プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[660: ご近所さん]

新築タワーマンションの一番いい時期を満喫できて、
月々26万円は結構安いと思った。
うちの会社は半額負担（敷金・礼金・更新料は会社持ち）なので、
13万で借りられると思うと心ひかれる･･･。

投資目的って言うけど、26万は管理費・修繕積立金を含む額で、
しかも固定資産税を考えたら、大家さんは20年貸しても元は取れないでしょ。
低層階のワンルームの部屋は、月10万とかなんだね。結構お手ごろ

[661: 匿名さん]

１３万で借りられるのですか？　良いなぁ。。。　我が家は会社負担など全くないので厳しいのですよね（＞＜）　　ワンルームも出てるのですね！

[662: 匿名さん]

広さとか高さを気にしないで、賃貸料を話題にしてもしかたいような気がする。

ちなみに、40万円の部屋って、どくれらいの広さですか?

150m2は最低でもありますよね?　違いますか?

[663: ご近所さん]

>>662
もうホームズから消えちゃったけど、広さは80平米程度の部屋でした。
26万の物件と広さはそんなに変わらなくて、ええっ？と思った記憶が。
ただ上層階（上から3番目かな）で、バルコニーが広かったです。

[664: 匿名さん]

消えちゃったっていうのは誰かが契約したって事ですか？どういうことなんでしょうか？事情通の方いらっしゃいますか？

[665: 匿名さん]

契約成立だったらスゴいな。
まぁ普通に考えると、他の部屋のオーナーが26万で出したから
一端取り下げて価格見直しじゃない？
あとは単に掲載期限が過ぎたか。

[666: 匿名さん]

４階のワンルームが１０万円なら、南側の明治屋跡地マンションよりお得では？
家賃補助をしてくれる会社に勤めている人は、普通のワンルーム価格でかりられますね。

[667: ご近所さん]

40万の部屋、ありました。
http://www.pitat.com/rentDetail/R0300869_G-01_print.html

24階、広さは77平米です･･･うーん。

[668: 匿名さん]

もと地権者の人などが住む必要が無いので出しているのではないですか。お金を持ってるから借りて貰わなくてもいいし、借りる人がいたら設け物状態なのではないですかね。77m2で40万なら都心に住みます。

[669: 匿名さん]

666さんへ

４階にワンルームがあるのですか、何故ここの分譲マンションにワンルームが存在するのですか。また、なぜあなた様はそのようなことを知っているのですか。そのワンルーム自体も既に契約済みになっているということですよね。６件＋２件（記憶では８件の解約）は違う部屋かな？

[670: 住みたかった人]

購入検討時、４階の狭い部屋は何なのかを聞いた際に明確な返答が出てこなかったのを覚えています。その際にまさかパチンコショップの寮じゃないでしょうねと質問したのですが。返答は、しりません、だった様な気がします。
単純に賃貸に出てくるのならやっぱり地権者（たとえばパチ）の持ち物だったのでしょうか。もし、そうだったら嘘をつかれたのかな。この場所はいい場所だし住みたかったな。

[671: 匿名]

家族が美容院で聞いた話です。
契約してからパチンコ屋が入るのを知り激怒して解約した人がいるとの事。

[672: 匿名]

開発したUR都市機構の店舗案内でも地下のパチンコ屋が何故か空欄です。
URもパチンコ屋には入って欲しくなかったのでは・・・。

景品交換所はビル内に出来るのでしょうか？

http://www.ur-net.go.jp/koganei-well/tempo.html

[673: 購入経験者さん]

武蔵小金井ごときで４０万で貸し出すとはどんだけ恥知らずなのかと。
身の程を知るべきですね。

[674: 匿名さん]

売り主の好きずきだと思うけど。

内装が特別仕様なのかもしれないし・・・。

[675: ご近所さん]

売主の自由ですよね。8000万以上した部屋なら、
月40万で貸したくなる気持ちも分からなくもないし。

ただ景気が急激に落ち込んだこと（高級賃貸は大苦戦）、
武蔵小金井という立地、何よりほぼ同じ広さの部屋が
26万で他に出てしまったことで、たとえどんなに特別仕様でも、
30万円台前半までがせいぜいのように思います。

月40万なら、三鷹徒歩5分・120平米の新築物件が借りれますね。

[676: 匿名]

