プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[924: 検討中さん]

このマンションについて、パチンコタワーとか、高値つかみマンションとか言う人達がいるけど、実際にはどうなんだろう。

[925: 入居済み住民さん]

Ｎｏ９２４さん

　一住民の意見です。ご参考になさってください。立地条件などについては、一度、現地をご覧になるのが一番かと思いますが。

　このマンションの地下１階にパチンコ店があるのは、事実です。これは、再開発物件であれば、特段珍しい点ではないと思いますが、ここのオーナーさんは、再開発事業全体の成功に繋がるのであれば、ということで、営業的には不利な地下での営業を快諾して下さったようです。このため、私も、パチンコ店の雰囲気は大嫌いですが、特に、騒音などに悩まされたり、不快な思いをするような状況にはありません。また、再開発物件ながら、地権者の数は少なく、また、土地柄でしょうか、皆さん穏やかな方々です。

　それから、価格面については、確かに、近隣の駅近マンションに比べ、少し割高かもしれませんが、これまで同じような大手デベの物件がありませんでしたので、なかなか比較も出来ませんし、また、再開発という機会がない限り、通常では有り得ない立地のため、土地代が高いことが主要因です。

　この点については、今販売されているのはキャンセル住戸ですから、手付分（＋α）の値引きは十分有り得るのでしょうから、決して高くはないのでは？と思います。（１割引き位で買えるのであれば、正直うらやましいです。）

　あと、内装は仕様も高く、奇麗で満足していますが、共用部分は、シンプルですね。。

　私は、最終的には、１０年、１５年後ぐらいまでを視野に、売却しなければならなくなるリスクを考えた場合、この立地条件であれば、大きく値崩れせず、資産価値を保つことが出来るだろう、との見込みの下で購入を決めました。
　外観や共用部分は、こだわっても、時代とともにトレンドも変わりますから、それほど重視しませんでした。

[927: 匿名さん]

925さんの意見を聞くと、パチンコタワーなどといって煽ってる人が小さく見えますね。

[928: 匿名さん]

ランド最高!

[929: 匿名さん]

928さん、ランドの何が最高なんですか？具体的に教えてください。

[930: 検討中さん]

モデルルーム使用住戸以外で、値引きはあるのでしょうか？ある場合、当然内々でしょうが、一般的にはどのくらい引いてくれるものでしょうか？住宅販売会社の方教えてください。

[931: 物件比較中さん]

デベではありませんが、常識的にいってもちろん値引きはあります。正規の販売価格でうれるのならばこんなにキャンセルがあまっているはずがありません。モデルルームとしないと最初に買った人からクレームがくるためモデルルームとして使用したから値引きをしたという理由がほしいわけです。ただ武蔵小金井の相場からいうと２割引でもやや高いくらいではないでしょうか。９２５さんもおっしゃっていますが現在の相場相当で買えれば今後あまり値崩れすることはないような気がしますので、ただそこまで下がれば投資家も含めて買う人も増えると思うので相場からどれだけ上乗せできるかではないでしょうか。周りの中古相場、この物件も賃貸に出ていますのでそれを参考にしてみたらどうでしょうか。URの団地みたいとかいわれていますが部屋の廊下が広いなどの一般マンションにはないところもあり悪いところばかりではないので値段によってはいい物件だと思います。

[932: 匿名さん]

そうですね
ただ廊下が広いと言っても廊下で寝泊まりしたり
寛いだりするわけではないので微妙なところですよね

何より野村のプラウドというブランド？の
いやに上げ底な高級感を演出するところが胡散臭いんです
大和と似たり寄ったりってところでしょうか

業界内での微妙な１．５～２的なポジションで消費者を置き去りにして
上を目指すという姿勢が見え隠れするのですが

ちなみに私はデべでもライバル業者でもありません
ただのオバさんとして若い方が一生の買い物をするのに
少しでもお役にたてればと思っているだけです
（年寄りは不眠症ですから）

[933: 匿名さん]

所詮株屋不動産ですから自分の儲けが第一です。
客の事など考えていませんよ。

[934: ご近所さん]

ここの販売と同じ時期に、北口から５分以上する築１０年のライオンズマンション上層階７０平米後半の角部屋で、６，０００万円近くしていたよ。
２割引でも高いっていうのは、言い過ぎでしょう。

[935: 匿名さん]

ＵＲ仕様とグレードが違うのでは？

[936: ご近所さん]

そのライオンズマンションは普通のライオンズマンションです。
ただ、北口のマンションのなかでは大通りから一本入っており、静かです。

[937: 入居済み住民さん]

ライオンズに入居してる友人が二人居ます。はっきり言って仕様はあちらの方が上のような気がしました(/_;)
便利さでは負けないかな？

[938: ご近所さん]

ライオンズはどんな仕様なんですか？
専有と共用にわけて教えてください。
よろしくお願いします。

[939: 検討中さん]

ここのことを、UR仕様で安くできてるのに高値だと言ってる人が多いけど、実際はどうなんですか？

[940: 匿名さん]

