ロイヤルアーク高尾

[購入検討中さん]

購入を検討しています。
今のところ、インフォーメーションセンターしかありませんが、
１１月半ばにＭＲがオープンする予定のようです。
いろいろ情報交換しませんか。



所在地：東京都八王子市東浅川町524番1（地番）
交通：中央線「高尾」駅から徒歩17分

[2: 物件比較中さん]

私もこの物件気になっています。
価格はいくら位からなんでしょうかね？
インフォメーションセンターに行かれた方
情報を教えて下さい。

[3: 購入検討中さん]

物件HPが最近更新されたようです。
インフォーメーションセンターで手に入る情報は、物件HPの情報に加え、全部屋の間取りくらいでした。
価格についてはまだ出せないそうです。
物件HPによると、2LDK　2,100万台〜、3LDK　2,200万台〜となっていますね。

[4: 物件比較中さん]

そんなに安いのでしょうか。４０００万位はするでしょう？

[5: 近所をよく知る人]

高尾で3LDKで4000万〜なんてそれこそ現実的でない金額ですよ。

[6: 物件比較中さん]

インフォメーションセンター行ってきました！！
チラシに載っていた安い価格の部屋は、西向きの1階の部屋でした。
しかもやっぱり狭い部屋で…
まぁ〜あたりまえですよね↓↓
希望の最低条件を考えると、当然３０００万以上でしたけど、
西八に比べたら安いし、物件的にはどうなんでしょうかね？

[7: 購入検討中さん]

私も行ってきました
うちは３人なので３０００万円以上するほどの
広い部屋は必要ないのと、
経済的な理由で３LDKを検討してます(笑)
思ったより全体的に安かったし
物件的にも気に入っているので、
あとはモデルルーム次第かなぁ・・・

[8: 近所をよく知る人]

近所に住んでたものです。みなさまの参考になればと環境面等で書き込ませて頂きます。
すでにご存知の事であれば流してください。

やはり環境的にも自然が多く小さなお子さんがいる家族にはいいかなとは思います。
高尾山もすぐですし、紅葉もとっても綺麗です。しかし冬は寒いですね。都内と比べても1〜2℃は低いですね。
普段の買物はスーパーも多いので問題ないとは思います。それ以外でのお買物はやはり八王子、立川まで出ないと厳しいですね。
通勤はJRか京王線使うかで変わってくるとは思いますが、JRはやはり新宿から50分〜55分はみておいた方がよいです。
高尾駅から本物件まで歩いて15分以上はかかると思いますし、通勤時間はやはりかかりますね。
あと始発ですが、山梨方面から来る中央本線も高尾で接続してますので必ずしも座れるとは限りませんね。
そして事故で遅れる事がほんと多いです。JRは比較的下りの終電車が遅いのですが、京王線は早いです。
京王線は高尾山口駅に乗れなかった場合は途中駅での乗り換えが多く、ややストレスになりますかね。

[9: 物件比較中さん]

NO６です。

環境とか、とても参考になります！
有難うございます。
中央線座れないんですか？座れると期待してたのですが…

私も３LDKで検討してます！
ただ、人の目線とか、電線とか、せっかくだから気にならないほうがいいかなと思ってるので、そうなるとやっぱりある程度上の階がいいかな〜っと。
４階で３０００万だったので、頑張って上にいくか、予算以内で下を選ぶか迷い中です。
早くモデルルームみたいですね

あと、ご近所の方にお聞きしたいのですが、ここの土地は元はなんだったんですか？
以前に元が水銀工場だったところにマンションが出来たと聞いたので、
ちょっと心配で。

[10: 購入検討中さん]

書き込みが増えてきましたね。

インフォーメーションセンターで仕入れたミニ情報ですが、
現在１階〜４階までは内装にも着手していて、３階は黒っぽい内装、
１，２，４階は白っぽい内装に固定だそうです。

この土地は元は「国立機械工業」という工場があったようです。
名前からすると水銀はないとは思いますが、詳しいことをご存じの方がいましたら、
情報お願いします。

[11: 申込予定さん]

ぜひこちらを購入したいと考えている者です。
インフォメーションセンターへは数回伺っているのですが、
早くモデルルームを見て実感したいです。
さて中央線ですが、高尾始発ならば少し早めにホームに着かれていれば、大丈夫かと。
そして西八王子駅・八王子駅等で座れるチャンスも。

[12: 購入検討中さん]

こことの物件比較はパークフィールドになると思いますが、如何せんここの情報が乏しいです。
この場所だと、南は丘があるので、日当たりの事を考えると４階以上なんでしょうね？
早くモデルルームを見たいのですが、オープンの日付って決まったのでしょうか？

[13: 物件比較中さん]

