プラウドタワー武蔵小金井

[物件比較中さん]

中央線高架化に伴う武蔵小金井駅南口再開発事業の一環。
駅より徒歩1分。

所在地：東京都小金井市本町6-1901(武蔵小金井駅南口第1地区第一種市街地再開発事業地内I-II街区)(地番)
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩1分
販売予定：19年7月
入居予定：21年2月
総戸数：200戸
地上25階地下2階建
敷地面積　3,006.05㎡
売主　野村不動産

[369: 契約スミ]

２５階までたちましたね。
そういえば、各階の内廊下がどうなってるのか（仕様・色・照明など）、知らない気がするんですが。資料には資材の記述はありますが、イラストなどでみていないので、どんな感じなのかと気になります。中が吹き抜けだから、ホテルタイプの内廊下ではないですよね？

[370: 契約済みさん]

近くに住んでないので工事の進み具合もよくわかりません　もう２５階まで出来てるんですね　そうですね、吹き抜けの各階の廊下はどんな感じになるんでしょうかね？そろそろ契約者同士の意見交換をしたいです

[371: 契約済みさん]

隣のイトーヨーカドーの骨組み出来ましたね。思ったより大きい。北口の長崎屋、西友は大丈夫かな・・。

[372: 契約済みさん]

イトーヨーカドーの骨組みも出来たのですね　楽しみです　早く医療施設やその他のテナントも決まればいいですね　入居と同じくらいに利用出来れば尚いいですが

[373: 匿名さん]

その他のテナントって、駅前の仮店舗で営業してる亀屋とか赤札屋とか地権者が入居するんでしょ？
中には地権者が又貸しる場合もあるみたいだけど。
予定はあくまで予定であって、三浦屋も出店を再検討してるとか。
これだけスーパー激戦区では考えてしまうだろうね。
西友、東急ストア、ＯＫに加えてヨーカドーまで出店する中で生き残れないと判断したのか・・・。

[374: 匿名さん]

西友、東急ストア、OK,ヨーカド—あたりと三浦屋では客層が違うような・・・亀屋、赤札屋って何のお店ですか？テナントで入ってやっていけるようなお店なんですか？

[375: 匿名さん]

亀屋は和菓子の店。北大通りとかにも支店がある。
赤札屋は激安の居酒屋。
パチンコ屋も地権者としてタワーに入居するのは周知の事実。
他に地権者として地元お婆ちゃん向けの婦人服店や飲食店とか。
このような店舗構成では、三浦屋の存在は浮いてしまうかも。

[376: 匿名さん]

パチンコ屋や激安居酒屋といった地権者が主に入居するのは既に折込済み。
ヨーカドーと２階部分がデッキで繋がっていても、駅とデッキで結ばれてるわけでもないから
このタワーマンションに客が入る要素がないような気がする。
タワーの商業部分が駅ビルみたいに魅力的な店舗構成だったら違っただろうけど、地元地権者の入居だから。
ヨーカドーも百貨店と違って所詮スーパーだからテナントはあまり期待できない。
武蔵境みたいに専門店館がないから、ユニクロみたいな自社の売り上げを食うテナントは期待薄。
ヨーカドーが強すぎて、商店街が衰退したり、西友が潰れて無印がなくなったりするほうが辛い。
長崎屋は親会社がドン・キホーテになり、多くの店舗がドンキに業務転換するとの報道発表が。
ムサコの長崎屋は儲かってなさそうだけど、ドンキになって生き延びることができるかも。

[377: 匿名さん]

ドンキがテナントじゃ、洒落じゃないけど、＊＊ばっかりの客が集まってきて武蔵小金井のお先真っ暗という感じじゃないか。

[378: 契約済みさん]

雨の日、プラウドから武蔵小金井駅まで傘いらずで行けるといいな。

[379: 匿名さん]

長崎屋がドン・キホーテになるのは本当みたいだね。
他の店も長崎屋からドン・キホーテに次々と鞍替えしてる。
溝の口店なんて武蔵小金井店と同じような高層階なんだけどドンキになった。
ドンキになっても中にベスト電器やレストランの「おあしす」があるし。

[380: 契約済み]

