プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[762: 匿名さん]

１つ売れたようですね。

[763: 匿名さん]

一つ売れたのですか？　現在、キャンセル物件等どのくらいあるのでしょう？

[764: 少し不動産をかじった者]

26万の部屋、利益でるのでしょうか。。。

（各費用等は一般的なマンションの場合のものです）
・管理費、修繕積立金等が月1.8万として　年額約21万
・固定資産税が適当に年額15万円くらい
・管理手数料が家賃の5％として　26万円×5％×12か月＝15.6万円（業者により異なる）

年間おおよそ約51万円の支出。。。　

家賃が（表面通りに決まったとして）26万×12＝312万円

312万円＝51万円＝261万円が手取りですか。。。

その他にも
・修繕積立金基金、約35万くらい？（購入時に1回かぎり）
・入居者が決まった度に支払う仲介手数料（家賃の1か月分？）
・入居者が出た度に必要な内装工事費用（最近は通常の生活でおきた傷や汚れ等は入居者に負担を求めにくいみたい　です）

等もかかりますよね。。。

その他にも
・空室リスク（実際、今空室）
・賃料は築年数の経過とともに下がるのに比例して、修繕積立金は上がる（可能性が高い）
・タワーマンションは大規模修繕費用が高い可能性が高い→修繕一時金等の可能性（長期修繕計画を見ればわかると　思います。）

う～ん。。。

居住用に購入して転勤等で将来的に貸すのは良いと思いますが、最初から投資向けは厳しいと思いますがどうなんでしょうか。。。

[765: ご近所さん]

>>764
私も同じこと思いました。
借り手がいるいない以前に、6000万とかする部屋を
月々たった26万で貸すのは全く割りにあわないですよね。
現金一括ではなく、ローンで購入したのならなおさら。

転勤でいずれ戻ってくる予定なら、その間は家賃＞＝ローン返済額で
あればいいと割り切れるかもですけど。

[766: 匿名さん]

毎月20万円が安定して収入になるなら、老後の保障としては悪くはない。

良いできのマンションなら、30年くらいまでは借りる人はいる。借りているうちに
買いたいという人も出てくる。

ただし、これは、かなり理想的な話。実際は空き時間があったりして、なかなかうまくいかない。
これが港区あたりなら、必ず借りる人はでてくるけど・・・。賃料が右上がりという保証はない
し。

でも、随一、駅近というのは、継続して借りる人が出てくる要素ではある。賃貸なら、
ゴミ処理問題なんて責任取る必要もなし。まあ、どうしても、賃貸は責任感なんて
もちようがないし、賃貸が増えてくると、相当荒れたマンションにはなってしまうとは
思うけど・・・。

もしかしたら、またバブルがくるかもしれないし、中古価格を見ていて、値上がりする
ような気配があったら、そのときに売るのが良いと思う。ファミリー向けではないし、
このように考えている人はかなりいると思う。

[767: 匿名さん]

需要が都心に向かってクランチしていくなかで
武蔵小金井ってどうだろう。

[768: 匿名さん]

このあたりに勤務先がある人だっているだろうし、需要がない、ということはないと
思う。

駅遠で賃貸は絶対駄目だね。よほど安ければ別だが・・・。26万円なら、借りる人は
いるのでは?

[769: 匿名さん]

↑なにか、皆さん不動産経営やられたことないようですね。
不動産経営をやる意味は、経費が使えることです。
上に上がった、修繕積立金、管理費、固定資産税、印紙税、登録免許税、不動産取引税、借入金利子、修繕費等すべて経費です。
新築の物件を投資目的で購入し、初期費用をすべて経費で計上し、定期借家契約にして、2年位後に自分が住むのが一番おいしいと思います。
　ただ、現在の税法上、減価償却の定率法算定が不可になり、投資用不動産の譲渡損の損益通産ができなくなったので、うまみはなくなりましたけどね。

[770: 匿名さん]

ただ、この場合、ローン控除がなくなりますよね。

本当に得なんですかね?