ライオンズマンションよりこっちの方が立地はいいですね。でもこのマンションの販売当時はまだプチバブルでしたよね、今の相場ではこの価格は無理なんじゃないかな。このマンションだって販売当時は完売したわけだし。近くのコスモフォーラムが８０平米5200万くらいで先月出ていました、駅1分っていうけどドアto改札ではタワーの上層階でエレベーターを待つのと変わらないような。URの仕様にブランドをつけてもうけを得ようとする方法が反発をかっているのでは？こないだいったとき共用部の天井をみて事務所の天井かと思ってしまいました。内装は豪華だっていうけど１０００万かければ豪華にリフォームできます。私も2割引いたとしても高いと思ってしまうのですが。。。

[941: 入居済み住民さん]

ライオンズに比べれば確かに便利。でもコスモとなら同じようなもの？ヨーカドーにも三浦屋にも同じくらいの距離ですしね。コスモは電車の音も気にならない程度に離れてる。でも新築でないのがね、、、。タワー２５階からエレベーターで約一分、待ち時間考えたらコスモと駅まではあまりかわらないかもです。でも私はタワーにして後悔はないかな？駅近新築に住みたかったのでね。確かに今この時期なら間違えなく高いでしょう。あちこちで高額物件が残ってるようですしね。ここの五階南西角部屋が手付分引いたくらいの価格で出てますね。今週末にはさらに値引き交渉あり？らしき広告もあり。お隣のヨーカドーが建物高さ的にネックなのか、はじめの契約者が３LDKの間取りを２LDKにしてしまったのがネックなのか、、、やはり他の部屋も同程度か更なる値引き、少し羨ましいな。

[942: 住民さん]

入居前は、エレベーター待ちを恐れていましたが、現在２０階以上に住んでますが、仕事の行き帰りでエレベーター待ちでイライラすることはありません。３機ともうまく稼働していると思います。
色々と叩かれてるマンションですが、住んでみると非常に便利で快適ですよ。
マンション内はとても静かで、たまにお会いする住民の方々は、非常に感じがいいです。警備員さんが２４時間いるなど、セキュリティーも良くて安心しています。
意外だったのは、吹き抜けの外廊下は日差しや風が入り、気持ちがいいです（廊下の照明は埋め込み式で、地味ですが気を使っています。）。
豪華でオシャレなマンションに住みたい人には、たしかに向かないかもしれませんね。
駅前の再開発・新築ですから、近隣マンションより高くてもしょうがないと思い購入しましたが、今の市況だと難しいのでしょうね。。。
今真面目に検討されている方は、販売時は見送られたのですか？

[943: 検討中]

みなさんご意見ご感想ありがとうございました。
大変参考になりました。

期待に胸ふくらませて見に行ったのですが・・
妙に透明なバルコニー、安っぽくないですか？！
駅から洗濯物がはためいているのが丸見えでした。
団地風な内廊下とか・・・真ん中の吹き抜けとか・・
手すりが低くてちゃちくて事故が起こりそうで恐ろしいのは自分だけ？？

一歩部屋に入れば快適に過ごすことができそうではありますね。
だからこそ口惜しい。
共用部分ももっと親戚友人を呼びたくなるような雰囲気だと嬉しいのですが。


この値段ならさぞや高級マンション、と思ってでかけたの自分は田舎者でしょうか。
・・・値下げに期待してみます。

[944: 住民さん]

あの値段は土地代が大きいのでしょうね。ただ、本当に便利で快適なマンションですよ。
豪華な共用部分を期待される方は、駅から多少離れても低層マンションにされるか、予算を上げて都心部のリッチなマンションにされてもいいでしょうから、迷われますよね。
廊下に関しては、内廊下の密閉感が苦手だったので、外部の視線にさらされない外廊下は、なかなかいいですけど、地味ですよね。
透明のバルコニーは、洗濯物が見えるデメリットはありますが、見晴らしが良いメリットの方が上回っていると、個人的には思っています。タイルなどひかれると、かなりいいですよ。
今キャンセルの部屋は何階なんでしょうか？

[945: 匿名さん]

高級マンションなら、洗濯外干し禁止。千代田富士見みたいに。
逆に庶民的マンションだから洗濯を干せて良いじゃないですか。

[946: 匿名さん]

広尾の友達の家に遊びに行った時に聞いた事があります。

高級マンションは照明が電球、普通のマンションは蛍光灯。
確かに言われるとおり、広尾タワーズ等の高級マンションは全て電球でした。

ここは如何ですか？

[947: 匿名さん]

残念ながら蛍光色が多いかも。
でも、エコで良いじゃない。
何より明るいし。

[948: 匿名さん]

９４７さん
嘘の情報は流さない方が良いですよ。全て電球です。ただし各部屋の照明は入居者の好みで後付けです。

[949: 匿名さん]

電球が高級なんて、真に受ける人いるのかね。

裸電球の光でも有難がるの？

[950: 匿名さん]

古いマンションは電球か蛍光灯。

新しいマンションは電球タイプの蛍光灯。

[951: 匿名さん]

あと１０年もすれば電球タイプのLED照明になるのかなあ

[954: 匿名さん]

