プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[884: 匿名さん]

e市議会の渡辺議員の書込みでは、駅前の固定資産税は14.47倍になっているようです。

http://www.koganei.com/e-gikai/

【絶句】　固定資産税が一気に１４．４７倍に・・・

渡辺大三 - 2009/6/2(火) 18:20 -

[885: 購入経験者さん]

そのように書かれてましたが、もともと住んでた23区内一戸建てと比較すれば負担は↓　高いと言っても都下はやはり安いのかな？と　新築、快適な暮らしで負担↓だけでうちは助かってるのでね。

[886: 匿名さん]

一年だいたいいくら位でしたか
近くのマンションですが七万円でした。

[887: 購入経験者さん]

近くのマンションと言っても広さも築年数も同じでないと比較対象にならないのでは？

[888: 匿名さん]

他の市では減免しているのに小金井市は財政難なので減免無しですね！

[889: 匿名さん]

888さん
小金井市が財政難という根拠は？
過去レスにもありましたが、都下のなかで、そこまで悪くないと思いますが。

[890: 匿名さん]

市民のゴミを隣接市に任せておいて再開発とは大笑いだよ。最低行政だね。隣接市は小金井のゴミを一切受け入れない。再開発よりも、処理施設の重要性を痛感させるべきだ。

[891: 匿名さん]

市民のゴミを隣接市に任せておいて再開発とは大笑いだよ。最低行政の頂点。隣接市は小金井のゴミを一切受け入れない。再開発よりも、処理施設の重要性を痛感させるべきだ。

[892: 匿名さん]

やはり小金井市民になるのは止めた方が良さそう

[893: 匿名さん]

>>No.883 さん
戸建は２００平米まで固定資産税が六分の一に軽減されているんですよね。
マンションは軽減がないことを考えると、すごい税金払ってたんですね。

>>No.884さん
固定資産税は土地代分が来年から１４．４７倍になるということ？

[894: 匿名さん]

マンションも軽減あるよ

[895: 匿名さん]

今日の折込チラシでは３戸売れて残り６戸です。

[896: 匿名さん]

多少なりとも行政に関心を持っている人なら小金井市には引っ越してこない。

ということは、また行政に無関心な市民が増えるということですな。

[897: 匿名さん]

ゴミ問題を何一つ解決出来ずないのに、第２次南口再開発に市庁舎を建てようとしているノー天気市長！
財政難がドンドン酷くなりますので、小金井市民になるのは止めた方が宜しいのでは？

[898: 購入経験者さん]

小金井の行政に関心もありますし、ゴミ問題や箱ものについても関心もった上で購入で、無関心ではありませんよ。小金井市民になるならないはその人の考え方次第だと思います。関心を持った上で気に入らないなら購入しなければ言いだけのことです。897の方はもし小金井市民でないなら余計な御世話はやめて他を検討されたらどうですか？

[899: 周辺住民さん]

はいはい、高額マンションに縁のない、市民派気取ってる皆さん、場違いな書き込みはやめましょう。

文句をつけるのは誰にでも出来る。　行政とは、君たちが思うほど、単純なものではないのです。

[900: 検討中]

東京に転勤が決まり、物件を検索、こちらをみつけました。
中央線の駅直結というところが気に入っています。
買い物も便利そうですね。
お住まいの方、物件に関して、また
ここがよかった、ここがイマイチ、という点を教えていただけませんか。

[901: 検討中]

（物件に関して、また周辺環境について　　です。よろしくお願いします。）

[902: 入居済み住民さん]

No900さん
　
　やはり、この物件の１番の長所は、立地と利便性ですね。私も購入までに色々と都内で物件を探してみましたが、メジャー路線で、ここまで駅近のものは見当たりませんでした。

　朝は、６時台から８時台まで、武蔵小金井始発の電車がありますので、座ってゆったりと通勤ができますよ。また、マンションの下には、高級スーパーの三浦屋があり、イトーヨーカ堂が隣接していますので、何を買うにも事欠きません。さらに、再開発でさらに近隣に商業施設も増えていきますので、利便性はますます向上するのでは、と期待しています。

　マンションは線路に隣接しており、私の部屋は線路に面していますが、窓を閉めていると全く音がせず、ホントに静かです。窓を開けても、高架化が終了している下り列車の音はあまり気になりません。

　お部屋の中は、さすがにプラウドという感じで大変立派な内装ですので、毎日気分が良いです。また、周りには、同じような高層建物が一切ありませんので、特に、高層階は眺望が素晴らしいです。北西の方角には、富士山を拝むことが出来ます。

　それから、このマンションは、断面図で見れば、真ん中が空洞になったドーナツ型ですので、外廊下ですが、廊下側の部屋も建物の内側に面しています。また、高層階であれば、廊下に面した部屋でも、光が入ってきて明るいですよ。

