ライオンズ多摩センター 翠彩の杜

[購入検討中さん]

所在地：東京都八王子市鹿島7-1他(地番)
交通：小田急多摩線「小田急多摩センター」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩センター」駅 徒歩10分
　　　多摩都市モノレール「松が谷」駅 徒歩1分

スレッドがないので立ち上げてみました。
興味のある方、情報交換しましょう。

[165: 匿名さん]

ちなみにどの棟の御部屋を御覧になりましたか？

[166: 匿名さん]

美景前の中庭は、パンフレットとかで見ている以上に狭く感じました。・・・しかしこの感じ方は個人にもよるでしょうが・・・。美景でも隣のマンションに近い方は、中庭も広がっていて良いのかなと。・・・そうなると一機しかないエレベーターがすごく遠くなるけど。

[167: 匿名さん]

となると、どの棟一番人気なのでしょうか？

[168: 匿名さん]

私だったら、緑景の上階、真ん中あたりかなぁ。

[169: 匿名さん]

まだ空いてるのでしょうか？良い部屋は決まって
るでしょうかね？どこでも最上階は人気ですよ。
高そうですね。

[171: 物件比較中さん]

小学校の事がとても気になるですが、なかなか買えないです。

[172: 匿名さん]

１７０、お前あらゆる首都圏全域のスレに同じ書き込みしてるな。暇か？

[173: 匿名]

小学校は近々またまた、統廃合を前提とした話が役所の方から来ると噂が出ていましたよ。すんなり統廃合されるならいいのですが、前回の様に保護者間の虐め等に発展と困りますね！

[174: サラリーマンさん]

ここってなんでいっぱい余っているんですか？

高すぎるから？

[175: 匿名さん]

あの値段で、この地域はありえないでしょ〜！
まわりの団地見てごらんなさい！

[176: 匿名さん]

まわりの団地をみたら、値段のまえに買う気がうせるよ。

[177: 物件検討中]

痴漢公園の隣っていうのは不安ですね。
小学校の問題も将来的には不安です。
早く統廃合してほしいですね。

[178: 匿名さん]

統合なるかな？痴漢は心配だけど何処にでも居るからな。痴漢退治皆でしましょう。

[179: 購入ほぼ決めた]

環境がどうあれ、落ち着いた感じで物件自体は非常に気に入りました。
値段や立地等は、それぞれの価値観ですしね。
痴漢公園も外部委託し少しは綺麗になるみたいですよ！
すぐそばに買い物出来る所は無さそうですが、通勤帰りに買い物して帰れば良いし、小学校の問題以外は気になる所は無いです。

しかしあのショールームは、カタログ、価格表等、催促しないと くれない。

[180: 購入経験者さん]

>179さんへ
値段や立地条件、間取りなどはそれぞれの価値観でしょう。
私の感覚では物件はまあまあですが中庭が狭い。低層階などは日当たりが悪いのでは？
もちろん八王子の「孤島」の問題も気になります。
小学校の問題は、お子様を持つ世帯の方には確かに不安でしょう。
どちらかというと定年退職後の方に向いているのかも。

問題はショールームでどこが売れて、価格がいくらなのか
いまいちはっきりしないことです（出し惜しみ）。
それも何期にわたって販売しているため、実際の購入価格は
いまひとつ変動的なのです。このマンションの（道路側）を購入した方が値段が高過ぎるので
中には中庭側へ（無償で）移動したという噂など、
どうも価格の変動で、本当に残っている部屋はどこなのか、
またそれが最終的にいくらになるのか不透明な部分があります。
もう完成していいるのだから、安いところから埋めていくような
小出しにしないで、個々の値下げ交渉以外の数字はクリアにして欲しいです。
大京グループの多摩地区の販売が不振の原因はここにあると思います。

[181: 179です]

180さん
色々アドバイスありがとうございました。
私は今回、沢山ショールーム+現地に行きましたが、大京グループは少しやり方が不安定+不透明。
合併前で色々やりにくいのかなぁ？
商談メモに書いた条件が一週間後には、まるで条件が変わってしまい一週間検討した時間が無駄になるし、大根一本買う訳ではないのに、結果を3日以内に出せなんて所も、しばしば…。
たしかに低層階は、日当たりが…。
あの山が邪魔なのか、あのマンションが低いのか？

あのショールームで分かる事は、分譲済の場所だけですね！
斜線の場所が意味、値段共に不明。。。
階数表示が全てを物語ってる。
分かりにくい。

八王子の孤島は、私は余り気にしていませんでした。
歩いて20分とか、バスで10分とかだと(バス路線は無くなる可能性があるし)不安ですが、環境の割にはアクセスが良いと思っています。

[182: 匿名さん]

