プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[617: 入居予定さん]

６１３さんへ
完成物件のご検討ですので、部屋は当然ながら、共有部分などもしっかりご覧になられてはいかがでしょうか。
商業施設のテナントも、ご確認ください。
重要事項説明の取り寄せが可能なら、管理や修繕計画などを読み込まれてもいいと思います。
この物件のメリットは利便性だと思いますし、高層階の眺望はいいですよ。

[618: 匿名さん]

何だか皆さん再内覧会にむけて（悪い意味ではなく）殺気立ってますね。そんなに野村の対応が悪いのですか？うちはすごくよかったですけどね。やっぱり出来はゼネコンとその下請の職人によるのでしょうか？

[619: 匿名さん]

>613

このスレを読んで、よく購入を検討する気になれますね。。
でも、確かに自分の目で見て確かめるということは大事かもしれません。
ストレートに、「インターネットの掲示板を見て心配なのだけど、どのように考えてますか」
と、聞いてみるのも手じゃないかと思います。

（見てないので知りません、とシラを切るかもしれませんが）

[620: 匿名さん]

>618
デベ、職人というより、施工監督がハズレだったんだと思いますよ。

[621: 匿名さん]

618さんは、プラウド西大島スレに同様なレスを書き込んだ人？
あっちこっちに、ご苦労様です。

[622: 621]

↑勘違いにつき、失礼しました。見なかったことに。

[623: 入居予定さん]

入居予定の皆様へ。
住民用の掲示板ができてますよ。

[624: 匿名さん]

今日もプラウドの腕章をつけた若い男性が南口商店街でティシュを配っていました。
キャンセルが増えたのでしょうか？

[625: 匿名さん]

ティシュ配りで、マンションが売れると思うところが情けない。

プラウドは他でもやってるね。プラウドないのか・・・・。

三井は絶対にティシュ配りなんかやらない。

[626: 匿名さん]

野村は飛び込み営業はしないよね〜

ティッシュで人が集まるのかな？(笑)

[630: 匿名さん]

>>625
三井もパークタワー池袋イーストプレイスでやっているようですが。

[631: 匿名さん]

三井なら…だ、って考えるのが甘い。

[632: 購入検討中さん]

入居が始まりましたね。
いろいろあるようですが、皆さん気持ち良く生活できればいいですね。
しかし先週末迄夜通し部屋の中を修理していましたから、相当バタバタだったんでしょうね。

[633: 匿名さん]

ティッシュに効果があるかどうかわからないけれど、地元民（かつ富裕層）に売るしかない物件
だから、駅前チラシは延々と続くだろう。

・・・しかし、マンションバブルピークの２００７年に売った価格からどれだけ割引すれば
売れるだろう？今となっては・・・。2割引き？3割引？？？うーん、、

[634: 匿名]

毎週入ってくるチラシには販売戸数／８戸、２ＬＤＫの５，７８０万円から３ＬＤＫの９，４３０万円まで変わりません。
野村が何時まで我慢出来るかでしょうね。

同じマンションに住みながら、片や値引きなしでお隣が○割引では一生やり切れませんね。

[635: 地元住民]

間違って住民版に書いてしもた。（汗）
改めてこちらに書きます。

今朝　ポストに袋に入ったチラシが入っていました。
新聞折込チラシの他にもう１枚。
親世帯、子世帯の近居のメリットや『相続時精算課税』制度⇒原則として2,500万円非課税や
設備・仕様の書かれた少し厚めのチラシです。

売り出し時にもポストにチラシが入った記憶が有りません。
野村はかなり焦っていますね？

[636: 匿名さん]

プラウド狛江、プラウド久米川、プラウド西八王子、
いずれも2〜3月に竣工ですが、いずれも完売には至っていません。

市部のプラウドはどこも苦戦してるみたいですから
あせりはじめてるのかも知れません。

[637: 匿名さん]

>>635
相続時精算課税って、
今は非課税だけど、将来は課税されるから
免税ではないんですよね。

住民版が住民専用なのは分かるけど、
検討版にまで住民が都合の良いことを多数、書き込んでるスレもありますよね。

[638: 匿名]

今日みたいに風の強い日には駅南口はビル風で大変になりました。
当然ですがビルが建つ前にはこんな事はありませんでした。
普通のビルでも風が強いのに高層ビルなのでさらに強い風が吹き最悪です。
地元住民には全く迷惑なビルです。