ここはディスポーザーが付いていて、二重床二重天昇という、ちょっと高級目の
マンションみたいな設備が付いているのに、3ＬＤＫが2200万円からなんですね！
新宿に通勤なので、中央線沿線で探しているのですが、ここまで来ると価格的な魅力がすごい。

通勤時間が短いのを取るか、時間にゆとりを持って、高尾始発を待って座るか。
悩みます・・・

[14: 申込予定さん]

建設中のモデルルームの前を時々通るのですが、オープンは11月15日頃みたいです。

[16: 購入検討中さん]

立地はいまいちですが、設備や構造がよさそうで、検討しています。

ここのデベロッパー、栄泉不動産だそうですが、評判はどうなのでしょうか。

[17: 物件比較中さん]

昨日インフォメーションセンターへ行って来ました。
２２００万〜の物件は、近隣の住宅側で日照に難ありの物件のみで、
２８００万円台〜との事で、３０００万超が中心の様です。
近くに住んでいますが、普通に歩くと２０分くらいです。
同じ位の値段の同じ位の広さで坂上のＪＲまで若干近いパークフィールドとどちらか決めかねています。
まずは、モデルルーム見ないとですね。

[18: 購入検討中さん]

＞２２００万〜の物件は、近隣の住宅側で日照に難ありの物件のみで、
＞２８００万円台〜との事で、３０００万超が中心の様です。

そうなんですか・・・
やっぱり、３０００万前後が目安ですね。
この立地だと少々高めかな？

モデルルームが始まったら行ってみようかな。

[19: 購入検討中さん]

近くに住んでいますが、1ブロック挟んでお寺があり、木々で見えないかもしれませんが、お墓があります。
散田通りから１本入った奧側なので、電灯も暗く人通りもあんまり無いので、うちの奥さんは夜一人で歩くのは怖いって言っています。
ちなみに私は夜犬の散歩で周りを歩いていますが、そんなに怖いと思ったことはありません。
ただ、21時位でも一人もすれ違わない事もあります。
どうしても中央線でって人で無いと、この物件は厳しいかもしれないですね。

[20: 購入検討中さん]

お墓の近くなんですか…
貴重な情報をありがとうございます。

実際に現地を見ないとなんとも言えませんが、ちょっと…
風で塔婆がバタバタ鳴る音が苦手なんですよね…

[21: 近所をよく知る人]

たしかに、夜は人通りも少なくちょっと怖いと思われる方もいるかもしれませんね。
特に知らない道、慣れてない土地であれば尚更。
私も以前、お墓が真横の賃貸物件に住んでいましたが、初めはちょっと
びびりましたが、慣れました。逆にお墓によって、泥棒等、部外者の侵入の可能性は少ないかなと
考えてみたり。捉え方や、現地見てないのであくまで個人的な意見ですが。

[22: 匿名さん]

＞電灯も暗く人通りもあんまり無いので、うちの奥さんは夜一人で歩くのは怖いって言っています。

これって、このマンションが完成すれば明るくなりますよね？
そうであれば良いのですが…

[23: 購入検討中さん]

ここが出来ることによって多少は明るくなり、人通りも増えると思いますが、
大きく改善するとは思えません。
いちど、どの程度か見られた方が良いと思いますよ。
私の場合は、夜行けない場所は、駅から物件までの電灯の数・間隔などをチェックしています。
昼間に人通りが少ないってことは、夜は殆ど居ないって勝手に思っています。

[24: 申込予定さん]

お寺とお墓ですが、1ブロック挟んでいますので、目の前という感じではないかと。
こちらのお寺（興福寺）のしだれ桜はキレイです。
人通りは決して多いとは言えませんが、隣もマンションで200戸以上なので。

[25: 購入検討中さん]

しだれ桜きれいですよね！！
毎年見て癒されています。
あと、ワンブロック離れていますから、
お寺・お墓は気にならないと思いますが・・・
過剰しすぎではないですか・・・
あと閑静な住宅街は基本的にどこ行っても
人通りが少ないのがあたりまえじゃないですかね？
人通りをご心配されるのであれば駅近くて２０号沿いで
あれば解消されるからそちらの方をご検討されればいいんじゃないですか！！
早くモデルルームを見るのが楽しみです。

[26: 匿名さん]

22です

＞あと、ワンブロック離れていますから、
＞お寺・お墓は気にならないと思いますが・・・

とりあえず、現地を見に行ってみようと思います。
リビングになる方角の窓からお墓が見えたりしなければ、検討対象にしようと思っています。

[27: 購入検討中さん]