日当たりは思ったより良かったと思いますよ。ただし日当たり良い部屋を現地見学にしたのかは分かりませんが？現地部屋を見た限りでは良かったです。

[183: 匿名さん]

この前一階を見てみましたが外からですが、一階は地下っぽいですが陽入ってましたよ。入りにくい部屋は確かにあるのでしょうが！？公園は特に気にする事はないと思いますが。。どこの公園でも気を付けないといけない時代ですよね。公園等周辺の皆様で地域活性化出来ると良いですね。その為には皆様で仲良く良い環境作りを目指しましょう。

[184: 匿名さん]

とても気に入りました。色々モデルルームを何年掛かりで観てきました。

[185: 購入検討中さん]

え！！フェンスの色　『白』なの、これだけ風格だしているのに
あわね〜　センスないね、がっかり

[186: 匿名さん]

結構売れ行き良いみたいっすね！

[187: 匿名さん]

多摩センター駅から登り坂で１０分、価格帯も高めだったので、この物件については見学も後回しにしていましたが、
見に行ったら一発で気に入り購入したいと思うようになりました。
(現在前向きに購入検討中です)
モノレールの駅から本当に近いので便利そうです。
予算の関係で道路側の陽景の棟しか見学しませんでしたが
２階でも結構明るく日当たりもありました。
間取りも凝っているので、実際に部屋を見に行って面白かったです。
価格も当初より１千万円前後下がったんですね。
いいタイミングでこの物件に出会えてラッキーでした。

[188: 匿名さん]

やっぱりそう思いましたか！なかなかない間取りと思いますよね！？

[189: 契約済みさん]

昨日、一昨日と内覧会でした。
年度末竣工なので出来を心配していましたが、全く問題有りませんでした。
この規模で約1年半の施工期間を取っていただけのことは有ると思いました。
細かい傷などはそれなりにありましたが、大きな問題はほぼゼロ。

陽景の棟は窓を開けていると車の音がそれなりに入ってきますが、モノレールの音は全く聞こえてきませんし、窓を閉めておけば(24時間換気を開けていても)全くと言っていいほど気になりませんでした。
幹線道路ではないのでそれほど車通りも多くないですしね。

モノレールの駅も目の前だし、多摩センターに歩いて行っても約10分。
買って良かったと思いましたよ。

[190: 匿名さん]

モデルルームを観て実際の部屋を観るとがっかりすることが多いのに、ここは期待通りマンションですよね。玄関に窓あるのも最高です。小さい窓あるだけで随分違いますよ。お風呂場窓付も多い。。駅も近い。元々の価格高いのも分かります。余分なルームとかないので費用掛けてないから良いかな！

[191: 匿名さん]

そうですね！ベランダに出なければ車の音は気にならないですね。中庭は静か過ぎる程静かでした。日当たりは心配なさそうですね。駅から近いし掘り出し物物件！？

[192: 匿名さん]

本当に１千万近く下がったんですか？
１割下がったものと把握してたんですが。
例えば５千万なら４千５百万とか。
たしかな情報教えてください

[193: 周辺住民さん]

最初からこの土地での値段設定が高すぎた。
1000万円引きでスタートすれば、
もっと売れたのになあ。
これからは当初の半額にしないと
中古物件になっちゃうよ。

[194: 匿名さん]

実際みてみたら高いの納得しました。

[195: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
内覧会業者の方に同行してもらいましたが、クロスに多少のキズがあった程度で、水平度合や配管等の問題は一つもありませんでした。業者の方も太鼓判を押してくれるほど造りは上質にできていましたので、一安心です。
業者の方によると、一つ一つの作りの精度が高く、物件の質に比べて価格的にはかなりお買い得物件だとのことでした。

[196: 販売関係者さん]

この物件、少なくとも多摩南部エリアでは、一番いい物件だと思う。同業ながら個人的にはここは買いたい物件。

[197: 匿名さん]

やっぱりそう思いますか？実際御覧なられて思われましたか？

[198: 購入検討中さん]

>>192さん
あくまでも販売価格帯の比較になりますが
現在いろんなサイトで
3980万円-5260万円（一部サイトでは3680万円〜）となっていますが
販売開始時は
4,800万円台から5,500万円台
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20071218_02.html
との記載があったので
単純に最安価格の比較だけですが、1000万円近く下がったのだと思いました。
大京さんの説明でも、当初は資金に余裕のある年輩層向けの物件だったようですが
売れ行きが良くないため価格を下げたそうです
（なので、子育て世代の契約者も増えたとのことです）

