プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[82: 匿名さん]

住まいサーフィンなんて投稿者が減ってるから、
すっかり見に行かなくなりました。
会員制よりフリーの掲示板の方が良いですね。

ここは客層が、掲示板を利用する層と違うんじゃないかな。

[83: 匿名さん]

本日Ｐタワー武蔵小金井のＭＲに行って来た。
デスクはほぼ満席で、盛況でした。

自分はもう他のマンション申し込んでるので買うつもりはないが、坪３５０万でも高くは無い印象を受けましたよ。
実際、駅まで１分で複合開発。隣にはイトーヨーカドーあり。利便性は十分。地域のランドマーク。

実際、要望書は９割がたの部屋に出ているようで、即日完売と行かないまでも、すぐに売り切れるでしょうね。

ここを見て感じたことはマンションの２極化。好立地マンションは高くても売れる。それだけは間違いなさそう。

[84: 購入検討中さん]

↑
ほとんど同じ文章を三鷹タワーのスレにも書き込んでアオっている。
信じてはいないが、他にマンション買ったのならここの宣伝をわざわざする必要
もあるまい。そこまで気にいってるなら高くないようだし買えばいいだろ。
要は一般のユーザーらしくないんだよ、書き込みの内容が。
デベ見え見えだね。まったく説得力を感じないね。

[85: 購入検討中さん]

＞82
評価はまだされてないようです。
されていてもここに転載する事は出来ないから、
登録して評価依頼をしてみたらどうでしょう？
私もさっき評価依頼を出しておきました。

住まいサーフィンは会社評価や物件評価など
色々有意義な情報は手に入ると思いますよ。
本音ベースでの意見交換はこっちの方がいいと思うし、
目的ベースで使い分ければいいと思います。

[86: 購入検討中さん]

↑
上の投稿は81に宛てたものです。
82さん、失礼しました。

[87: 購入経験者さん]

頼んでもいないのに資料がよく送られてきます。
しかも、今回は価格表つき。
しかし笑える価格だ。こんな田舎なのに。。。
3年前の港区山手線内より高いぞと
高値掴みだと思うよ。どうみても

[88: 匿名さん]

3年前には、2005年マンション暴落説があった。
あの時期に戻ってマンションを安く買えるなら、苦労はないですな。

[89: 匿名さん]

2LDKで4660万の物件もあるんだから気になる人は申し込んでみてもいいのでは？

[90: 匿名さん]

数は覚えてないけど１期で高いほう沢山出すみたいだから案外完売はやいかもしれませんね。ピンポイントでこの駅しか見なければ今後この物件以上のものは出ないだろうから、ある意味「諦め」もつきやすいのかも。

[91: 匿名さん]

エリアＮｏ１物件ってこと？
エリア１を買いたい人っていますね。色んな物件スレ読むと。

[92: 匿名さん]

第1期売り出しは順調のようです。気になるのはイトーヨーカドーの大型駐車場と15メーターしか離れていないので西側は排ガスがひどいのではと心配です。又中央線の高架工事が1年半遅れるとのことで宣伝に偽りがあります。

[93: 匿名さん]

＞エリアＮｏ１物件ってこと？

です。ニコタマ・駒込・・・ノムラさんは上手だなぁ。

[94: 匿名さん]

ぜんぜん申込入ってなかったように思いましたが、最後にどどっと押し寄せた？そんなわけないでしょ。

[95: 匿名さん]

割振りでやって貰ってるのもいるかもしれないし、
抽選になるかどうかの様子見て、最後の方で申し込むのもいるし。

[96: 匿名さん]

↑ここのスレの人気で、申込の状況も想像されます。

[97: 匿名さん]

第１期128戸完売したそうです。

[98: 匿名さん]

ネットの書き込みやる層と、
この物件を買う層との客層が違ってたってことですね。

[99: 匿名さん]

こういう事実も知らない、幸せな人達なのかな？

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

[100: 匿名さん]

↑
しってるよんｊん。

[101: 匿名さん]

当初いたネガ宣伝組はいなくなった・・・
ってか、条件よいところ全部売れちゃったじゃん。
１期のキャンセルも２戸だけ・・・
こういうネット掲示板でチマチマやるやつは所詮買えない組
でまだまだ富裕層は厚いってことか・・