ＲＭ見て来ました。

設備的には、オプションではなく標準として付いているのでありがたいですが、
ちょっとした物が安っぽく、特にクローゼットとか下駄箱とかの扉が品祖で、締めたときの音が気になりました。
スリッパのせいか・ワックスのせいか？歩いていてフローリングの引っかかりも気になりました。
ＲＭで残念なのは、和室の所が実際と違っていて、壁・襖が無くリビングを広く見せています。

値段の割りに設備が整っているので、見た目豪華だとイメージしていましたが、ちょっと安っぽいなあと思いました。

[28: 購入検討中さん]

ＭＲ見てきました。
前の方と同じように、設備が思ったよりは安っぽい印象を受けました。
構造面が二重床、二重天井、ペアサッシとしっかりしているので、期待しすぎたせいもあるかもしれませんが・・・

洗面所やキッチンの扉が、上から指を差し込んで引く構造なのが見慣れなかったのですが、一般的な形なのでしょうか。
閉めるときに、何度か指を挟みそうになりました。
私としては、手前に取っ手がついているか、下から指を差し込むタイプの方が使いやすいと思うのですが、何か理由があるのでしょうかね。

不満もありますが全体的に及第点かと思うので、検討を続けるつもりです。

[29: 購入検討中さん]

No.27 No.28 の方のコメントなかなか厳しいですね。
私もモデルルーム拝見させて頂きましたが、
この価格帯でこれだけの設備が整っていれば全然合格だと思うのですが・・・
いつもこの掲示板を拝見だけさせて貰って、書き込みするつもりなかったのですが、
あまりにも辛口のコメント過ぎるので、かなり検討している私には気分が悪いので
書き込みさせてもらいました。
不動産は高い買い物ですから、いろいろ妥協したくないし、お気持ちはわかるのですが
高尾あたりの２５００〜３０００万の商品のモデルルーム見てこの辛口のコメントはないと思います。気に入らないのであればオプションでグレードアップすればいいし、それなりのグレード求めるならもっと都心の４０００〜５０００万の物件を見に行けばいいじゃないですか！！
こう言うと気分を害するかもしれませんが、３０００万以下しか買えないから高尾あたりで見学しているんでしょ！！ちょっと求め過ぎだと思います。
すいません。私もかなりの辛口になってしまいましてごめんなさい。
気に入っている物件をけなされたくないので・・・
モデルルームは賑わっていましたね。やはり抽選になっちゃうのですかね？
今度行ったらは資金計算をしてもらい希望返済額内であればいいのですが・・・

[30: 匿名さん]

MRが始まると書き込みが増えてきましたね。
辛口のコメントが多いので、このスレが荒れないといいなぁと思います。

ちなみに、うちはまだ見に行っていません。

>洗面所やキッチンの扉が、上から指を差し込んで引く構造なのが見慣れなかったのですが、一般的な形なのでしょうか。

　これって、扉の縁より取っ手が出っ張らない様になっているやつですか？
　それなら、取っ手の出っ張りに子供が頭をぶつけたりしない様な工夫がされたタイプかも知れませんよ。

＞こう言うと気分を害するかもしれませんが、３０００万以下しか買えないから高尾あたりで
＞見学しているんでしょ！！ちょっと求め過ぎだと思います。

うっっ痛いところを…
その通りなので仕方ないですが…
でも、最近は値引きが大きいので、完成済みマンションとかなら、いろいろな所が予算内におさまってくるので、意外と豊富に選べています。
不況で在庫が多いっていうのを実感してます。

[31: 購入検討中さん]

購入を検討している者です。

No27.28の方の意見は、私が気が付かないかもしれない、見るポイントが増えた程度にしか思っていないので、特に厳しい意見とは思っていません。
今週末にＲＭの予約をしているので、どんどんココが良い！ココが悪い！って教えて下さい。
私も予算の関係上、全て満足出来る物件なんでとても購入出来ませんが、一番妥協する箇所が少ないところになると思います。

[32: 申込予定さん]

MRを見る予習に、マンション住まいの友人宅巡りをしました。
中央区タワーマンション・文京区低層マンション・三鷹市古めだけれどゴージャス系等。
間取りの似ているところもあったので参考になりました。
これまではただ遊びに訪れていたのですが、予習！と思うと。
ハリの出具合や、収納の扉等、キラ〜ッと目を光らせてチェックしてしまいました。
その上で、諸々比較しながら楽しくMR見学をしました。

[33: 購入検討中さん]

今回のＭＲでは、カウンターキッチンの上の吊り戸棚はないタイプでしたが、
実際は、吊り戸棚がある部屋とない部屋があるそうです。
また、オプション扱いではありますが、変更も可能なようで、どちらがいいか迷っています。
吊り戸棚のない開放感を夢見ていましたが、収納の多さも魅力的ですね。

みなさんは、自由に選べるとしたらどちらを選択しますか。
参考までにお聞かせ頂けるとありがたいです。

[34: 購入検討中さん]