基本的に、賃貸経営って、マンション価格が下がらない時代の投資法なんじゃないか、
という気がします。

私は医者ですが、マンション経営しないかという電話がうるさくて仕方ないです。
誰に聞いても、絶対損するからやめておけと言われます。確かに、税金が安くは
なるんですが・・・。

[771: 近所]

ワンルーム賃貸がどんどん出てきますね！地権者が4階に沢山こしらえたのですね。今、出ている南西角部屋は良いですね。西部屋は覗かれることはないけど、ヨーカドーの外壁が友達です。

[772: 匿名さん]

友達は選びたいな～　笑

[773: ご近所さん]

７７２、友達のほうが選んでくれないかも　笑

[774: 匿名さん]

いや～誰も選んでくれないかも 怒

[775: 匿名さん]

だめだめ、友達選びは慎重にね（＾＾）　良いお友達と付き合いましょうね。

[776: 匿名さん]

４階って全部ワンルームですか？？　分譲は初めからないのかな？

[777: 匿名さん]

ワンルームの部屋の写真見ましたけれど、、あれが全ての部屋で同じ仕様だったら、最初から賃貸だと思いますね。。　西部屋は安いので、外壁さんと友達もアリかもｗ

[778: 匿名さん]

776,四階が全部ワンルーム？四階のみ分譲プラスワンルーム。　そんなことも知らないでここで何をしたいのかな？ワンルームと分譲の仕様はほとんど変わらない。部屋の広さ、階数の問題くらい？今なら駐車場も駐輪場も空いてるから借りれるかも。西側でもこの家賃はお得感ありかな？

[779: 匿名さん]

小金井のヨーカドーは２２時までになったりしますか？？

[780: 匿名さん]

７７９さん：一部のヨーカドーは２２時までに変更されますね。小金井はどうでしょうね。オープンしたばかりでそれはまずないかと。

７７６さん：４階は確か２戸分譲があったと思います。

[781: 匿名]

ワンルーム情報
http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/2009020135.html

[782: 匿名さん]

これだと分譲と同じ仕様じゃないですよね？

[783: 匿名さん]

そうだね、分譲とワンルームの仕様は差をつけなきゃだめでしょ。　この部屋の感じでも賃貸なら納得。いい物件。

[784: 匿名さん]

あ～、今日も小金井街道が混む。。。

[785: 匿名さん]

１Ｋ賃貸で１１万も出せるなら荻窪とか中野とか住めちゃいますよ。

[786: 匿名さん]

今日も混んでました、ヨーカドー。　でも、便利（＾＾）

[787: 匿名さん]

ヨーカドーは食品売り場以外は混まなくなってきたね。
フードコートなんかは、土日でさえ混んでるのは昼時だけ。
どこのフロアーでもレジに行列はなくなった。
アカチャンホンポは田無店の時からお世話になってて、武蔵小金井に移ってからは、ガラガラで使い易くなった。
田無店の時はレジに大行列だったけど、今は閑散で店員が暇を持て余してる。大丈夫かな。
もっと心配なのはアクウェルモールかな。三浦屋を筆頭に客が入ってない。
三浦屋は吉祥寺店を閉鎖・移転拡張したような感じだけど、判断を誤った感は否めないな。
コージーコーナー、鎌倉パスタなんかもガラガラ。
早くも大規模な店舗入れ替えがありそう。

[788: 匿名さん]

フードコートは一階にしてほしかった。。。

[789: ご近所さん]

フードコートに土曜日の夜に行ったけど、混んでたよ。
三浦屋も昼間はそこそこ混んでるけど。
不景気だから、安売りが武器にならないスーパーは厳しいだろうけど、三浦屋は品質が全般的にいいから頑張って欲しい。
鎌倉パスタはまだ利用してないな。美味しいのかな？
ヨーカドー１階のパスタは安さに見合った味だったけど。

[790: 匿名さん]

フードコートは昨日の夜というか、夕方過ぎは空席だらけだった。
花見客の立ち寄りで一杯かと思って覚悟して行ったら並んでたのはロッテリアだけで数人いた。
一週間前は結構混んでたのにな。

[791: 近所]

境も同じですよ。国分寺の駅ビルも変わりません。

[792: kinjo]

皆さんは武蔵小金井駅再開発を否定することに無責任な楽しみを求めているのでしょうか。
武蔵小金井再開発に関するサイトで議論して下さい。

[793: 匿名さん]

