プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[640: 匿名さん]

褒めてる人は、実は購入済みの人だったりして。

[641: 匿名さん]

エントランス、エレベーター、チープだな〜って感じたな〜
物件の値段高いし、タワーマンションなんだからもうちょっと豪華にしても良かったんじゃないかなって思ったよ。
タワーマンションのイメージが変わりました

[642: 匿名]

639さん　　638です。
貴方の文章が理解出来ないのですが？
高層ビルのビル風が最悪なので迷惑だと書いただけです。

若い時　マンションに住んで騒音に困った事もありましたが、
戸建に住んでからは騒音問題は昔話になりました。
タワーマンションなので床や壁も薄いのでは・・・？

キャンセル戸数は８戸有るので値引き販売間違いないでしょう。
半値、８掛、５割引かな。
その時売り出し価格で買った人は・・・。（涙）

[643: 匿名]

↑そんな値引き、あるわけねぇだろ。

[644: 匿名さん]

５割引は、まずないだろ〜（笑）
笑ってしまった

[645: 匿名さん]

この掲示板って、もともと盛り上がってなかったけど（再開発・ゴミ問題のネガレスは活発だった）、入居予定者の内覧会騒動が住民用掲示板に移ってからは、冷やかし目的の野次馬か、一部周辺住民の愚痴で、つまんない掲示板ですねぇ。
中央線駅近物件の掲示板なんだから、キャンセル物件の内覧状況や物件価格とか、そういう情報の書き込みがいいんですけど。。

[646: 地元住民]

645さん
他市から小金井市の不動産を購入し転居しようとしている人達の為に、小金井市は財政難の為に最低の市民サービス及び、何もしない・出来ない市長の居るので、ゴミ問題・市役所庁舎問題で大変だとネガレスになりますが知らせる必要は有ると感じます。

[647: 匿名さん]

ゴミ問題は昨日今日の話しじゃない。
長年にわたり無能無責任市長を選挙で選んできた小金井市民って。。

[648: 匿名さん]

ゴミ問題は昨日今日の話しじゃない。
長年にわたり無能無責任市長を選挙で選んできた小金井市民って。

[649: 匿名]

無能無責任市長の片棒を担いだのが小金井の民主党です。
民主党の都議会議員、国会議員は何を考えているのやら？？？

詳しくは下記のｅ市議会の斉藤議員の民主党離党をご覧下さい。

http://www.koganei.com/e-gikai/

[650: お隣さん]

無能無責任市長の片棒を担いだのが小金井の民主党です。
民主党の都議会議員、国会議員は何を考えているのやら？？？

↑大丈夫ですか？誰の責任にしようと彼らを選んでるのは誰かってことを
　考えたほうが良いですよ。それをここで言う必要があるんでしょうか？
　まずはずっと選んでしまってる小金井市民に自覚を持たせるように
　努力したほうが良いでしょう。

[651: 匿名さん]

プラウドタワーの掲示板で市政の話をするのも申し訳ないのですが、
民主党は市長の片棒を担いだわけではないと思いますよ。

あの住民投票というのは、ゴミ処理場建設場所の実質的な第二候補地となっている住民の方が
自分のところにゴミ処理場を建てられては困るので、その場所に市役所を建ててもらおうとして
始めた署名活動なんです。

もっとも、そこはもともと市役所を立てる予定になっていたわけですが、
第一候補地というのが、実際にはほとんど実現性がないため、
第二候補地に市役所を建てられてしまうと、ゴミ処理場が建てられなくなってしまって、
小金井市民はゴミに埋もれてしまうことになるわけです。

市民は理想だけ言っていればいいでしょうが、議員の方は小金井市の将来のことも考えなくてはいけません。
住民投票を実施すれば、当然そこに市役所が建ってしまうので、ゴミ処理場はどこにも建てられなくなります。

現実的なことを考えれば、住民投票に反対したことは正解だったと思いますよ。

それよりも、理想ばかり唱えて現実を見ない小金井市民の方が責任重大かもしれません。

残念ながら小金井市民の市政に対する意識は最低レベルですし、
こんな状態の小金井市に平気で引っ越してこれる方もまた同レベルと言うことでしょう。

私だったら、間違っても小金井市にだけは引っ越しません。

[652: 匿名さん]