おあしすの営業は終了してます。今年の４月にＭＲに行ったときに、テナント誘致のことをききました。パチンコ・三浦屋・クリニック（名前を忘れました。新宿にあるクリニックと説明を受けました）・現在駅前で仮説営業している店舗たち（マックからＡＴＭまでのお店たち）・鎌倉パスタ・王将・パン屋などでした。
三浦屋が成城石井に変わるのはいいけど、出店中止はイヤですね。あれだけ打ち出しておいて、それはないです。。

[381: 契約済みさん]

三浦屋ではなく成城石井になるんですか？貴重な情報ありがとうございます。おあしすは営業終了してましたね。ヨーカドー工事の進捗を見るのに行きましたが、なくなってました。昔はペットショップがあったり、ちょっと夢のある空間だったんですよね＾＾；

[382: ご近所さん]

三浦屋さんは変わらないと思いますよ。
今のムサコで家族でゆったり食事できる場所が少ないので、
専門店に飲食モールができることは大歓迎ですね。
イトーヨーカドーとのコラボが実現したら面白そうです。

[383: 契約済みさん]

三浦屋でも成城石井でもいいのでとにかくスーパーが予定どおり住居棟に入るのか知りたいですね　契約者にはそういう説明とか野村からはないものなのでしょうか？パンフレットには三浦屋やクリニックモールのことが書いてありましたが、具体的なことは何も説明はなし　完成まであと約半年、何か案内があってもいいように思います　インテリアの案内はニ回ありましたね　皆さんはショールームに足をはこばれたのでしょうか？我が家はまだです

[384: 契約済み]

３８０です。まぎらわしい記入で申し訳ありません。成城石井は私の希望で、ＭＲでは三浦屋だと言われました。
インテリアオプションでは何種類か見積もりを出してもらいました。
食洗機・食器棚（御影石のトップと収納式ゴミ箱付き）・コーティング（キッチン・バスルーム・玄関の大理石）・窓ガラスのフィルム・ベランダのタイルです。約２００万円近くになってしまいます。。これにフローリングのコーティングやエアコンを買ったりすると、物件価格に３００万円は上乗せになるのでしょうか。
皆さんはオプションはどうされますか？

[385: 契約済みさん]

我が家は食洗機、ガスレンジ、ベランダタイル、照明、カーテンくらいしか考えてなかったです　多少経費が余計にかかっても入居後に食器棚、エアコンと考えてましたが、入居前の方が便利ですよね　食器棚の見積もりもしてもらってみます

[386: 契約済みさん]

遠くに住んでいらっしゃる契約者の方々へ。
２本目（最後）のクレーンが、自分自身を解体しながら降りはじめました。

[387: 匿名さん]

>>384さん
オプション会は中間マージンが沢山乗っているので高いのですよ。
ネットで検索して業者を探せばかなり安いですよ。
総額の３０％は下がると思います。

[388: 契約済みさん]

マイホーム誕生物語送られてきました。コミュニケーションカード（はがき）も入っていましたが、個人情報が丸見えですね。書いて出す人いるのかな？？

[390: 匿名さん]

>>389
引渡しまでに施工してくれるのと、保証料みたいなもんだね。
オプションで施工した時にもし他の部分に傷が付いたりした場合、そこもアフターで直してくれる。
例えばオプションでフロアコーティングして、後に床鳴りがした場合対処してくれるけど、外部で施工した場合はそのせいにされてアフター対応はしてくれないとか。

[391: 契約済みさん]

オプション会の件ですが、プラウドタワー武蔵小金井では鍵の引渡しまでに施工してくれないんですよ。
最初は皆さんが言われる通り引渡しまでに工事済みと言う話で説明書にも明記されていたのです。
前回のオプション会で申込用紙にサインした段階で、諸事情がありまして鍵の引渡し後にしか工事に入れないと言われました。納得はしていませんが。
なので389さんの言われているメリットは無いんです。

[394: 契約済みです]

オプションが鍵の引き渡し前に完了出来ない理由をご存知の方、いらっしゃいますか？
食洗機の工事は入居後になると、業者のかたから言われていますが、全体的にオプション工事が遅れるのは、腑に落ちないです。
あと、今さらながらこのマンションは地震や強風対策をしているのか気になります。私の担当は、『ここは地盤がとても良いし、タワーのなかでもそれほど高くないため、制振や免振はしていないし、するとその分がコストがかかり購入価格に転嫁します。』と言ってました。
その時は納得したのですが、いろいろと掲示板を読むと、タワーの規制もまたあるらしく、『ここは本当に大丈夫か？』と思ってしまいます。