[639: 周辺住民さん]

６３８さん。
天気を過去と比べるのはナンセンス。
感情的だし、科学的根拠もなし。
再開発後（交流センターは欲しくなかったけど）の街は便利になるよ。以前の薄暗い駅前（今も暗いし道や、寂れた感じの古い家、ボロアパート残ってるけど）より、よっぽどいいけどね。バス停も遠いし。
６３８さんは、再開発後の施設は意地でも利用しないんだろうね。悪天候の日でも、無理して北口のスーパーに通うんだ。
ここは値段が高すぎるけど、お金の余裕がある人で武蔵小金井を気に入ったなら、素直に便利なマンションだと思うが。
キャンセル物件が値引きされたら、欲しいと思う人は多いんじゃない？
ネガレスしてる人は、しょせん買えない人でしょ。

[640: 匿名さん]

褒めてる人は、実は購入済みの人だったりして。

[641: 匿名さん]

エントランス、エレベーター、チープだな〜って感じたな〜
物件の値段高いし、タワーマンションなんだからもうちょっと豪華にしても良かったんじゃないかなって思ったよ。
タワーマンションのイメージが変わりました

[642: 匿名]

639さん　　638です。
貴方の文章が理解出来ないのですが？
高層ビルのビル風が最悪なので迷惑だと書いただけです。

若い時　マンションに住んで騒音に困った事もありましたが、
戸建に住んでからは騒音問題は昔話になりました。
タワーマンションなので床や壁も薄いのでは・・・？

キャンセル戸数は８戸有るので値引き販売間違いないでしょう。
半値、８掛、５割引かな。
その時売り出し価格で買った人は・・・。（涙）

[643: 匿名]

↑そんな値引き、あるわけねぇだろ。

[644: 匿名さん]

５割引は、まずないだろ〜（笑）
笑ってしまった

[645: 匿名さん]

この掲示板って、もともと盛り上がってなかったけど（再開発・ゴミ問題のネガレスは活発だった）、入居予定者の内覧会騒動が住民用掲示板に移ってからは、冷やかし目的の野次馬か、一部周辺住民の愚痴で、つまんない掲示板ですねぇ。
中央線駅近物件の掲示板なんだから、キャンセル物件の内覧状況や物件価格とか、そういう情報の書き込みがいいんですけど。。

[646: 地元住民]

645さん
他市から小金井市の不動産を購入し転居しようとしている人達の為に、小金井市は財政難の為に最低の市民サービス及び、何もしない・出来ない市長の居るので、ゴミ問題・市役所庁舎問題で大変だとネガレスになりますが知らせる必要は有ると感じます。

[647: 匿名さん]

ゴミ問題は昨日今日の話しじゃない。
長年にわたり無能無責任市長を選挙で選んできた小金井市民って。。

[648: 匿名さん]

ゴミ問題は昨日今日の話しじゃない。
長年にわたり無能無責任市長を選挙で選んできた小金井市民って。

[649: 匿名]

無能無責任市長の片棒を担いだのが小金井の民主党です。
民主党の都議会議員、国会議員は何を考えているのやら？？？

詳しくは下記のｅ市議会の斉藤議員の民主党離党をご覧下さい。

http://www.koganei.com/e-gikai/

[650: お隣さん]

無能無責任市長の片棒を担いだのが小金井の民主党です。
民主党の都議会議員、国会議員は何を考えているのやら？？？

↑大丈夫ですか？誰の責任にしようと彼らを選んでるのは誰かってことを
　考えたほうが良いですよ。それをここで言う必要があるんでしょうか？
　まずはずっと選んでしまってる小金井市民に自覚を持たせるように
　努力したほうが良いでしょう。

[651: 匿名さん]

プラウドタワーの掲示板で市政の話をするのも申し訳ないのですが、
民主党は市長の片棒を担いだわけではないと思いますよ。

あの住民投票というのは、ゴミ処理場建設場所の実質的な第二候補地となっている住民の方が
自分のところにゴミ処理場を建てられては困るので、その場所に市役所を建ててもらおうとして
始めた署名活動なんです。

もっとも、そこはもともと市役所を立てる予定になっていたわけですが、
第一候補地というのが、実際にはほとんど実現性がないため、
第二候補地に市役所を建てられてしまうと、ゴミ処理場が建てられなくなってしまって、
小金井市民はゴミに埋もれてしまうことになるわけです。

