プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[576: 入居予定さん]

今さらなんですか、他の掲示板をみると、内覧会ではゼネコンが一緒のようですが、ここの内覧会にはいませんでしたね。
ここは、建築部所属の契約社員さんかパートさんとおぼしき女性２人が、一緒でした。
質問して答えられないことは、社員に連絡していました。また、ゼネコン関係者は来ていないと言われました。

[577: 匿名さん]

当然よね！
皆で検証しましょうよ！

[578: 入居予定さん]

今週末日曜日再内覧ですので、皆さんの意見を参考にチェックしたいと思います。

しかし外部の人がやたら煽るスレですが、ちゃんと参考になる意見をお願いします。

[579: 入居予定さん]

うちも今週末再内覧です。スレに書いてあった箇所の再チェックや共有部分についての質問、要望もしたいと思います

[580: 入居予定さん]

この掲示板で、入居予定の皆様がご指摘されていることについて、野村不動産のご担当の方々とお話しさせていただく場を作っていただきました。
２月７日、１２時頃（確認会の状況により、その時間前後にお話しすることになりました。）
販売部と建築部で当物件のご担当の方々に来ていただきます。
先方も部署ごとにわかれているため、必ずしも内覧会に担当部署の担当者がいるわけではないと思いまして、セッティングをお願いいたしました。
入居予定の皆様で、上記日時のご都合がよろしければ、ご一緒に野村不動産さんとお話しはいかがですか？
何人かでお会いすることは、少なくとも一家族だけの意見でないことを、野村不動産さんにご認識いただき、それに対してどうお考えになられるのか伺えると思います。（『担当外なのでわかりません』・『担当者に伝えておきます』などがないため、余計なごとで気分を害すことがありません。）
もちろん、今週末の確認会でご意見されることを否定しているのではございません。ご意見されることは、非常に大切なことだと思います。

[581: 匿名さん]

この掲示板を見てる人達が、契約者代表ではないんですよね。
特にこの物件スレは、分譲中は書き込みが多くはなかったから、
掲示板にアクセスはしてない契約者が多いと思います。
なのに、一部の人達だけが野村に意見できる場を設けるのが公平なのか？と、疑問には感じます。

[582: 入居予定さん]

580さん、ありがとうございます。
場所はミーティングルームですね。参加いたします。

[583: 入居予定さん]

５８０です。
もちろん、入居予定者の代表ではありません。
野村不動産さんも、そのことは承知されていますよ。
購入者の一人として野村証券さんとお話しできる機会をお願いしたまでです。
他の購入者の方にもご利用いただければと思い、掲示板に記載いたしました。

[584: 入居予定さん]

失礼いたしました。
野村証券ではなく、野村不動産です。

[585: 入居予定さん]

明後日に再内覧するものです　５８０の方、2月7日は12時頃ミーティングルームでいいのでしょうか？うちも明後日の野村の対応次第で参加させていただきたいと思いますがかまわないでしょうか？部外者と思われる方が一部で意見交換云々と言ってますが、個人個人でやるより何人かで意見した方がよいと思います

[586: 入居予定さん]

５８０さん、ありがとうございます。売主には個人的にも意見していくつもりですが、二月七日参加します。

[587: 入居予定さん]

２月７日に参加したい気持はヤマヤマなんですが、
つまりそれは、この掲示板の住人として顔をさらすことです。
悩みます。
参加する皆さんは、勇気がありますねえ。

[588: 匿名さん]

なるほど、この掲示板の住人のオフ会になるわけですね。

[589: 匿名さん]

ほしい

[590: 匿名さん]

住民版つくって移動してください

[591: 入居予定さん]

今週末の再内覧会はいかがでしたか？
私たちは来週末ですので、気になってます。

[592: 入居予定さん]

再内覧してきました　結構不具合みつかりました　二週間で直して再々内覧です　今日も同時間帯に何組か来られてましたよ

[593: 入居予定さん]

５９２さんへ。
お伺いしたいのですが、不具合というのは、前回の指摘箇所がなおってなかったのですか？
今回新たに発覚したのですか？

[594: 入居予定さん]

新たに発見したところです

[595: プラウド購入経験者]

プラウド物件を購入して現在住んでいます。もうすぐ定期点検を迎えるため、見落としがないか参考までに色々と掲示板を拝見している者です。
もし、参考までになればと思い投稿させていただきます。あくまでも私の経験上のことになりますので、その点をご理解の上、お読みいただければと思います。

内覧会の指摘については、この掲示板に記載のとおり酷いものでした。すべてがこの掲示板に記載されている状態です。
また、再内覧をする前に建築担当および施工会社の現場監督にどのように直すか、そして直した結果、再内覧の前に責任を持ってチェックしたうえで再内覧に臨むように話し合いをもうけ双方合意しました。が、その結果は、暖簾に腕押し、ぬかに釘状態です。