[102: 匿名さん]

駅から１分という事で価格は強気ですね。
しかし食洗機が標準装備されていなかったり、ベランダにはシンクもない。設備は意外と地味目です。
市内在住の土地持ちが、土地を売却して購入しているケースが多いようです。重要事項説明会では会場に自転車で来ている方が結構いました。

[103: 匿名さん]

4階は2戸を除き非分譲となっているようですが、どのようになるのでしょうか？重要事項説明でも特に説明がなかったような・・。

[104: 契約済みさん]

4階部分は賃貸マンションになるとNo.15に書き込みを見ました。重要事項説明書（P21）の（2）非分譲住戸（地権者住戸）についての項④に404号室とあり、14区画に分割施工されると書かれていますが、何に使われるなどの説明はなかったと思います。4階は「専有部分の用途の制限」で住宅区分所有者の専有部分となり、オフィス等には使用出来ないと理解しています。でも、そのチェックは誰がどのように管理するのか等、少々不安です。

[105: 匿名さん]

チェックは当然、貸主がした上で違反があれば管理組合が対応することになるでしょうね。
購入者も地権者も管理組合の一員になりますから。

[106: 匿名さん]

４階の賃貸１４戸は立ち退いていない地権者に権利変換されています。その地権者が所有していたマンションに住んでいた人達が戻り入居するのかも。戻り入居だけで埋まらないなら、地権者が新たな賃借人を見つけるか、関係している物販社や葬儀社の倉庫にするのではないですか？　ただ地権者は４階賃貸を受け取らない意向だとも聞きますから、都市再生機構がファンドに売るなり、自ら大家になるなりして貸し出すのかも。ワンルームですが立地から言って結構高く貸せるのではないですか。管理規約といってもそんなにきつくしばれるか疑問ですから事務所として使うことも可能では？

[107: 購入検討中さん]

見てきました。実は73.4平米で5980万円（坪268万円）からあるんですね。
2期は予定価格より少しだけ下げてきているのかな？

2期がいよいよ再来週からですか。
1期からずいぶん時間はかかったけど、ようやく目処がたってきたんでしょうね。

[108: 匿名さん]

価格がさがっているのですか？一期では73.4平米で五千万円台はありませんでしたね　あまり人気ないんでしょうか？

[109: 匿名さん]

73.4平米で五千万円台の部屋は確かに値段が下がってるみたいですね。その部屋は恐らく北西角の下のほうの部屋だと思います。北は建物の立体駐車場、西は目の前がヨーカドー予定ですから、角部屋といっても条件は相当悪いところだと思います。

[110: 匿名さん]

北西角低層階は８階、もともとは６７００万円ですからものすごい値下げですね　イトーヨーカドーは８階にもなるんですか？建設予定となってますが本当に建設されるのでしょうか？

[111: 匿名さん]

北西角低層階は８階　１期では６７００万円　すごい値下げですね　イトーヨーカドーは８階にもなるんですか？建設は決定でしょうか？

[112: 匿名さん]

憶測で言わないほうが良いですよ。６７００万円の部屋はありません。あるとすれば１３．５階でしょうかね。北西角８階の価格は、１期では出ていません。北西角９階が６２６０万円、１０階が６３７０万円で出ていました。なので８階が５９８０万円だとしたら値下げとは言えないのでは？

[113: 匿名さん]

すみません　予定価格表の見間違いでした　手元1期１次資料では北西角９階が６７００万となっています　８階は２期販売予定でしたね　１期で北西角１３階は６９００万、１５階は２期販売予定ですね　１期販売時に頂いた資料ですがよく見ると同じ北西角が１期１次に２２階７２８０万１期２次に２３階７２５０万　１期１次の売れ行きで値下げでしょうか　一階違いで６７００万と５９８０万、、、値下げではないですか？お手持ちの価格表は野村不動産から戴いている資料ですか？

[114: 匿名さん]

１１３さん、北西角９階が６７００万円というのは２００７．９．１付けの予定価格表ですね。実際の販売価格は９階で６２６０万円で間違いありません。

[115: 匿名さん]