等価交換等で取得して住む予定が無いオーナーが、４０万で借りてくれればラッキー位の気持ちの価格設定でしょう。

[677: 近所をよく知る人]

２０万がせいぜいでしょ。都下だし。

[678: 匿名さん]

国分寺の駅から一分、築10年の60平米超の2LDKが家賃18万なのが先月あったので、新築のタワマンなら安くない？

[679: ご近所さん]

借りる人が居なきゃ単なる言い値。

[680: 匿名さん]

今日もチラシ入ってました。
相変わらず残り８戸から変更ありませんね。
これが現時点での評価を如実に表しているのでは。。。

[681: 買い換え検討中]

一年ぐらい待って価格を下げないと売れないのでは、、、、ただ近くのアデニウムとかに比べると買うならこっちかな？

[682: 匿名さん]

無理してここ買わなくてもねぇ･･･だよね？

[683: 買い換え検討中]

このくらいなら無理して買いではないないですよ。ただ安いに越したことはありませんが。中央線駅一分、便利さから考えればそんなに高くはないかと思いますけれど。同じくらいの条件で安いところあれば教えて欲しいですね。

[684: 匿名さん]

駅5分以内はほとんど限られますよね
そんな中で住民版の感じのよいところがいいけど･･･ここは･･･

[685: 匿名さん]

中央線徒歩１分、商業施設も集中しており、間違いなく利便性は高いでしょう。物件概要掲載の金額からみると、高層階と思われるので、眺望も期待できそうですね。
購入エリアに東京市部も選択肢に入っていて、この物件価格が予算内の人は、検討する価値はあると思いますよ。
念のため、私は野村不動産関係者ではありませんよ。

[686: 匿名さん]

こんないい場所に変なコンセプトで建てちゃってもったいないね
野村だったらもっといいもの建てれたはずなのに
貴重な土地にはいいものを建てて欲しい

[687: 匿名さん]

パチンコは入ってますか

[688: ご近所さん]

パチンコは優良テナントですよ。

[690: 匿名さん]

この物件の価値を評価する書き込みがあると、すぐにネガレスが入りますね。
パチンコのことはすでにわかっていることなのに、白々しい。
おまけにゴキブリ話まで…。

[691: 匿名さん]

土地は評価するけど建物はねぇ・・・

[692: 匿名]

先程　ヨーカドーの前を通った時に竣工式場の案内看板がありましたが、星野・イトーヨーカドー武蔵小金井店と書いてありました。

テナントビルのオーナーは星野一族なんですね？

[694: 検討中かな]

商業施設は人が集まってなんぼ、集客力が高い店舗があると全体が潤います。が、人を寄せ付けない様な客層だけが集中するようなパチンコだと検討はパスです。以前の状況はどうでしたか？

[695: 検討中かな]

25年以上前の記憶ですがこの場所に｢や、さん｣か｢てきやさん｣がありませんでしたか。恐い玄関口があった記憶があります。クールなだけなら良いのですが。地権者の方の中に、住人の中にいるのかな?
管理組合が強くなってよかったりして。

[696: 検討中かな]

すみませんが、星野一族とはどのような方々なのでしょうか。

[697: 匿名さん]

パチンコ店の上にマンションがあると、パチンコ店は入り口も派手だし天井も高いので
マンションよりもパチンコ店がメインに見えてしまう。

[698: 匿名]

ここは地下です。

[699: 匿名さん]

またパチンコ店の事ですか。しつこいですね！！

[700: 匿名]

ヨーカドー、三浦屋等大変な混雑ですね。
小金井がこんなに賑やかになったの初めて？

何時まで続くのでしょうか？

[701: 匿名]

今日のちらしでは、販売戸数が３戸増えて１１戸に増えていました。
キャンセルが増えたみたいですね。

[702: 匿名さん]

ヨーカドー、三浦屋、楽しかった。。

駅前の商業施設の集中度は、すごい。。

[703: ご近所さん]