　一方で、共用部分は特段豪華ではなく、シンプルな作りですので、ここは好みが分かれるかもしれませんね。

　とりあえず、こんなところでしょうか。

[903: 物件比較中さん]

900さん　
　こんにちは私も検討中です。ってことはライバルということですね（笑）まあ私の場合はまだあまっているし最後の1戸でもいいかと思っているんで。。。

　この物件のいいのはやはり立地と商業施設がある便利さだとおもいます。これはとても魅力だと思います。眺望も素晴らしいと思いますがすぐに感動はなくなりますのであまり魅力は感じていません。あさのエレベーターの混雑を考えると下層階でもいいのかなと。
　あと小金井という場所はブランド地ではありませんが緑がたくさんありとてもいい場所です。公立学校のレベルも多摩地区で高い所にあるようです。

　踏み切れないでいるのはやはり値段です。だいぶ値引きをするようですが近隣の現在のマンション価格と比べるとそれでも高く感じます。内装に関しても特にいいわけではなく。やはり土地の値段とプラウドの名前代って感じです。土地は今下がっていますから高い時に買った損を購入者に転嫁するのはちょっとなと思います。
　あと購入後に起きている住民とのトラブルも気にはなります。
割合と経済的に余裕がある人にはいいと思いますが私のようなサラリーマンにはちょっと考えてしまっています。

[904: 匿名さん]

９０３さん
購入後に起きている住民とのトラブルってどんな事ですか？

[905: 匿名さん]

こんな記事を見つけました。
どこの会社ですか？

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-entry-135.html

[906: 住民さん]

このマンションでの生活が、約３ヵ月たちました。９００さんも書かれているように、立地と商業施設の利便性は、想像以上に快適です。体調不良のときにも、病院が下で助かりました。
購入当時に、都内の大手デベマンションも含め色々まわりました。ここより値段が安くなると、立地に関しては駅から遠くなり、内装に関しては、カメラ付きインターフォン・浄水器・天井埋め込み式エアコン・などがオプションで、部屋各所のカウンターが御影石ではなかったり…など、色々ありました。個人差はあると思いますが、内装はシンプルで機能的、美しい部屋だと思います。（カーテン・家具・ベランダの予算を奮発したので、ＭＲのような部屋が実現しました。）あと、シックハウス対策もされているので、見えないところも安心です。防音もしっかりされており、隣接住居の音は聞こえません。
眺望の素晴らしさは慣れますが、夜ベランダで夜風にあたるときなど、大変気持ちが良いので、高層階がお勧めです。
デメリットとまでは思っていませんが、共用部分が簡素です。いわゆる湾岸タワーマンションのような豪華さはありません。

９０３さんのレスでありましたが、購入後の住民とのトラブルとは、何のことかわかりません。エレベーターでお会いするかたは、皆さん挨拶されて感じがいいですし、雰囲気から、住民層には安心感を持っています。

９００、９０３さん
今、値引き販売されているなら、大変お得なマンションだと思います。おまけに家具などもついてくるようですし、非常に羨ましいです。私は市内から引っ越しましたが、今までの近隣マンション相場より高いのはわかりますが、住みたい気持ちが強かったので、企画がそもそもちがうと理解（あきらめ？）しました。

[907: 匿名さん]

ゴミ処理すら満足に出来ない街に高層マンションなんて笑っちゃいます。本来、その場所がゴミ処理場だったのでは？

[908: 周辺住民さん]

このマンションはＵＲ仕様のタワーマンションです。
それを野村が買い高く売り抜けたで購入者はグレ－ドが高いと勘違いをしているのでは？

下にスーパーがありますので其の内にゴキブリが飛んでくるかも？
地下にはパチ屋もあるので、ギャンブル好きには最適かと思います。

[909: ご近所さん]

９０７とか９０８とか、高額マンションに縁のない、連雀通り以南の崖の下に住んでる奴らなんだろうな。

　駅前タワーマンションなら、１，２階にスーパーや飲食店が入るのは当たり前。
　９０８の言う通りなら、東京の駅前のマンション、みんなゴキブリだらけだな。

[910: 入居済み住民さん]

お気の毒に、、、こんなことしか書けないなんて。下にスーパーなくてもあなたのお家にはたくさんゴキブリがいるかもです（笑）ここに限らず小金井市内に越してきた人はみんなごみ問題をかかえてるのは同じですよ。ここを特別にグレードの高いマンションだなんて思ってませんし便利さを考えての購入ですが。購入検討者の方は実際に自分で足を運び自分の目で確かめて検討なさってください。

[911: 物件比較中さん]

私も、ここのマンションを現在、検討対象の１つにしています。

９０３さんは、内装は近隣マンションと大差ない、と仰いましたいが、全然違いますよ～！　例えば、周りの準大手の物件では、キッチン天板の御影石など有り得ません。このあたりは、羨ましいです。