>792さん
どうしてそんな解釈になっちゃうの？？

[794: 近所さん]

購入検討のかたにとって、今、ここでの話よりもこれ迄の話を見たうえで現物をみる事が、購入検討には必要ではないでしょうか。
街は再開発が最終完了してからの評価になりますよ。

[795: 匿名さん]

再開発が終了した頃には他の大型店が撤退してるかもだし、
プラウド内の店舗も閉店に追い込まれてるかも。
オープン直後にしては客少ないよね。
そもそも、ここは再開発を話し合う場ではないけどね。

[796: ご近所さん]

再開発、まだまだ完成ではないですよね。ＪＲの高架化の完成と、イトーヨーカドーの南側地区の早期着工が待たれます。もっと便利になりますよ。

[798: ご近所さん]

買いの要素がないと思うなら買わなければいいでしょう。ここにわざわざそんなことを書き込む必要なしですね。榊淳司先生？先生ですか、、これも滑稽な話のような気がします。最近は日中めっきり引っ越しの車を見なくなりましたが入居はほぼ完了したのでしょうか？南口開発の騒音がすごいです。

[799: 匿名さん]

再開発で誘致するのがスーパーのヨーカドー？というのが率直な感想だな。
他にもスーパーがあるのにまたスーパー。
スーパーのためにわざわざ遠くから来ないし、ましてや多摩地区はヨーカドーだらけ。
最初はもの珍しさで客も来るだろうけど、武蔵村山のミューの二の舞は避けたい。
同じタワー型で府中のくるると比較しても、プラウドの店舗構成は大分劣ってる。
国分寺には丸井があって、今度北口再開発で誘致するのはパルコらしいけど、羨ましい。
今後はヨーカドー南側の開発で何が誘致出来るかが焦点かな。
駅前にどーんと大型店ではなく、仙川みたいに道路やミニ公園をうまく配置して魅力ある商店街を作るのもいいけど、今さらだし。

[800: ご近所さん]

この物件以外の武蔵小金井駅前マンションの住民です。

　住宅街の武蔵小金井なんだから、再開発で百貨店でなく、スーパーが誘致されて、何がいけないの？

　特快の止まらない、ターミナル駅でもないムサコに、国分寺や立川と同じような開発をしようとする奴がいたら、そいつはアホです。そもそも街の機能が違うんですから。この駅に、２流の百貨店を１軒建てて、どうすんのよ？


　ムサコの駅前マンションにとっては、隣接するのが大型スーパーの方が資産価値を考えた場合、メリットあると思うけどなぁ。

　この物件にしたって、住宅街の駅だからこそ、利便性と快適性のバランスを保つことが出来て、「徒歩１分」の立地が有り得るんじゃないでしょうか。　例えば、国分寺駅で同じことやっても、相当好き嫌いが出てくると思いますよ。

[801: 匿名さん]

特快の止まらない、ターミナル駅でもないムサコに大型スーパー3軒も建ててどうするのよ？
大型スーパーが2軒あるのに、更に大型スーパーを誘致している。そこが問題なのでは？

[802: ご近所さん]

駅近に住んでるけど、すでにある西友と長崎屋に不満だったから、ヨーカドーは大歓迎。

[803: 入居済み住民さん]

吉祥寺でたとえ駅一分でもあの人ごみと騒がしさを考えたら絶対住みたくないです。一年待って三鷹駅前タワーは視野に入ってましたが、特快が止まらなくても今のところ全然不自由はないようなのでここに決めてよかったです。たまに行くデパートが武蔵小金井にあるより大型スーパーがあるほうが嬉しいです。西友も長崎屋も今一つでイトーヨーカドーが出来てよかったと思ってます。線路が近いので音の心配もありましたが実際は全く気になりません。これからの季節窓を開けたら気になるかもしれませんが。大半の方が入居がすんだのか養生も外され少しすっきりしてきましたが、随分殺風景なフロントだという印象です。余計なものにはお金をかけないということでしょうか？まだ駅前で案内配ったり、新聞広告がはいったりでなかなか残りが決まらないのが心配です。こういうご時世とごみ問題で騒がれてるから躊躇してしまうのは仕方がないような気がしますが。来週からしばらく南口開発で駅まで迂回となりますが朝晩の通勤時間は外されてるので不便もなさそうです。今日は朝から地下のパチンコ屋の列にびっくりしましたが、係員がタワー側でなくバスロータリー側に列を作っていて安心しました。三浦屋前の不法駐輪と同じく時間とともに、それが乱れ始めないようにパチンコ屋側の監視と係員の誘導を徹底して欲しいです。あれもこれもと要求はありますが、毎日の通勤、買い物とても便利で今のところ満足しています。欲を言えばとにかく早く駅の高架工事が終わって駅をすっきりして欲しいです。