[395: 匿名さん]

きな臭いな…。

[396: 匿名さん]

390さんがお書きのメリットのうち、アフター対応の部分は
引渡後の工事の場合でもしてくれるのが一般的ですよ。
傷や床鳴りなど。オプション工事が原因だと申告すれば良い。

[400: 入居予定さん]

入居予定の方でオプション会以外で食洗機やオーブン、エアコンなどを購入予定の方いらっしゃいますか？具体的に安心できる業者を教えていただけないでしょうか？

[401: 入居予定さん]

エアコンは大型量販点で購入予定。今月中にでも契約します。
オプション会で紹介されたのと同機種を標準取り付け工事費とオプション取り付け工事費を付けても３台分で約20万円安くなりそうです。
照明器具（パナソニック）とカーテン（川嶋セルコン）は家具屋で購入予定。
カーテンは内覧会の時に採寸に来てもらいます。
以上3点は鍵引渡し後と引越し日の間に取り付けてもらう予定です。

[402: 入居予定さん]

ありがとうございます　まだ内覧会にも一度もいっておらず今回が最終ということで迷っておりました　エアコン、カーテン、照明ともに入居後しか取り付けがないなら高い業者を使う必要もないですものね　オーブンや食洗機も入居後に取り付けなら個人で頼んだ方がいいのでしょうね　手間がかかってもコストを削減するにはと思います　また何かありましたら教えてください　まだ早いですが今後ともよろしくお願いします

[403: 401です]

最後のオプション会が今月の26日にあるので、食洗機、フロアコーティング、バルコニータイル、ガラスフィルム、水廻りコーティングをその日に検討する予定です。
食洗機は入居後の設置と聞いていますので、面材合わせがどの程度か（キッチンのと同じ素材なのか、それとも近いもので色合わせ程度なのか）によって決めようかと思っています。
それ以外のものは（特にフロアと水廻りコーティング）入居前にしてもらえるのならばかなり割高ですがオプションでします。
オプションの案内のパンフレットにはオプションは入居前に設置が出来るものと出来ないものがあるような事が書いてあるので、今度のオプション会でよく確認するつもりです。
後、小物では長押やピクチャーレール、キッチンパイプなども考えています。

[404: 入居予定です]

バルコニータイルはどうされますか？
見た目は素敵ですが、価格の高さに気が引けます。。
以前、プラウド中古を拝見したときに、部屋はきれいでも普通のバルコニー床だと、がっかりしました。

[405: 入居予定さん]

オプション会の案内パンフレットには、確かに入居前に設置できると書いてありますが、入居前と言うのは鍵の引渡し前ではなく、引越しする前にと言うことになっています。
最初は鍵の引渡し前に工事等が出来ると言う話だったのですが、それが出来なくなったと言われました。
はっきりとした理由は聞けず、色々ありまして…　と言われました。
確かな理由をご存知の方、教えてください。
その辺りは確認してから契約された方が良いと思います。かなり割高ですから。

[406: 401です]

今、入居者用サイトを見てきました。
確かに鍵引渡し日以降、入居前の間にオプションの設置をするようですね。
と言うことは引越しはオプション設置が終わるまで待てということのようですね。
どの位待たされるのか。
他のマンションのオプション関係の書き込みを見ますとオプション設置は引渡し前に完了、且つオプションが設置された状態で建物内覧会をするところもあるようなのに、野村は不親切ですね。
割高なオプションでサービスが悪いとはトホホです。

[407: 401です]

バルコニータイルも割高ですよね。
引越し後でもバルコニーなら別の業者にやってもらうことはそれ程難しくないと思うので、
今はどちらにするか検討中です。
タイルの設置に関しては賛否両論あるようですが（タイルの下にごみが溜まるとか）
部屋の延長のようにしたいので設置はするつもりです。

[408: 入居予定さん]

１〜２階に入る店舗と３階の医療施設はどうなったのでしょうか。
もう決まっているのでしょうがご存知の方いらっしゃいますか。
また開店はいつからなのでしょう。引越しの頃には開店していると便利だなと思います。

[409: 入居予定さん]