民主党って、他の政党を攻めるわりに、無責任で、ろくでもないですねぇ。
蛇の目ミシン跡地はそもそもが市庁舎建設予定地で購入した土地。市の中心部である武蔵小金井駅近で、市でもっとも人口密度が高いはず。なぜ資産価値が高いエリアに、わざわざゴミ焼却場を建設する必要が？
市長と市議が一団となって第一候補地建設の交渉にあたるべきでは？
それとも市長は蛇の目跡地に焼却場を建てるつもりだが、第一候補地に建てるふりをしているのか？
交渉したけどダメだったから、蛇の目跡地に建てます、という道筋はできているのか？

[653: 物件比較中さん]

公団のマンションみたい

プラウドは安っぽいね

幻滅した

[654: 匿名さん]

ホームズ見ると、早速賃貸が出てますね。
26万と40万の2部屋。

[655: 匿名さん]

うわぁ、、高いですね！　駐車場代は別ですよね？？　資産として買われた方が貸し出してるのでしょうか？

[656: 匿名]

月26万円で10年借りたら、3,120万円＋敷金＋礼金＋仲介手数料＋更新料！

[657: 匿名さん]

↑普通、このクラスの賃貸を借りる人は、借り上げ社宅で、上記の費用はすべて会社負担。みかけの給与収入が減るので節税になる。自分で払うと高く感じるだけ。

[658: 匿名さん]

小金井で４０万の賃貸なんてびっくりです！　２６万も相場から考えると高いですね。　新築ですし、立地条件を考えると仕方ないのでしょうか。　これって、買われた方が月に払うローン額より高そうですよね？

[659: 匿名さん]

持ち主になれば、家賃の設定は自由ですよね。。。高くしても借りる人はいるだろし。。
　私も家賃収入で暮らしてみたい　笑

[660: ご近所さん]

新築タワーマンションの一番いい時期を満喫できて、
月々26万円は結構安いと思った。
うちの会社は半額負担（敷金・礼金・更新料は会社持ち）なので、
13万で借りられると思うと心ひかれる･･･。

投資目的って言うけど、26万は管理費・修繕積立金を含む額で、
しかも固定資産税を考えたら、大家さんは20年貸しても元は取れないでしょ。
低層階のワンルームの部屋は、月10万とかなんだね。結構お手ごろ

[661: 匿名さん]

１３万で借りられるのですか？　良いなぁ。。。　我が家は会社負担など全くないので厳しいのですよね（＞＜）　　ワンルームも出てるのですね！

[662: 匿名さん]

広さとか高さを気にしないで、賃貸料を話題にしてもしかたいような気がする。

ちなみに、40万円の部屋って、どくれらいの広さですか?

150m2は最低でもありますよね?　違いますか?

[663: ご近所さん]

>>662
もうホームズから消えちゃったけど、広さは80平米程度の部屋でした。
26万の物件と広さはそんなに変わらなくて、ええっ？と思った記憶が。
ただ上層階（上から3番目かな）で、バルコニーが広かったです。

[664: 匿名さん]

消えちゃったっていうのは誰かが契約したって事ですか？どういうことなんでしょうか？事情通の方いらっしゃいますか？

[665: 匿名さん]

契約成立だったらスゴいな。
まぁ普通に考えると、他の部屋のオーナーが26万で出したから
一端取り下げて価格見直しじゃない？
あとは単に掲載期限が過ぎたか。

[666: 匿名さん]

４階のワンルームが１０万円なら、南側の明治屋跡地マンションよりお得では？
家賃補助をしてくれる会社に勤めている人は、普通のワンルーム価格でかりられますね。

[667: ご近所さん]

40万の部屋、ありました。
http://www.pitat.com/rentDetail/R0300869_G-01_print.html

24階、広さは77平米です･･･うーん。

[668: 匿名さん]

もと地権者の人などが住む必要が無いので出しているのではないですか。お金を持ってるから借りて貰わなくてもいいし、借りる人がいたら設け物状態なのではないですかね。77m2で40万なら都心に住みます。