そうです　2007.9．1付けです　でははじめから９階は６２６０万なんですね　なら納得です　８階が５９８０万ありえますね　ところで他のタイプも予定価格と実際の販売価格は違うのでしょうか？なんだか納得できないですよね　人によって提示が違う価格だとしたら

[116: 匿名さん]

人によって提示価格が違うのではなくて、2007.8.16、9.1、9.22、10.13、そして最終の第１期販売価格へと何回か変動しました。この他にも有ったかも知れませんが、私が持っている予定価格表はこれだけです。他のタイプも変わっています。お知りになりたい部屋の販売価格、ありますか？

[117: 匿名さん]

そんなに価格変わっているんですね　最初の予定価格で購入した方が見たらびっくりですね　知りたいのは１４階Iタイプ、４階Lタイプです

[118: 匿名さん]

１４階Ｉタイプは７４７０万円、４階Ｌタイプは９２８０万円です。この２タイプの販売価格は９．１の予定価格と同じでしたね。誤解のない様にして頂きたいのですが、販売価格は第１期の分譲申し込み時に示された価格ですよ。それ以前の価格はあくまでも予定ですから。

[119: 匿名さん]

ありがとうございます　この二つは予定価格と販売価格が同じなのですね　手元に２００７．１２．６の第１期２次価格表がありますがこれを見ると２００６．９．１の予定価格と変わらないようなので１期の販売価格は意外でした

[120: 匿名さん]

イトーヨーカドーは地下と地上４階までが売場になって、その上３階と屋上が駐車場になるみたいです。プラウドタワー８階床はヨーカドーの屋上よりも若干低くなっていて、屋上の上に建つ受水槽のようなものを含めるとプラウドタワーの９階床の高さです。少し気になるのは、ヨーカドー屋上の西端（プラウドタワーから８０メートル位は離れているようです）にこれも受水槽のようなものが出来るようで、こちらは丁度プラウドタワーの１１階床くらいの高さになるようです。以上は、「重要事項説明書添付資料集」の図面に描かれています。

[121: 匿名さん]

プラウドタワーの南西に建設予定の「（仮称）市民交流センター」と「商業・業務施設」はどのくらいの高さになるのでしょうか？

[122: 匿名さん]

タワーの中に医療施設が入るとのことですが、何科が入るかわかりますか？

[123: 匿名さん]

具体的に医療施設が入るとか診療科目などご存じの方はいらっしゃいますか？三浦屋はじめ他の商業施設もご存じの方はないでしょうか？

[124: 匿名さん]

１８０戸のうち、もう１５０戸は売れたらしい。
今は残り３０戸の抽選受付中で、
今週末でＭＲを閉めるって言ってるらしい。

[125: 匿名さん]

坪260万円台からあるのですから、まぁ身の丈にあっているというか、
都下でも十分検討できる価格帯になったともいえます。まだ高いけど。
駅近だし、地縁というか中央線沿線から離れられない人って結構いるから
これぐらいの戸数なら十分さばけちゃいますよ。
資産価値うんぬんを気にしなければ、中央線ファンで新築駅近タワーがよくて
かつ永住向け実需なら悪くない選択かもしれませんね。

[126: 匿名さん]

坪２６０万、具体的にどのタイプの部屋ですか？駅１分の物件で資産価値は気にしないないなら？そうなんですかね　ではどんな物件が資産価値ありか教えてください

[127: 購入検討中さん]

平均坪単価はどれ位なんでしょうか？

[128: 匿名さん]

平均坪単価は330万くらいとなってましたが価格がさがっているそうなので実際はどうなんでしょうか

[129: 匿名さん]

第一期完売なのに価格下がってきているんですか？
意味がわかりませんね。

[130: 匿名さん]

イトーヨーカドー側にあたる北西低層階は人気がないのか一期k完売にも関わらず価格を下げてニ期で完売を狙ったのでは？

[131: 匿名さん]

価格は下がってないのでは？噂先行だと思いますが、とうとう２期終了
あとはキャンセル待ちのみでしょうかね

８ＦのＡ１が５９８０万で、１１ＦのＡ１が６４５０万だったような。
うる覚えで申し訳ないが。
イトーヨーカドーの影になる８Ｆは、もともと安い設定なんじゃない？