[804: ご近所さん]

「駅前に大型スーパー３軒」って、イトーヨーカ堂とＮ崎屋を同列に論じたら、イトーヨーカ堂、泣くよ。。。
格が違いすぎるよ。

[805: 近所]

再開発の議論はよそでしたら

[806: 申込予定さん]

先日キャンセル住戸の内見に行き、申し込みを検討しています。建物はさておき、現在の小金井市の市政についての知識が乏しく投稿いたしました。ｲﾝﾀｰﾈｯﾄでの情報収集のみですが、ゴミ処理場の新設場所（500ｍ圏）の問題をはじめ財政についても問題あるように思えて躊躇しております。場違いかも知れませんが、確かな情報をお持ちでしたらお教えいただきたく、よろしくお願い致します。

[807: 匿名さん]

この掲示板での内容がすべて正しいわけではないので、参考程度にされてはどうですか？
必要なデータは、インターネットで行政からも入手できます。企業の決算報告書と同じで、データの解釈にもよると思います。
ただ、財政状況はかなり改善していますし、都下の他市と比べて悪くないですよ。手当てを含む人件費は都下の他市よりも高いので、働く人には都合のいい市のようですね。

[808: 匿名さん]

隣の武蔵野市や府中市の財政が良すぎるから、小金井市は普通なのに悪く見えてしまう

[809: 匿名さん]

以前、４０万から３５万に下がった賃貸物件はもう借りられた方がいるのでしょうか？
２６万の物件はまだのようですが・・。　もう少し安い賃貸は出ないでしょうか？

[810: 匿名さん]

なんかここに住み意味合いが分からない
読んでるとすごく住み難そう
住人はマンションによって全然違うのですね

[811: いつか買いたいさん]

ここの掲示板も、確かに妙な盛り上がりをしてるみたいですけど、立地もすごいし、お部屋の内装は、やっぱり羨ましいぐらい綺麗でしたよ。（先日、お友達の部屋にお邪魔させてもらいました！）

今の時期にここで話してる人達は、住民さんじゃないんでしょうし、武蔵小金井でこんなに大きなタワーマンションが初めて建ったんで、ご近所さんたちの嫉みとかあるんじゃないでしょうか。

[812: 近所をよく知る人]

多摩地区の市町村の財政状況は、こちらで比較できますよ。

http://www.soumu.metro.tokyo.jp/05gyousei/gyouzaisei/zaisei/kessan/hik...

小金井市も、以前は、人件費率が高く、財政を圧迫していると批判されていましたが、近年は改善されています。他の方もコメントしてますが、まずまずといったところではないでしょうか。ちなみに、地方交付税交付金の不交付団体です。

最大の懸案はゴミ問題とされていますが、東京都が音頭をとって、周辺地域を含め、協議会を設置して調整に乗り出してくれましたので、よい方向で解決されていくのではないでしょうか。

[813: 入居済み住民さん]

ここに住む意味がわからない方は住まなくていいですよ。住み初めて一か月たちましたが便利で住み心地もよく快適です。入居前の内覧でごたごたありましたが全て要求は通り修復もされキャンセルしなくてよかったと思ってます。早く工事が終わりより快適な生活ができればいいと思います。

[814: 匿名さん]

住む意味合いが分からないのに住めと言われても＾＾；；

[815: 匿名さん]

人によっては住むために買うとも限らないので、
住む意味がわからなくてもいいのでしょう。
ただ投資用としてはいかがなものかと。

[816: 匿名さん]