野村不動産さんの販売担当や建築担当にいくら伝えても、現場には伝わらず、職人さんのご機嫌取りしかしていないということが分かり、しまいには、建築担当の方に「住めているでしょう」の一言で締めくくられてしまいました。

それでもあきらめ切れない私たちは、住居後も修繕を続けることにしました。
私たちは入居後にアフターサービスに連絡し、きていただいた職人さんと直接修繕するレベルを話し対応をしてもらいました。100%とはいいませんが当初に比べ明らかに改善されています。

心労をともなう嫌な思いもしますが、言い続ける事が凄く大事だと思います。あきらめずに、がんばってください。

[596: 入居予定さん]

前述のプラウドにすでに移住の方のスレを拝見しびっくりしてます　野村はすでにそのような不具合を多々出してるにも関わらず、今回の物件でも現場職人、建築会社に対して同じ失敗を繰り返しさせているのですね　不動産購入は初めてですがどこもこんなものなのでしょうか？中古ならいざ知らず新築物件で不具合だらけとはお粗末な話です　今月末には決済ですよね　今すでに8戸のキャンセル住宅ですが野村の対応次第ではさらにキャンセルが出てくるかもしれませんね　再内覧を予定してますが手付金放棄してでも解約の事態にならなければいいと願います

[597: 匿名さん]

私もプラウドに１年前に住んでいるものですが私の所は皆さんの様なことは無く、とても良く出来ていました。因みに施工会社は長谷工です。最初は、長谷工と言うことで心配していましたが、職人さんが良かったおかげで今も快適に過ごしています。今回の不具合問題は職人の質の悪さと運の悪さの合併症で本当に皆様に同情します。早く解決出来る事を願っています。

[598: 匿名さん]

営業さん

[599: 匿名さん]

営業ではありませんよ。(笑)１年前の物件はまだミニバブルでコストカットなどありませんでしたからね。これから建てる物件はそれなりか以下の職人さんが増え質の低下が予想されます。

[600: 匿名さん]

１年前に既にマンションに住んでるのに、
他のマンションの検討板が気になる人もいるんですね。

[601: 入居予定さん]

今週末に再内覧会を控えています。
ちゃんと修繕されていればいいのですが。。
今月末は確かに引き渡しで残金振り込みですが、部屋のなかの修繕が未完成の場合は、引き渡しも残金振り込みもの日取りも当然延びますよね？

[602: 入居予定さん]

一年前のプラウド完成物件、長谷工施行の中河原でしょうか？スレをみればここと同じような不具合についてがかなり指摘されてますが　ミニバブルでコストカットなしでも今とあまり変わりがないようですね

[603: 入居予定さん]

お金返してほしい。

[604: 入居予定さん]

お金返して欲しい入居予定さん、野村には内覧で修復して欲しい箇所の要望はだされましたか？再内覧もされたのでしょうか？うちは次回の再内覧で修復されてなかったら最終決裁は引き延ばしを提案してもいいかなと思います　きちんと修復されるまではとことんやり合うつもりです

[605: 契約済みさん]

①皆さんの中で１階のど真ん中の景品交換所（換金所）の説明を受けた記憶がある方はいらっしゃいますか。まあパチンコ屋があるのだから同じ階の地下階に景品交換所があるのは当然なのですが、換金所（基本は別会社）が三浦屋の横にあるのは笑っちゃいます。販売の方は説明したと言い張っていました。換金所とは説明していたかどうか？まあ、何度もいいますがパチンコ屋のある商業施設ですから。お洒落にして頂きたいものです。
②自転車置き場から地上に出るにはエレベーターが１つですかね？電車通学のお子様だけなら混雑も少ないのかな？使用が集中すると大変ですね！
③モデルルーム見学などの際にハイグレードを強調した説明を受けたのは我が家だけでしょうか？他の皆様も同じでしょうか？ハイグレードにして行くしかないですね。
④ところでこの掲示板を住民版に移すのはどうするのでしょうか。もう、引渡しも近いし契約済みのメンバーで住民版にしたほうがいいですよね。シカトするべき人には触らずに有意義な掲示板にして行きたいですよ！
⑤７日の正午にミーティングルームで何人かの方が集まるようですが皆さんの要望は専有部分ですか、専有部分は修正することが当然の部分です。問題は共有部分です。何しろ全階やり直したらすごい費用です。７日に行ける方は共有部分（廊下、非常階段、非常階段おどり場、など）で見学可能な全ての場所を見て下さい。私も用事を済ませて参加したいと思っています。
⑥先日の再内覧では同じ階では我が家（予定）含め”張り紙／最終清掃済”ではない部屋の方が少なかったです。引渡し日までに引き渡せない場合は違約なのでしょうか？
⑦仕様変更などの通知が何度かありましたが、最終仕様を取りまとめた物や仕様変更の経緯を時系列にまとめたマップなど必要かな？階段壁は塗装使用だったけど塗ってなかった気がします。階段床は塩ビシートではなくフェルト状の物が貼ってあった気がします。共用部の壁は塗装仕様だと思うのですが、廊下のすそ部分は未塗装に見えました。最初にもらった資料との比較ですけど。