冷静に分析してみれば・・・・・・

※土地について
法務局（ここの近くでは府中ね）に行って、登記簿を見れば
すぐに権利関係がわかるので、自分たちの土地なのか、
以前の権利関係はどうなっていたのか、など明らかだ。
※建物
笑ってしまうぐらい、タワーマンションを購入した方々は他のＵＲ物件を
見ていないのか！！、と思う。
都内に建てているあるＵＲ物件と概観は全くの「そっくり」さんなのである。
単に「プラウド」の名前を付けて売っているのは明らか。
※テナント
元々商店街があったところなので、そこにあった店がテナントとして入るのは
ゴクゴク自然なことで、当たり前。
他のテナントはテナント料と収益（利益）を考えれば、数年？数ケ月？で
撤退するのが目に見えるようだが・・・
※巨大？スーパー
言わずと知れたスーパー激戦区の武蔵小金井。
ＯＰＥＮ記念で賑わってはいるが、この賑わいがいつまで続くか・・。
近くには激安で有名な●Ｋストアーもあり、その値段に慣れている消費者が
通常価格に戻った●トーヨカドーに行くだろうか？？
飲食店（専門店）もそれぞれが小さい（狭い）ため、回転率を上げなければ
収益が上がらない。そんなに魅力的なメニューがあるとは思えない店で
回転率が上がるかぁ～？？
※街
結局、駅前のホンノ一部のみというか、建物一つ、二つ分の賑わいのみで
隣の国分寺や、近い吉祥寺などの「街」には適わない。
非常に魅力的なお店が多数あったり、魅力的な場所があるわけでもない
武蔵小金井では数年先を考えた場合、衰退していくような気さえ・・・・・・
巨大資本を持っているスーパーが体力勝負で勝利し、結局は高い買い物を
させられるのかなぁ～～！？？

[704: 購入検討中さん]

買えるのなら買いたい物件だと思いますが。価格が高いのではキャンセル物件の値下がりがあると嬉しいです。個人的には日常的に吉祥寺や国分寺ほどのにぎわいは必要としないので隣に大型スーパー、下に三浦屋他パン屋などで十分　コンビニがあればなお便利でしょうか？パチンコ屋は、、、出来ればない方がいいです。オープンした感じを見てから再検討ですね。駅から歩いて一分やはり便利です。週末や暇なときに賑やかな吉祥寺や新宿などに出かければいいと思っているので今くらいのにぎわいで十分。現在も近くにOKストアありますが、そこが好きな方は利用すればよいわけで私は品揃えや品質などを重視したいのでわざわざ利用はしてません。このにぎわいが一時的なもののような気もしますがもう少し様子見ですかね。建物の外観もいいにこしたことはありませんが中身の方がさらに大事なのでは？色々書かれてましたが手直しされたのか見学した感じでははとてもよく出来てました。この連休にもう一度見学予定です。夜に見に来たらまだ電気がちらほら、引っ越しもまだかなり残ってる残ってるのでしょうか？

[705: 匿名さん]

この物件を、執拗にネガレスするご近所さんがあらわれますが、個人的に不利益があったんですかね？
武蔵小金井は、利便性の高い住宅街だと思います。個人の所得や好みに応じて、商業施設を選べるのも魅力です。
吉祥寺とちがっていいのでは？
国分寺も便利になりましたが、駅周辺の繁華街の雰囲気は好き嫌いがあると思います。

[706: ご近所さん]

執拗にネガレスしている方は高くて手が出ない、近辺で商売をしていて打撃を受けた、ビル風で迷惑している、、などなんら不利益を受けたか羨望？とかかもしれません。わたくしも個人的には派手さがなくそこそこ便利で開けて欲しいと思います。早く高架工事も終り駅構内の不便が解消されればより便利になるかと思います。国分寺、駅から一歩出ればがちゃがちゃしていて重宝するのはせいぜい丸井まででしょうか。小金井は駅周辺の駐輪場がもう少しなんとかならないものかと思います。

[707: 匿名]

駅周辺の小金井街道・新小金井街道の大渋滞で、バス時刻がメチャクチャで大迷惑です。

羨望はありません。
不利益のみだけです！

[708: ご近所さん]

南口の開発で小金井街道、新小金井街道の渋滞ですか？前のバス停の方がよかった？？

[709: ご近所さん]

バスの数などたいしてないのだから渋滞には関係ありませんよ、今一瞬の賑わいに人が集まっている渋滞ですよ。駅前のバスロータリー前の人数はかなり減っていますよ。

イト－ヨ－カド－さんも今からが大変だと思いますよ！武蔵小金井駅前の通過人員でやっていけるのでしょうか。6時以降の惣菜安売りなどはまあいいとして、私にはあまり関係ないことですね。

まあ、はっきり言えるのはバスの流れによって小金井街道が渋滞してるなど無いことだと思いますよ！バスが何台もつっかえていないから。