったのでタイミングがよかったです。
販売当初は4600万円～だったようです。
さすがに3000万円まではさげないのではないでしょうか。
そこまで下げる前に売れそうな気がしますが。。

見学だけでもされてきてはいかがでしょうか。
高いと思わなくなるかもしれませんよ(笑)

[279: 匿名さん]

電車の混雑状況が私も気になります。。
新宿に出る場合、多摩センターを7時～7時15分ごろに発車する電車の込み具合はどんなもんでしょう。。

[280: 匿名さん]

>新宿に出る場合、多摩センターを7時～7時15分ごろに発車する電車の込み具合はどんなもんでしょう。
京王線7:10発の急行は京王稲田堤まではかなり混んでいます。(車両前方)
多摩センターで乗車するときは、吊り革は持てずに通路の真ん中に立つ感じ。
京王稲田堤からは吊り革が持てます。

小田急の7:08発の各駅停車は、余裕で座れます。
ただし、新百合ケ丘で急行に乗り換える場合は、急行はそれなりに混んでいますよ。

[281: 匿名さん]

完売御礼

[282: 匿名さん]

おめでとう完売しましね

[283: 匿名さん]

混雑状況ありがとうございます。

小田急の各駅停車なら座れるんですね。安心しました。
今は神奈川なんですが、通勤ラッシュが死ぬほど嫌いなので現在も時間をかけて各停で会社にいっております。。

しかし、多摩センターも住人が増加しているので今後益々電車が込みそうですね。。
近場で出来そうな仕事があれば一番いいんですが、このご時世に転職は危険な予感・・。
とりあえず引越してから検討だな。。

[286: 匿名さん]

中古が出てますね。2件
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...