No.33さんのお悩み、分かります。
広い物件を購入出来るくらい予算があればいのですが、そうでないので、
収納は少しでも合った方が良いが、吊り戸棚があるとちょうど目の位置に掛かるので（直立しながら家事はしないと思いますが）
、開放感が無くなる．．．。
オプションで吊り戸棚のサイズなんて選べれば良いですね。
今度行った時に聞いてみます。

[35: 購入検討中さん]

最近書き込みがないですね・・・
今見たら、HPが新しくなっていました。
モデルルームの写真が追加されているようです。

[36: いっしぃ]

モデルルーム一人で観てきました。チラシにスーパーの商品券貰えるって書いてありましたが貰えませんでした。電話で問い合わせたところ、現在品切れだとか…次回妻を連れてまたお越しくださった時に…と軽くあしらわれました。狭間のパークフィールドに比べモデルルームは気に入ったのですが、気持ちが萎えました。営業さんしっかりして下さい。

[37: 購入検討中さん]

チラシにスーパーの商品券貰えるって書いてありましたが貰えませんでした

これって商品券の目的ってことですかね？
物件の掲示板なのですから、こんな書き込みせずに物件についての書き込みしましょうよ。
何度かモデルルームにお邪魔しましたが、私の担当さんも他の販売員さんみても皆さん
まともに見えましたが。
不快の思いをしたのかわかりませんが、掲示板を荒らすようなコメントはやめて下さい。

[38: いっしぃ]

狭間のパークフィールドと比べというコメント通りに真剣に考えています。決して商品券狙いという訳では無いのですが、そのように思われた扱いを受けたのが悔しいのです。ウォシュレットやディスポーザ等標準装備は良いと思いましたし。

[39: 購入検討中さん]

私もパークフィールドとの比較になります。
立地条件を同じにした場合、値段的にはロイヤルアークなのですが、パークフィールドも値段をさらに下げるって聞いているので、決めかねています。
営業さんは、私が色々行った中で比べれは、とっても良い方と思います。

[40: いっしぃ]

高尾駅までの距離はパークフィールドの方が近くなりますが、高尾駅からはかなりの登りでロイヤルアークは平坦。装備は断然ロイヤルアーク。人はパークフィールド…。

[41: 匿名さん]

ロイヤルアークは、やはりパークフィールドとの比較ですよね。

高尾まで徒歩17分
狭間まで9分

　通勤には高尾まで自転車になるのかな…
　でも高尾からだと中央線の始発が有るのが良いですね。
八王子や日野だと、長時間乗るのに座れないだろうし。

[42: 購入検討中さん]

管理会社が決まったようですが、総合ハウジングサービス株式会社ってどうなんでしょうか？
掲示板見てるとあまり評判が良くなさそうですが．．．。

[43: 購入検討中さん]

総合ハウジングサービス株式会社って総合地所の子会社でしょ。
知人が多摩境の総合地所のルネマンションに住んでよく遊びに行きますが、
築７〜８年みたいですが、しっかり管理していると知人が言っていました。
確かに遊びに行って、きれいなマンションです。
それなりの規模の会社ですし、管理ノウハウはしっかりしてると思いますが・・・

[44: 匿名さん]

総合地所って内定５３人取り消しにしたところですよね？
子会社にも影響出てくるんでしょうね？
このご時世、どこの会社でも何かしら不安材料はあるのでしょうが、やっぱり心配ですね。

[45: 匿名さん]

>総合地所って内定５３人取り消しにしたところですよね？

えっ？違うでしょ。
あれは日本綜合地所。
別の会社です。

ヴェレーナという名前のとんがり帽子の屋根が目印のマンションを売っているところです。

[46: 契約済みさん]

物件契約しました。
契約した方、オプションは何かつける予定ですか。
うちでは、食洗機だけオプションで追加しました。

[47: 匿名さん]

日本綜合地所と総合地所を間違えている人って結構多いんですね。
名前は似てますが、まったく違う会社ですよ。

[48: 匿名さん]

＞日本綜合地所と総合地所を間違えている人って結構多いんですね。

迷惑な話ですねっ！

年を明けてから、こちらを見学された方はいますか？
何か情報が有れば助かります。

[49: 契約済みさん]

物件契約しました。
オプションは、食洗機、まな板＋水切りです。
また、オプションには挙げられていなかったのですが、元々次に引っ越しの時にはピピッとコンロにしたいという強い希望を持っていたので、だめで元々とお願いしましたが、承諾していただけました。

[50: 契約済みさん]

うちもオプションは、食洗機とまな板＋水切りで契約しました。
お仲間がいて嬉しいです。
これから、よろしくお願いします。