お値段はちょっと高めというのは、私も同感ですが、出くわした住民の方々を見ると、外観とかじゃなくて、電車やバス、タクシーにはすぐ乗れるし、スーパーも隣接しているという利便性を気に入って、購入されたシニア層が多いんだろうなぁ、と思いました。

この掲示板を見た限り、（ネットを使う若い層でも、）ここの住民は落ち着いた方が多いようですが、西武線のHIBARI TOWERの掲示板では、東京市部NO.1、いや、東京No.1物件だ！とか連呼してて、ちょっと引いちゃいます・・。

[912: 匿名さん]

ヒバリタワーの掲示板では武蔵野タワーズが目の敵にされているようで、市部ナンバーワンを争っているようです。こちらは眼中にもないようですね（笑

[913: 購入検討中さん]

確かに、恐るべしHIBARI軍団って感じ（笑）
西武線沿いで、あの自信はどっから来るんだ？？

中央線沿いで言うと、三鷹＞武蔵小金井だけど、武蔵野タワーズより、こっちのほうが周辺環境はいいな。（まぁ、俺にはどっちも買えないけど。。。）

[914: 物件比較中さん]

９０４さんへ903です。
すみません。誤解があったようです。住民間のトラブルということではなくて購入者または契約者とデベとのトラブルがありすぎるような感じがしました。（詳細は住民版を参考にするといいと思います）

内装に関してですが明日また確認しに行こうと思いますが前に見た時はやはりそんなに豪華な感じはしませんでしたこれは私の妻も同じ意見でした。感覚的なものもあると思いますがたとえば扉がうすい、取っ手が安っぽいなどです。またあれだけの価格ならばのぞき窓にカバーくらいがあってもいいと思うのですがそれもなかったです。いくらでもないものですがプライバシーの確保にはあったほうがいいですよね。その辺の気配りがいまいちな感じがしました。実際に住んでいる方の使用感も聞かせていただければ嬉しいとおもいます。内装に関して特に悪いものだと思っていませんが営業の方の内装がいいから高いんだとの説明には納得いかないなって意味で投稿させていただきました。やはり私のようなものが買うには買った金額に合わないとなかなかてがだせないんですよね。といいつつ明日も行く予定ですが。

いろいろな情報を投稿してくださるかたありがとうございます。購入の参考にさせていただきます。

[915: 匿名さん]

ドアスコープのカバー付きは防犯上、今では常識です。
ドアスコープ代のほんの少しの差額でさえ、倹約したのか。

[916: 匿名さん]

>>912
>>913

ここや三鷹を買えなかった残念な人が多いのでしょう。
中央線と張り合おうとする根性がすごいな。
優しく見守ってあげましょう。

[917: 匿名さん]

HIBARI TOWERの最上階だけは別世界。

[918: ひばりさん]

ここですか、風俗店が入居しているURマンションというのは。ごめんなさい。正直眼中ないです。
　
　そういえばここは建設中、素敵な立て看板がたくさんありましたね。

　売主とのトラブルは解決したんですか？確か、ノルマ不動産でしたっけ？
　　
　まぁ、ここにお住まいの方々でない連中がガタガタ言ってるようですが、No.1だの連呼しているのは、逆立ちしたって買えない僻み連中が謳ってるだけなんで、ご容赦ください。

[919: 匿名さん]

No918さん、psychiatric hospital の相談窓口はこちらじゃありませんよ！

[920: 周辺住民さん]

>>> ９１７

ひばりヶ丘で、別世界を満喫しているって？？？
せいぜい、優越感に浸って下さいよ。

[921: 入居済み住民さん]

我が家は偶然にも知り合いが住人におりました。入居後に不具合が何箇所か見つかったそうで確かにごたごたしていました。同じところを点検しましたが我が家は問題なしでした。内覧時にかなりの修繕箇所はあり、指摘して入居までにすべてやり直させました。アフターで一か所見つかったところはこれから修繕です。新築に修繕箇所が見つかるは？？ですが対応は悪くはないです。
子供が居ますので環境等を心配しましたが、地下にあるパチンコ屋も今のところ営業してるの？と言うレベルですが、、、。
内装の豪華さは特に感じませんがシンプルで気にいってます。好みの問題かと思います。窓を開ければ風が入ってきて（かなり強い）気持ちがいいですが、選挙の声、工事の音、駅のアナウンスはうるさいです。閉めたらほとんど聞こえませんが、空気を入れ替えたいので開けざるを得ません。
価格は駅から離れたところでよければいくらでも安い物件があるでしょう。購入前に車を一旦処分し三か月暮らして、必要なら購入予定でしたが必要なしとなりました。維持費を考えたら常駐してるタクシー、駅近なので電車で十分でした。買い物、通勤、通学便利で我が家の場合は高い買い物とはなっておりません。
住人は通勤通学時間帯にもエレベーターの混雑もなしで、みなさん年齢層が高いのか？と思います。上下階、お隣も入居済みなのにもの音がせず、、静かです。同じフロアの方とも週に一度会うかなです。
欲を言えば雨の時に傘をもたずにヨーカドーに行けたらいいと思います。早く駅ビルにジム（秋にオープン？）、予定はないそうですがレンタルビデオ店などが出来ればいいと思います。