投資用にしても移住楊にしても購入する人によって意図はいろいろなはずです。ここでわざわざ住む意味がわからないとか書き込むことはどうかなということですよ。だから住む意味のわからないような人はここの掲示板に出てこなくてよいのです。書き込む目的はなんでしょうか？個人的な意見を述べられただけですか？

[817: 匿名さん]

同じ棟に病院とパチンコ屋があるって、法の抜け道を上手く利用してるよな。

パチンコ屋が先にオーブンしたら風営法に引っ掛からないからね。

[818: 匿名さん]

言ってる意味がわかりません。
パチンコよりも、病院が先にオープンしましたが。

[819: 匿名さん]

また一つ、売れてますね。
ここでネガレスされても、お金に余裕がある人は、メリットを考えると、買うんですね。

[820: 匿名さん]

お金に余裕がある人が買うの？
でもデメリット発言を完全に止める＝出て行けマンションってどうなんでしょう？

[821: 匿名さん]

入院施設がある診療所からは、パチンコ屋は距離を置かないと設置できません。
でも、入院施設がなければ大丈夫。最近の開業医の大部分は、入院施設を
持っていない。

http://blog.goo.ne.jp/hiraharaclinic/e/c48b7f30721272388f1aa0e895cdf64...

[822: 匿名さん]

このマンションは、パチンコがあるなどのネガレスはあるけど、出ていけマンションとは、ちがうんじゃない？
８２０さんが出ていけマンションと思うのは、買えないから？再開発で儲け損なったから？

[823: 購入検討中さん]

お金に余裕がないと買えないでしょう。出ていけマンションと言ってる人は買えないまたは何か損害を受けたかでしょうね。パチンコ屋が開業しても今のところ騒がしい感じもないですしクリニックと同じ棟に何か問題ありとでも？あるのなら具体的にどうぞ。他にも書かれてますが購入する人はメリットがあるから買うのです。買いたくても買えない人はメリットよりデメリットを探して自分を納得させてあきらめてはどうですか？どんなネガレスがあっても欲しい人は買いますもん。

[824: 匿名さん]

住みたい人が買って住んでるんだからそれでいいじゃない。イトーヨーカドーの閉店時間が早くなろうがそこからいなくならないならいいんじゃない。近所の住民は便利だし助かっているから。クリニックもありがたい。パチンコ屋は前からあったからそれでいいでしょ。

駅前が便利になることに問題があるのかな？

市庁舎がどうなるかは別のレベルだけどね!

武蔵境のイトーヨーカドーができたのは22年前ぐらいだよ！そのころに駅前再開発に着手して今のレベルですから、武蔵小金井も一気に変わるかな？徐々に便利さが向上すると思いますよ！住んだら便利なマンションだと思いますよ。

ネガレスの方々は便利になることに関与していない方々なのかな？あなた個人がネガレスでもご家族は肯定的だったりして。

[825: 周辺住民さん]

今日新聞に新しい折込チラシが入っていましたが、販売戸数は相変わらず９戸でしたので
売れていないようです。
小金井街道沿いのJR？のビルも、美容院以外お店が入りませんね。

[826: 購入検討中さん]

まずモデルルームを見にきた人が、あの汚いエントランス付近の床を目にすることがないようにしてもらいたいですね。このご時世だし企業の努力なしでは9戸は売れないでしょう。モデルルームに到達する前に考えてしまいますよ。新築、わずか数カ月とは思えない汚れ、しみです。駅前のチラシ配りよりお掃除です。小金井街道沿いにはユニクロや今は西友にある無印などが入ってくれれば個人的には嬉しいのですが。度々利用するのでわざわざ武蔵境や吉祥寺に行くのは面倒です。

[827: 匿名さん]

ユニクロや無印を利用する人は、この物件買わなくてもいいんじゃないの？！

[828: 購入検討中さん]

??この物件を買う人がユニクロ、無印を利用しないとでも？成長期の子供の普段着はユニクロで充分ですし、無印のシンプルな雑貨をこのんで使ってる人は生活レベルとは関係ないと思いますけれど。どんな物件でも人の生活スタイルは人それぞれです。