401の方、いろいろ参考になるお話をありがとうございます　業者に問い合わせましたらカーテン、照明、食洗機、オーブン、、、すべてインテリアオプションより安上がりなようですね　鍵を引き渡しまでにオプション工事が済まないなら、少し手間はかかりますが直接業者に依頼しようかと思います　バルコニータイルも後からでも大丈夫なようでしたら考え直します　あとタワーに入るお店ですが参考になるかどうかわかりませんが、http://www.koganei.com/e-gikai/の9/28に具体的なことが書いてありました　和菓子屋、バーガーショップ、携帯ショップなどなどです　一度ご覧になってはどうでしょうか？医療モールについては具合的なことは書いてませんでした

[410: 401です]

タワーへ入居予定の店舗が書いてあるホームページの紹介を有難うございました。
割合とカジュアルなお店が多そうですね。ベーカリーカフェって南口にあったパン屋さんでしょうか。個人的にはスタバかタリーズあたりに入って欲しかったです。

[411: 匿名さん]

工事現場の横を通ったら、再開発第２地区の看板が出来ていました。
１８階のツインタワーが出来るようですが、本当ですか？
出来たら眺望が・・・。

[412: ご近所さん]

第2地区の看板があるとのことですが、
どこにあるのでしょうか。
教えてください。

[413: 入居予定さん]

フロアーの表面ハードコートも、水周りのフッ素コートもやはりオプション会のほうが高いみたいですね!　照明器具に関してもかなり安く出来ます。ただ、照明の金額は全体で見ると比率が低いですけど。
　インテリアの金額は重要ですが、このマンションのベランダは透明なボードで囲われています。皆さんは、丸見えをどの様に思われているのでしょうか？ベランダは丸見えです。

[414: 入居予定さん]

入居予定者です　照明器具はどこに頼めば安くできるのか教えていただけますか　マンションのベランダは透明なボードのようですが耐久性とかはどうなんでしょうか？丸見え対策も考えないといけないのですね

[415: 入居予定さん]

今日オプション会に行ってきました。
やはりオプションの納入、施工は鍵の引渡し後でした。
フロアコーティングを最初にやってコーティングが乾いた後に、
その他のオプション品の設置に入るようです。
全ての設置が終わるのに１０日間位かかるようで、入居はその後でと言われました。

カーテンは他所で作ってもらうつもりでいたのですが、その業者さんからカーテンの房掛けは設置されていないことが多いので確認をと言われたので今日オプション会の方の業者さんに尋ねましたら、やはり設置されていないとのことでした。ただ、オプション会で申し込めばサービスで房掛けは（シンプルなものだそうですが）付けるとのことでしたので、カーテンの見積もりもしてもらいました。
他所の業者さんは房掛けその物は安いのですが設置の手間賃が別に掛かるようです（勿論依頼主が自分で付けるのも容易なようですし、業者さんによってはサービスで付けてくれる所もあるかもしれませんが）。またカーテンもカワシマのフィーロのようなものになりますと他所の業者も割引率が低く、房掛けのことを考えるとオプション会と余り金額的には差がない感じでした。

[416: 入居予定です]

フロアコーティングを申し込みました。コーティングはオプション工事の最後に行うと言われました。１０日は同じです。
カーテンは『別で頼もう』と気軽に考えておりましたが、オプション会で時間が余ったため見たところ、素敵なものはすごく高い！ので、驚きました。が、その後に吉祥寺とかで見たところ生地にもよりますが、素敵なものはオプション会と同じかそれ以上でした。
最終申し込みまで日がないのに、カーテンを申し込みするか迷ってます。

[417: 入居予定さん]

カーテンはいい物は本当に高いですね。
私は南側のリビングと個室のカーテンはオプション会で申し込みました。
北側の個室２部屋は出窓で窓も小さいので入居してからホームセンターのイージーオーダーで済ます予定です。（窓の雰囲気でロールスクリーン等、実物を見てから考えたいとも思いました。）

[418: 入居予定さん]

私はカーテンも照明もオプション会で頼むつもりはなかったのですが、いろいろ他も調べた上で手間や価格からオプション会で決めました　水回りやフロアのコーティングも頼むことにしました　あとオーダー家具もいくつか見積もりを依頼してます　工事は鍵引き渡し後と言うのにはびっくりしましたが、うちの場合入居は三月なのでそれまでに済んでいるならよいです　引っ越しのスケジュールや順番はどうやって決めるんでしょうか？あと引っ越し業者なんかもどこかよいところあれば教えて欲しいです　引っ越しははじめてなもので何から手をつけてよいのか・・・・