ここ1ヶ月でいろんな物件を見てきましたが
この物件は本当に実際の部屋を見てすぐに気に入ってしまいました(家族も同じ意見でした)
モデルルームはアレンジしすぎてよくわからなかったのですが
（間取りも変更されていて元の姿が想像できない)
実際の部屋は広いし明るいし設備もかなり良くて一発で気に入りました
モノレールだけでなく、目の前にバス停もあり（多摩センターと聖蹟桜ヶ丘を結ぶ路線なども止まる)
いろんな場所に簡単に行けそうです
あとは、多摩センターから徒歩でどのくらいかかるのか(坂が辛いのか)確認してから
契約しようかと思います
ここでの書き込みを見るとかなり注目されているようなので
内心早く契約しないとヤバイかもハラハラしてます

[199: 匿名さん]

多摩辺り新築で好立地はもうなかなかないかもしれませんね！？確かにここは現地をみると良さが

[200: 匿名さん]

多摩辺り新築で好立地はもうなかなかないかもしれませんね！？確かにここは現地をみると良さが一発だと思いますよ。

[201: 契約済みさん]

>>198さん

＞あとは、多摩センターから徒歩でどのくらいかかるのか(坂が辛いのか)確認してから契約しようかと思います。
実際歩かれると分かるかと思いますが、大人の足で約10分です。ホームまでだと12,3分程度です。
マンション⇒多摩センターはほとんど下り、多摩センター⇒マンションはほとんど上りですが、
そんなにきつくはないと思います。

僕らは通勤時の朝は多摩センターまで歩きで、帰りはモノレールを利用しようかと考えています。
多摩センター〜松が谷間のモノレールは\100ですので、片道だけでもモノレールを利用しても
さほど負担にはならないかなぁと考えています。

[202: 匿名さん]

急いでる時はバスが見えたら飛び乗っても良いし便利ですよね！もちろんモノレールは安くて良いですね。新宿まで行かなくても立川で済ませる事も出来るので
結構近くて行くのには便利ですね。今どの棟が何戸位あるのですかね？良いお部屋は売れてるでしょう？

[203: 競合物件企業さん]

他エリアでやっている他社の者です。自宅が多摩市内なので興味深いです。
もともと、大京さんは、この商品は気合入れて企画しているなあ、という感想です。
いくら値引きしているかわからないけれど、確かにそれでもこのエリアのよその物件に比べて高いとは思います。
でも、内容がいいです。今、自分で買うとしたら、ここですね。

ちょっと、よいしょしすぎたかな。広告宣伝費で飯でも食わせてくださいな。

[204: 匿名さん]

3月末入居を前提にされる方が多いらしく、残りの部屋数から考えて今週末が勝負らしいです。

[205: 競合物件企業さん]

＞198さん
ピーク時から25%OFFです。
5千万だった物件だとすると1千万円以上はディスカウントってことですよね。
大京さんとしては、南大沢の物件に営業をシフトしたいという思惑もありかなり思い切った新価格を設定したらしいです。

[206: 匿名さん]

＞２０３、２０４、２０５さん
こんな時間ですがサイトを覗いてみて良かったです。
希望の部屋が2つありますが明日中にはどちらにするか決断して契約してきます。

[207: 匿名さん]

契約してきました。
現地に行って、部屋を覗いてからきめました。
立地と設備を大変気に入ったので、後は自分の予算との調整だけでしたが、
何とか折り合いをつけ購入できました。

営業さんも大変丁寧で悪い情報もちゃんと教えて下さるので大変好感がもてました。

今、多摩センター周辺は販売中の新築物件も少なく、
しかもこの物件は現物を見て、内容の良さにすぐに購入を決める方もいるらしいです。
私も気に入った間取りがあったのですが、同じ日に別の申込者が出て、２回も希望の部屋を変えました(先着順なので仕方ない)。

今は１００ｍ2以上の物件は残っているようですが
かなり早く契約が決まっているようなので、今後の値引きは厳しいかもしれません。

また、在庫のある間取りを全て教えて下さるかわからないので、
インターネットなどで自分が気になる間取りを調べて、在庫確認を直接した方が良いと思われます。

私の入居日は都合によりまだ先ですが、契約された方は今後ともよろしくお願い致します。

[208: マンション投資家さん]

大京は倒産するんですかね。どうなんですか？販売方法が日本綜合地所、モリモトなど潰れた会社と同じなので興味あります。大きな会社だから以前みたいにいくら赤字出ても債務免除されちゃうのかな。怖いから5月位まではライオンズマンションは買わないほうが良さそうですよ。その辺どうなんですか？

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[209: 匿名さん]

現地見学
良かったですよ。

[210: 匿名さん]

２月７，８日が契約の山場で、いろんな人がいいとこです、
契約しました、と書いているんだが、ホームページでは
在庫が減っていない。なんで？　このサイト、
大京さんの営業が煽って書いているのかなあ（笑）

[212: 匿名さん]

売れ行きは良いみたいですよ！