[829: 匿名さん]

>>801
超遅レスだが、武蔵小金井はターミナル駅ですよね…
ターミナルの意味、分かってるよね。

[830: ご近所さん]

再開発のおかげで、毎日便利です。特にヨーカドーと三浦屋は、会社帰りに重宝してます。
このマンションは値段が高いので買えませんが、興味があるので検討版と住民版を時々のぞいてます。
で、気がついたんですけど、周辺住民さんという方が、ネチネチと意地悪い書き込みしてますね。住民版にも乱入したりして、ストーカーみたいで、気持ち悪いです。。
家族とも、『再開発で儲け損なったから、嫌がらせしてるんだろうね』って、話してます。どこの土地にも変な人はいると思いますが、周辺住民さんみたいにイヤな人間ばかりが近所に住んでると、誤解されたくないです。
本当に検討されている方、武蔵小金井は便利だし、緑も多いし、治安もいいし、住み心地は良いですよ！

[831: 匿名さん]

>>829
ターミナルという言葉がどのような定義になっているのか知りませんが、
少なくとも素人が一般的に用いている「ターミナル」という言葉は武蔵小金井には当てはまらないと思いますよ。
それに将来的には「武蔵小金井行き」の快速はなくなる可能性大ですよ。

[832: 匿名さん]

中央線のターミナル駅は、新宿と立川です。

[833: 匿名さん]

>>831
小金井電車庫が有る限り武蔵小金井行きは有るので、快速が無くなる事は有りません。

[834: 入居済み住民さん]

ターミナル駅の解釈は調べればわかりますが、解釈の仕方で武蔵小金井がターミナル駅となりえます。一般的な解釈では831の方の解釈になると思います。将来的に車庫がなくなり武蔵小金井発着がなくなるとしたら朝の始発らくらく通勤がなくなってしまう？これは困ります。開発で住人は便利になっていますよ。完全に工事が終わるまで騒音は我慢しないといけませんが。

[835: 匿名さん]

形的にターミナル駅かもしれませんが、実が伴ってないのでなんだか虚しく・・・

[836: 匿名さん]

武蔵小金井は将来的には各駅停車だけになる予定だよね。
複々線の都市計画図を見ると三鷹から国分寺は地下に潜って、武蔵小金井は地上に出てこない。
なので、武蔵小金井電車庫は中央・総武線の各駅停車のみになるのではないかと。

[837: 近所をよく知る人]

ヨーカ堂もオープン時は混んで外食も行列だったけど
今は、閑古鳥が鳴いてるょ(笑)
小金井には三浦屋とかは似合わないょ。
北口の西友が安価で買い物しやすいし。。。
南口が変わって無駄に金を使っちゃった人多いんじゃない。。。
そのうち、潰れる行く店が出てくるでしょうね。。。
マンションも売れて無いようだし(笑)

[838: 匿名さん]

>>836
バブルの時の複々線＋地下快速線の話は無くなりました。
団塊の世代も退職するので、これからは人口減で利用者も少なくなります。
残念ですが複々線も夢物語です。

[839: 匿名さん]

中央線は非効率的な路線ですよ。
三鷹までは総武線と合わせて複々線に出来そうなのにそうなってない。
杉並区の駅とかとばしてスピードアップ出来そうなのにね。

[840: ご近所さん]

８３７へ
やめてくれ。武蔵小金井が、あんたのような低所得者ばかりに思われてしまうじゃないか。
武蔵小金井に２０年近く住んでるけど、無印以外の西友使ったことないよ。
あんたからだと、三浦屋は当然そうだけど、イトーヨーカドーも高くて行けないのね～。

[841: 匿名さん]

平日の昼間に、久しぶりに西友と長崎屋＆東急に行ったけど、ガラガラだった。
つぶれるのは、長崎屋と西友じゃない？
西友は古くて暗くて、長くいるとこっちまで暗くなりそうで。。
その足でヨーカドー行ったら、明るくて眩しかった。
確かにオープンよりはヨーカドー混んでないけど、こんなものじゃないかな。

[842: 近所をよく知る人]