だらだらと書いてしまいました。
皆さん、共有部分も各住居とは違った目線で観察して行きましょう。

[606: 匿名さん]

見ないで買ったんだからパンフレット持ってて違うと言えば？
通販だって現物と違ければ返品できるのだから。
今後青田売り商法の購入者の被害撲滅のために。

[607: 入居予定さん]

６０５さん

⑦の廊下のすそ部分ですが、確かに未塗装でしたよ。
玄関ドア付近のすそ部分のコンクリートに汚れが数ヶ所あったので内覧会のときに指摘しました。汚れは落ちているでしょうか？再内覧会で厳しくチェックします。
各階のエレベーターホール、非常階段、非常階段のおどり場etc. 共有部分を再度確認しますね。壁面も塗装の色で大分印象が変わると思いますけど。

[608: 入居予定さん]

入居予定のみなさん。
住民版を立ち上げました。住民版で色々情報交換をしていきましょう。

[609: 入居予定さん]

住民版はどこにあるのでしょうか？みつかりません　景品交換所はもちろんのこと、パチンコ屋が入るのも販売担当者から聞いてません　このスレの初めの方でパチンコ屋が入るのを知ったくらいです　自転車用のエレベーターが一台は図面を見てわかってました　うちは通勤通学では使わないですけど混雑しなければいいですね

[610: 入居予定さん]

No609さん　住民板はこちらですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48234/

[612: 入居予定さん]

販売時に野村の方から、パチンコが入ることは知らされていません。
この掲示板を読んでパチンコのことを知ったため、こちらから野村に問い合わせしました。
野村の返答は、元々あったので当然入りますが、１階ではなくて地下に入られたのは、地権者の方が今回の再開発に配慮しているから。野村が手がけた再開発物件では、千代田富士見・船橋では1階に入ってます、でした。
あと、住民用のスレを立ち上げていただいた方、ありがとうございます。

[613: 匿名さん]

私は、現在購入を検討している者です。
今度、建物内モデルルームを見学しようと思っています。
皆さんの書き込みを拝見すると、少し心配になってきました。
見学にあたって、注意した方がいい点、販売の方に確認した方がいい点はありますか。
アドバイス、よろしくお願いいたします。

[614: 入居予定さん]

６０５さんへ
交換場の場所は、野村からは説明ありません。もらった図面を見たところ三浦屋の近くに小スペースがあったため、ここかな？と思いました。
野村は、聞かないと知らせません。『聞いた方には説明した』という意味ではないでしょうか。

[615: 入居予定さん]

先の書き込むに付け加えます。
購入後にもらった重要事項説明には記入されてます。

[616: 匿名さん]

612
千代田富士見のパチンコはマンションの下ではなく、
隣りのビルの１Ｆです。

[617: 入居予定さん]

６１３さんへ
完成物件のご検討ですので、部屋は当然ながら、共有部分などもしっかりご覧になられてはいかがでしょうか。
商業施設のテナントも、ご確認ください。
重要事項説明の取り寄せが可能なら、管理や修繕計画などを読み込まれてもいいと思います。
この物件のメリットは利便性だと思いますし、高層階の眺望はいいですよ。

[618: 匿名さん]

何だか皆さん再内覧会にむけて（悪い意味ではなく）殺気立ってますね。そんなに野村の対応が悪いのですか？うちはすごくよかったですけどね。やっぱり出来はゼネコンとその下請の職人によるのでしょうか？

[619: 匿名さん]

>613

このスレを読んで、よく購入を検討する気になれますね。。
でも、確かに自分の目で見て確かめるということは大事かもしれません。
ストレートに、「インターネットの掲示板を見て心配なのだけど、どのように考えてますか」
と、聞いてみるのも手じゃないかと思います。

（見てないので知りません、とシラを切るかもしれませんが）

[620: 匿名さん]

>618
デベ、職人というより、施工監督がハズレだったんだと思いますよ。

[621: 匿名さん]

618さんは、プラウド西大島スレに同様なレスを書き込んだ人？
あっちこっちに、ご苦労様です。

[622: 621]

↑勘違いにつき、失礼しました。見なかったことに。

[623: 入居予定さん]

入居予定の皆様へ。
住民用の掲示板ができてますよ。

[624: 匿名さん]

今日もプラウドの腕章をつけた若い男性が南口商店街でティシュを配っていました。
キャンセルが増えたのでしょうか？

[625: 匿名さん]

ティシュ配りで、マンションが売れると思うところが情けない。

プラウドは他でもやってるね。プラウドないのか・・・・。

三井は絶対にティシュ配りなんかやらない。