[669: 匿名さん]

666さんへ

４階にワンルームがあるのですか、何故ここの分譲マンションにワンルームが存在するのですか。また、なぜあなた様はそのようなことを知っているのですか。そのワンルーム自体も既に契約済みになっているということですよね。６件＋２件（記憶では８件の解約）は違う部屋かな？

[670: 住みたかった人]

購入検討時、４階の狭い部屋は何なのかを聞いた際に明確な返答が出てこなかったのを覚えています。その際にまさかパチンコショップの寮じゃないでしょうねと質問したのですが。返答は、しりません、だった様な気がします。
単純に賃貸に出てくるのならやっぱり地権者（たとえばパチ）の持ち物だったのでしょうか。もし、そうだったら嘘をつかれたのかな。この場所はいい場所だし住みたかったな。

[671: 匿名]

家族が美容院で聞いた話です。
契約してからパチンコ屋が入るのを知り激怒して解約した人がいるとの事。

[672: 匿名]

開発したUR都市機構の店舗案内でも地下のパチンコ屋が何故か空欄です。
URもパチンコ屋には入って欲しくなかったのでは・・・。

景品交換所はビル内に出来るのでしょうか？

http://www.ur-net.go.jp/koganei-well/tempo.html

[673: 購入経験者さん]

武蔵小金井ごときで４０万で貸し出すとはどんだけ恥知らずなのかと。
身の程を知るべきですね。

[674: 匿名さん]

売り主の好きずきだと思うけど。

内装が特別仕様なのかもしれないし・・・。

[675: ご近所さん]

売主の自由ですよね。8000万以上した部屋なら、
月40万で貸したくなる気持ちも分からなくもないし。

ただ景気が急激に落ち込んだこと（高級賃貸は大苦戦）、
武蔵小金井という立地、何よりほぼ同じ広さの部屋が
26万で他に出てしまったことで、たとえどんなに特別仕様でも、
30万円台前半までがせいぜいのように思います。

月40万なら、三鷹徒歩5分・120平米の新築物件が借りれますね。

[676: 匿名]

等価交換等で取得して住む予定が無いオーナーが、４０万で借りてくれればラッキー位の気持ちの価格設定でしょう。

[677: 近所をよく知る人]

２０万がせいぜいでしょ。都下だし。

[678: 匿名さん]

国分寺の駅から一分、築10年の60平米超の2LDKが家賃18万なのが先月あったので、新築のタワマンなら安くない？

[679: ご近所さん]

借りる人が居なきゃ単なる言い値。

[680: 匿名さん]

今日もチラシ入ってました。
相変わらず残り８戸から変更ありませんね。
これが現時点での評価を如実に表しているのでは。。。

[681: 買い換え検討中]

一年ぐらい待って価格を下げないと売れないのでは、、、、ただ近くのアデニウムとかに比べると買うならこっちかな？

[682: 匿名さん]

無理してここ買わなくてもねぇ･･･だよね？

[683: 買い換え検討中]

このくらいなら無理して買いではないないですよ。ただ安いに越したことはありませんが。中央線駅一分、便利さから考えればそんなに高くはないかと思いますけれど。同じくらいの条件で安いところあれば教えて欲しいですね。

[684: 匿名さん]

駅5分以内はほとんど限られますよね
そんな中で住民版の感じのよいところがいいけど･･･ここは･･･

[685: 匿名さん]

中央線徒歩１分、商業施設も集中しており、間違いなく利便性は高いでしょう。物件概要掲載の金額からみると、高層階と思われるので、眺望も期待できそうですね。
購入エリアに東京市部も選択肢に入っていて、この物件価格が予算内の人は、検討する価値はあると思いますよ。
念のため、私は野村不動産関係者ではありませんよ。

[686: 匿名さん]

こんないい場所に変なコンセプトで建てちゃってもったいないね
野村だったらもっといいもの建てれたはずなのに
貴重な土地にはいいものを建てて欲しい

[687: 匿名さん]

パチンコは入ってますか

[688: ご近所さん]

パチンコは優良テナントですよ。