西友なんて、普通の所得レベルあれば、行かないわな、ありゃ。陰気になりそう。
逆に、イトーヨーカドーは、週末、駐車場屋上まで一杯になってるよ。三浦屋も、中高年層に人気あるようだし。

８３７よ、自分が金持ってないからって、お金持ってる人を妬んではいかんよ。

[843: 匿名さん]

８３７の近所をよく知る人と、よく出てくるネガレスの周辺住民さんて、同一人物！？って思うくらい、にてる。
どっちもこの掲示板にはりついて、ネチっこくネガレスしてるけど、なんだか冷静に読むと哀れに思えてくる。何が目的のネガレス？
こっちも近所に住んでるけど、ヨーカドーとかできて便利になって助かってるよ。

[844: 匿名さん]

武蔵境のイトーヨーカ堂より武蔵小金井のが豪華ですな（笑）ヤッパリ駅近くは、憧れです。。。

[845: 匿名さん]

すでにマンションの話題も出尽くし、ここはどの物件だったかな？？？　とも思われるので閉鎖したらどうですか。武蔵小金井駅やスーパーの話題は他の板へやれば。

[846: 匿名さん]

>>839
三鷹駅までは既に複々線ですが・・・？

杉並の平日の駅通過問題は杉並住民のエゴにJRが負けています。
吉祥寺より先の沿線の住民がもっと声を上げれば変わるかも？

[847: 匿名さん]

武蔵小金井のヨーカドーは地下の食品売場に夕方行くと、大して並ばずに買えてしまう。
武蔵境のヨーカドーに比べると格段に客が少ない。
やっぱり、西友、東急ストア、オーケーと過剰競争なんだと思う。
これじゃ、ヨーカドーも含めて共倒れだよ。

[848: 購入検討中さん]

そろそろスーパーネタ、止めませんか？
店舗利益率なんて、外野には本当のところはわからないですから。
ところで、最近ＭＲに行かれたかた、金額や部屋の階などの情報を教えてください。

[849: 匿名さん]

>>848
他人に聞かれる前に貴方は行かれたのですか？
行かれたのなら是非その情報をお知らせ下さい。

[850: 匿名さん]

なかなか売れませんね。
今日の折込チラシでも前回同様残り９戸です。

[851: 匿名さん]

小金井市はゴミ処理問題など行政に不安を感じるので敬遠しますね。住むのなら市の行政をよく調べた方がいいですよ。

[852: 物件比較中さん]

No850,851

この定期的に同じネガレスする暇人（他のデベ関係者？ 反市長派の住民？）、何とかならないですかねぇ。情報収集する者にとっては、邪魔で仕方ないです。

[853: 匿名さん]

>>852
野村の関係者ですね

[854: 匿名さん]

>>852
残り９戸は有益な情報です。

[856: 匿名さん]

ＨＰによると、あと５戸です。
お金がある人は、しっかり買ってるようです。

[857: おいおい]

855を削除申請した人へ。関係ない内容だけど855は852なんでしょ。たぶん。

マンション本体と関係ない議論ばかりしている人達ばかりだから、このスレを削除したら。

[858: おいおい]

残り5戸になっても当然だと思うよ。立地がいいよ。快適に便利な生活をした後に田舎生活する為に売れたらいいよね。那須で千坪買って百坪に家を建てて暮らせるかな。畑、庭、小森林とかいいよね。10年20年先の資産価値はあると思うよ。便利な生活をして高額で売れる可能性が高いです。

[859: 匿名さん]

今日　駅前で配布していたパンフでも残り６戸、ホームページでも６戸なので又キャンセルが出たのかな？

将来ここが高額で売れるかどうかは、大規模修繕時にパチ屋等の営業持ち分の会社がキチンと費用負担してくれるか
どうかでしょう？
高層マンションの大規模修繕は余り経験が無いのでそこがグレー部分ですね。
負担問題が起きている古い高層マンションもあるようです。

[860: 周辺住民さん]

http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/building/160547.html

４月ごろは１１万と２６万でしたね。
なかなか借り手がみつからないのでしょうか。徐々に値下がってますね。

[861: 匿名さん]

いまどき投資目的で不動産だなんて…（笑）
２０年ずれてんじゃない？