949さんは高級マンションに１度も入った事がない方のようですね？

[955: 検討中さん]

実際に、割引で買った方いるのでしょうか？

[956: 匿名さん]

キャンセルで買った人はほとんど値引きで買っていると思うよ、最初から値引きの話がでました。GW以降はますますさがり最近では家具なんかつけてどこまで行くんだろうって感じですね。でも、分譲の時と今年では経済状況が違いますから現在の価格が下がったというより今の価値に近づいたという感じでしょうか。でも高いと思いますが。

[957: 購入経験者さん]

956、お前、実際行ってもないのに、ホームページとか見て、推測で適当なこと言ってるんじゃねーよ。

[958: 匿名さん]

値引きで買っても、普通は内緒でしょ。

[959: 匿名さん]

957さんは高い時に買ったので値下がりを認めたくない方のようですね？

[960: 匿名さん]

９５７さんが営業の人ならいいですがこういう人が住んでいるマンションだったらいやだな。

[961: ご近所さん]

９５６さんのように、憶測で事実のように記入するのは、不動産ウンチクをたれたいだけなんだろうな。
真面目に購入検討している人は、しっかり個別交渉してるんだろう。
武蔵小金井はブランド地じゃないけど、駅近は便利で住みやすいですよ。このマンションは確かに高いけど、『２割引きでも高い』って言ってる人たちは、そもそも中央線駅近はあきらめて、駅遠や沿線を変えればいいんじゃないのかな。

[962: ご近所さん]

９５６さんのように、憶測で事実のように記入するのは、不動産ウンチクをたれたいだけなんだろうな。
真面目に購入検討している人は、しっかり個別交渉してるんだろう。
武蔵小金井はブランド地じゃないけど、駅近は便利で住みやすいですよ。再開発後の駅近は、今までの相場より上げて考えないといけないんじゃないかな。
このマンションは高いけど、『２割引きでも高い』って言ってる人たちは、そもそも中央線駅近はあきらめて、駅遠や沿線を変えればいいんじゃないのかな。
（こんな書き込みすると、またゴミ関係の書き込みをされそうで、申し訳ないですが）

[963: 匿名さん]

９６１さんって営業の人？　９５６さんは2割引とは言っていないのに。。。
ってことは個別交渉すれば2割引になるってことですか？

[964: 匿名さん]

営業の人も、二～三割りは高いことを知っているので、個別交渉すればいい数字がでるのでは。

[965: 匿名さん]

９６１さんは2割引って提示しているのに、『２割引きでも高い』っていわれてしまうんですね。めげずにがんばってください。きっと2割引でも買ってくれる人がいて個別交渉してくれます。ファイト！！

[966: 匿名さん]

武蔵小金井なら高い、ってはなしを中央線沿線のなはしに
擦り替える９６１さん。

[967: 匿名さん]

都心部からの距離とを考慮すれば、中央線は相対的に高いのは、事実でしょ。
武蔵小金井もその一つ。

[968: ご近所さん]

確かに中央線沿線って今週号のアエラにも載っていたけど、距離の割りには高め。
でもここのマンションは駅から一分、それも横断歩道を通らずに着いてしまう近さはとても魅力。
ここまでの駅近マンションはそうは無いでしょう。正直財力があったら住みたいです。

[969: ご近所さん]

中央線は遅れることも多いけど、東京駅直結、成田EX利用可、甲信地方へも
あずさで一本、各駅周辺の街も大きく買い物便利等々、優れた点も多いよ。
なにより立川中野間のまっすぐさが良い。

[970: 匿名さん]

今週のマンションズ首都圏版（リクルート発行）に”首都圏95駅価格変動マップ”がのっていて武蔵小金井は昨年秋から－３７．１％だって皆さんが3割高いというのは言い過ぎだろうと思っていたけど昨年秋から4割引で相場なんですね。ここに書き込まれている方の相場感に正直驚きました。（すみません適当にカキコしてると思ってました）９６１さんマンションズ読んでよく勉強してくださいね。ちなみに小金井は下落率2位で1位は都営三田線の西台という駅でした。

[971: 購入経験者さん]

結局、中央線は複々線にならない。
あずさになんてめったに乗らない。
甲信地方になんてまず行かない。
中央線沿線が何故高いのか未だに理解できない。

[972: ご近所さん]

９７０さん
二年前の秋は、このマンションの販売時期だと思います。ちなみに二年前は野村のマークス、アデニウムなど、再開発に合わせて、今までこのエリアに存在しない高額マンションの販売が集中していたため、下がるのは当然ではないでしょうか？そのマイナス幅を下落率ととらえるのは、短絡的すぎまませんか？

[973: ご近所さん]

９７２です。
ちなみに、南第一区再開発のマンションはここだけですし、直近エリアにも分譲マンションはたちそうにありません。
駅近の新築マンションに住みたいなら、高くてもこのマンションしかなさそうですよ。
あとは、何年先になるかわかりませんが、南側再開発第二地区を待つなんてどうでしょうか？そのときの価格は、確かにすごく興味があります。