[922: 匿名さん]

921は『我が家は偶然にも知り合いが住人におりました。』と言いながら、それ以下の書込みは住民の書込みですが？

[923: 入居済み住民さん]

失礼しました。知り合い住人宅で入居後に不具合が、、、、、です。

[924: 検討中さん]

このマンションについて、パチンコタワーとか、高値つかみマンションとか言う人達がいるけど、実際にはどうなんだろう。

[925: 入居済み住民さん]

Ｎｏ９２４さん

　一住民の意見です。ご参考になさってください。立地条件などについては、一度、現地をご覧になるのが一番かと思いますが。

　このマンションの地下１階にパチンコ店があるのは、事実です。これは、再開発物件であれば、特段珍しい点ではないと思いますが、ここのオーナーさんは、再開発事業全体の成功に繋がるのであれば、ということで、営業的には不利な地下での営業を快諾して下さったようです。このため、私も、パチンコ店の雰囲気は大嫌いですが、特に、騒音などに悩まされたり、不快な思いをするような状況にはありません。また、再開発物件ながら、地権者の数は少なく、また、土地柄でしょうか、皆さん穏やかな方々です。

　それから、価格面については、確かに、近隣の駅近マンションに比べ、少し割高かもしれませんが、これまで同じような大手デベの物件がありませんでしたので、なかなか比較も出来ませんし、また、再開発という機会がない限り、通常では有り得ない立地のため、土地代が高いことが主要因です。

　この点については、今販売されているのはキャンセル住戸ですから、手付分（＋α）の値引きは十分有り得るのでしょうから、決して高くはないのでは？と思います。（１割引き位で買えるのであれば、正直うらやましいです。）

　あと、内装は仕様も高く、奇麗で満足していますが、共用部分は、シンプルですね。。

　私は、最終的には、１０年、１５年後ぐらいまでを視野に、売却しなければならなくなるリスクを考えた場合、この立地条件であれば、大きく値崩れせず、資産価値を保つことが出来るだろう、との見込みの下で購入を決めました。
　外観や共用部分は、こだわっても、時代とともにトレンドも変わりますから、それほど重視しませんでした。

[927: 匿名さん]

925さんの意見を聞くと、パチンコタワーなどといって煽ってる人が小さく見えますね。

[928: 匿名さん]

ランド最高!

[929: 匿名さん]

928さん、ランドの何が最高なんですか？具体的に教えてください。

[930: 検討中さん]

モデルルーム使用住戸以外で、値引きはあるのでしょうか？ある場合、当然内々でしょうが、一般的にはどのくらい引いてくれるものでしょうか？住宅販売会社の方教えてください。

[931: 物件比較中さん]

デベではありませんが、常識的にいってもちろん値引きはあります。正規の販売価格でうれるのならばこんなにキャンセルがあまっているはずがありません。モデルルームとしないと最初に買った人からクレームがくるためモデルルームとして使用したから値引きをしたという理由がほしいわけです。ただ武蔵小金井の相場からいうと２割引でもやや高いくらいではないでしょうか。９２５さんもおっしゃっていますが現在の相場相当で買えれば今後あまり値崩れすることはないような気がしますので、ただそこまで下がれば投資家も含めて買う人も増えると思うので相場からどれだけ上乗せできるかではないでしょうか。周りの中古相場、この物件も賃貸に出ていますのでそれを参考にしてみたらどうでしょうか。URの団地みたいとかいわれていますが部屋の廊下が広いなどの一般マンションにはないところもあり悪いところばかりではないので値段によってはいい物件だと思います。

[932: 匿名さん]

そうですね
ただ廊下が広いと言っても廊下で寝泊まりしたり
寛いだりするわけではないので微妙なところですよね

何より野村のプラウドというブランド？の
いやに上げ底な高級感を演出するところが胡散臭いんです
大和と似たり寄ったりってところでしょうか

業界内での微妙な１．５～２的なポジションで消費者を置き去りにして
上を目指すという姿勢が見え隠れするのですが

ちなみに私はデべでもライバル業者でもありません
ただのオバさんとして若い方が一生の買い物をするのに
少しでもお役にたてればと思っているだけです
（年寄りは不眠症ですから）

[933: 匿名さん]

所詮株屋不動産ですから自分の儲けが第一です。
客の事など考えていませんよ。