市民は理想だけ言っていればいいでしょうが、議員の方は小金井市の将来のことも考えなくてはいけません。
住民投票を実施すれば、当然そこに市役所が建ってしまうので、ゴミ処理場はどこにも建てられなくなります。

現実的なことを考えれば、住民投票に反対したことは正解だったと思いますよ。

それよりも、理想ばかり唱えて現実を見ない小金井市民の方が責任重大かもしれません。

残念ながら小金井市民の市政に対する意識は最低レベルですし、
こんな状態の小金井市に平気で引っ越してこれる方もまた同レベルと言うことでしょう。

私だったら、間違っても小金井市にだけは引っ越しません。

[652: 匿名さん]

民主党って、他の政党を攻めるわりに、無責任で、ろくでもないですねぇ。
蛇の目ミシン跡地はそもそもが市庁舎建設予定地で購入した土地。市の中心部である武蔵小金井駅近で、市でもっとも人口密度が高いはず。なぜ資産価値が高いエリアに、わざわざゴミ焼却場を建設する必要が？
市長と市議が一団となって第一候補地建設の交渉にあたるべきでは？
それとも市長は蛇の目跡地に焼却場を建てるつもりだが、第一候補地に建てるふりをしているのか？
交渉したけどダメだったから、蛇の目跡地に建てます、という道筋はできているのか？

[653: 物件比較中さん]

公団のマンションみたい

プラウドは安っぽいね

幻滅した

[654: 匿名さん]

ホームズ見ると、早速賃貸が出てますね。
26万と40万の2部屋。

[655: 匿名さん]

うわぁ、、高いですね！　駐車場代は別ですよね？？　資産として買われた方が貸し出してるのでしょうか？

[656: 匿名]

月26万円で10年借りたら、3,120万円＋敷金＋礼金＋仲介手数料＋更新料！

[657: 匿名さん]

↑普通、このクラスの賃貸を借りる人は、借り上げ社宅で、上記の費用はすべて会社負担。みかけの給与収入が減るので節税になる。自分で払うと高く感じるだけ。

[658: 匿名さん]

小金井で４０万の賃貸なんてびっくりです！　２６万も相場から考えると高いですね。　新築ですし、立地条件を考えると仕方ないのでしょうか。　これって、買われた方が月に払うローン額より高そうですよね？

[659: 匿名さん]

持ち主になれば、家賃の設定は自由ですよね。。。高くしても借りる人はいるだろし。。
　私も家賃収入で暮らしてみたい　笑

[660: ご近所さん]

新築タワーマンションの一番いい時期を満喫できて、
月々26万円は結構安いと思った。
うちの会社は半額負担（敷金・礼金・更新料は会社持ち）なので、
13万で借りられると思うと心ひかれる･･･。

投資目的って言うけど、26万は管理費・修繕積立金を含む額で、
しかも固定資産税を考えたら、大家さんは20年貸しても元は取れないでしょ。
低層階のワンルームの部屋は、月10万とかなんだね。結構お手ごろ

[661: 匿名さん]

１３万で借りられるのですか？　良いなぁ。。。　我が家は会社負担など全くないので厳しいのですよね（＞＜）　　ワンルームも出てるのですね！

[662: 匿名さん]

広さとか高さを気にしないで、賃貸料を話題にしてもしかたいような気がする。

ちなみに、40万円の部屋って、どくれらいの広さですか?

150m2は最低でもありますよね?　違いますか?

[663: ご近所さん]

>>662
もうホームズから消えちゃったけど、広さは80平米程度の部屋でした。
26万の物件と広さはそんなに変わらなくて、ええっ？と思った記憶が。
ただ上層階（上から3番目かな）で、バルコニーが広かったです。

[664: 匿名さん]

消えちゃったっていうのは誰かが契約したって事ですか？どういうことなんでしょうか？事情通の方いらっしゃいますか？

[665: 匿名さん]

契約成立だったらスゴいな。
まぁ普通に考えると、他の部屋のオーナーが26万で出したから
一端取り下げて価格見直しじゃない？
あとは単に掲載期限が過ぎたか。

[666: 匿名さん]

４階のワンルームが１０万円なら、南側の明治屋跡地マンションよりお得では？
家賃補助をしてくれる会社に勤めている人は、普通のワンルーム価格でかりられますね。